Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Enerji Verimliligi

enerji verimi

ENERJİ VERİMLİLİĞİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER NELERDİR?

Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul sektörüne ilişkin güncel konulardan enerji verimliligi hakkında açıklamalar yaparak paylaştı. Marmaris Emlak piyasasında konu kamu lehine tartışılıyor. Enerji verimliliği, bir binanın yeteri kadar enerji sağlaması demektir. Binalar bu enerji ile elektrik ihtiyacını, ısıtma ve soğutma ihtiyacını gidermektedir. Binada bulunan ısıtma ve soğutma sistemleri ile sağlanan bu enerjinin sınıflandırılmasının ise yer aldığı bir belge bulunmaktadır. Bu belgede enerji kaynaklarının ne kadar kullanıldığı ve hangi sınıfta yer aldığı bulunmaktadır. Enerji kimlik belgesi olarak adlandırılan bu belge ise enerji tüketen tüm binalar için zorunludur.

Bu kimlik enerji kaynakları verimliliğinin düzene girmesini sağlamaktadır.  Enerji verimliliğini etkileyen faktörler ise enerjinin yeteri kadar kullanılabilmesi ile ilgilidir. Bu durumu önlemek için ise birçok çözüm geliştirilmiştir. Oldukça etkili olarak geliştirilmiş olan yöntemlerde ise binanın ısı yalıtımı en aza indirgenmektedir.

Enerji Verimliliğini Etkileyen Faktörler

  • Verimlilik artırıcı cihazlar
  • Güneşten alınan enerji
  • Toprak ve rüzgar enerjisi
  • Dış cephe mantolama

Bu faktörler enerji verimliliğini büyük ölçüde artırmaktadır. Enerji verimliliğinin artması ile de binanın kullandığı enerji tasarrufu düzene girmektedir. Enerji tasarrufu için yapılan bu yöntemlerin en başında ise verimlilik artırıcı cihazlar gelmektedir. Bu cihazlar, binalar için kullanılan enerji miktarını artırmaktadır. Verimliliği etkileyen faktörler arasında bulunan bu yöntem ise tüm binalar için kullanılamamaktadır. Enerji verimliliğini artıran cihazların bu tip binalarda kullanılamaması durumunda da mantolama yöntemi kullanılmaktadır. Mantolama da ise binanın ısı yalıtımının verimliliği artmakta ve enerji tasarrufu yapılmaktadır.

Verimliliği Artıran Faktörler Nelerdir?

Binaların gereğinden fazla enerji kullanmaması için verimliliği artıran yöntemler bulunmaktadır. Bu yöntemler ile binada fazla enerji israfının önüne geçilmekte ve tasarruf sağlanmaktadır. Ekb belgesinde de gereken enerji miktarı ve sınıflandırması yer almaktadır. Gereğinden fazla enerji kullanımı ise bina için enerji israfı söz konusudur. Bu gibi durumlarda da enerji sarfiyatını önlemek için bazı yöntemler kullanılmaktadır. Binaların fazla enerji kullanmasının önüne geçmek için en etkili yöntem ise verimlilik artırıcı cihazların kullanımıdır. Geçici olan çözüm ise mantolama yöntemidir. Bu yöntemde dış cephe komple mantolanmaktadır. Mantolama ile ev hem çok fazla soğuk olmaz, hem de çok fazla sıcak olmaz. Bu sayede de enerji tasarrufu sağlanmaktadır.

Reklamlar


Yorum bırakın

Ortaklar Arasında Hisse Satışı

gonenc-blog

Kriterler Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi sık sorulan sorular kapsamında ortaklık arasında hisse satışı konusunda açıklamaları gayrimenkul sektöründe paylaşıyor. Muğla Marmaris Emlak piyasasında merak edilen konuları gündeme alarak yazmaya devam edeceğiz.

Bugüne kadar ciddi  sorun olan ortaklar arasında hisse satışı konusunda sıkıntı yaşamamak amacıyla uzmanlardan yardım almak daima yararlıdır. Özellikle ortaklıktan ayrılmak istendiği zaman, mal dağılımı yapmak veya hisseleri devretmek tahmin edilenden büyük  sorunlara neden olabilir. Öncelikle bu konuda doğru işlem yapmak isteyenler ortaklık konusu hakkında tam anlamı ile bilgi sahibi olmalıdır. Böylece gerek görüldüğü zaman hisse devri yapmak daha kolay olabilir. Aynı zamanda  işlemleri kısa zaman içinde sonlandırabilirler. Özellikle Selimiye Emlak Piyasasında; arsa, arazi, konusunda hisseli parsellerde sıkıntılarla karşı karşıya geliyoruz.

Kaç Çeşit Ortaklık vardır?

Ortaklık konusu iki çeşittir. Bunlardan birincisi el birliği mülkiyeti, diğeri ise paylı mülkiyettir. El birliği mülkiyet seçeneğinde ortakların ne kadar paya sahip oldukları belli olmadığı için, işlemler daha karışık ilerlemektedir. Ortakların her biri gayrimenkulün her yerine tam olarak ortak görünmektedir. Ancak, ne kadar paya sahip olduğu belli değildir. Bu nedenle hisse devri yapılmak istendiği zaman ciddi sorunlar yaşanabilir. Günümüzde kullanılan sistemde, özellikle ortakların hisselerini birbirlerine devretmek istedikleri zaman çıkar. Beklemedikleri sorunlar ile karşı karşıya kalmalarına neden olmaktadır. Bundan dolayı, günümüzde en çok kullanılan ortaklık çeşidi paylı mülkiyet seçeneğidir.

Hisse Satışının Detayları

Ortaklık olarak paylı mülkiyet seçeneğini tercih eden ortaklar için hisse devri çok daha kolay olmaktadır. Bu seçenekte ortakların ne kadar paya sahip oldukları belli olduğu için işlemler daha kısa sürmektedir. Genel anlamda herhangi  sorun yaşanm. El birliği mülkiyeti ortaklık seçeneğini kullanan kişiler, birbirlerine hisselerini devretmek istedikleri zaman, öncelikle ortaklık şeklini paylı mülkiyete dönüştürüp hisseleri belirlemelidir Gerçekleşen durumu da tapuda tescil ettirmelidirler. İşlemlerden sonra da hisse devir işlemleri çok basit olarak ilerler. Konu hakkında vatandaşın çok fazla bilgisi olmaması normaldir. Kimi zaman el birliği mülkiyeti kullanan ortaklar, hisse devri yapmak isterse, mutlaka karşılarına bu tarz sorunlar çıkmaktadır. Ortaklar arasında hisse satış işlemleri hakkında, bilgileri olmayan kişiler de mutlaka konu hakkında uzmanların yardımlarını almalıdırlar.

Profesyonel destek daima önemlidir. Hayallerinizin kabusa dönüşmemesi amacıyla danışmak  kazandırır. Ortaklar arasında hisse satışı, yol haritasını bilirseniz, verdiğiniz kararların doğruluğu sonuçları ile size kazandıracaktır.

Konut Satışında Yeni Model


Yorum bırakın

İmar Barışı

imar-barisi

Genel Bilgiler

İmar barışı, 31 Aralık 2017 tarihlerinden önce yapılmış yapıların çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yürürlüğe koyulan, imar kayıt projesidir. İmar barışı sayesinde birçok vatandaş bulundukları yerin kayıt belgelerini elde etme imkanına sahip olacaklardır. İmar kaydı olmayan evlerde su, elektrik ve doğal gaz alınamaz. İmar kaydı yapıldıktan sonra tapu belgesi benzeri bir evrak ile geçici süreyle bu tür ihtiyaçlardan yararlanılabilmektedir.

 İmar Barışına Kimler Başvurabilir?

İmar barışına belirtilen tarihlerden sonra yapılan hemen hemen bütün yapıları kapsamaktadır. İmar kaydı olmayan vatandaşlar, çevre ve şehircilik müdürlüklerinde veya e-devlet üzerinden kayıt başvurusu yapabilmektedir.

İmar barışı kaydı için alınan ücret ise yapının bulunduğu alan hesap edilerek verilmektedir. Bu bedel genelde yapının değerinin yüzde 3 ile 5’i arasında değişmektedir. Başvurular yapıldıktan sonra yapı kayıt belgesi verilmektedir. Bu yapı kayıt belgeleri, geçici olarak su ve elektrik gibi ihtiyaçların alınmasına olanak sağlamaktadır.

 Akıllı Ev Sistemi Nedir?

 Akıllı ev sistemi, evlerde konfor ve güvenliği sağlayan sistemler toplamıdır. Akıllı ev sistemleri, uzaktan kontrol sistemleri demektir. Bu kontrol sistemleri, dışarıdan her türlü eşyayı da kontrol altında tutmaktadır. İşte akıllı evlerin sağladığı avantajlar.

 Akıllı Evlerin Sağladığı Avantajlar

  • Uzun süreli bir yolculuk esnasında evin tüm kontrolleri elinizin altında olur. Bu kontrol sistemleri sayesinde evinizdeki herhangi bir eksikliği giderebilirsiniz. Tüp kontrolleri yapabilir, klimanızı açıp kapatabilir, perdelerinizi örtebilirsiniz. Akıllı evler ile rahatça elektrik mekanizmalarını devre dışı bırakabilirsiniz. Unuttuğunuz bir şey olduğu anda hemen müdahale etme şansına sahipsiniz.
  • Akıllı ev sistemleri sayesinde umulmadık bir misafir ya da olası ziyaretleriniz olduğu anda gerekli tüm hazırlığı yapabilirsiniz. Gerek gördüğünüzde de çay, kahve için suyu ısıtabilir, odalarınızı rahatça havalandırabilirsiniz. Aynı zamanda evinizin ısı dengesini de dilediğiniz biçimde ayarlayabilirsiniz.
  • Akıllı ev sistemleriyle olası hırsızlıkları da zamanında önleyebilirsiniz. Gerek kamera sistemleri gerek hareket algılayıcı sensörler sayesinde evinizin güvenliğini sağlayabilirsiniz. Olası bir hırsızlık olayında sistemler gerekli birimleri ve sizi anında bilgilendirmektedir.
  • Akıllı evler görüldüğü gibi birçok avantaja sahiptir. Hem güvenlik hem de rahatlık açısında birçok avantaj sağlamaktadır.

Marmaris Haber

 

 


Yorum bırakın

Marmaris Emlak İlanları

Muğla Marmariste emlak konut piyasasında satılık gayrimenkul arayanlar isteklerine Marmaris emlak ilanları sayesinde ulaşabilirler. Gönenç Emlak Şirketi 25 yıldır profesyonel danışmanlık hizmeti vermeye devam ediyor.

İlan Bilgileri

Satılık kiralık gayrimenkul İlan bilgileri ile kimler ilgilenir? Sorunun yanıtı hedef oluşturmaya yönelik araştırma olabilir. Herhalde 15 yaşında delikanlı ya da genç kızın bu ilanlarla ilgisi olacağını düşünmek abesle iştigal etmektir diye kocaman laf edelim.

Evet, yanıtı irdeleyelim. Şüphesiz alıcı satıcı dediğimiz kitle radara girmektedir. Konut, arsa tipi mülkünü satmak isteyen ilgilenir. Neden? Satmak istediği ürün değerini, piyasa durumunu, rayiçleri araştırarak bilgi sahibi olmak istiyordur.

Hayalindeki evi satın almak, yatırım yaparak kazanmak istiyordur. Sonuçta her iki kesim ayni potadadır. Satın alma gücüne sahip veya gayrimenkul sahibi olan, muhtemelen orta yaş ve üstü olan potansiyel kitleden söz ediyoruz.

Yeni Ticaret

Hedef potansiyel kitleye nasıl ulaşacağız? Yani alıcı ve satıcıya. İşte profesyonel danışmanlık şirketi faaliyetinin önemli kısmını yanıtı tesis etmeye çalışır. Bilgi, deneyim, vizyon yanı sıra modern pazarlama usullerini kullanarak hedefe odaklanır.

Bu amaçla, inbound, stratejik çalışma, emlak marketing faaliyeti, 24 yıl Marmaris Emlak piyasasına servis vermeyi sürdüren Gonenc Emlak Şirketi tarafından tesis edilmektedir. Firmamız sitesi gonencemlak.com.tr ve uzman siteleri ilanları Google gibi dünyanın bir numaralı arama motorumda, örneğin Marmaris emlak anahtar sözcüğünde ilk sayfada çıkması tesadüf değildir. Hem de öyle bir hafta birkaç ay değil 10 yıldır birinci sayfada yer almayı sürdürdü, sürdürmeye devam ediyor. Nedeni modern tekniklerle sabırlı çalışma sonucudur. Sürekli bilginin gelişimi yönünde çalışmalar evrilir. Mobil uyumlu özelliği ile bu ay yenilenecek.

Marmaris Emlak İlanları, artık nerede ise, yerel tüm emlakçılar tarafından internet ortamında yayınlanmaktadır. Sosyal medya kullanımı ile tam çöplük yani kirlilik platformu oluşmuştur. Aradığınızda, 25nci sayfada siteniz çıkıyor ise, hiç boşuna zaman emek harcamayın. Bütçe oluşturarak, paralı ilanlar verebilirsiniz. Ne zamana kadar dayanabilir, dönüşüm alabilir misiniz soruları, riskleri deneyebilirsiniz. Ancak, stratejiniz, planlamanız, bulunmuyorsa sonuç ulaşmak için uzaklarda kalmaya devam edecektir. Yazımızın amacı dışına çıkmadan açıklamamızı sürdürelim.

Marmaris’te gayrimenkul satın almak isteyenlerin öncelikle piyasa içinden değil ise araştırma yapmaları gereksinir. Her ne kadar çağımızda bilgiye ulaşmak kolay olsa, analiz ve değerlendirme süreci önem kazanır. Bilgileri edindiniz, peki nasıl değerlendirecek, analiz edeceksiniz? Eğer yatırım amacına yönelik satın alma kararı verecekseniz, alacağınız mülk hakkında sağlıklı öngörü de bulunmanız mümkün mü? Çok daha ayrıntılı, sabırlı, araştırmalar yapmanız gerekir. Bilmeniz gerekenler arttıkça, analizlerin korelasyonu, değerlendirme de karmaşık görünüm kazanacaktır.

Bu konuda her emlakçı görüş üretebilecek, vizyon konusunda   yeterli olması beklenemez. Öncelikle konusunda Üniversite öğrenimi görmüş formasyon açısından yeterli olması şarttır. Deneyim kazanması, uzmanlaşması, birikiminin olması kalitesinin seviyesini gösterir. Sinemada yer gösteren görevli gibi, müşterisine ev arsa gösteren, gezdiren emlakçı neticede görevini yapar. Sunduğu hizmetin kalitesi değerini belirler. Marmariste bu anlamda her düzeyde ve kalitede emlakçı zenginliği vardır. Seçiminiz, tercihiniz alacağınız hizmetin karşılığını verir. Bu nedenle kılavuz için dikkatli özenli seçimle belirleyiniz.

Marmaris Haber


Yorum bırakın

Hakkınızı Koruyunuz

 

eksik-ayıplı-konut

Dairedeki Eksikler ve Ayıplar İçin Nerelere Başvuru Yapılabilir? 

Müteahhit ile ev sahipleri arasında zaman zaman problemler yaşanabiliyor. Kimi zaman müteahhitler ev sahibine vaat ettiklerini yapmazken vaat etmediği şeylerden para isteyebiliyor. Kimi zamansa projede olmayan sonradan eklenen şeyler yüzünden sizden para talep edebiliyor. Peki bu gibi durumlarda neler yapılmalı?

İşte bu konuda Gönenç Emlak Şirketi satın alınan konut için eksikler ayıplar için hakkınızı koruyun diyerek gündeme aldığı konu üzerinde açıklama yapmayı uygun görerek yazıyı paylaşıyor. Muğla Marmaris Emlak Piyasasında satın aldığınız konut ile ilgili böyle bir durumla karşılaşırsanız ne yapmalısınız?

Nereye başvurulur?

Müteahhitlerin hatalı yaptıkları iş için kullanılan tabir ‘’ ayıp tabiridir.’’ O mal da ‘ ayıplı mal ‘’ olarak geçer. Sizin dairenizde ayıp var ise tazminat talebinde bulunabilirsiniz veya bu ayıp değer kaybı yaratıyorsa satış bedeli üzerinden indirim talep edilebilir.

Başvuru Süreci Nasıldır?

Sözleşme veya sözleşme ekinde yapılması vaat edilmiş olup yapılmayan işler var ise bu işler ‘’eksik iş‘’ olarak nitelendirilir. Bunun için ise yukarıda bahsettiğimiz işlemi yapabilirsiniz. Yani bu bağlamda tazminat veya satış bedeli üzerinde indirim talebinde bulunmak en doğal hakkınızdır. Dairedeki eksik ve ayıplar için başvuru ise bankaya yapılmaz.

Kredi çekip ev satın aldıysanız dairedeki eksik ve ayıplar için bankaya değil, tüketici hakem heyetlerine ve tüketici mahkemelerine başvuru yapmanız gerekir. Nitekim birçok kişi de bu konu da mağduriyet yaşıyor. Bu mağduriyetin ardından müteahhitle muhatap olmanıza veya dil dökmenize hiç gerek yok. Çünkü bu konuda bazı hukuki haklarınız var ve bu hukuki haklardan sonuna kadar yararlanabilirsiniz. Başvuru sürecinde;

* Tüketici hakem heyetlerine

* Tüketici mahkemelerine

Başvuru yapılabilir. Başvuru yaparken sizden istenilen belge varsa eksiksiz olarak teslim etmelisiniz. Başvurucu sürecinizde projeye aykırı olan veya projede gözüküp de dairenizde olmayan özellikler de tespit edilir. Müteahhit in proje dışına çıkması cezai yükümlülük getirir. Bu yüzden genellikle projede olmayan veya sizlere vaat edilmeyen şeyler yüzünden para istendiğinde bahsettiğimiz işlemlerde bulunmanız en sağlıklı olanıdır. Aynı şekilde eksik iş durumlarında da bu maddelere dayanarak zararınızı karşılayabilirsiniz.

Daire ayıpları ve eksikliklerinde başvuru sürecinden ve başvuru yapabileceğiniz adreslerden sizlere bahsettik. Siz de bu gibi durumlarda mağduriyet yaşadığınızda hukuki olarak haklarınızı sonuna kadar kullanabileceğinizi unutmayınız.

Yararlı tavsiye edilen site: Marmaris Haber

marmaris-gonenc-emlak-haber


Yorum bırakın

Gayrimenkul Sertifikası

gayrimenkul-sertifikası

Gayrimenkul Sertifikasının Konut Alımına Etkisi

Muğla Marmaris Emlak Konut sektöründe son zamanlarda çok sık duyulmaya başlanan gayrimenkul sertifikası özellikle insanların tamamını satın alamadıkları yapının bir bölümüne sahip olabilmelerini sağlayan yeni kavramdır. Marmaris Emlak Piyasası bu modeli izliyor.Bu seçeneği kullanan kişiler örneğin 300.000-TL değeri olan  yapının tamamına bütçeleri yetmesi zaman istedikleri takdirde 50.000-TL’lik  kısmını alabilmekte bu ücrete denk gelen metrekare kadar hakka sahip olabilmektedirler. Her ne kadar yeni kavram olsa bile sektöre beklenen hareketi getiren sistem aynı zamanda insanlar için çok ciddi yatırım seçeneği olarak da görülmektedirler. Nitekim Selimiye Emlak Sektörü de konuyu takip ediyor.Birçok kişi ellerindeki kısıtlı bütçeler ile değer kazanacak olan yapıya yatırım yaptıkları zaman ileri de yapının değerlenmesi ile yatırımlarını arttırmaktadır. Başka yerde, hayallerindeki yapıyı satın alabilmektedirler.

Gayrimenkul sertifikaları hakkında bilgi almak isteyen kişiler özellikle güvenilir gayrimenkul danışmanlık şirketleri ile çalıştıkları zaman gerekli tüm bilgilere sahip olabilmektedirler. Bu sistem gayrimenkul sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyen kişilere olduğu kadar aynı zamanda gayrimenkul danışmanlık firmalarına da ciddi maddi katkıda bulunabilmektedir. İnsanların yoğun ilgi gösterdikleri sistem sayesinde daha kısa zaman içinde satışlarını tamamlayabilmekte olan firmalar böylece edindikleri maddi birikim ile farklı projelere de daha hızlı bir şekilde başlayabilmektedirler.

Gayrimenkul Sertifikalarının Avantajları Nelerdir?

Her geçen gün yayılmakta olan sistem özellikle bankalara veya faizlere ilgi göstermeden emlak sahibi olmak isteyen kişilerin yoğun ilgisi ile karşılaşmaktadır. Bugüne kadar yatırım yaparken döviz veya altın gibi seçenekleri değerlendiren insanların karşılarına alternatif seçenek olarak çıkan sistem ile insanlar ileri de değerlenecek olan yapının belli kısmını satın alıp istedikleri zaman bu yatırımlarını nakit paraya dönüştürme mümkündür. . Hem alıcıya hem de satıcıya kazandırmakta olan yeni sistem hakkında detaylı şekilde bilgi edinen insanlar özellikle yeni yapılan ve çevresinde yapılan yatırımlar ile ilerleyen zamanlarda değerleneceğini düşündükleri yapıları değerlendirebilirler. Tüm belirtilen sebeplerden dolayı birçok kişinin dikkatini çekmekte olan gayrimenkul sertifikası satın alma seçeneği yatırım uzmanlarının da insanlara önerdikleri seçenek haline gelmiştir.

Marmaris Emlak Blog


Yorum bırakın

Enerji Kimlik Belgesi

gonenc-emlak-adres

Nasıl Alınır?

Binaların enerji kullanım performansını ifade eden enerji kimlik belgesi artık tüm yeni yapılan yapılar için kesin bir zorunluluk haline gelmiştir. Muğla Marmaris Satılık Daire piyasasından ev satın alınırken artık EKB özelliği de aranmaya başladı. A ve G arasında sınıflandırılmış oran binaların enerji kullanım oranlarını ifade etmektedir. A sınıfı en verimli enerji kullanımını ifade ederken G sınıfı ise en düşük enerjinin verimini ifade etmektedir. Son yapılan düzenlemelere göre yeni yapılan yapının minimum C sınıfı enerji kimlik belgesine sahip olması gerekmektedir. Belirtilen değerin altında  seviyeye sahip binalar için çalışmalar yaparak minimum C seviyesine çıkması amaçlanmaktadır.

C seviyesinin altındaki yapılara bina ruhsatı vermemeye varacak kadar yaptırımlar uygulanabilmektedir. Binalarda enerji kaynaklarının daha verimli kullanılması hakkında gerekli birçok bilgiyi içeren belgeler sadece resmi kurumlar tarafından yetkilendirilmiş  kişilerden, kurumlardan alınabilmektedir.

Doğru Kurumlar ve Seçimler

Muğla Marmaris satılık ev için 2020 yılında ülkemizin diğer yerlerinde olduğu gibi satışta EKB belgesi istenilecek. Birçok kişi EKB belgeleri almak istedikleri zaman öncelikle EKB belgelerini kimler verir? Belgeleri alabilmek için neler yapmak gerekmektedir gibi konular hakkında araştırma yapmaktadırlar. Günümüzde enerji kimlik belgesini verebilecek yetkiye sahip farklı firma, kişiler bulunmaktadır. Belgeler şu kişilerden, kurumlardan temin edilebilmektedir;

  • Enerji kimlik belgesi düzenlemek üzere yetki belgesi alan meslek odalarından temin edilen SMM belgesine sahip mühendis veya mimarlar.
  • Bünyesinde  enerji kimlik belgesi verme etkisine sahip  mimar, mühendis barındıran firmalar.
  • Bünyelerinde EKB uzmanı mühendis, mimar bulunduran enerji verimlilik danışmanlık şirketleri.
  • com sitesi de resmi makamlar tarafından bu belgeyi verme konusunda yetkilendirilmiştir.

Yapıları için belgeyi almak isteyen kişiler kurum veya kişiler ile iletişime geçtikleri takdirde kısa zaman içinde istedikleri belgeye sahip olabilmektedirler. Özellikle yeni bina inşa edecek olan kişiler  belgeye sahip olmadıkları takdirde kendilerine yapı ruhsatı izni verilmeyeceğini bilerek hareket etmelidirler. Sahip oldukları yapılar için enerji kimlik belgesi almak isteyen herkes  kurum yada kişiler ile iletişime geçerek işlemlerini tamamlayabilmektedirler.

Marmaris Blog