Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak piyasası ve satılık bilgileri sunuluyor.

1 Kasım 2019
Yazar: gonencemlakblog
4 Yorumlar

Günlük Kiralık Evler

Ev Kiralama

Gönenç Emlak Şirketi Muğla Marmaris gayrimenkul piyasasında 25 yıl hiç günlük kiralık evler için hizmet vermemiştir. Bu alan farklı hizmeti gerektirir. İki üç gün konut kiralamanın komisyonu ne olur? Kaldı ki, temizlik, takip, elektrik su ödemeleri, vergi ve güvenlik sorunları ile bu iş farklı bir sektördür. Marmaris Emlak piyasasında, asgari sezonluk veya yıllık kira kontratı tanzim edilmesine yönelik sunum yapılmaktadır.Ayni otelde kalan konuklar gibi, kiraya verilen evde kalan her birey hakkında T.C Kimlik numaralarını bildirim gerekmektedir. Bizim işimiz profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektir. Şimdi, bu vesile ile konut kiralama konusunda bazı bilgileri paylaşalım.

Selimiye Kiralık Konutlar

Her yıl yaz sezonunun açılışı öncesinde, Selimiye Emlak Piyasasında, sezonluk köy evi, apart otel 1+1 veya 2+1 ünitesi kiralanmasında hareketlilik yaşanır. Yazlıklar,köy evleri, müstakil ev veya villalar sezonluk veya aylık periyotlarla yazlıkçılar tarafından kiralanma işlemi yapılır Selimiye Mahallesi, sakin ortamı, balık lokantalarının yer aldığı sahili ve temiz denizi ile cazibe oluşturarak ilgi görür. Günlük kiralık ev talepleri özellikle tatilciler için, pansiyon veya apart oteller ile temin edilmektedir.

Yönetmelik değişikliği ile 2008 senesinden bu güne yasal apart otel inşaatlarına izin verilmesi üzerine artış görüldü. Yeni apart otellerin yapılması ile gereken talebin karşılamasında önemli rol oynadığı izlenmiştir. Günlük kiralık ev talepleri genel olarak, pansiyon, apart ve butik oteller tarafından karşılanmaktadır. 1+1 veya 2+1 mobilyalı deniz manzaralı, plaja yakın apart otellerde sezon içinde fiyatlar Marmaris fiyatları ile nerede ise eş değeri bulmaktadır.. Önceden yapılan direk olarak görüşme ile rezervasyon yapanlar, uygun koşullarla kiralama yapma şansına sahiptir.

Marmaris Kiralık Evler

Merkez ve çevresi genellikle Marmaris kiralık ev kiralama süreleri bir yıl veya sezonluk olmaktadır. Yıllık kiralanan evlerin büyük çoğunluğu ise, kira kontratı süresinin bitiminden sonra ayni şartlarla, fiyat artışı yaparak kontrat süresini devam ettirmektedir. Ancak; son üç dört senedir kiralarda artış yapılması bir yana esas sorun konut bulunmasındadır.Parsellerin bitmesi nedeniyle inşaat yapılamamaktadır. Kentsel dönüşüm ile yapılan yapılar sayı olarak az ve fiyatları çok yüksektir. Sezonluk kiralanan evlerin ise talipleri tatilciler veya turizm piyasasına hizmet üretenlerdir. Tahmini olarak turizm sezonunun açılışı öncesi 20.000 dolayında çalışanın önemli bölümü mobilyalı kiralık ev talebi var olmasına karşın karşılanamadığı görülür.. Marmaris günlük kiralık ev uygulaması oldukça azdır.

GONENC EMLAK BLOG

2 Ekim 2019
Yazar: gonencemlakblog
0 Yorum

Kat Mülkiyeti Tesisi

 

Kat Mülkiyeti Tesisi İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Gönenç Emlak Şirketi Marmaris satılık daire alırken kat mülkiyeti veya irtifakı tapusu kontrol edilmeli uyarısında bulundu. Peki bu işlemin yapılmasında neler gerekiyor sorusu makalede yanıtlanıyor.  İnşaat çalışmaları tamamlanan ve içerisinde oturulabilir hale gelen yapılarda her bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tesisi gerekmektedir. Bunun için ise gerekli evrakları temin edip tapu müdürlüklerine başvurmak yeterli olmaktadır. Yapılan müracaatlar ana emlak kat mülkiyetine çevrilmesi konusunda mal sahibinin varisleri ya da yapının paydaşları tarafından yapılmalıdır. Kat mülkiyeti başvurusu yapmak için gerekli belgeler şunlardır;

+ Ana emlak sahibi ve büyün paydaşları tarafından imzalanan belge. Bu belgenin yetkili kurumlar ve kuruluşlar tarafından onaylanan mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi gerekir.

+ Bağımsız bölümlerin kullanımı, birden çok yapının varlığı durumunda, yapıların özelliğine göre yirmi sekizinci maddede yer alan esaslar kapsamında hazırlanan, kat mülkiyeti kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış yönetim planı gereklidir.

Kat Mülkiyeti İçin Gerekenler

Yapılaşmanın devam ettiği Selimiye Emlak piyasasında işlemlerin eksiksiz olması için özen gösteriliyor. İşte gerekli olanlar. Tapu memurları yapılan müracaatlardan önce gerekli belgelerin eksiksiz bir şekilde temin edildiğinden emin olduktan sonra kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmasına yönelik resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme hem de tescil istemi sayılmaktadır.

Kat mülkiyetinde tescil edilmiş olan her kat ya da binalara ait olan bağımsız bölümler farklı bir emlak özelliği kazanarak ayrı ayrı tapular ile belirtilir. Bu işlemler için tapu müdürlüklerine başvuran kişiler kısa zaman içerisinde sonuçlanan işlemler ile istedikleri belgeleri temin edebilirler. Önemli olan gerekli evrakların eksiksiz bir şekilde temin edilmesi ve tapu müdürlüğüne sunulduktan sonra tapu müdürlüğünden gelecek olan habere göre hareket edilmesidir.

Kat Mülkiyeti Hangi Durumlarda Gerekmektedir?

Genellikle çok daireli apartman tipi yapılarda uygulanan bu işlemlerde ana bina için tek bir tapu almak yerine her daire için ayrı ayrı kat mülkiyetleri alarak her katı ayrı ayrı yapılar gibi göstermek ve hak sahipleri adına tescil ettirtmek gerekmektedir. Çoğu zaman yapıların ilk yapılışlarında tek tapu ya da buna benzer belgeler ile yola çıkan yapı sahipleri daha sonra yapının dairelerini başka kişiler pay etmek istediklerinde kesinlikle kat mülkiyeti tesisi işlemleri için gerekli belgeleri temin ettikten sonra en kısa zaman içerisinde tapu müdürlüklerine başvurmalıdırlar.

Marmaris Haber