Gonenc Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

Yorum bırakın

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 

Reklamlar

Yazar: gonencemlakblog

1992 yılından beri emlak sektöründe danışmanlık hizmet sektöründe çalışıyorum. Aile şirketimizin kurucu ortak ve yöneticisiyim. Marmaris de yaşıyorum. Evliyim. Ekonomi öğrenimi gördüm.

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Çıkış  Yap /  Değiştir )

w

Connecting to %s