Gönenç Emlak Blog

Marmaris Emlak içerikleri paylaşılıyor.

30 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
1 Yorum

Emlak İlanları Fırsatlar Sunuyor

Emlak İlanları<

Emlak İlanları Neden Önemli

Yerel Marmaris gayrimenkul piyasası kapsamında yazarımızın Emlak İlanları fırsatlar sunuyor başlıklı yazımızla özgün içeriklerimizi paylaşmaya devam ediyoruz. Muğla çevresinde 1994 yılından beri gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak şirketi 2024 yılında ticari faaliyetten çekildi. Piyasada 30 yıl hizmet verdikten sonra artık emekli olarak yaşamanın keyfini sürmek hakkımızdır. dedik. Ancak yazım ekibindeki çalışma arkadaşlarımızla yıllardık söylediklerimizi, deyimlerimizi ve birikimi hobi olarak paylaşmaya devam kararı verdik. Yıllar içinde kazanılmış alışkanlıkların bazılarını kamu yararına sürdürme doğrudur düşüncesindeyiz. Arşivimizi açtık. Ayrıca konuk yazarlara sayfalarımızda yer veriyoruz. Emlak ilanları fırsatlar sunuyor peki neden önemli sorusu çevresine konuya değinelim.

Emlak Konut Pazarlama

Günümüz dünyasında sürekli teknolojik gelişim yaşanıyor. Teknolojideki gelişmeler sosyal değişimlerin evmesine etkiediyor. Bunu yaşantımızın her alanında görüyoruz. Büyük elektrikli radyolardan, transistörlülere, oradan televizyonlara sıçrayarak yaşanan değişimler yaşantımızı etkiledi. Ticari yaşamda reklemcılık ve pazarlama kalıpları yıkıldı. Modern sistemde dijitalleşme öne çıktı. Gayrimenkul sektöründe ayni şeyler yaşandı ve devam ediyor. Sosyal medyanın ne olduğunu bilmeyen, akıllı evlerin yararlarını duymayan kalmadı. Arama motorları elimizin altında her türlü bilgiyi akıllı telefonlarla sağlıyor.

Bilgiye Erişim

Emlak şirketleri yerel Marmaris gayrimenkul piyasasında konut, iş yeri ve arsa satışlarında, kiralamalarda danışmanlık hizmeti veriyor.  Geçmişte emlak ofisinde danışman ile görüşerek ev bulmaya çalışılırdı. Günümüzde ise; bu firmaların web siteleri ziyaret edilerek, aranılan bilgilere ulaşılıyor. Sosyal medya kullanılarak emlak ilanları nerede ise insanların gözüne sokuluyor. Öylesine kötü kullanım yaygın oldu ki, tüketici yorgunluğu kavramı bu sayede oluştu.  Stratejik planlama olmadan dijital pazarlama eşittir sosyal medya zannedenler emeklerinin ve paralarının boşa gittiğini anlayınca ne yapacaklarını şaşırıyorlar.

Emlak Pazarlamada SEO

Biz kodları tamamen bana ait html yazılım 1’nci Nesil web sitemizi yaptık. Profesyonel destek alarak XHTML yazım kodlarıyla 2’nci nesil sitemiz yayına girdiğimizde  yüzlerce güncel ilan ve 2.000 adet üzerinde resimle yayınlanan sitemizin neden aramalarda ilk sayfalarda yer almadığı sorguladık. SEO uygulamalarıyla 2008  yılında tanıştık. Bu kez tamamen profesyonel yazılım desteğiyle 3’ncü Nesildeki sitemizi oluşturduk. Artık rekabet dijital ortam üzerine taşındı. Gerekenleri yaparak bu konuda sürekli gelişmeleri takip ederek 16 yıllık SEO uzmanlığına ulaştık. Emekli olduk fakat öğrenmeyi bırakmadığımız bu alanda çalışmaları ve gelişmeleri izlemeyi sürdürüyoruz. 30 Yıl süren faaliyetimizde klavuzumuz bilgi odaklı oldu.

Emlak Pazarlamada Rekabet

Bu gün nerede ise her sokakta bir emlak ofisinin bulunduğu dönemdeyiz. 30 yıl önce ilçemizde sadece 5 fima vardı. Yerel Marmaris gayrimenkul piyasası kapsamında 30 yıl profesyonel danışmanlık şirketi hizmeti Gönenç Emlak tarafından verildi.  Kapsamlı zengin içerikle sunulan ilanlar, resim, video ile görsel açıdan desteklendi. Mobil uyumlu özellikte resmi sitede kategoriler halinde ilanlar düzenlenerek sunuldu. Sektörde rekabet ederek yerimizi koruduk.  

Sonuç

Dünyanın en kaliteli ürünü veya hizmetini verin fakat satamıyorsanız hayatta kalamazsınız. İşte pazarlama burada önem kazanıyor.Her yerde ilan vermenin doğruluğu tartışılır. Hedefiniz nedir? Hedef kitleniz kimlerdir? Onlara nasıl ulaşacaksınız? Web sitenize, bloglarınıza gelen ziyaretçileri nasıl müşteri yapacaksınız? Bütün bunları nasıl planlayacaksınız? Stratejiniz var mı? Bu soruların net yanıtları sizde yoksa tekrar düşünmenizi öneriyoruz.  Araştırma, bilgi edinme, değerlendirme, analiz ve sonuç döngüsünü tekrarlayarak başarırsanız rekabette öne çıkarsınız. Bu durum tesafdüf olmayacaktır.

Medya İrtibat: 0532 312 01 16

22 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
1 Yorum

Konut Kredisi Alırken Yapılan Hatalar

Konut Kredisi

Ekonomist Kemal Gönenç Muğla Marmaris emlak piyasasından konut kredisi alırken yapılan hatalar hakkında açıklamalar yaparak paylaşımda bulundu. Konut kredisi uygulamasının başladığı yıldan günümüze gayrimenkul sektöründe başarı elde edildiğini duyurdu. Günlük ekonomik etmenlerden etkilenen ve faiz oranlarının hareketlerime göre dalgalı talep artışları görüldü.

Yapılan Hatalar

Özellikle Marmaris emlak fiyatları baş döndürücü hızla artış gösterdi. Konut kiralarının arz daralması nedeniyle zirve yapması üzerine bu enstrümanın kullanımı ivme kazandı. Yüksek enflasyon nedeni ve faiz oranlarının artması kredi kullanımında hacim daralması yaşadı. Mevcut durumda sektör durguluk yaşyor. Koşulların uygun olduğu dönemde pek çok aile konut kredisi kullanarak Marmaris’te ev sahibi oldu. Ancak, genel olarak bakıldığında yapılan hatalar dikkat çekicidir.

Konut Kredisi Kullanımı

Son dönemlerin gözde araştırma konusu, konut kredisi seçimi analizi üzerine yapıldı. Oldukça uzun ödeme planı olduğundan dolayı kullanıcılarda çekince var. insanlar daha sonrasında herhangi sorun yaşamaması için her ayrıntıya dikkat ediyor. Lakin buna rağmen her defasında gözden kaçırdıkları bazı noktalar olabilir. Bunların başında gelen hata, yalnızca aylık faiz oranlarına bakılmasıdır.

Sigorta

Böyle olunca da, yıllık olarak ciddi oranlara ulaşan maliyet oranları göz ardı edilmiş oluyor. Konut kredisi için bankalara başvurulduğu zaman dikkat edilmesi gereken diğer etmen sigortadır. Kredi bünyesinde yalnızca zorunlu deprem sigortasının tahsil edilmesi gerekir. Bunun dışındaki sigortalar zorunlu değildir. Tamamen sizin istek ve seçimine kalmıştır. Önünüze dayatma gibi getirilmesi kabul edilemez.

Konut Kredisi Sözleşme Metni Anlaşılmalıdır

Birçok kişi başta konut kredisi olmak üzere bankalar ile yaptıkları kredi anlaşmalarında onlara sunulan hiçbir sözleşmeyi okumazlar. Çoğu kez okusalar da muhtemelen anlamazlar. Avukatınıza sözleşmenin inceletilmesi doğrudur. Burada çıkar ilişkisi açısından bakılırsa tek taraflı anlaşma hatalıdır. Zira sonrasında fark edilen durumlarda bankanın zararına olan maddeleri iptal ettirme gibi hakkınız olmaz. Dolayısıyla; özellikle konut kredisi alırken mutlaka sözleşme incelenmelidir. Kredinin dışında herhangi işlem amacıyla onay verilmemelidir.

Bütçenizi Belirleyin

Konut kredisi taksit tutarları kimi zaman oldukça yüksek olabilir. Böyle zamanlarda ise insanlar kredi taksit ödemelerini geciktirebilir. Bankalarla yapılan kredi görüşmelerinde onlara sunulan taksit detaylarının bilmelisiniz.  Aylık gelirin 1/3 oranını geçmemesi önemlidir. Aylık gelirin tamamının sigortaya gitmesi demek, sonrasında yapılacak harcamaların ödenememesi anlamına gelecektir. Bütçenizi zorlayacak girişimlerde bulunmaktan sakınmalısınız.  Açık söylemek gerkirse, bütçenize uygun olacak tipte ev seçmelisiniz.

Medya İrtibat: 0532 312 01 16

18 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
3 Yorumlar

Marmaris Digital Medya

Emlak Dijital Medya

Ekonomist Kemal Gönenç ticaretin değiştiği günümüzde Marmaris dijital medya uygulamalarında gelişimin sonuçlarıyla izlendiğini belirtti. Geçmişten geleceğe bakarak başlayalım. Marmaris’te ilk on-line gayrimenkul danışmanlık şirketi 1992 yılında francheising sistemi ile şirketimiz kurucuları tarafından açıldı. 30 Yıl önce Merkez ve çevre Belediyeler dahil bölge içinde, toplam altı adet firma Marmaris piyasasında hizmet veriyordu. Yerel piyasnın nereden nereye gelindiğine bakalım

Marmaris Dijital Medya

Teknolojik olarak; Sx 233, ardından Dx 2.40  ile Seleron ve 416 Pentium-bilgisayarlar günün teknolojisiydi. Haberleşmede 14400 ardından 33600 Bbs hızında modem kullanılıyordu. Ayrıca 3.2  disketler, Windows 3.1 işletim sistemleriyle bugüne göre kağnı arabası hızıyla yol alınıyordu.

Lakin harici modemler hızı arttırsa da teknolojinin gelişmesi gerekiyordu. Cep telefonlarının yaşantımıza yeni girdiği yılların ardından,  2000 yılında Milenyum yaşanırken bilginin paylaşılması gelişiyordu. Sonuç olarak rekabete dayalı teknik evrim hızlanıyordu. Tüm gelişmeleri bu güne kadar izleyerek, uygulayarak, yaşayarak bilgimizi geliştirdik, geliştirmeye devam ediyoruz.

Gönenç Emlak Şirketi

Aile şirketimiz1994 yılında kuruldu. 30 yılı aşan süre danışmanlık hizmeti verdi. 2024 yılında ticari faaliyetini sona erdirdi. Vizyonunda bulunan bilgi birikimi, deneyim dürüstlük bileşkesi olarak Marmaris Emlak dijital medya piyasasında yerini belirledi. Yaklaşık on yıl dış yazılım firmalarından destek alarak web sitesi üzerinden fırsat ilanları yayınladı. Nitekim firma portföyünden satılık kiralık ilanlarını elektronik ortamında, inter-aktif olarak sundu. 2005 yılına gelindiğinde site Türkçe ingilizce iki dilde yayınlanmaya başladı

Marmaris Emlak Dijital Pazarlama

Kendimize ait yazılımla özgün kodlarla resmi sitesini oluşturduk. Bu sitemiz 10 yılı aşan süredir internetten fırsat ilanlarını paylaştı. Şirketimiz adına sosyal medyada açılan hesaplardan binlerce potansiyel gayrimenkul alıcı satıcılara ulaşmak mümkün oldu.Makalenin yazarı tarafından hazırlanan marmarisbox.com 2008 yılından beri sektöre sunum verdi. İzlediğiniz her iki Blog Sitesi ise sektör hakkında haber, duyuru, yorum, fiyat yanı sıra piyasa analizleri hakkında makaleler sunmaya devam ediyor.

Yazılım Bilmek Gerekli mi?

2015 yılında html-5 kodları ve Css ile özgün kodlarla yeni sitemiz aktif olarak yayına başladı. Artık video ilanları da sitemizde yer alıyor. Dijital medya üzerinde bölgemiz için lider konumda en eski firmalardan olduk. Türkiye çapında hizmet veren taşınmaz pazarlama siteleri ile ayni ligde bulunmamız tesadüf değil.. Google yanı sıra diğer arama motorlarında bölgemize ilişkin aramalarında Marmaris yerel piyasa ilan sitesi ilk sayfalarda açıkçası pek çok kelime, birleşik kelimelerde, ön sırada çıkarak seviyesini korudu.

Kalite Farkı

Gayrimenkul danışmanlığı; hukuk, gayrimenkul mevzuatı, harita-plan okuma, satış teknikleri, pazarlama, psikoloji, bilgi birikimi, vizyon gerektirir. Artık, dijital medya izleyerek ona uygun araçları kullanmayı bilmek gerekiyor. Bu nedenle kendi özgün sitemizi inşa etmek, geliştirmek için kod yazmayı öğrendik. Günümüzde buna gerek var mı? Elbette tartışılır. Çünkü, herşey artık akıllı telefonlar üzerinden yürütülüyor.  Artık, emlak ofisine gelerek satılık kiralık arayanların sayısı az denilecek boyutta kalmıştır.

Rekabet Gelişmenin Anahtarıdır

Dijital medya, elektronik bilgi platformunda buluşma sayesinde gelişiyor. Şüphesiz gelişmeye devam edecek. Bu nedenle şirket sloganımızda, pusulanız doğru bilgi olsun dedik. Açık söylemek gerekirse danışmanın verdiği hizmet onun kalitesini belirler. Danışman seçimde gösterilen özen, bilgiye dayanan kararlarla doğru orantılıdır. Unutmayalım artık sadık müşteri modeli silinmiştir. Müşteri açısından kendi işini kendisi görenler çoğunluktadır. Ticari faaliyette duruma göre pozisyon almak bence doğrudur.

Medya İrtibat: 0532 312 0116

15 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
2 Yorumlar

Beldibi Emlak Konut Piyasası

Beldibi Emlak Konut Sektörü

Son 30 yıla bakalım. Marmaris gayrimenkul piyasasında Beldibi emlak konut sektörü önceleri köy statüsündeydi ve imar çalışmaları da bir taraftan devam ediyordu. 1990 başlarına dayanan süreçte, yamaçta evi olmayan yerlilere devlet tarafından bedava arsalar dağıtıldı. %20 imarlı olan parseller bir diğer benzeri İçmelerde olduğu üzere 10 yıl içinde ev yapmak üzere verildi. Başkasına satışı yasaklamak ve on yıl içinde verilen projeye uygun olmak üzere ev yapılması koşuluyla  verilmişti. İçmeler bilindiği gibi Dünya Bankası tarafından desteklenen projeye uygun yapıldı. Ne var ki, Beldibi ayni seviyeyi maalesef yakalayamadı. Nitekim  mevcut durum Beldibi emlak konut piyasası fiyatlarına yansıdı.

Köyler Belediye Oldu

Armutalan, Beldibi, İçmeler Belediye idare sistemine geçti. Muhtarlıkla yönetilen köyler belediye Başkanları yönetimine verildi. Bu köyler İlçe oldu. Kadastro çalışmaları, tapulama işlemleri ilerledi. Açıkçası bölgede imar gelişmeleri devam etti. Çünkü belediyelik statüsü avantajlar sağladı. Alt yapı hizmetleri bu dönemde hızlandırıldı.  Ancak; 30 Mart 2014 seçimleri  ardından Muğla Büyük Şehir Belediyeliği resmiyet kazanınca, idare yönetimi değişti. Böylece yasa gereği diğerleriyle birlikte Marmaris Belediyesine bağlı Mahalle statüsüne geçildi.

Beldibi İmar Durumu

Genel olarak %20 ve %40 olarak imar planı içerisinde iki katlı konut yapılaşması vardı. Marmaris’e göre daha düşük yoğunluk vardı. Özel okul, hastane yanı sıra butik site inşaatları, eski binaların yıkılarak yenilenmesi sayesinde kalite artışı gelişti. Bu etmen gayrimenkul fiyatlarını doğru orantılı olarak etkilemiştir. Yamaçlar deniz orman manzarası ile cazibe oluşturdu.

Marmaris merkezden 6 km boyunca yolun sol tarafı ağırlıklı mevki tercih edildi. Nüfus ve yapı yoğunluğu kazanıldı. Yapı kalitesinin değişmesi, bahçesi olan evlere yönelik talebin artması fiyatlara yansıdı. Belde kozmopolit yapısından giderek hızla uzaklaşmaya başladı. Kentsel dönüşüm uygulamasının yararlı olduğu değişime katkısı nedeniyle etkisini sürdürmektedir.

2024 Beldibi Emlak Piyasası

Marmaris Belediyesine bağlandıktan sonra Mahalle olunca bölge gelişmeye devam etti. Butik siteler, bahçeli evler tercih edildi. Yeni yapılan konutlar arttı. Bölge gelişiminin geriden gelmesi avantaj yarattı. İnşaat yapılacak arsaların merkezde kalmaması buradaki parselleri altın değerine ulaştırdı. Elbette bu gelişme fiyatlara yansıdı.

Yeni 2+1 dairelerde satış etiket fiyatı 10.000.000-TL ikinci el daire ise yaş, metraj, kalitesine göre 5.000.000-TL seviyesinden başlayan fiyatlarla alıcı buluyor. 3+1 ve İkiz Villa konumunda yeni taşınmazlar, 25-30.000.000-TL etikete sahipler. Yeni yapılan hastane çevresi kiralık konutlar 20.000-TL aylık ödeme ile kiralanmaktadır. Gayrimenkul piyasasında durgunluk olmasına karşın fiyatlarda gerileme görülmemektedir.

2014 Beldibi Emlak Fiyatları

Nereden Nereye. Kıyaslama için on yıl önsesine bakalım. 30 yıl Marmaris çevresi gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak Şirketi arşivinden bilgilere bakalım. Firma tarafından satışa çıkarılan konutlardan bir örnek sunalım. 3+1, katlı bina özelliklerinde kapalı mutfak, çift tuvalet, banyo, geniş balkonlar izlenir. Kot farkı bulunan iki ikinci katında, çatı arası ile irtifakı yapılmış, ana cadde yanı, yola cepheli, üç tarafı açık, 5 yaşında dubleks daire 200.000-TL etiket fiyatıyla satışa sunulmuştur. satılık ev konut kredisi kriterlerine uygundur. Nasıl zamanda yolculuk gibi değil mi? Yatırım yapanlar doğru seçimlerinin sonuçlarını görüyorlar.

Ekonomist Kemal Gönenç 
Medya İrtibat: 0532 312 01 16

5 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
1 Yorum

Emlak Yöneticisi Bulmak

Mülk Yönetimi Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi genel anlamıyla, gayrimenkulün gözetimi olup, emlak yöneticisi bulmak gayrimenkul sektöründe önemlidir açıklaması yaptı. Konu kişisel mülkiyetten sermaye varlıklarına kadar her şeyi kapsayabilir. Mülk yönetimi, varlıklarınızı tedvir etmek amacıyla ellerinden gelenin iyisini yapan yerel işletmeler tarafından sağlanan hizmettir. Yerel ve milli ekonominin mevcut durumu, karar verme süreçlerinde büyük rol oynayacaktır. Zor kazanılmış sermayenizi yatırmadan önce, şunu sormalısınız.

Emlak Yönetimi

İşinizin iyileştirilmesinde şahsi açıdan iyileri ehil midir? Mali açıdan mantıklı olup olmadığı sorusu önemlidir. Küçük yatırımcıların çoğu sadece yanıta haiz değil. Bilgi eksikliği, profesyonelleri işe almalarını engeller. Kısa vadeli tasarruflar uzun vadeli karlarla sonuçlanıyor diyebilir misiniz? Varlıklara yatırım yapmak isteyen kişiler ancak finansal planlayıcıya devretmezler. Varlıklarınızı yöneten şahıs ile alakalı bilinmesi gerekenlerin tümünü bilmek istiyorsunuz. Peki, profesyonel ararken neden aynısını yapmayasınız?

Sorulması Gereken Sorular

Görüşme sizinle adım atar. Kendinize şu soruları sıkıntı:

  • Mülk yöneticisinin günlük sorumluluklarının neler olduğuna inanıyorsunuz?
  • Mülkü kendi başınıza yönetecek misiniz?
  • Yönetmek dilediğiniz mülkün yakınında yaşamanız mümkün müdür?
  • Mülkü faal tedvir etmek üzere programınızda ehil zamanınız var mı?
  • Kiralık mülkün yönetimiyle birlikte gelen bütün günlük görevleri iyi anlıyor musunuz?
  • Mülkü yönetmek size göre finansal açıdan mantıklı olduğunu düşünüyor musunuz?
  • Yeni şeyler öğrenmeye ayırmanız gereken zamanı düşündünüz mü?
  • Yasal sorumlulukları, mülkün iyi mi faal şekilde pazarlanacağını, başvuru doldurduktan sonrasında kiracıları iyi halde nasıl seçeceğinizi düşündünüz mü?
  • Muhasebe servisiyle olan ilişkiniz iyi mi? Birkaç ayrılmaz alt sorusu olan önemli sorudur.
  • Günde 24 saat, haftada 7 gün, yılda 365 gün çağrıya cevap vermeye hazır mısınız? Büyük tatillerde bile mi? Bakım problemlerine, alakalı sorunlara yanıt vermeyi içerebilir.
  • Telefona cevap verme konusunda deneyimli misiniz? Telefon görüşmelerini profesyonelce halledebilir, müstakbel kiracılara mevcut mülkleri izah edebilir, kira ödemelerini tahsil edebilir. Sorunlu kiracılarla başa çıkmak amacıyla tahliye sürecini uygun şekilde kullanabilir misiniz?

Tüm sorulara olumlu cevabı veremiyorsanız, o takdirde tekrar önemle düşünmelisiniz. Size zamandan, paradan, yolda lüzumsuz baş ağrılarından tasarruf sağlayabilir. Deneyiminiz yoksa o zaman profesyonel getirmeyi düşünmenin zamanı geldi sayılır.

Emlak Yöneticisi Bulmak

Kendinize temel soruları sorduktan sonrasında, şimdi emlak idare şirketi kiralamayı düşünüyorsanız, gerçekleştirmeniz ihtiyaç duyulan ilk kontrol başarı göstermiş/başarısız olacaktır. Güvenilir emlak yöneticisi için orta yol maalesef yoktur. Düşündüğünüz şirketlerin her birini arayın. İlk aramada, zaman ayırmaya değerse, birkaç çalıştan sonrasında açılırlar. İşinizin onlara mühim olduğuna dair müspet havayla birlikte dilediğiniz şeydir. Açmıyorlarsa, sadece aramanızı nispeten hızlı geri veriyorlarsa, kabul edilebilir. Mülk yönetim şirketi ilk aramayı açmazsa, aramaya derhal geri dönmezse, zaman ayırmaya değmez. Bu nedenle emlak yöneticisi bulmak oldukça önemlidir. Profesyonel olmayan görünüyorlarsa, onlara işinizi vermeyi de geçmelisiniz. Sizi koştururlarsa kiracılarınıza nasıl davranacaklarını hayal edin. Daha kötüsü, kendinizi anlaşmazlığın ortasında bulduğunuzda ne yapacaksınız? İşinize değer verecek saygın firmalar var. En iyisinden daha azına razı olmayın.

Medya İrtibat: 0532 312 01 16