Gönenç Emlak Blog

Marmaris Emlak içerikleri paylaşılıyor.

15 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
1 Yorum

Beldibi Emlak Konut Piyasası

Beldibi Emlak Konut Sektörü

Son 30 yıla bakalım. Marmaris gayrimenkul piyasasında Beldibi emlak konut sektörü önceleri köy statüsündeydi ve imar çalışmaları da bir taraftan devam ediyordu. 1990 başlarına dayanan süreçte, yamaçta evi olmayan yerlilere devlet tarafından bedava arsalar dağıtıldı. %20 imarlı olan parseller bir diğer benzeri İçmelerde olduğu üzere 10 yıl içinde ev yapmak üzere verildi. Başkasına satışı yasaklamak ve on yıl içinde verilen projeye uygun olmak üzere ev yapılması koşuluyla  verilmişti. İçmeler bilindiği gibi Dünya Bankası tarafından desteklenen projeye uygun yapıldı. Ne var ki, Beldibi ayni seviyeyi maalesef yakalayamadı. Nitekim  mevcut durum Beldibi emlak konut piyasası fiyatlarına yansıdı.

Köyler Belediye Oldu

Armutalan, Beldibi, İçmeler Belediye idare sistemine geçti. Muhtarlıkla yönetilen köyler belediye Başkanları yönetimine verildi. Bu köyler İlçe oldu. Kadastro çalışmaları, tapulama işlemleri ilerledi. Açıkçası bölgede imar gelişmeleri devam etti. Çünkü belediyelik statüsü avantajlar sağladı. Alt yapı hizmetleri bu dönemde hızlandırıldı.  Ancak; 30 Mart 2014 seçimleri  ardından Muğla Büyük Şehir Belediyeliği resmiyet kazanınca, idare yönetimi değişti. Böylece yasa gereği diğerleriyle birlikte Marmaris Belediyesine bağlı Mahalle statüsüne geçildi.

Beldibi İmar Durumu

Genel olarak %20 ve %40 olarak imar planı içerisinde iki katlı konut yapılaşması vardı. Marmaris’e göre daha düşük yoğunluk vardı. Özel okul, hastane yanı sıra butik site inşaatları, eski binaların yıkılarak yenilenmesi sayesinde kalite artışı gelişti. Bu etmen gayrimenkul fiyatlarını doğru orantılı olarak etkilemiştir. Yamaçlar deniz orman manzarası ile cazibe oluşturdu.

Marmaris merkezden 6 km boyunca yolun sol tarafı ağırlıklı mevki tercih edildi. Nüfus ve yapı yoğunluğu kazanıldı. Yapı kalitesinin değişmesi, bahçesi olan evlere yönelik talebin artması fiyatlara yansıdı. Belde kozmopolit yapısından giderek hızla uzaklaşmaya başladı. Kentsel dönüşüm uygulamasının yararlı olduğu değişime katkısı nedeniyle etkisini sürdürmektedir.

2024 Beldibi Emlak Piyasası

Marmaris Belediyesine bağlandıktan sonra Mahalle olunca bölge gelişmeye devam etti. Butik siteler, bahçeli evler tercih edildi. Yeni yapılan konutlar arttı. Bölge gelişiminin geriden gelmesi avantaj yarattı. İnşaat yapılacak arsaların merkezde kalmaması buradaki parselleri altın değerine ulaştırdı. Elbette bu gelişme fiyatlara yansıdı.

Yeni 2+1 dairelerde satış etiket fiyatı 10.000.000-TL ikinci el daire ise yaş, metraj, kalitesine göre 5.000.000-TL seviyesinden başlayan fiyatlarla alıcı buluyor. 3+1 ve İkiz Villa konumunda yeni taşınmazlar, 25-30.000.000-TL etikete sahipler. Yeni yapılan hastane çevresi kiralık konutlar 20.000-TL aylık ödeme ile kiralanmaktadır. Gayrimenkul piyasasında durgunluk olmasına karşın fiyatlarda gerileme görülmemektedir.

2014 Beldibi Emlak Fiyatları

Nereden Nereye. Kıyaslama için on yıl önsesine bakalım. 30 yıl Marmaris çevresi gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak Şirketi arşivinden bilgilere bakalım. Firma tarafından satışa çıkarılan konutlardan bir örnek sunalım. 3+1, katlı bina özelliklerinde kapalı mutfak, çift tuvalet, banyo, geniş balkonlar izlenir. Kot farkı bulunan iki ikinci katında, çatı arası ile irtifakı yapılmış, ana cadde yanı, yola cepheli, üç tarafı açık, 5 yaşında dubleks daire 200.000-TL etiket fiyatıyla satışa sunulmuştur. satılık ev konut kredisi kriterlerine uygundur. Nasıl zamanda yolculuk gibi değil mi? Yatırım yapanlar doğru seçimlerinin sonuçlarını görüyorlar.

Ekonomist Kemal Gönenç 
Medya İrtibat: 0532 312 01 16

5 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
1 Yorum

Emlak Yöneticisi Bulmak

Emlak Yöneticisi

Mülk Yönetimi Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi genel anlamıyla, gayrimenkulün gözetimi olup, emlak yöneticisi bulmak gayrimenkul sektöründe önemlidir açıklaması yaptı. Konu kişisel mülkiyetten sermaye varlıklarına kadar her şeyi kapsayabilir. Mülk yönetimi, varlıklarınızı tedvir etmek amacıyla ellerinden gelenin iyisini yapan yerel işletmeler tarafından sağlanan hizmettir. Yerel ve milli ekonominin mevcut durumu, karar verme süreçlerinde büyük rol oynayacaktır. Zor kazanılmış sermayenizi yatırmadan önce, şunu sormalısınız.

Emlak Yönetimi

İşinizin iyileştirilmesinde şahsi açıdan iyileri ehil midir? Mali açıdan mantıklı olup olmadığı sorusu önemlidir. Küçük yatırımcıların çoğu sadece yanıta haiz değil. Bilgi eksikliği, profesyonelleri işe almalarını engeller. Kısa vadeli tasarruflar uzun vadeli karlarla sonuçlanıyor diyebilir misiniz? Varlıklara yatırım yapmak isteyen kişiler ancak finansal planlayıcıya devretmezler. Varlıklarınızı yöneten şahıs ile alakalı bilinmesi gerekenlerin tümünü bilmek istiyorsunuz. Peki, profesyonel ararken neden aynısını yapmayasınız?

Sorulması Gereken Sorular

Görüşme sizinle adım atar. Kendinize şu soruları sıkıntı:

  • Mülk yöneticisinin günlük sorumluluklarının neler olduğuna inanıyorsunuz?
  • Mülkü kendi başınıza yönetecek misiniz?
  • Yönetmek dilediğiniz mülkün yakınında yaşamanız mümkün müdür?
  • Mülkü faal tedvir etmek üzere programınızda ehil zamanınız var mı?
  • Kiralık mülkün yönetimiyle birlikte gelen bütün günlük görevleri iyi anlıyor musunuz?
  • Mülkü yönetmek size göre finansal açıdan mantıklı olduğunu düşünüyor musunuz?
  • Yeni şeyler öğrenmeye ayırmanız gereken zamanı düşündünüz mü?
  • Yasal sorumlulukları, mülkün iyi mi faal şekilde pazarlanacağını, başvuru doldurduktan sonrasında kiracıları iyi halde nasıl seçeceğinizi düşündünüz mü?
  • Muhasebe servisiyle olan ilişkiniz iyi mi? Birkaç ayrılmaz alt sorusu olan önemli sorudur.
  • Günde 24 saat, haftada 7 gün, yılda 365 gün çağrıya cevap vermeye hazır mısınız? Büyük tatillerde bile mi? Bakım problemlerine, alakalı sorunlara yanıt vermeyi içerebilir.
  • Telefona cevap verme konusunda deneyimli misiniz? Telefon görüşmelerini profesyonelce halledebilir, müstakbel kiracılara mevcut mülkleri izah edebilir, kira ödemelerini tahsil edebilir. Sorunlu kiracılarla başa çıkmak amacıyla tahliye sürecini uygun şekilde kullanabilir misiniz?

Tüm sorulara olumlu cevabı veremiyorsanız, o takdirde tekrar önemle düşünmelisiniz. Size zamandan, paradan, yolda lüzumsuz baş ağrılarından tasarruf sağlayabilir. Deneyiminiz yoksa o zaman profesyonel getirmeyi düşünmenin zamanı geldi sayılır.

Emlak Yöneticisi Bulmak

Kendinize temel soruları sorduktan sonrasında, şimdi emlak idare şirketi kiralamayı düşünüyorsanız, gerçekleştirmeniz ihtiyaç duyulan ilk kontrol başarı göstermiş/başarısız olacaktır. Güvenilir emlak yöneticisi için orta yol maalesef yoktur. Düşündüğünüz şirketlerin her birini arayın. İlk aramada, zaman ayırmaya değerse, birkaç çalıştan sonrasında açılırlar. İşinizin onlara mühim olduğuna dair müspet havayla birlikte dilediğiniz şeydir. Açmıyorlarsa, sadece aramanızı nispeten hızlı geri veriyorlarsa, kabul edilebilir. Mülk yönetim şirketi ilk aramayı açmazsa, aramaya derhal geri dönmezse, zaman ayırmaya değmez. Bu nedenle emlak yöneticisi bulmak oldukça önemlidir. Profesyonel olmayan görünüyorlarsa, onlara işinizi vermeyi de geçmelisiniz. Sizi koştururlarsa kiracılarınıza nasıl davranacaklarını hayal edin. Daha kötüsü, kendinizi anlaşmazlığın ortasında bulduğunuzda ne yapacaksınız? İşinize değer verecek saygın firmalar var. En iyisinden daha azına razı olmayın.

Medya İrtibat: 0532 312 01 16