Gayrimenkul Piyasası

Gönenç Emlak Şirketi ilk ve ikinci çeyrek Marmaris kiralık satılık evler hakkında açıklamalar yaparak yerel gayrimenkul pazarı ile paylaştı. İlk çeyrekte piyasalarda yaşanan kampanyalar, konut hesabı uygulaması, ödeme kolaylıkları gibi teşvikler ile konut stok seviyesi düşürmeye yönelik girişimler yaşandı. Piyasaların toparlanmaya başladığını hissettiren satışlar gerçekleşti. İmar barışı nedeniyle kaçak durumda olan Marmaris Emlak sektöründe yıkım kararı bulunanlarla birlikte 2.000 adet üzeri bina yasal hale geldi. Özellikle geçmişin köyleri günümüzün mahallesinde yer alan binalar yasadan faydalandı. Satılık fiyatları roket etkisi görür gibi fırladı. Çünkü risk ortadan kalktı. Gelişme pozitif etki yarattı İşlem hacminde büyüme başladı. Fakat Covid-19 salgını ikinci çeyrek başında piyasaları vurdu.

İmar Barışı

İmar barışı, 31 Aralık 2017 tarihlerinden sonra yapılmış binaların çevre, şehircilik bakanlığı tarafından yürürlüğe giren projesi olarak tanımlanır. Çıkarılan yasa sayesinde pek çok vatandaşımız bulundukları yerin kayıt belgelerini elde etme olanağına sahip olduklarını söyleyelim. Nitekim ruhsatsız olan yapı, eklentilerde İmar kaydı olmadan su, elektrik, doğal gaz aboneliği yapılamaz. Ancak, yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tapu belgesi ikamesi sağlanan evrak geçici süre için abonelik işlemi yapılmasını mümkün kılmaktadır.

Sonuçları Ne Oldu?

İmar barışına belirtilen tarihlerden sonra yapılan neredeyse bütün yapıları kapsamaktadır. yapı kaydı olmayan yurttaşlar, çevre ve şehircilik müdürlüklerinde ya da e-devlet üzerinden isteyenler kayıt başvurusu yaptı. Yapı kaydı için ödenen ücret ise yapının bulunduğu alan hesap edilerek verildi. Bedel genel olarak yapının değerinin % 3 ile 5’i arasında değişmektedir. Başvurular yapıldıktan sonra belge verildi. Yapı kayıt belgeleri, geçici olarak su, elektrik gibi gereksinimlerin alınmasına olanak sağlamaktadır. Konu hakkında en önemli gelişme çevre mahallelerde görüldü. Ruhsatlı yapıya dönüşen taşınmazlar risksiz satış olanağına kavuştu. Merkezde ise Eklentiler, çatı katları kayıt belgesi alarak sektöre değer girişi sağladı. Pozitif etki sağlandı.

Konut Kredisi Doping Etkisi

Tarihi konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş özellikle ikinci el evlerin satışını patlattı. İkinci çeyrek son ayında yaşanan kamu bankaları ağırlıklı kredili satışlar sadece haziran ayında 131.000 adet satışla salgın döneminde rekor kırdı. Tapu müdürlüklerinde sıra kuyrukları oluştu. Marmaris daire fiyatlarında talebe yönelik satılık evler fiyatlarının yükselmesi dikkat çekti.

Kiralık Satılık Konutlar

Satılık kiralık evler ile binaların arzı açısından sıfır noktasına yönelen daralma yaşanıyor. Yeni daireler sadece kentsel dönüşüm kapsamında yapılıyor. Talep ise sürekli yükseliyor. En basit kiralık ev fiyatları 2.000-TL seviyesinden başlıyor. Eğer bulabilirseniz şanslısınız. Belki aralık-şubat üç aylık dönemde şans oranınız yükselebilir. Zaten konut kredisine hücum arkasında bölgemiz için yüksek kiraların olduğu söylenebilir. Marmaris çevresi kiralık satılık evler piyasasında yaşanan hareketliliğin ne kadar süreceği, ne yönde gelişeceğini izleyerek göreceğiz.

Yazarın Notu: 2023 yılı 2+1 kiralık ikinci el daire fiyatları mevki, metraj, yaş, konum parametrelerine göre asgari 4.000-TL itibaren başlamaktadır. Yeni daireler ise 5-6.000-TLden itibaren fiyat etiketi taşımaktadır.

WhatsApp: 0532 312 01 16