Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


1 Yorum

Marmaris Selimiye Arsalar

Muğla Marmaris Selimiye emlak piyasasına Gonenc Emlak Şirketi özellikle satılık arsalar konusunda fırsatlar sunuyor. Şirketimize ait http://www.selimiyeemlak.net sitesi, kapsamlı açıklamalar, satılık arsa ilanları, imar bilgileri sunmaktadır.

Marmaris’te Arsaya Yatırım Kazandırır mı?

Ülke ekonomisi krizden etkilense de her bölgede olduğu gibi Muğla bölgemizde de her yıl binlerce çift evleniyor. Bu hesaba göre de konut ihtiyacı 100 bin adet kadar artış gösteriyor. Bu nedenle Muğla ve Marmaris’te arsa fiyatlarında düşme gibi bir durum söz konusu değildir. Tasarrufunu araziye, arsaya yönlendiren küçük yatırımcıların yüksek kazanç elde edeceği  nettir. Üstelik bu kazanç konut yatırımlarının ve banka faizlerinin çok üzerinde olacaktır. Marmaris bir tatil kentidir ve gittikçe büyüyen ayrıca kalıcı ikameti seçen aile nüfusu emlak ve arsa sektörünün de hızla büyümesine artı olarak arsa fiyatlarının yükselmesine sebep olmaktadır.

Peki arsaların fiyat artışını engelleme Nasıl Olur? Buna engel olmanın tek yolu hızla çoğalan göçü engelleyerek nüfusu azaltmaktır diyebiliriz. Eğer bunun önüne geçilmezse nüfusun artışıyla birlikte arsa fiyatları da hızla yükselişe devam edecektir.

Önceden de belirttiğimiz gibi, yatırım yapacağınız arsanın tapu kayıtları, konumu, hisseli ya da müstakil bir parsel olup olmadığı ile belediyedeki imar durumu, yatırımınızın kısa veya uzun vadeli olması gibi hususlar büyük önem taşımaktadır. Yapacağınız yatırımlardan pişman olmamak için bu konuda olan tecrübemiz ve uzman personelimiz ile Marmaris emlak olarak sizlere destek vermeye hazırız.

Yatırım yapacağınız arsanın da hangi tipte olduğu son derece önemlidir. Yeni konut projelerinin olduğu bölgelerde, ticari imarlı arsaların doğru yatırım olduğunu sakın unutmayın. Kazancınızı kısa dönemde sağlamayı düşünüyor iseniz bile, ticari imarlı arsalar, konut imarlı arsalara kıyasla daha kazanç sağlar.

Köy merkezlerine yakın olan bölgelerdeki arazileri alırken spekülasyonların altında kalmamaya özen gösterin. Yapılaşmaya açılacağı için yüksek fiyata satılan tarlaların yapılaşmaya kapalı alanda, su havzalarında ya da sit alanlarında olma riskini kesinlikle gözden kaçırmayın. Büyük şehir için plan onaylama yetkisi bilinmelidir ki Büyükşehir belediyesindedir. İmar planı belediyeden geçmemiş araziler için spekülasyonlar sizi sakın yanıltmasın. Köyde ikamet edenler için izni sadece muhtardan almak yeteli olduğundan, köy mahalle bile olsa, yapılar inşaat ruhsatına ve iskan belgesine sahip olmayabilir.

Selimiye Köyü artık mahalle statüsündedir. Muğla Büyükşehir ilan edilince, İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaat Müsadesi, Yapı kullanma izin belgesi vermek gibi emlak konulu yetkiler Marmaris Belediyesi ‘ne verilmiştir.

Kaynak: Marmaris emlak,  Selimiye satılık arsalar,  Selimiye emlak,

Reklamlar


Yorum bırakın

Marmaris Kiralık Evler

Muğla Marmaris kiralık evler hakkında bilgilere ilişkin makale Gonenc Emlak Blog tarafından sunuluyor. Yazının son kısmında verilen linklerde kiraya verilecek evlerin fiyat ve özellikleri yer almaktadır.

Marmaris gerek sahilleri ile gerek doğası ile gerekse tarihi mirasları ile ender bulunan tatil için ideal turistik kıyı ilçesidir. Tarihi değere sahip antik kentlere giderek tarihte bir yolculuğa çıkabilirsiniz. Ayrıca Marmaris plajları ile de çok ünlüdür. Bunlar ise Sedir Adası Plajı, Uzunyalı Plajı, İçmeler Plajı, Cennet Adası Plajı, Boncuk Koyu Plajı ve Turunç Plajıdır. Marmaris’ e gidere koylarını tekne turları ile gezmeden gelmek olmaz. Bu koylar ise Abdi Reis, Boncuk, Hasarönü, Turunç, Kumlubük, Selimiye, Bördübet ve Ayın koyudur. Sizlere tavsiye edebileceğim bir başka yer ise Hafsa Sultan Kervansarayı, Halıcı Ahmet Urkay Müzesi ve Marmaris Müzesidir. Marmaris kiralık evler bakarken bütün bu güzellikleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Tatillerini otel yerine kiralık ev tutarak geçirmek isteyenler il önce kiralayacakları evin fiyatını ve yerini merak ederler. Bunun için oraya gitmektense Marmaris Emlak sektörü danışmanlık şirketi Gonenc Emlak  ile anlaşarak zahmetsiz bir şekilde ev kiralayabilirsiniz. Marmaris Kiralık Evler bakarken işin uzmanı ile çalışmak hem maddi anlamda hem de manevi anlamda sizi tatmin edecektir. O yüzden emlak danışmanı ile beraber hareket etmek sizin faydanıza olacaktır. Kiralayacağınız evi belirledikten sonra bütçenizi daha iyi ayarlayarak gezeceğiniz yerlerin ve aktivitelerin sayısını çoğaltabilirsiniz. Mesela plaj voleybolu, su kayağı gibi etkinliklere ve tekne turlarına katılabilirsiniz.

Marmaris Kiralık Evlere bakmak için sadece tatil amaçlı gelmiş olmanız gerekmez. Muhtelif nedenlerle geldiğiniz Marmaris’e yerleşmiş olabilirsiniz ya da evinizi değiştirmek istiyorsunuz. Bunların hepsi için Marmaris Emlak ile istediğiniz evleri tutma imkanınız var. Tabi ki tutacağınız evin konumu, merkeze uzaklığı veya yakınlığı gibi etkenler, fiyat konusunda da oldukça etkilidir. Ayrıca evin konforlu olması, yeni bina olup olmaması, cephesi de çok önemlidir. Evinizi yıllık tutabileceğiniz gibi haftalık, sezonluk ve aylık olarak da tutabilirsiniz. Kiralık ev ararken deneyimli değilseniz çok rahat bir şekilde yanılabilirsiniz. Ama bir emlak danışmanı ile beraber hareket ederseniz daha kazançlı çıkarsınız. Aradığınız adres ise Marmaris Emlak piyasasında 23’ncü hizmet yılındaki Gonenc Emlak Şirketi önerilir.

Kiralık ev ilan site linkleri:

Marmaris kiralık ev,    Marmaris kiralık daire,    Marmaris kiralık konutlar


1 Yorum

Marmaris Emlak Haberleri

marmaris-emlak-haber

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektörüne yeni bir site ile katkı veriyor. Marmaris-haber.com sitesi Marmariste satılık kiralık ilanları, fiyat analizleri, turizm ve emlak sektörü hakkında analiz, değerlendirme raporları, duyuru, haberler sunuyor. Konuk yazarlara da yer verilecek olan sitede, yazılar yorum, eleştirilere açıktır. Marmaris Emlak Haberleri sitemizi izleme ve takip öneriyoruz.

Ev Alma Rehberi

Günümüz koşullarında ev sahibi olmak oldukça zor ve maliyeti de yüksek olduğundan insanlar artık ev kirası ödemektense ev sahibi olabilme imkanlarını değerlendirmektir. Peki kira ödemek yerine nasıl ev sahibi olabilirsiniz?

Her ne kadar da emlak sahibi olabilmek günümüz  şartlarında zor olsa da pek çok kişinin görüşü kira ödemektense ev almak yönündedir. Ev fiyatlarının ne kadar yüksek olduğunu belirtmiştik. Fakat kira ödemek yerine pek çok kişi artık bir kısım birikmiş paranın paranın üzerine bir miktar daha para koyarak ev sahibi olabilmeyi daha mantıklı buluyor. Siz de kazancınızı ve birikimlerinizi dikkate alarak bir plan yapabilirsiniz.

Yüksek bir tutarda borç alabileceğiniz birisi yoksa  ve birikmiş paranız mevcut değil ise yapmanız gereken bir bankadan kredi çekmektir. Önemli bilinmesi gereken ilk husus bankadan kredi ile ev almak istediğinizde alacağınız evin satış bedelinin yüzde 20’si kadar peşinat olmasıdır. Eğer hiç peşinat bulunmuyorsa ve hanenizde birden fazla çalışan bulunuyorsa, toplam gelir seviyenizin yüksek olması koşuluyla, peşinatı ihtiyaç kredisi olarak da çekebilirsiniz.

Bu ayrıntıya dikkat!

Öncelikle unutmamamız gereken ayrıntı aylık toplam taksit tutarının, hane halkının aylık toplam gelirinin yüzde 50’den fazla olamayacağı kuralıdır. Mevcut hane halkının toplam geliri hem ihtiyaç kredisi taksitine hem de konut kredisi taksitine yetiyor ise peşinat için kredi başvurusu yapabilirsiniz.

Bir ev sahibi olmayı gerçekten hayal ediyorsanız bu işin adım adım gerçekleştiğini farkında olarak bu konuda Marmaris Emlak sektöründe deneyimli ve güvenilir emlak şirketi ile çalışmalısınız. Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır piyasanın öncü gayrimenkul danışmanlık şirketi olarak hizmet vermektedir. Önerilir.

İlk kez ev sahibi olmak istediğin zaman standartlarınızı biraz düşürmekte oldukça fayda var. Beklenti yükseldikçe fiyat da bir o kadar yükseliyor haliyle ve bu da sizi oldukça zora koşar.

İlk eviniz için daha küçük, daha az odalı, merkeze biraz  uzak bir evi tercih edebilirsiniz. hayallerinizdeki eve sahip olmak için bu evi borcu bittikten sonra bir basamak olarak görebilirsiniz. Uygun fiyata ev almak için büyük projeler yanında henüz tamamlanmamış olan, inşaat halinde satışa çıkmış ev projelerini de değerlendire bilirsiniz.

Alanında yıllarının birikimi ve uzman kadrosuyla Marmaris Emlak ilk evinizin hayalinin gerçekleşmesi yolunda  sizinle çalışmaya hazırdır.

Kaynak Site için:  Marmaris Haber


Yorum bırakın

Marmariste emlak satmak

marmariste-bizi-izleyin-gonencemlak

Marmariste Emlak Satmak için Sabırlı olun ve doğru zamanı bekleyin

Çok sevdiğiniz evinizi değerinden Marmariste emlak satmak istiyorsanız biraz beklemek zorunda kalabilirsiniz. Evinizin değerini öncelikle bölgenizde iyi araştırmalısınız, bunu yapmanın en kolay yolu Marmaris emlak firması olarak bize gelmeniz, uzman olan emlak danışmanı arkadaşlarımız sizin en karlı şekilde çıkacağınız bir öneride bulunacaktır.

Masraftan asla kaçınmayın

Muğla Marmaris bölgesinde pek çok sayıda ev alım satım ilanları verilmektedir. Bu nedenle diğer ev satanlardan bir adım önde olabilmeniz için evinizi çok iyi şekilde temizleyin, mutfak, banyo, balkon yer fayansları yeni gibi görünmeli, mutfak dolapları ve yatak dolap kapakları sağlam çalışır vaziyette olmalıdır, unutmayın bazı alıcılar çok küçük ayrıntılar yüzünden evinizi almaktan vazgeçebilir. Evinizi havalandırın ve güzel kokulu oda parfümleri ile güzel kokmasını sağlayın, unutmayın hijyenik ve temiz kokulu olan bir ev tüm insanları etkilemede her zaman çok önemlidir.

Balkon ve çevre görünümü

Eğer balkonunuz varsa ve çok kötü durumdaysa küçük bir kutu duvar boyası alarak renklendirebilir şık görüntülü olmasını sağlayabilirsiniz, çünkü ev alacak olan kişi daha evinize yaklaştığı anda ilk olarak balkonlarınızı görecek. Satacağınız evin bahçesi varsa küçük düzenlemeler ve süslemeler yaparak çok daha canlı görünmesini sağlayabilirsiniz.

Tapu ve belediyedeki kontrolleri yapın

Tapu dairesinden ve bağlı bulunduğunuz belediyeden eviniz hakkında bilgileri gözden geçirin. Satış durumuna geldiğinizde tapu ve belediyede karşılaşacağınız çok küçük şeyler alıcı için büyük sorun görülebilir ve evinizi almaktan vazgeçebilir.

Alıcı ile ilk görüşme

Evinizi almaya aday olan alıcı genelde sizinle görüşmek için kendi işlerine göre randevusunu ayarlar ve siz bu randevuya uymak zorundasınız. Eğer alıcı randevu saatini size bırakırsa mutlaka günün en güzel saati ve zamanını seçmelisiniz. Randevudan önce evinizi havalandırıp, bir kaç düzenleme yapmayı unutmayınız.

Pazarlık ve satış

En önemli konular başında gelmektedir, evinizin değerini fazla düşürmeden, emlak danışmanınızın önerildiği şekilde konuşunuz. Eğer bu gibi emlak alım satım tecrübeniz yok ise, bizimle iletişime geçerek tüm alım ve satım işlerinizde emlak danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Gönenç Emlak Ltd. Şti.

0252 413 3089

0252413 3089


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Piyasa Haberleri

marmariste-bizi-izleyin-marmaris-haber

2016 Yılının son çeyreğini yaşıyoruz. Türkiye gayrimenkul sektörü her türlü dalgalanmalara rağmen bu yıl da 1.000.000 adet konut satışını aşabilecek mi? Biz geçen yıl egale edilen rekorun, bu yıl da aşılacağını ön görüyoruz.

Peki, Muğla  Marmaris emlak piyasası gelişmelerden nasıl etkileniyor? Satışlar ne durumda? Altını çizerek devamlı söylediğimiz belirlemeyi dile getirelim. Marmaris emlak piyasası kendi talebini yaratır.

Bunun anlamı nedir? Açalım. Marmaris dünyaya açılan penceredir. Küçük balıkçı kasabası olan Marmarisin yıllar içinde geliştiğini görüyoruz. Büyük kentlerin gürültülü yaşamından kaçış hala sürmektedir. Çalışan insanların en büyük hayallerinden birisi güney sahillerinde ev sahibi olmaktır. Günümüzde bu hayallerin yerini kaybettiğini söylemek mümkün mü? Değil elbette. İşte bu noktada, talep oluşuyor. Potansiyel olarak bu istek var.

Yatırımcılar kısa vadeli yatırımlarda önemli kazançlar elde ettiler. Artık; orta ve uzun vadeli yatırımların fiyatlandığını görüyoruz. Küçük yatırımcılar konut alarak bir anlamda yatırım yapıyorlar. Tasarruflarını yönlendiriyor, konut kredisi ile borçlanarak gayrimenkul sahibi olmaya çalışıyorlar. Kredi faiz oranlarının aşağıya çekilmesi,  talebi tetiklemekte, kentsel dönüşümle sunulan konutlara talep cazibe oluşturmaktadır.

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi piyasada gelişmeleri sürekli izlemektedir. Merkezde konut yatırımı, Marmarisin çevresinde mahallelerde arsa arazilere yönelik emlak yatırımları yoğunlaşmaktadır.

Şirketimiz gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri paylaşma amacıyla haber sitesi oluşturmaya karar vererek http://marmaris-haber.com sitesini yayına hazırlamaktadır.  2016 Kasım ayında yayına başlayacak olan sitemizde, gayrimenkul ve turizm dünyasından haberleri, bilgileri paylaşacağız. Marmaris emlak piyasa haberleri için gündeme alınacak konuları belirleme, eleştiri, yorum ile katkılarınızı ve bizi takip etmenizi bekliyoruz.

Pusulanız doğru bilgi olsun.


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Kemal Gonenc

marmaris-emlak-kemal-gonenc

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi Kurucusu Kemal Gonenc Çeyrek yüzyıldır gayrimenkul sektöründe aktif çalışıyor. Ekonomist. Evli Marmariste yaşıyor. Gayrimenkul danışmanlık yolculuğu nasıl başladı?

1989 yılında Berlin ‘den döndükten sonra, Bodrum’da Turizm firmasında Bölge Müdürlüğü yaptı. Şirket adına yüz adeti aşan villa kiralama operasyonunu bizzat yönetti. Saddam krizi çıkınca firma Türkiye’den çekildi.

Yolu Marmaris’e düştü. İki firmada yönetici olarak çalıştı. Geri dönüş hevesi kalmayınca, 1992 Yılında Piyasaya yeni giren Gayrimenkul Danışmanlık Şirketinden Francheising alarak, iki ortak Marmaris Acentesini tesis ederek, profesyonel hizmet verildi.1993 sonuna doğru, ortaklıktan ayrıldı.

01.01.1994 yılı kendi aile şirketi Gönenç Emlak Firmasını kurarak, yönetimini üstlendi. 22 yılı aşan süredir şirketini yönetiyor. Öncelikle prensipler ve ilkeler; sonra bilgi, birikim, deneyim olmazsa olmaz ekseninde vizyonumuz oldu. Marmaris Emlak sektöründe, sürekli gelişmeye, yeniliklere açık, modern yöntemlerle butik hizmet anlayışımızı da geliştiriyoruz.

Inbound, emlak marketing, stratejik planlama tekniklerini, değişen dünyanın koşullarına uygun olarak izleyen uygulayan, firma, farklı bir konum ile kendi değerini oluşturdu. Bugün daha çok yatırımcılara yönelik hizmet veriliyor.

Gonenc Emlak Şirketi bir adet ingilizce, yedi tane türkçe web sitesi ile 30 adet aktif blog yayınlamaktadır. Mobil uyumlu siteler düzenli güncellenir. Makaleler gündemle ilişkilidir.İstek, sorularınızı bize ulaşın sayfamızdan iletebilirsiniz.

Resmi web sitemiz: http://www.gonencemlak.com.tr


2 Yorum

Marmaris Emlak Pazarı

marmaris-satilik-emlak

Marmaris Emlak Bulteni – marmarisbox.com – MARMARİSBOX

Gayrimenkul sektörü dünyada olduğu kadar Türkiye de çok önemli yere sahiptir. Bizim lokomotif sektörler içinde saydığımız özelliklerle anılır. Bu kadar ilgi çeken ve ciddi paraların döndüğü pazarda sisteme yönelik eksiklikler bulunmaktadır.

Muğla Marmaris emlak pazarında, satıcılar, alıcılar ve aracılar aktörler olarak vardır. Satıcılar içinde her kesimden insan, meslek olarak inşaatçılar,  sayılır. Fiyat oluşumunda arz edenler olarak etkileri kuvvetlidir. Alıcılar, talebi oluşturanlardır. Muhtelif amaçlarla, ihtiyaç, kazanç, kar, yatırım vb. talebi oluşturucular olarak anılabilir. Bu piyasa aktörleri fiyatların oluşmasında baş unsurlardır. Maliyetler her ne kadar önemli ise de arz ve talebin fiyatı oluşturduğu gibi basit tanımdan yola çıkalım.

Alıcı ve satıcı buluşmasının temin edilerek satışla sonuçlanacak çalışmayı ise, profesyonel emlak danışmanları gerçekleştirir. Mortgage konut kredisi satışların başarıyla sonuçlanması, talebi tetiklemesi ile piyasalarda önemli konuma ulaşmıştır.

Gayrimenkul piyasalarındaki bu aktörler üstlendikleri rol ile devinimi sağlarlar. Her türlü iç ve dış dinamiklerin etkisi altında inişler çıkışlarla pazar, suyun kendi yatağını bulması gibi kendi yolunu belirler.

Pazarın içinde örgütlenerek güç oluşturması beklenen gayrimenkul danışmanlığı henüz beklenen seviyelerde değildir. Eğitim, etik değerlerin görecelikten uzak mesleki prensiplere dayanması, kurallar bütünü ile sistemini oluşturması zaman alacaktır. Hukuki açıdan kanunların zamana uydurulması sağlandığında, adil ve adaletli uygulamalar ile her şeyden önce hangi tarafta olursa olsun insanımız lehine iyileşme sağlanmalıdır. 16 ay süren tahliye davalarının üç haftada tamamlanır olması sorunların adaletli çözümünü getirecektir.

Bu pazarın hukuk, finans, pazarlama, hizmet sektörü ayaklarının her birisi kendi içinde günün şartlarına uygun revize edilmelidir. Adına ister reform, ya da iyileştirme ne derseniz deyiniz, siyasi irade çok önemlidir. Uygulamalar değişen dünyadaki gelişmelere uygun teknik, teknolojik, değişimden uzak olmamalıdır.

Muğla Marmaris Emlak Pazarı Türkiyede yaşanan ekonomik gelişmelerden bağımsız değildir.  Gonenc Emlak Şirketi olarak gayrimenkul sektörünün geleceğinden umutluyuz.

Gonenc Emlak Şirketi 

0252 4133089 – 0252 4133090