Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak piyasası ve satılık bilgileri sunuluyor.

4 Aralık 2019
Yazar: gonencemlakblog
0 Yorum

Yıl Sonu Emlak Piyasası Durumu

Marmaris Emlak Konut Piyasası

Türkiye yıl sonu emlak piyasası durumu son dönemlerde hareketli günler geçiriyor ve Marmaris emlak konut piyasası da benzer etkileri yaşıyor. Muğla Marmaris Emlak fiyatlarının önlenemez yükselişi devam ediyor. Konut sahibi olmayı isteyenler sayısında artış konut açığını gösteriyor. Gayrimenkul sektörünü son birkaç senede çok ciddi mesafeler aldı. 1994 yılında kurulan Gönenç Emlak Şirketi fiyatlarda düşmenin beklenmediğini açıkladı. Bölgemizde Marmaris gayrimenkul fiyatlarının zirve yapmış olduğu söylemek mümkündür. Konu hakkında daha ayrıntılı bilgilere  buradan Marmaris Blog yazılarına ulaşabilirsiniz.

Türkiye Gayrimenkul Sektörü

Yapılan incelemelerde görülmüş olduğu gibi emlak satışında İstanbul, rakiplerini çok ciddi bir biçimde geride bıraktığı izleniyor. Üstelik bu artış ile beraber sadece ülkemizde değil ayni zamanda Avrupa’da da 6 sıra yükseldi ve 14. Sıraya çıkmış oldu. Tarihi ve doğal güzellikleri ile sadece Türkiye değil dünyanın da en önemli kentlerinden birisi olan İstanbul’da konut sektörü önemlidir. Ev sahibi olmayı isteyen sayısı artınca inşaat şirketleri da bu beklentiyi karşılamak için birbirinden farklı projeleri hazırladı. Nitekim kampanyalardan reklamlardan takip edilmektedir.

İstanbul Sektörün Lokomotifi

Geçmiş dönemlerde kentin dış kısımlarında kalan ve daha önce tercih edilmeyen yerler yeni açılım bölgeleri oldu. Devlet tarafından yapılan çalışmalar sonrasında şehrin dört bir yanı ile ilgili çok ciddi çalışmalar yürütülüyor. Bunun devamında da pek çok farklı inşaat firması emlak satışını arttırmak adına modern pazarlama ile hazırladıkları konutları satışa sunuyorlar. Bu kadar hızlı yükselen İstanbul’un yükselişi daha devam edeceğe benziyor. Zira yapılan incelemede görülebileceği üzere yükselen binaların sayısındaki artış devam ediyor. Bu artış sonrasında hem şirketler hem de ev sahibi olmayı isteyenler kazançlı çıkabilir.

Gayrimenkul piyasasının lokomotif kentinde yaşanılan fiyat artışlarında paralel bağlantı kurmak mümkündür. Türkiye yapısal gayrimenkul sorunundan kaynaklanan talep genişlemesi devam edecek gibi görünüyor. Üç yıllık periyot izlendiğinde 3 milyon adet üstünde konut satılması gösterge sayılabilir.

Yerel Piyasa

Muğla Marmaris Emlak sektöründe dövizdeki dalgalanma yaşamasının ardından fiyatlar çok hızlı yükselme kaydetti. Mevduat ve konut kredisi faiz oranlarının gerilemesi ardından durgunluk geldi. Faizlerin ve enflasyonun düşmesi piyasalarda hareketlenmeye yönelik kıpırtılar ile başladı. Marmaris satılık ev fiyatlarının yüksek olmasını etkileyen ülke genel durumun dışında özel etmenler vardır. Arsa parseli kıt olmasından, eski binaların yıkılarak yenilerinin yapılmasın ile yeni konutlar kazanılmaktadır. Maliyetlerin yükselmesi fiyatlara direk olarak etki yapmaktadır. Konut başına düşen arsa payı oranı maliyeti arttırıcı faktördür. Ancak; yaşanılan süreçte konut talep trendi artıyor. Arz ise sürekli daralıyor.

Fiyat Artışı Önlenemiyor

Yeni imara açılan alanlar veya mevcut konutların dikey kat artışı olmadan konut arzını arttırmak mümkün değil. Bu uygulamanın yapılması mümkün görülmüyor. Zaten konut satışlarındaki fiyatların yükselmesi kira fiyatlarını da yükseltmiştir. Bu gidiş top noktasında son bulabilir. Denge sağlandığında Roma ve Paris benzeri görünüm izleyeceğiz. Yani orta düzey gelir sahibi olanları da kısmen kapsayan nüfus ancak merkezden uzak bölgelerde yaşayabilecektir. Çalışan kesim maaş geliri ile ne kira ödeyebilir ne de ev sahibi olabilir. Bu kesim ancak dış bölgelerde yaşam alanı seçmek zorunda kalır. Anlaşılacağı üzere bu durum sosyal sıkındı tarifidir. Ancak; ekonominin kanunları her koşulda işlemektedir.

1 Kasım 2019
Yazar: gonencemlakblog
0 Yorum

Günlük Kiralık Evler

Ev Kiralama

Gönenç Emlak Şirketi Muğla Marmaris gayrimenkul piyasasında 25 yıl hiç günlük kiralık evler için hizmet vermemiştir. Bu alan farklı hizmeti gerektirir. İki üç gün konut kiralamanın komisyonu ne olur? Kaldı ki, temizlik, takip, elektrik su ödemeleri, vergi ve güvenlik sorunları ile bu iş farklı bir sektördür. Marmaris Emlak piyasasında, asgari sezonluk veya yıllık kira kontratı tanzim edilmesine yönelik sunum yapılmaktadır.Ayni otelde kalan konuklar gibi, kiraya verilen evde kalan her birey hakkında T.C Kimlik numaralarını bildirim gerekmektedir. Bizim işimiz profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektir. Şimdi, bu vesile ile konut kiralama konusunda bazı bilgileri paylaşalım.

Selimiye Kiralık Konutlar

Her yıl yaz sezonunun açılışı öncesinde, Selimiye Emlak Piyasasında, sezonluk köy evi, apart otel 1+1 veya 2+1 ünitesi kiralanmasında hareketlilik yaşanır. Yazlıklar,köy evleri, müstakil ev veya villalar sezonluk veya aylık periyotlarla yazlıkçılar tarafından kiralanma işlemi yapılır Selimiye Mahallesi, sakin ortamı, balık lokantalarının yer aldığı sahili ve temiz denizi ile cazibe oluşturarak ilgi görür. Günlük kiralık ev talepleri özellikle tatilciler için, pansiyon veya apart oteller ile temin edilmektedir.

Yönetmelik değişikliği ile 2008 senesinden bu güne yasal apart otel inşaatlarına izin verilmesi üzerine artış görüldü. Yeni apart otellerin yapılması ile gereken talebin karşılamasında önemli rol oynadığı izlenmiştir. Günlük kiralık ev talepleri genel olarak, pansiyon, apart ve butik oteller tarafından karşılanmaktadır. 1+1 veya 2+1 mobilyalı deniz manzaralı, plaja yakın apart otellerde sezon içinde fiyatlar Marmaris fiyatları ile nerede ise eş değeri bulmaktadır.. Önceden yapılan direk olarak görüşme ile rezervasyon yapanlar, uygun koşullarla kiralama yapma şansına sahiptir.

Marmaris Kiralık Evler

Merkez ve çevresi genellikle Marmaris kiralık ev kiralama süreleri bir yıl veya sezonluk olmaktadır. Yıllık kiralanan evlerin büyük çoğunluğu ise, kira kontratı süresinin bitiminden sonra ayni şartlarla, fiyat artışı yaparak kontrat süresini devam ettirmektedir. Ancak; son üç dört senedir kiralarda artış yapılması bir yana esas sorun konut bulunmasındadır.Parsellerin bitmesi nedeniyle inşaat yapılamamaktadır. Kentsel dönüşüm ile yapılan yapılar sayı olarak az ve fiyatları çok yüksektir. Sezonluk kiralanan evlerin ise talipleri tatilciler veya turizm piyasasına hizmet üretenlerdir. Tahmini olarak turizm sezonunun açılışı öncesi 20.000 dolayında çalışanın önemli bölümü mobilyalı kiralık ev talebi var olmasına karşın karşılanamadığı görülür.. Marmaris günlük kiralık ev uygulaması oldukça azdır.

GONENC EMLAK BLOG