Gayrimenkul Piyasası

Türkiye genelinde gayrimenkul satışları ile özelinde Marmaris Emlak Piyasası satış hareketlerine bakalım. Yıl sonu yaklaşırken gayrimenkul sektöründe iyimserlik görülüyor. Türkiye’de; ocak-ekim arası 10 ay içinde toplam 926.932 konut satışı gerçekleşti. Bir milyon gayrimenkul satış seviyesinin  aşılacağı beklentisi var. Yabancılara satış ise; %66 oranında artış gösterdi. Ekim ayında satılan konut sayısı 95.645 olurken, yapılan işlem özellikleri, alıcı tercihleri ve davranış özelliklerini de göstermektedir.

—> 44.499 adet-birinci el,

—> 51.146 adet-ikinci el,

—> 34.451 adet-ipotekli satış,

Dikkat çekmektedir. Şubat ayında satış hacminde daralma başlarken, sektörde toparlanmanın Mayıs ayında, sezon etkisi ile  yerini çıkışa bırakmıştır. Temmuz ayından sonra, dalgalı yükselmenin yaşandığı, güven endeksinin de, eş zamanlı yükseldiği ve satışlarda artışın olduğu gözlenmektedir. Geçen yıl toplam satış; 1.157.000 seviyesini görmüştü. 2014 yılında da, satışların 1.000.000 satış üzerinde gerçekleşen  işlem ile kapatması normal kabul edilmektedir. On aylık satış yüzdelik oranlarının çizelgede akışı izlenmektedir.

Konut Satış İçlem Hacmi

Marmaris Emlak Piyasası satışlarda, yılın ilk aylarında düşme süreci yaşamıştır. Turizm sezonunun gelmesi ile birlikte, yazlıkçıların, tatilcilerin, yerli-yabancı turistlerin oluşturduğu talep genişlemesi ile piyasalar hareketlenmiştir. Yabancıya Türkiye genelinde on ayda satılan konut toplamı 15.417 adettir. Marmaris’te İngiliz Alman ve Rus yoğunlukta yabancılar geçmiş yıllardaki gücünden yoksun olsa da, talebin güçlenmesine katkı vermiştir. Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, piyasadaki belirsizliklerin giderilmesi, sezon ve sonrası satış ile sonuçlanan işlem hacmini büyütmüştür. 2014 yılı Marmaris emlak piyasasında altı çizilecek saptama konut fiyatlarında gözle görülür yükselişin olduğudur. Konut fiyatları yükselmiştir. Sektörde buna rağmen alıcı talebi dinamiktir. Gönenç Emlak Şirketi satışa sunduğu 700 muhtelif emlak ilanlarında bu gelişmeyi yansıtmaktadır.

Ekonomist

Kemal Gönenç