Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


1 Yorum

Marmaris Emlak

2014 sezonuna girerken Marmaris Emlak sektörü devresel talep hareketlerinde belirli değişikliği yansıtıyor. 1994 yılından günümüze gelinceye kadar sektörün tüm evrelerinde aktif biçimde profesyonel kurumsal danışmanlık şirketi olarak yer aldık. Gonenc Emlak Ltd.Şti. Marmariste üyesi olduğumuz Ticaret Odası ile ayni tarihte 20 yıl önce kuruldu. Gayrimenkul danışmanlık süreci içerisinde yaşanan devresel davranış hareketini ve günümüzü mukayeseli olarak ele alalım.

Yazlık özelliğe sahip beldemizde, yaz aylarında bugün olduğu gibi yerli yabancı turist konuk nedeniyle nüfüs artışı yaşanır. Sezon bitince Marmaris’in boşalması, yerli nüfusun baş başa kalması görülürdü. Artık; yaz kış boyu yaşanılır belde olduğundan, bu özellik nitelik değiştirmiştir.Çarşı ticari merkez konumundan, merkezin dışarıya kayması ve yeni çekim alanlarının oluşması gerçekleşmiştir. Örneğin çarşıda bulunan banka şubeleri yeni merkez alanına çekilmiştir. Sitelere kadar uzanan 5km uzunluğunda ana cadde, iki-üç katlı bahçeli evlerin nerede ise tamamı, giriş katları dükkanlara dönüşmüştür. Uzun yalı da, bar restaurant cafe lerden oluşan yine 5-6km ticari alanı ortaya çıkarmıştır. Bütün bu gelişme, bir anlamda talep oluşmasıdır. Emlak sektörü bu yönde devingen dinamik oluşturmuştur.

Yapılaşma sürecinde, Belediye’nin hazırladığı, Molakent ile Devlet hastanesi arası Bağlıiçi’ni kapsayan alan 18nci madde uygulamasıyla imara açılarak bugünün villalar beldesi beldemize hediye edilmiştir. Hızlı yapılaşma, Pazar Yolu ile Eski Datça Yolu çevrelerinde yaşanmış, günümüzde ise, artık boş parsel son derece kısıtlı kaldığından,bazı bölgelerde ise tamamiyle tüketildiğinden Renovasyon Dönemi başlamıştır. Eski binaların yıkılarak yenilerinin yapılması, turistik tesislerin ise, depreme dayanıklı hale getirilmesi ve iç-dış dekorasyonlarında yenilemenin sık görüldüğünü belirtelim. Sahile ve merkeze yakın lokasyonlar dönüşümün yoğun yaşandığı alanlardır.

Kiralık konut talebinde yoğunluk artarken, arz konusunda çok ciddi daralma yaşanmaktadır. Yaz kış yaşanılır olması nedeniyle, kiralık konut sektöründe hareketlilik arz hacminin daralmasını yaratmıştır. Bize göre Marmaris Emlak sektörü (Top) tepe noktasına ulaşmıştır. Fiyatlar nerede ise Florida konut fiyatları seviyelerindedir. Sektör açılımı Büyükşehir Belediyesi ve Marmariste Belediye’nin göstereceği performansa göre , mahalleye dönüşen Köylere imar gelmesi ile yaşanacak yeni kohezyon alanlarında gerçekleşecektir. Bu konuda bölgenin parlayan yıldızı Selimiye emlak sekrörü ciddi talep alacaktır.

Ekonomist.

Kemal Gonenc


1 Yorum

Beldibi Emlak

Son 20 yıla bakalım. Marmaris emlak sektöründe önemli yeri olan Beldibi önceleri köy statüsünde bulunuyor, imar çalışmaları da bir taraftan devam ediyordu. 15-20 yıl öncesine dayanan bu süreçte, yamaçta evi olmayan yerlilere devlet tarafından bedava arsalar dağıtıldı. %20 imarlı olan parseller bir benzeri İçmelerde olduğu üzere 10 yıl içinde ev yapmak ve bir başkasına satışı yasaklamak koşulu ile  verilmişti.

Kadastro çalışmaları, tapulama işlemleri ilerledi. Gelişme devam etti ve Belediyelik statüsü kazanıldı. Alt yapı hizmetleri bu dönemde hızlandırıldı.  Ancak; 30 Mart 2014 seçimleri  ardından Muğla Büyük Şehir Belediyeliği resmiyet kazanınca, Beldibinde belediyelik sona erdi ve yasa gereği Marmaris Belediyesine bağlı Mahalle statüsüne geçildi.

Orman içinde genel olarak %20 tax ve %40 tax olarak imar planı içerisinde yapılaşma vardır. Marmarise göre daha düşük yoğunluk bulunmaktadır. Özel okul, hastane yanı sıra butik site inşaatları, eski binaların yıkılarak yenilenmesi kalite artışını getirmiş, bu etmen gayrimenkul fiyatlarını doğru orantılı olarak etkilemiştir. Yamaçlar deniz orman manzarası ile cazibe oluştururken, Marmaris merkezden Beldibine 6 km boyunca yolun sol tarafı ağırlıklı lokasyon tercih edilir yoğunluk kazanmıştır.

Bu şartlar içindeki Beldibi Emlak sektöründe Gonenc Emlak Şirketi tarafından satışa çıkarılan konutlardan bir örnek sunalım. 694 ilan numarası ile yayınlanan 3+1, kapalı mutfak, çift wc banyo geniş balkonlar kot farkı bulunan iki katlı binanın ikinci katında, çatı arası ile irtifakı yapılmış, konut kredisi kriterlerine uygun, ana cadde yanı, yola cepheli, üç tarafı açık, 5 yaşında dubleks daire 200.000-TL etiket fiyatıyla satışa sunulmuştur. Taliplere randevu alınarak şirket yetkilisi tarafından ev gösterilir. Unutmayalım; danışmak kazandırır.

Kemal Gonenc Ekonomist

Konu ile alakalı sitelerimiz;

Marmaris Emlak  |   Gonenc Emlak  Blogspot  |  Gonenc Emlak Blogcu  |


Yorum bırakın

Marmaris Selimiye Emlak

Marmaris Selimiye 30 Mart 2014 seçimleri ardından Muğla’nın Büyük Şehir Belediyesi olması ile imar çalışmalarındaki gelişmeleri dikkatle izliyor. Bilindiği gibi Mugla İl Özel İdaresi tarafından G.D.Y.K  Geçiş Dönemi Yapılaşma Kosulları yönetmeliği ile kriterlere uygun araziler arsa statüsü kazanmıştı. Nitekim; Köy gelişme alanı içinde 400m2 ve üzerinde parsellere yasal olarak, konut, apart otel yapılabiliyordu. Köy Gelişme Alanında ise; önceleri 5000m2 ve üzeri parsellere, tek konut yapılabiliyordu.

Bu yapılaşmada, kamuya ait kadastro yoluna cephesinin ve kıyı kenar çizgisi çekme mesafesinin dışında olması kriterlerden olmazsa olmaz şartıydı. Yasal olarak inşaa edilen yapı tamamlandıkdan sonra projeye uygun realize edildiyse Y.K.İ.B yapı kullanma izin belgesi alınabiliyordu. Tüm yapılan işlemlerde Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü yetkisini bu yönde kullanabiliyordu. Ancak seçimlerin ardından 20594 nolu kanun 02/04/2014 tarihinde 28606 sayılı Resmi Gazete’de çıkarımış olan kanuna istinaden Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaatı devam eden yapılar tamamlandığında ruhsat nereden alacak, inşaat izini kimden alınacak karmaşasına girmeden, imar çalışmalarına hız verileceği beklentisi oluştu.

Nitekim, Marmaris Selimiye Emlak Sektörününü yakından izleyen Gonenc Emlak Şirketi ekip olarak düzenli değerlendirmeler yapmaktadır. Pusulanız doğru bilgi olsun sloganı ayni zamanda işimize bakışı yansıtıyor. Bilgi ve gelişmeleri paylaşalım.  Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi Çevre Düzeni Planı Revizyonu 1/25.000 ölçekli olarak askıya çıkarıldı. 30/04/ 2014 tarihinde askı süresi tamamlandı. Ekran sayfası olarak 63 sahifelik plan revizyonu bilgilerini incelediğimizde, titiz bir çalışma yapıldığı görülmektedir. Marjinal Tarım Alanlarına önem verildiği izlenimi edindik. Ayrıca, toprak reformu niteliğinde, miras yolu ile intikal eden tarım arazilerinin ifrazını,  bölünmesini önleyen kanun da çıkarıldı. Genel eğilim, geleneksel tarım alanlarının korunması, yapılaşmaya kontrollü izin, verilmesi olarak değerlendirilebilir. Plan revizyonu ve gelişmelerini izleyerek bekleyelim görelim.

Kemal Gonenc

Resim

Konu ile alakalı siteler;

    |  Selimiye Emlak  |   Selimiye Emlak  Blog  |  Selimiye Blogcu  |