Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak piyasası ve satılık bilgileri sunuluyor.

15 Ağustos 2020
Yazar: gonencemlakblog
0 Yorum

Marmaris Konut Yatırımı

Konut Fiyatları Yükseliyor

Gönenç Emlak Şirketi, gayrimenkul piyasasında Marmaris konut yatırımı yüksek karlar yaratmaya devam ediyor açıklaması yaptı. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, salgın koşullarda piyasanın canlanmasına olumlu etki yaptı. Birinci el evler için %62-64 ve ikinci el taşınmazlarda %72-76 oranlarındaki seviyeler tarihi oranlardı. Döviz kurları ve altın fiyatlarında yaşanan değişkenlik konut kredisi faiz oranlarında da izlendi. Maalesef tarihi kredi faiz oranları yükselmeye başladı. Bu iniş çıkışların yakın zamanda dengelenmesi bekleniyor.

Evlerimiz Önemlidir

İnsanların barınak gereksinimi binlerce yıldan beri günümüze kadar süregelmiştir. Mağara yaşamından bu günün modern akıllı konutları kullanımına kadar evrim yaşandı. İhtiyaç temelde değişmedi. Kiralık evde yaşayanlar her ay ödeme yaparken muhtemelen evim olsun diye dua etmektedir. Aslında sosyal devletin görevlerinden birisi vatandaşının güvenlik adalet sağlık ve eğitim yanı sıra mutlu yaşamasının sağlanmasını gerektirir. Bu nedenle kamu lehine uygulamalar sadece ekonomik yaşamı toparlamak amacına yönelik değildir. Vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırıcı uygulamalar da sağlamak zorundadır.

Kamu lehine Uygulamalar

Nitekim konut hesabı uygulaması, faiz oranlarının geriletilmesi ve kamu bankalarının kredi sağlamaktaki girişimlerini izliyoruz. Bu anlamda Türkiye ekonomisinin kırılganlıklarına rağmen doğru yolda olduğunu belirtmek mümkün. İşte bu ortamda sunulan avantajlardan yararlanmak bir anlamda konut yatırımı için uygun şartları sağlamak önemlidir. Yaşadığımız dönemin fırsatları içerdiği beklenti değil gerçeklik olarak önümüzde durmaktadır. Marmaris Blog sitesinde gayrimenkul sektörüne ilişkin güncel içerikler ve Marmaris konut yatırımı hakkında şirket yazarları tarafından hazırlanarak paylaşılmaktadır. Bu arada duyurmuş olalım.

Yabancılar Konut Satışı

Türkiye’de yabancıların konut satın almasında herhangi bir sakınca yoktur. Ancak belirli koşullar aranmaktadır. Temel olarak devletler arası anlaşma yapılmış ülke vatandaşları karşılık esasıyla mülk edinebilir. Askeri bölge gibi belirlenen alanlarda satış yasaktır. Sit alanlarında gayrimenkul satılmaz. Ancak hemen belirtelim Türk ve Yabancı ortak sermayeli şirketler daha kolay mülk alabilir. Pek çok ülkede olduğu gibi kentlerde yabancıya mülk satışında kota vardır. Tatil amacıyla Türkiye’ye gelerek burada konut sahibi olmak isteyenler için sorun yoktur. Yeter ki karşılık esasına uygunluk olsun. İlçemizde satılık ev piyasasında İngiliz Alman Hollandalı ve Rus ailelerin ev satın almaları 26 yıldır devam etmektedir. Turistik ilçe doğal tarihi ve sosyal yapısıyla popüler ve marka değerine sahiptir.

WhatsApp: 0532 312 01 16

20 Temmuz 2020
Yazar: gonencemlakblog
0 Yorum

Marmaris Ve Çevresi Kiralık Satılık Evler

Gayrimenkul Piyasası

Gönenç Emlak Şirketi ilk ve ikinci çeyrek Marmaris ve çevresi kiralık ve satılık evler hakkında açıklamalar yaparak gayrimenkul sektörüyle paylaştı. İlk çeyrekte piyasalarda yaşanan kampanyalar, konut hesabı uygulaması, ödeme kolaylıkları gibi teşvikler ile konut stok seviyesi düşürmeye yönelik girişimler yaşandı. Piyasaların toparlanmaya başladığını hissettiren satışlar gerçekleşti. İmar barışı nedeniyle kaçak durumda olan Marmaris Emlak sektöründe yıkım kararı bulunanlarla birlikte 2.000 adet üzeri konut yasal hale geldi. Özellikle geçmişin köyleri günümüzün mahallesinde yer alan konutlar yasadan faydalandı. Fiyatlar roket etkisi görür gibi fırladı. Çünkü risk ortadan kalktı. Bu gelişme pozitif etki yarattı İşlem hacminde büyüme başladı. Fakat Covid-19 salgını ikinci çeyrek başında piyasaları vurdu.

İmar Barışı

İmar barışı, 31 Aralık 2017 tarihlerinden sona yapılmış binaların çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yürürlüğe giren imar kayıt projesi olarak tanımlanır. Çıkarılan yasa sayesinde pek çok vatandaşımız bulundukları yerin kayıt belgelerini elde etme olanağına sahip olduklarını söyleyelim. Nitekim kaçak durumda olan yapı ve eklentilerde İmar kaydı olmadan su, elektrik ve doğal gaz aboneliği yapılamaz. Ancak, İmar kayıt belgesi alındıktan sonra tapu belgesi ikamesi sağlanan evrak geçici süre için abonelik işlemi yapılmasını mümkün kılmaktadır.

Sonuçları Ne Oldu?

İmar barışına belirtilen tarihlerden sonra yapılan neredeyse bütün yapıları kapsamaktadır. İmar kaydı olmayan yurttaşlar, çevre ve şehircilik müdürlüklerinde ya da e-devlet üzerinden isteyenler kayıt başvurusu yaptı. İmar barışı kaydı için ödenen ücret ise yapının bulunduğu alan hesap edilerek verildi. Bu bedel genel olarak yapının değerinin % 3 ile 5’i arasında değişmektedir. Başvurular yapıldıktan sonra yapı kayıt belgesi verildi. Bu yapı kayıt belgeleri, geçici olarak su ve elektrik gibi gereksinimlerin alınmasına olanak sağlamaktadır. Bu konuda en önemli gelişme çevre mahallelerde görüldü. Ruhsatlı yapıya dönüşen konutlar risksiz satış olanağına kavuştu. Merkezde ise Eklentiler, çatı katları kayıt belgesi alarak sektöre değer girişi sağladı. Pozitif etki sağlandı.

Konut Kredisi Doping Etkisi

Tarihi konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş özellikle ikinci el evlerin satışını patlattı. İkinci çeyrek son ayında yaşanan kamu bankaları ağırlıklı kredili satışlar sadece haziran ayında 131.000 adet satışla salgın döneminde rekor kırdı. Tapu müdürlüklerinde sıra kuyrukları oluştu. Marmaris satılık daire fiyatlarında bu talebe yönelik konut fiyatlarının yükselmesi dikkat çekti.

Kiralık Konutlar

Konut arzı açısından sıfır noktasına yönelen daralma yaşanıyor. Yeni konutlar sadece kentsel dönüşüm kapsamında yapılıyor. Talep ise sürekli yükseliyor. En basit kiralık ev fiyatları 2.000-TL seviyesinden başlıyor. Eğer bulabilirseniz şanslısınız. Belki aralık-şubat üç aylık dönemde şans oranınız yükselebilir. Zaten konut kredisine hücum arkasında bölgemiz için yüksek kiraların olduğu söylenebilir. Marmaris ve çevresi kiralık satılık evler piyasasında yaşanan hareketliliğin ne kadar süreceği ve ne yönde gelişeceğini izleyerek göreceğiz.

WhatsApp: 0532 312 01 16