Gonenc Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 

Reklamlar


Yorum bırakın

Oturma Ruhsatı

Oturma Ruhsatı Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi Yapı Kullanma İzin Belgsi halk deyişi ile oturma ruhsatı hakkında açıklama paylaştı. Ev satın alacak kişilerin en fazla merak ettiği soru şüphesiz ki oturma ruhsatı nedir sorusudur. Hali hazırda bulunan ve içinde oturulan binaların hepsinin oturma ruhsatı bulunmaktadır. Bu bir zorunluluk olarak kılınmıştır ve binanın yada evin oturulabilir olduğunu resmi olarak kanıtlayan bir evraktır. Bilindiği üzere bir inşaatın yapımına başlanmadan önce de inşaat ruhsatı alınmaktadır. İnşaat tamamlandıktan sonra binada oturma işleminin gerçekleştirilmesi için de oturma ruhsatı alınması gerekmektedir.

Oturma ruhsatı binada elektrik, doğalgaz, su vb tüm aboneliklerin var olduğunu ve oturulabilir (yaşanabilir) olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Diğer adıyla iskan izni veya yapı kullanma belgesi olarak da bilinen oturma ruhsatı alma işlemi, binanın bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak gerçekleştirilmektedir.

Oturma Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni başvurusu ile oturma ruhsatı alınması mümkündür. Başvurunun gerçekleştirilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz bulunması ile kolay ve hızlı bir biçimde oturma ruhsatı alma işlemi tamamlanmaktadır.

Belge verilmeden önce İmar Müdürlüğü tarafından bina ile ilgili gerekli incelemeler yapılmakta ve binada doğalgaz, elektrik, su vb abonelikleri mevcut olup olmadığı araştırılmaktadır. İnşaat ruhsatına uygun bir şekilde binanın inşa edilmesi ve yaşanılabilir bir bina olması halinde oturma ruhsatı verilmektedir. Bu belge tüm yapılar için geçerlidir ve binada oturulabilmesi için oturma ruhsatı alma işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Oturma ruhsatı almak için belediyelere başvuru yaparken aşağıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde sunmanız gerekmektedir:

  • Tapu Kaydı Bilgileri
  • Yapı kullanma izni için dilekçe
  • Vergi Dairesinden alınacak ilişki kesme belgesi
  • Dış Kanal Belgesi
  • Proje Müellifleri Raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu
  • Binanın Cephe Fotoğrafları
  • Emlak ve Çevre Vergisi Yoktur Belgesi
  • SSK’dan alınacak olan borcu yoktur evrakı

Bina asansörlü ise oturma ruhsatı alma işlemi için ekstradan Asansör firmasına ait TSE belgeleri, garanti belgesi, muayene fişi, uygulama projeleri, sığınak ve yangın tesisat raporu, muayene raporu ve mühendislerin SMM belgeleri de istenilmektedir.

Yararlı Linkler: Marmaris HaberMarmarisboxMarmaris emlak


Yorum bırakın

Selimiye Gonenc Emlak

Selimiye-gonenc-emlak-sitesi.jpg

Firmamız 23ncü yılında  Selimiye Gonenc Emlak sitesini ayrıntılı bilgi haber ve satılık kiralık ilanlarını duyurmak için sunuyor. Muğla Marmariste araçla 45 dakikalık mesafede Selimiye Köyüne ulaşabilirsiniz. Muğla ‘nın Büyük Sehir Belediyesi ilan edilmesi ardından Köy statüsü Mahalleye dönüştü. Selimiye Mahallesi 1/25.000  ölçekli, Revizyon imar planının onaylanması ile yatırımcıların dikkatini  Selimiye üzerinde odaklanmaya yöneltti.

Yaz aylarında 1400’den 6.500’e çıkan nüfusu ile Selimiye en parlak dönemini yaşıyor. Sinema sanatçılarının Selimiyeden gayrimenkul almasına basında yer verilinci bir yandan da popülerliği arttı. Fakat artan sadece popüler olması değil, fiyatlar arttı. Biliyorsunuz risk arttıkça kar marjı da artar. 1/25.000 ölçekli Revizyon İmar Planı onaylanması, belirsizliklerden doğan riski ortadan kaldırdı. Herkes önünü görebilir oldu.

Bu anlamda talepte daralma yaşandı. Fakat fiyatlar seviyelerini hala koruyor. Her şeye rağmen yatırımcılar için fırsatlar var. 25 yıl önce tapu yoktu. Muhtar senedi ile kullanım hakkı devren satılıyordu. Ardından kadastro geçti. Resmi tapular yayınlaştı. En son Revizyon İmar Planı Onaylandı. Uzun vadeli yatırımı düşünenler, kazandı. Hem de 1’e 100-200 kar oranlarıyla. Bugün, o furya dönemi rivayet gibi anlatılır oldu.

Buna karşın 1994 yılından beri sektöre hizmet veren Gonenc Emlak Şirketi Selimiye de fırsatlar sunuyor. Firmamıza ulaşarak kapsamlı bilgi alabilirsiniz.

Kaynak:  Selimiye Emlak, Selimiye Satılık Arsa, Selimiye satılık Emlak

marmaris-gonenc-emlak-haber


1 Yorum

Marmaris Emlak Haber

marmaris-emlak-haber

Gonenc Emlak Şirketi yönetiminde Muğla Marmaris Emlak Haberleri yayınlarına devam ediyor. Gayrimenkul ilanları yanı sıra ekonomi, spor, turizm ve Muğla Marmaris çevresi sektöre ilişkin haberler verilerek konuk yazarlara sayfalarını açarak sunuyor.

Marmaris emlak haber

Son dönemlerde teknolojinin gelişmesi ile birlikte birçok işlem internet üzerinden yapılmaya başlandı. Özellikle araştırılması gereken birçok konu, interneti kullanılarak kolay bir şekilde halledilmektedir. Bu araştırmalar içerisinde en fazla kullanılan sistemlerden birisi de Emlak araştırmaları olmaktadır. Özellikle Marmaris emlak fiyatları konusunda çok geniş bir arama hacmine sahip olan web siteleri sayesinde aradığınız menkul ya da gayrimenkuller ile ilgili olarak tüm ayrıntılara kolaylıkla ulaşabileceksiniz. Bununla birlikte tüm fiyat aralıklarında sistemli bir şekilde gözden geçirebileceksiniz.

Marmaris’te bulunan birçok insanın bu sistemi kullanarak araştırma yaptığını biliyoruz. Bununla birlikte Marmaris satılık daire almak isteyen birçok yabancı turist ve yine aynı sistemi kullanarak Marmaris’te kendilerine uygun bir daire arayışı içerisinde olmaktadır. Bu araştırmalarla birlikte kendi bütçesine uygun istediği tarzda bir menkul ve gayrimenkul olması sonucunda kolay bir şekilde satın alma işlemlerini tamamlayabilirsiniz. Sadece satılık menkul ya da gayrimenkuller değil ayrıca kiralık olarak verilen birçok yerinde bulunmasında fayda sağlamaktadır. Marmaris satılık ya da kiralık menkul ya da gayrimenkul araştırmaları yapmak için arama motoru sistemini kullanarak saatlerce uğraşmak yerine kolay bir şekilde işleminizi tamamlayabilirsiniz. Bunun en büyük faydalarından birisi de gün içerisinde ne kadar araştırma yaparsanız yapın sadece belirli sayıda diğer gelebilirsiniz.

Fakat  erişim sistemini kullanarak onlarca hatta yüzlerce yeri bir gün gibi kısa bir süre içerisinde tamamlayabilirsiniz. Kısa süre içerisinde yapmış olduğunuz bu araştırmalar sonucunda kafanıza yatan ve bütçenize uygun diğerleri bularak elemeler yapıp en uygun menkul ya da gayrimenkulü seçebilirsiniz. Bu seçimler sonucunda beğendiğiniz menkul ya da gayrimenkulü yerine giderek inceler ve sonunda kafanıza yatarsa satın alma veya kiralama işlemini tamamlamış olursunuz.

Marmaris Haber yer alırken özellikle tapu konusuna çok dikkat etmez konusunda bilgi desteği kapsamında makaleler açıklamalar yapıyor.. Tapunun devri öncesinde tüm araştırmaları yaparak daha sonra yaşayabileceğiniz birçok sorunu ortadan kaldırabilirsiniz. Satın alma işleminden önce tüm detayları gözden geçirerek sorun olmadığına kanaat ettiğiniz zaman ödemenizi yaparak noter huzurunda tapuyu üzerinize almalısınız. Bu işlemleri sıkı bir şekilde takip etmemeniz durumda ileride birçok sorunla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Marmaris Emlak Haberleri


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut


Yorum bırakın

Gayrimenkul Danışmanlığı

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi profesyonel gayrimenkul danışmanlığı 23 ncü hizmet yılında sektöre ilişkin bilgi paylaşımına devam ediyor. Yatırımcı için kazanmak önemlidir. Peki başarı elde etmek için destek alırken nelere dikkat etmeli, nasıl seçim yapmalı?

marmaris-gonenc-emlak

Günümüzde gelişen ve değişen yerleşim yerlerimiz sayesinde farklı taşınmazlara sahip olmak isteği mümkün. Bu alan eskiden taşınmazın özelliklerinin az olması, alıcının kendi yapacağı araştırma ile sonuçlanırken, artık pek mümkün olmamaktadır. İsteklerin değişmesiyle, yaşam alanlarının farklılık göstermesiyle, gayrimenkul sunan firmaların, sağladığı faydalarda değişmektedir. Kişinin veya tüzel kişinin istediğine ulaşabilmesi amacıyla konuya hakim olanlardan yardım alması gerekiyor. Gayrimenkul alanında alınacak danışmanlık ile istenilene ulaşılabilinir.

Gayrimenkul Danışmanlık hizmeti almak

İster gayrimenkul alıcısı, ister satıcısı olun önemli olan taşınmazın değerinin iyi belirlenmesidir. Alıcı olarak gereksiz harcamadan kaçınmış, satıcı olarak da değer kaybından kaçınmış olursunuz. Doğru fiyat araştırması yapan danışman size en etkili çözümü sunacaktır.

Yapacağınız alım veya satış işinde istenilen kişilere ulaşmak zaman alacağı için işindeki tecrübesi ile gayrimenkul danışman yardımı kolaylık sağlayacaktır. Yapılacak olan ilan, bildirilerin takibini net bir şekilde sunan danışman, gayrimenkule ulaşımda en uygunu belirleyecektir.

Zaman yetersizliğinin çok yaşandığı günümüzde istenilen taşınmaz için gerekli zamana sahip olamayan bireylerin yanında bulunmaktadır. Kısa zamanda istediğiniz faydayı, gayrimenkul değerlerinin belirlenmesini sağlayacak olan danışmanlar kişilerin zaman aşımından kaybedecekleri zararı en aza indirmektedir.

Pazarlama kabiliyetine sahip olan danışmanlar, alıcının istediğine ulaşabilmesi için elinde bulunan imkanların hepsini birleştirmektedir. Danışmanın arka planında bulunan yönetim kadrosunun, kontrol birimiyle sonuca ulaşılmaktadır. Pazarlamanın en karlısını sunmaktadır.

Gayrimenkul süreçleri hakkında bilgiye sahip olan danışmanlar, süreçlerin takibini ve gelişmeleri kişilerle paylaşarak doğacak olumsuzlukları aza indirmekte ve yok edebilmektedirler.

Gayrimenkul Danışmanı Seçimi

Seçilecek danışmanınızın aldığı eğitim, tecrübesi ve kabiliyeti çok önemlidir. Konu ile alakadar olması kendini bu alanda yeterli biçimde şekillendirmiş olması gerekmektedir.

Danışmanın arka planında bulunan denetim kadrosuna dikkat edilmesi gerekir. Denetim kadrosu güçlü olan danışman hata olasılığı en az olandır. Bunun için tanınmış, işinde uzman birimlerden danışmanlık hizmeti alınmalıdır.

Danışmanınızın sizin sahip olduğunuz gayrimenkul konusunda tecrübeli olması gerekir. Ev ile uğraşan bir danışman iş yeri için istenen hizmet kalitesini tam anlayamayabilir. Taşınmazın bulunduğu yer konusunda tam bilgiye sahip olanını seçmeniz gerekebilir. Yerel emlak piyasasında arz sınırlı olduğundan farklı tiplerdeki emlaklar hakkında bilgiye daha kolay ulaşılır.

Kaynak: Marmaris satılık daire, Marmaris haber, Marmaris emlak haber,

01/01/1994 tarihinden beri emlak piyasasına hizmet veriyoruz.


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev