Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


3 Yorum

Marmaris Satılık Evler

Muğla Marmaris emlak sektörü satılık ev piyasası yılın ilk üç ayında gelişim yönü yukarıya doğru döndü. İlk ay satış işlemleri; geçen iki yıla göre daha gerilerde olmasına karşın, turizm sezonuna  girildiğinde talebin yükselmesi bekleniyor.

Birinci el yeni satılık daire fiyatları, maliyetlerin yüksek olması nedeniyle pahallı görülebilir. Burada, maliyetlerde en önemli unsur malzemeden ziyade arsa payı girdisinin yüksekliği. İnşaat yapmaya uygun parsellerin, özellikle merkezde bitmiş olması, arz açısından büyük problem. Eski binalar yıkılarak yeni parseller elde ediliyor. Önemli lokasyonlarda %5o kat karşılığı nerede ise mümkün değil. %30-%70 gibi paylaşım oranında sözleşmeler yapılabiliyor.  Bina giriş bölümünde işyeri yapılması, bu oranların nedeni. Nerede ise, bir dükkan karşılığı, tüm binanın inşaatı yapılabiliyor. Bir anlamda doğal dönüşüm süreci yaşanıyor. Sektör içinden birisi olarak bu duruma, bina kalitesi, depreme dayanıklılığının güçlü olması açısından olumlu baktığımızı belirtelim.

Gonenc Emlak Şirketi tarafından 20 yıl üzerinde süreden beri güney sahillerinde profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmeti verilmektedir. 2015 yılı itibari ile, yeni, birinci el satılık daire fiyatları, lokasyon, metraj, kalite parametrelerine değişkenlik göstermesine karşın standart fiyatlarla 2+1 Marmaris satılık evler 300.000-350.000-TL seviyelerinde, 3+1 daireler ise; 330.000 – 370.000-TL değerlerinde alıcı bulmaktadır. Deniz manzaralı merkezde 600.00-1.200.000-TL satış fiyat etiketi de vardır. En ekonomik fiyatlarla, Beldibi ve Çamiavlu 280.000-320.000 dikkat çekmektedir. İhtiyaçtan münferit 230.000-280.000-TL fiyatlarla işlem görülmektedir. Yeni yapılan evlerin tamamı kat mülkiyetinden tescili yapıldığında konut kredisi kullanım kriterlerine uygundur. Son söz; Marmariste sektöre yönelik özdeyiş; Alan Kazanır.

Marmariste Satılık ilanları hakkında bilgi ve resimlere Marmaris Satılık Evler linkinden ulaşabilirsiniz.


4 Yorum

Mugla Marmaris Emlak Konut

2015 yılında 1.000.000 adet konut geçen yıl olduğu gibi satış adeti aşılır mı?  Beklentilen bu yönde. Türkiye genelinde 2014 yılı toplam 1.165.381 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 541.554’ü ilk el birinci satış, 623.827 adeti ise ikinci el emlak satışı olarak görüldü.

Gayrimenkul sektörüne 20 yıl üzerinde aktif hizmet veren şirketimiz faaliyet alanımız Mugla’daki gayrimenkul hareketini inceledi. Editörümüzün aşağıda verdiği grafikte görüleceği üzere Muğla İli satılan emlak konut sayısılarını kıyaslama yapabiliyoruz.  2013 Ocak ayında, 1049 adet olurken 2014 ilk ayında 1186 ve bu sene 2015 için ise; 1158 tane satış işlemi gerçekleşmiştir. Muğla Merkez yanısıra, Bodrum, Fethiye, Datça, Marmaris yabancılara satış işlemleri de yaşanmıştır. Ancak Antalya’nın Mugla’dan  önde olduğunu belirtelim.

Muğla İli’nde 2015 satılık emlak konut işlemlerinde birinci el (yeni) konutlarda, geçen yıl ile ayni satış hacmi izlenmektedir. 378 birinci el konut satılmıştır. İkinci el ise; 780 adettir. 2014 yılına göre ayni Ocak ayında biraz gerileme görünmektedir. Ancak; istatistik sonuçları sonuçları yeni yıla başlangıçta tüm yıl için yeterli veriye sahip değildir. En azından üçer aylık kıyaslama gereksinmektedir.

Marmaris Emlak sektörü açısından ise, arsa arzının kısıtlı olması, buna karşın dönüşüm ile yeni konutların yapılması, piyasada döngüyü sürdürmektedir. İkinci el konutları satış oran katsayısının daha yüksek olduğunu belirtelim.   1/25.000 ölçekli  Datça Bozburun Revizyon Planı onaylandığı taktirde, villa inşaatları arıtışının, satışlara yansımasının olumlu yönü olması pozitif etki sağlayacaktır.

emlak-konut


1 Yorum

Konut Kredisi

Şirketimiz 20 yıl önce gayrimenkul sektörüne hizmet vermeye başladığında konut kredisi kullanımı diye bir enstrüman yoktu. Avrupa ve Amerikan emlak sisteminde mortgage uygulandığını bilir, acaba bizde ne zaman başlar? sorusunu sorardık. Bugün ise özellikle birinci ve ikinci el konut satışlarında mortgage vazgeçilmez oldu.

Ancak; bugüne kadar geçen süre içerisinde hala tam olarak nasıl yararlanıldığı anlaşılmamış. Ev satın almak için, internet üzerinde yayınlanan sitelerimizden müşteriler bize ulaşıyorlar. Beğendikleri konutlardan birkaç tanesi hakkında sorularına yanıt istiyor veya limit, lokasyon belirterek uygun ev varsa görmek istediklerini bildiriyorlar. Karşı soru; konut kredisi kullanacak mısınız? Yanıt evet ise; bankanızla görüştünüz mü? Ön onay alıdınız mı? sorusu geliyor.

Çünkü; İstediğiniz evi alabilirsiniz algısı oluşmuş. Evi beğen, banka parayı ödesin. Ben de ona taksitle ödeyeyim olarak malesef olmuyor.

Yeni değişiklik olmadığı sürece; Banka, experin verdiği değer üzerinden en çok %75’ini kredi veriyor. %25’ini sizin peşin ödemeniz gerekir. Bu ödemenin yapılması için, satın almak istediğiniz konutun kredi kullanımına uygun olması gerekir. Öncelikle Yapı Kullanım İzin Belgesi alınmış olmalı. Kat irtifakı tesis edilmiş, kaba inşaatı yapılmış gayrimenkullere de kredi  verilebilir. Bu oran genellikle %60 üzerinde olmaz.

İkinci olarak sizin kredibilitenizin uygun, yeterli olması gereksinir. Borç, sorunlu ödenmemiş çek, protestolu senet, gibi nedenlerle yeterliliğin engellenmemiş olması şarttır. Belgelediğiniz kazancın, ne kadarının taksit ödeme tutarı ve süresi denkleminin uyumu da engel olmamalıdır.

Bu nedenle; Konut kredisi kullanarak ev satın almak isteyenlerin, emlak danışmanına gitmesi yada kendi başına konut aramasından önce; banka ile görüşerek onay alması doğrudur. 2014 yılında satılan 1.000.000 adeti aşan konutların önemli sayıda konut kredisi ile satın alındığını belirtelim.


Yorum bırakın

Selimiye Satılık Arsa Emlak

Yeni yılın ilk iki ayında Selimiye Mahallesinde satılık arsalar ilgi odağı olmayı sürdürüyor. 1992 yılından beri gayrimenkul pazarlama sürdüryoruz. Muhtar senedi ile satışlaran bu günlere geldik. 1989 yıllarında başlayan tapulama işlemleri nerede ise tamamen sonuçlandı.

Selimiye emlak sektöründe önce Muğla Bayındırlık İl İmar Müdürlüğü tarafından inşaat izini verilirken, daha sonra Muğla İl İmar Müdürlüğü bu yetkiyi devir aldı. 2008 yılında Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları yönetmeliği kriterlerine uygun parseller, konut ve apart otel inşaat izini almaya başladı. Ancak, 2014 yılında, Büyük Şehir Belediyelik kapsamında artık, Marmaris Belediyesi inşaat müsadeleri vermeye başladı. Datça Bozburun 1/25000 ölçekli, Revizyon Planı onaylandığında çok önemli yeni bir eşik daha aşılmış olacak.

Yaşanan imar süreci malesef çok ağır ilerledi. Ruhsatsız, pek çoğu güvenlikten ve estetik kaygıdan uzak, ruhsatsız çirkin yapılar yapıldı. Nitekim; 2010 yılı ve öncesi pek çok yapının devlet tarafından kanun, mahkeme kararı gereği yıkıldığına tanık olduk. Zararın neresinden dönülse kardır diyelim. Planın Bakanlık tarafından onayı beklentisi fiyatlara yansımıştır. Selimiye Emlak piyasası gayrimenkul fiyatları oldukça yüksek seviyelerdedir.  Bu saatten sonra fiyatlarda herhangi bir düşme olacağı öngörüsü mümkün değildir. Aksine; arzda zaman ile orantılı azalma, artan talebi karşılamıyacağı için sürekli artacaktır.

Gonenc Emlak şirketi, 20 yılı aşan süredir Selimiye satılık arsa pazarlama, danışmanlık hizmeti vermektedir. Kapsamlı bilgi edinebileceğiniz şu sitelerden  yararlanabilirsiniz.

selimiyeemlak.net    selimiyeemlak.blogspot.com.tr   selimiyeemlak.blogcu.com