Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak piyasası ve satılık bilgileri sunuluyor.

2 Ekim 2019
Yazar: gonencemlakblog
0 Yorum

Kat Mülkiyeti Tesisi

 

Kat Mülkiyeti Tesisi İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Gönenç Emlak Şirketi Marmaris satılık daire alırken kat mülkiyeti veya irtifakı tapusu kontrol edilmeli uyarısında bulundu. Peki bu işlemin yapılmasında neler gerekiyor sorusu makalede yanıtlanıyor.  İnşaat çalışmaları tamamlanan ve içerisinde oturulabilir hale gelen yapılarda her bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tesisi gerekmektedir. Bunun için ise gerekli evrakları temin edip tapu müdürlüklerine başvurmak yeterli olmaktadır. Yapılan müracaatlar ana emlak kat mülkiyetine çevrilmesi konusunda mal sahibinin varisleri ya da yapının paydaşları tarafından yapılmalıdır. Kat mülkiyeti başvurusu yapmak için gerekli belgeler şunlardır;

+ Ana emlak sahibi ve büyün paydaşları tarafından imzalanan belge. Bu belgenin yetkili kurumlar ve kuruluşlar tarafından onaylanan mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi gerekir.

+ Bağımsız bölümlerin kullanımı, birden çok yapının varlığı durumunda, yapıların özelliğine göre yirmi sekizinci maddede yer alan esaslar kapsamında hazırlanan, kat mülkiyeti kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış yönetim planı gereklidir.

Kat Mülkiyeti İçin Gerekenler

Yapılaşmanın devam ettiği Selimiye Emlak piyasasında işlemlerin eksiksiz olması için özen gösteriliyor. İşte gerekli olanlar. Tapu memurları yapılan müracaatlardan önce gerekli belgelerin eksiksiz bir şekilde temin edildiğinden emin olduktan sonra kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmasına yönelik resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme hem de tescil istemi sayılmaktadır.

Kat mülkiyetinde tescil edilmiş olan her kat ya da binalara ait olan bağımsız bölümler farklı bir emlak özelliği kazanarak ayrı ayrı tapular ile belirtilir. Bu işlemler için tapu müdürlüklerine başvuran kişiler kısa zaman içerisinde sonuçlanan işlemler ile istedikleri belgeleri temin edebilirler. Önemli olan gerekli evrakların eksiksiz bir şekilde temin edilmesi ve tapu müdürlüğüne sunulduktan sonra tapu müdürlüğünden gelecek olan habere göre hareket edilmesidir.

Kat Mülkiyeti Hangi Durumlarda Gerekmektedir?

Genellikle çok daireli apartman tipi yapılarda uygulanan bu işlemlerde ana bina için tek bir tapu almak yerine her daire için ayrı ayrı kat mülkiyetleri alarak her katı ayrı ayrı yapılar gibi göstermek ve hak sahipleri adına tescil ettirtmek gerekmektedir. Çoğu zaman yapıların ilk yapılışlarında tek tapu ya da buna benzer belgeler ile yola çıkan yapı sahipleri daha sonra yapının dairelerini başka kişiler pay etmek istediklerinde kesinlikle kat mülkiyeti tesisi işlemleri için gerekli belgeleri temin ettikten sonra en kısa zaman içerisinde tapu müdürlüklerine başvurmalıdırlar.

Marmaris Haber

13 Eylül 2019
Yazar: gonencemlakblog
0 Yorum

Emlak Konut Yatırımı

Konut Yatırımı için en iyi zaman

Gönenç Emlak Şirketi Türkiye geneli ve Marmaris emlak konut yatırımı için en iyi zaman seçimi konusunda açıklamalar yaptı. Uzun yıllardır biriktirdiğiniz paraları mutlaka değerlendirmek istiyorsunuzdur. Kişilerin en çok kafasını karıştıran büyük emeklerle elde ettiği birikimleri nasıl değerlendireceği oluyor. Sizde birikimlerim güzel değerlensin, kar ederek birikimlerimi taçlandırayım diyorsanız konut yatırımı düşünebileceğiniz yatırımlardan biri. Tabii ki konut yatırımı dışında döviz, altın, dijital sistemler gibi birçok seçenek var. Yatırımınızı emin adımlarla yapmak istiyorsanız, tüm bu sistemler hakkında bilgi sahibi olmalı, yatırımdan ne beklediğinize karar vermelisiniz. Yazımızda size konut yatırımı hakkında ayrıntılı bilgi vereceğiz. Muğla Marmaris Emlak Piyasasında tercihlerinizi genel çerçeve içinde değerlendirme daha kolay olacaktır.

Konut Yatırımı Nasıl Yapılır?

Konut yatırımı her geçen gün inşaat alanında kat edilen gelişmeler, emlak piyasalarındaki popülerlikle birikimcilerin dikkatini çekiyor. Birikimlerinizi bir konuta yatırarak sürekli kira geliri elde etmek, karlı olduğunu düşündüğünüz bir vakitte de satmak ilk bakışta mantıklı gelebilir. Ancak konut yatırımları karlı olabileceği gibi risk de içermektedir. Bir konuta yatırım yapmadan önce birikiminizin miktarı, yatırımı ne vadede düşündüğünüz gözden geçirilmelidir.

Konut yatırımı bütçenize göre bir konut bulursanız diğer yöntemlere göre daha az risklidir. Size sabit bir gelir sağlayacak bu sistemde fazla para dalgalanmaları yaşanmaz. Konut yatırımına karar verdiğinizde bankadan kredi çekmeyi düşünüyorsanız emlak piyasasının durgun olduğu dönemleri seçmeniz daha avantajlı olacaktır. Konut kredisi faizi emlak piyasası durgun olduğunda genellikle düşer. Hem krediyi düşük faizle çekip, hem de gayrimenkul daha uygun fiyata alabilmek için piyasaların durgunlaştığı zaman en karlısı olacaktır.

Konut Yatırımında Püf Noktalar

• Yatırım için aldığınız konuta ödediğiniz bedelin mümkün olan en kısa sürede kira bedeliyle karşılanması dikkat edebileceğiniz en önemli kriterlerde. Örneğin iki seçeneğiniz arasından bir evin kira bedeli 15 yılda diğeri 20 yılda satın aldığınız miktarı karşılıyorsa 15 yıl olan daha avantajlıdır.
• Yatırım amaçlı konutlarda size uzun vadede prim yaptıracak mevkiler seçmelisiniz. Alışveriş merkezi, okul gibi alanlara yakın yerlerdeki evlerin kira getirisi ve satış bedeli değerlenecektir.
• Emlak yatırımları uzun vadeli düşünüldüğünde kesinlikle karlıdır diyebiliriz. Ancak kısa vadede aynı şeyi söyleyemeyiz. Eğer bir emlak yatırımı yapmak istiyorsanız 10 ile 15 yıl arasında bir süre içerisinde kar elde edebilirsiniz. Biriktirdiğim paradan bir miktar harcayabilirim, ya da 3 yıllık bir süre için yatırım düşünüyorum diyorsanız konut sizin için mantıklı bir yatırım olmayacaktır.

Gönenç Emlak Blog

Kemal Gönenç WhatsApp: 0532 312 01 16