Gönenç Emlak Blog

Marmaris Emlak içerikleri paylaşılıyor.

Emlak Konut Yatırımı | Pazar Seçimi

| 4 Yorumlar

Emlak Konut Yatırımı

Yatırım İçin Pazar Seçimi

Emlak konut yatırımı  pazar seçimi hususunda mevki unsurunun önemli kapsayıcı terim olduğu belirterek yatırım hedeflerinizle uyumlu olması gerektiği açıklandı. Başarılı yatırım birkaç unsura dayanır. Fakat eski atasözüne göre mevki listenin başında gelir.  Paranızı gayrimenkule yatırmak amacıyla yararlı yeri değerlendirmek, makro hem de mikro anlamda doğru gayrimenkul pazarı belirlemek anlamına gelir.

Gayrimenkul Piyasası

Bazı şehirler, konutun ortalama gelire nispi maliyeti, canlı piyasa işlerinin mevcudiyeti, demografik eğilimler, faktörlere dayanarak diğerlerinden kaliteli fırsatlar sunar. Bununla beraber, her Metro alanında pek çok yerel gayrimenkul piyasası vardır Okulların kalitesi, mahalle güvenliği, parklar, alışveriş, eğlence benzeri olanaklara erişim, dizi başka değişken faktörler devreye girer. İhtiyaçlarınız amacıyla doğru pazarları seçmek, bazıları yalnızca mülkün, mahallenin ötesine geçen çeşitli hususları içerir.

Emlak Konut Yatırımı Hedefleri

Nereye yatırım yapacağınızı belirlerken soruları sormanıza yardımcı olacak bazı yönergeler. Uzun vadede emlak konut yatırımı yapıyorsunuz. Yoksa kısa vadeli değer artışı elde etmeye yönelik çalışıyorsunuz. Ülke genelindeki çeşitli pazarlar, yatırılan paraların tutarlı nakit akışı üretecektir. Ama mülkler fazla değer vermeyebilir.

Nakit Akışı

Diğer bölgeler, değer artışında güçlü eğilimler sergileyecek, mülklerin kira oranlarına göre yüksek maliyetleri nedeniyle nakit akışı sağlıklı olmayabilir. Nakit akışına yatırım yapmak güvenilir, öngörülebilir olma eğilimindeyken, değer kazanmaya yatırım yapmak doğası gereği kurgusal olma eğilimindedir. Emeklilik tasarruf yolunuzda nerede olduğunuz, emeklilik planınızın genel servet listenize nasıl uyduğunun yanı sıra risk toleransı, mevcut sermaye miktarı benzerleri tümü kararı şekillendirmeye yardımcı olacaktır.

Uzak Pazarlara Karşı Yerel Olarak Yatırım Yapmak

Yatırımcı yatırımlarını görebilmek, emlak konut gibi mülkleri yönetmek üzere kendi uzmanlıklarına, yerel ağlarına güvenmek ister. Pazarınız,  hedeflerinizle eşleşiyorsa harikadır. Yüksek maliyetli şehirde yaşıyorsanız, gayrimenkul piyasası bazı olumlu fırsatlar yaratabilir. Fakat yalnızca çalışacak önemli sermayeniz varsa mümkün olabilir.. Mülk edinmek yatırımcıyla ortaklığa katılmaktır. Kendi zorluklarıyla beraber gelir. Çoğu durumda, hedeflerinize uyan diğer pazarları temiz şekilde değerlendirmek yeterli olabilir. Yerel pazarınızın ötesine bakmayı seçerseniz, bağlantılarınızın olduğu, geçmişte yaşamış olabileceğiniz şehirleri göz önünde bulundurmanız yararlı olabilir. Elbette bu belirleyici faktör olmamalıdır.

Yukarıdan Aşağıya Analiz

Yatırım yapılacak bölgeyi, şehri değerlendirirken, ihtiyaçlarınız için uygun coğrafyayı belirlemekte büyük resim seviyesinden başlayın. Ardından mahalle seviyesine inin. Metro bölgesine bakarken, o pazarın genel uygulanabilirliğini belirlemenize yardımcı olacak çok sayıda istatistik mevcuttur.

Ekonomik faktörler

Orada kaç kişi yaşıyor? Alan, farklı kiralık nüfus sağlayacak kadar büyük mü? Nüfus genişliyor veya daralıyor mu? Büyüme yaşayan şehirler avantajlıdır. Azalan nüfus genellikle ekonomik düşüşün işaretidir. Yatırım beklentilerinizde kötü işaret olabilir. Ekonomi farklı mı? İşveren tabanı zor zamanlardan geçerse, şirket, endüstri pazarı büyük darbe alabilir. Ekonomik itici güce sahip şehir, istikrarlı, büyüme olasılığı daha yüksek olacaktır. Ücretler yükselmesi, düşmesi, durgunluğu sorgulanmalıdır. İşsizlik oranı nedir? Benzeri soruların yanıtları ekonomik faktörlerin etkileri hakkında fikir verecektir.

Burada söz etmemiz gereken gayrimenkul faktörleri, taşınmaz satış istatistikleri, yeni pazar unsurları da analizlere ilave edilmelidir. Gayrimenkul yatırımınız için en iyi pazar nasıl seçilir sorusu karşısında net yanıt belirtilen çerçevedeki etmenlerle açıklanabilir.

Yazar

İrtibat : 0532 312 01 16

 

Author: Kemal Gönenç

1994 yılında Marmaris merkezde kurulan Gönenç Emlak Şirketi bölgede gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Şirketimize ait Gönenç Emlak Blog sitesiyle emlak sektörü ve Marmaris hakkında bilgiler paylaşılmaktadır. Şirket kurucusu Ekonomist Kemal Gönenç tarafından yönetilmektedir.

4 Comments

  1. Pingback: Marmaris Satılık Arsa | Gönenç Emlak Blog

  2. Pingback: Marmariste Adalar ve Koylar | Marmaris Haber

  3. Pingback: Marmaris Daireler | 2016 Arşivinden | Gönenç Emlak Blog

Bir yanıt yazın

Required fields are marked *.