Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Konut Kredisi Alırken Yapılan Hatalar

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi konut kredisi uygulamasının başladığı yıldan günümüze gayrimenkul sektöründe başarı elde edildiğini duyurdu. Günlük ekonomik etmenlerden etkilenen ve faiz oranlarının hareketlerime göre dalgalı talep artışları görülmüştür. Özellikle Marmaris emlak fiyatları artış gösterse de konut kiralarının arz daralması nedeniyle yüksekliği bu enstrümanın kullanımına ivme kazandırmıştır. Pek çok aile konut kredisi kullanarak Marmariste ev sahibi olmuştur. Ancak, yapılan hatalar dikkat çekicidir.

Son dönemlerin gözde araştırmalarından bir tanesi, konut kredisi seçiminde yapılıyor. Çok uzun bir ödeme planı olduğundan dolayı insanlar daha sonrasında herhangi bir sorun yaşamamak için her bir detaya dikkat etmeye çalışıyor. Lakin buna rağmen her seferinde gözden kaçırdıkları bazı noktalar bulunuyor. Bunların başında ise yalnızca aylık faiz oranlarına bakılması gelmektedir. Böyle olunca da, yıllık olarak çok ciddi oranlara ulaşan maliyet oranları göz ardı edilmiş oluyor. Konut kredisi için bankalara başvurulduğu zaman dikkat edilecek bir diğer nokta ise; sigortadır. Kredi bünyesinde yalnızca zorunlu olan deprem sigortasının tahsil edilmesi gerekir. Bunun dışındaki sigortalar zorunlu değildir.

Birçok kişi başta konut kredisi olmak üzere bankalar ile yaptıkları kredi anlaşmalarında onlara sunulan hiçbir sözleşmeyi okumazlar. Böyle olunca da sonrasında fark edilen durumlarda onların zararına olan maddeleri iptal ettirme gibi bir hakları da olmaz. Dolayısıyla; özellikle de konut kredisi alırken mutlaka sözleşme okunmalı ve kredinin dışında herhangi bir işlem için onay verilmemelidir. Konut kredilerinin taksit tutarları kimi zaman oldukça yüksek olabilir. Böyle zamanlarda ise insanlar kredi taksit ödemelerini geciktirebiliyorlar. Bankalar ile yapılan kredi görüşmelerinde onlara sunulan taksit detaylarının kişilerin aylık gelirlerinin 1/3 oranını geçmemesi çok büyük bir önem taşıyor. Aylık gelirin tamamının sigortaya gitmesi demek, sonrasında yapılacak harcamaların ödenememesi anlamına gelecektir. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Reklamlar


Yorum bırakın

Marmaris Daireler

Mugla Marmaris emlak piyasası  2016 yılı satılık yeni daire fiyatlarında artış kendini gösterdi. Türkiye genelinde %12-25 oranlarında gayrimenkul sektöründe artışlar görülürken Marmaris ve çevresi yerine göre %25 ve üzeri fiyat etiketleri dikkat çekiyor.

Örneğin Sahilden 300-500 metre mesafede yeni, 2+1 açık mutfak, ana caddeye değil arka tarafa yüzme havuzuna bakan daire 450.000-TL satış fiyatıyla sektöre sunuldu. Bir zamanlar, bu fiyata Armutalan ‘da villa satın alınabilirken, bugün ancak dairelere yetişebiliyor. Bir anlamda, Marmaris Emlak piyasasında konutların ne kadar prim yapabilme potansiyeline sahip olduğu kendisini hissettiriyor.

Gayrimenkul fiyatlarının yüksek olmasının birinci nedeni maliyetlerin yükselmesidir. Tuğla, çimento, demir vs. Türkiyenin her bir tarafında, nakliyeden kaynaklanan farklılıklara rağmen belli bir seviyededir. Ön önemli neden, arsa payı maliyetin yükselmesidir. Özellikle merkez ve yakın çevresinde satılık parsel kalmadığı için, sıfıra doğru yönelen, daralan Marmaris arsa arzı, fiyatlarda roket etkisi yapmıştır. Eski binaların yıkılarak, kat karşılığı anlaşması ile elde edilen arsa, doğrudan satış fiyatına endeksli rol oynamaktadır. Muğla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları takip için sitemizden sunuluyor.

Peki; bu fiyatlar karşısında piyasalarda, durgunluk veya gerileme mi var? Hayır. Son 20 yılın üzerinde süredir devamlı söylediğimiz, Marmaris kendi talebini yaratır olmuştur. Henüz bunun değiştiğini görmedik. Başka Marmaris olmadığına göre, daima  normal koşullar altında talebin canlı kalacağını düşünüyoruz.  Ne demişler alan kazanır. Bol şanslar dileriz.


Yorum bırakın

Mugla Marmaris Arsa Yatırımı

Gayrimenkul sektörü daima kazandırır. Yeter ki, doğru yerde, zamanda, uygun fiyatla yatırıma yönelik arsa parseline sahip olunuz. Arsa yatırımı genellikle daha uzun vadelidir. Yatırımcısına kazandırır. Arsaya yönelik yatırım bilgi, tecrübe isteyen karar süreci ile gerçekleşir. Marmaris Emlak piyasasında 1990-1998 yılları yatırım için altın yıllardı.

Arsa yatırımı yapacak kişi geleceği okuyabilen, bölgenin gelişimine, yeni projelere,  insanlara, genel temayül ve arz talep hareket yönüne bakarak yorumlayandır. Yatırımı için efektif desteğe ihtiyaç vardır. Arsaya yatırılan para karşılığında  genellikle kira geliri beklenmez. Zira arsa, şehir içerisinde, liman – gümrük bölgeleri haricindeki yerlerde, inşaat malzemeleri satılan bölgelerde bulunmuyorsa açıkçası kiracı bulmak zordur. Arsalara yönelik yatırımı için; yol, köprü, yeni büyük projeler, baraj, göl havzaları, orman, yeşil alanlar, yerleşim yoğunluğu gibi daha birçok kriter etkili olur. Hepsini değerlendirerek sonuç odaklı yatırım yapmak gerekir. Bu tür girişim, konut,  işyeri yatırımı bilmeyenler için çok daha karmaşık olabilir.

Konut, işyerinde de, ilgili belediye, kadastro, tapu bilgilerine bakılır. Fakat; arsanın çapına bakarak cepheleri, çap krokisi, harita değerlendirmek daha bir uzmanlık gerektirir.  İmar durumu ile üzerine yapılacak inşaatın enini boyunu cephesini güneş alıp almayacağını canlandırmak, tasarlamak daha daha detaylı düşüncenin becerisidir. Marmaris arsa yatırımının, konut yatırımına göre en büyük farkı, kazanc oran kat sayısının yüksekliğidir. Zira herkes arsaya para yatıramaz. Bilenler de hata yapabilir. Önemli olan doğru yer seçimi, zamanlama gibi parametreleri iyi tesbit edebilmektir. Risk vardır. Ticarette kar ile zarar kardeştir. Başarılı olan yüksek rant ödülünü  alır.

Marmaris satılık arsa parselleri Merkezde nerede ise kalmamıştır. Yaşlı binalar yıkılarak parseller, yüksek maliyetle kazanılmaktadır. Bu nedenle, konut, işyeri yatırımı yapılabilir. Selimiye, Orhaniye, Turgut, Çamlı, Çetibeli yatırımcılara son şanları sunmaktadır. Ancak unutmayalım ki; fırsatlar bitmez.