Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Marmaris Çiftlik Koyu

Marmaris-Ciftlik-Koyu

Marmaris’ten 26 km uzaklıkta bulunan Çiftlik, ormanlar içinden ulaşılan koya sahip, yerleşim beldesidir. Bu güzel koyun çevresi ormanlarla çevrilidir. Teknelerin demirleme yeridir. Keşif edilen saklı güzellik etkisine ve cazibesine sahiptir. Marmaris Belediyesi ‘ne bağlı Bayır Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır. Tarihi M.Ö 1200 yıllarına kadar gitmektedir. Pek çok uygarlıklardan izler kalmıştır.

Yaz mevsiminde günü birlik tatilcilerin, kara yolu ve teknelerle geldiği Çiftlik koyu yerli yabancı turistleri ağırlar. Dört yıldız denize sıfır otelde, butik pansiyonlarda konaklama yapılır. Koyun uç tarafında bulunan denize sıfır konumdan içerilere doğru uzanan sitede, cazip satılık evler vardır. iki katlı evlerden oluşan 20 yıllık sitede yaz kış yaşayan aileler bulunmaktadır. Koyun diğer ucunda yatların demirlediği marina yer almaktadır. Koyun hemen karşısında bulunan ada, konukları selamlamaktadır. Gönenc Emlak Şirketi tarafından satışa çıkarılan çiftlik adası yoğun ilgi görmektedir.

Sahilde ise boydan boya yan yana sıralanmış lokantalarda yemek oldukça keyiflidir. Çupra ve barbunya balıkları; kalamar, ahtapot gibi deniz ürünlerinin lezzetleri sunulmaktadır. Makul fiyatlarla lezzetleri tatmak, tatil keyfini çıkarmanız, tekrar gelmeniz için davetiyedir. İri taneli kum kaplı plaj yaz aylarında cıvıl cıvıldır. Koyun kayalık yapısı nedeniyle dalış turizme için çekici özelliği vardır. Gezi ve dalış için, tarihi kilise bulunan Gebe kilise Koyu’na tekne ile gitmek mümkündür.

Çiftlik Koyu’na İçmeler ya da Turunç’tan deniz yolu ile gidebilirsiniz. Araç kullanarak ise, Bayır Mahallesi sapağından Çiftlik yoluna dönerek ulaşabilirsiniz. Bayır’a isterseniz, Hisar önü, Orhaniye, Turgut yolundan gitmeniz Mümkündür. Virajlı yol tutmaz diyorsanız, Marmaris İçmeler Turunç yolunu tercih edebilirsiniz. Marmaris’ten rahatlıkla 40 dakikalık yolculukla Çiftliğe gidebilirsiniz.

Sakin, huzurlu, sıra dışı tatil için programınıza almayı unutmayınız. Bayır’da mola vermek için durduğunuzda satılık organik ürünler, aromalı bal, köylü hanımların el ürünü dantel, örgü satın alabilirsiniz. 2000 yaşındaki anıt çınar ağacı etrafında üç tur atarsanız içinizden tuttuğunuz dilek gerçekleşir, ömür uzar. Bizden söylemesi, deneyenleri orada görünce, siz de dönmeye başlıyorsunuz. Çiftlikten dönerken herhalde dilek tutanların çoğu tekrar gelmeyi istemişlerdir. Biz fırsat buldukça yaz kış hem iş, hem de gezi için gidiyoruz. Denemenizi tavsiye ederiz.

Kemal Gonenc

Reklamlar


2 Yorum

Marmaris Satılık Ada

Marmaris-satılık-Ada

Türkiye güney sahillerinde 20 yılı aşan süredir Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Düzenli güncellenen portföy üzerinden Marmaris satılık ilanları seçilerek şirketin resmi sitesi gonencemlak.com.tr tarafından yayınlanır. Bu ilanlardan en çok ilgi çekeni satılık ada, koy ve otellerdir. Gayrimenkul olarak sahip olunan nitelikler ve fiyatları nedeniyle ilginin odaklanması kaçınılmazdır.

Kimler ada satın alır? Neden?

Bir adanın satışının yapılması, satışa çıkarılması, hatta  müşterinin ilgilenmesi bile haber değeri taşır. Haber yanısıra magazin haberi olarak ayrıca değeri vardır. Kurumsal veya Şirket olarak satılık ada için talipler çıkar. Nedenleri ise farklıdır. Gayrimenkul  yatırımı, prestij, imaj, otel rezidans inşaatı, turizm vb sıralanabilir. Örnek olarak; Ege denizinde bulunan Garip Ada, sülfürlü şifalı su bulunmasının, Üniversite ve ilgili kurumlardan raporlarla doğrulanması üzerine, kamu yararına dönük olduğundan sağlık turizmi için ön izinler alınmış, ardından satışa çıkarılmıştı. ABD ‘nde yaşıyan sahipleri (fiyatını yazmayalım) tanınmış iş adamı Fi Yapı sahibi Özden Beylerle anlaşarak satışı yaptılar. Bu ön izinler daha da detaylı çalışmalarla projelendirildi. Satış fiyatının hemen hemen 6 misli değere ulaşan ada, başlı başına yatırım potansiyeli açısından özel konuma geçti.

Ancak; bu özellik, her satışa çıkarılan satılık ada için malesef bulunmuyor. Marmariste sektöre pazarlanması amacıyla  yetkilendirildiğimiz üç adet satılık ada inşaat için gereken izine sahip değil. Gelecekte ne olur bilinmez. Bu bilinmezlik bile fiyat üzerinde etkili basınç oluşturuyor. Zeytin ağaçları yetiştirme, ürünlerinden yararlanma için herhalde bu tip emlak, yüksek fiyatı nedeniyle satın alınmaz.

Yine de avantajlı konumda olan, yerel halk tarafından  tanımlanması şato olarak adlandırılan, yasal konut ile yüzme havuzu bulunan ada cazibesiyle müşteri için sık sık görücüye çıkıyor. Bu yönde çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


3 Yorum

Marmaris Emlak Digital Medya

Geçmişten geleceğe fokuslanarak başlıyalım. Marmaris’in ilk online emlak danışmanlık şirketi 1992 yılında francheising sistemi ile şirketimiz kurucuları tarafından açıldı. Merkez ve çevre Belediyeler dahil interland içinde, toplam altı adet  ofis ve  şirket Marmariste hizmet veriyordu.

Teknolojik olarak; Sx 233, ardından Dx 2.40  ile Seleronlar ve 416 Pentium bilgisayar ve 14400 ardından 33600 Bbs hızında modem kullanılıyordu..3.2 inc disketler, Windows 3.1 işletim sistemleriyle bugüne göre kağnı arabalarıyla yol alınıyordu. External modemler hızı arttırsa da teknolojinin gelişmesi gerekiyordu. Cep telefonlarının yaşantımıza yeni girdiği yılların peşinden,  2000 yılında milenyum yaşanırken bilginin paylaşılması gelişiyor, rekabete dayalı teknik evrim hızlanıyordu. Tüm gelişmeleri bu güne kadar izleyerek, uygulayarak, yaşayarak bilgimizi geliştirdik, geliştirmeye devam ediyoruz.

1994 yılında iki yıllık deneyim üzerine kurulan aile şirketimiz, 20 yılı aşan süredir vizyonunda bulunan bilgi birikimi, deneyim dürüstlük bileşkesi olarak Marmaris Emlak sektöründe yerini belirledi. Yaklaşık on yıl dışarıdan destek alarak web sitesi ile şirket portföyünden satılık kiralık ilanlarını internet ortamında, interaktif olarak sundu. 2005 yılına gelindiğinde, yönetim karar alarak Türkçe gonencemlak.com ve İngilizce yayın yapan gonencestate.co.uk isimli iki sitesini kapattı.

Kendimize ait yazılımla özgün kodlarla gonencemlak.com.tr resmi sitesini oluşturduk. Bu sitemiz 10 yılı aşan süredir internetten 3000 adet üzerinde resim ve 700 adet üzerinde emlak ilanını  Türkiye güney sahillerinde yayınlayan portal niteliğindedir. Makalenin yazarı tarafından hazırlanan marmarisbox.com ve selimiyeemlak.net siteleri 2008 yılından beri sunum gerçekleştirmektedir. Gonencemlakblog.com ise sektör hakkında haber, duyuru, yorum, fiyat ve piyasa analizleri hakkında makaleler sunmaktadır. Şirketimiz adına sosyal medyada açılan heşaplardan binlerce gayrimenkul danışmanına ulaşmak mümkün olmuştur.

2015 yılında html5 kodları ve Css ile özgün kodlarla yeni sitemiz Marmaris-emlak.com aktif olarak yayına başladı.. Artık video ilanları da sitemizde yer alıyor. Digital medya üzerinde bölgemiz için lider konumda olduğumuzu; Türkiye çapında hizmet vermekte olan, holdingler dahil site ve portallerle ayni ligde bulunmamız göstermektedir. Google ve diğer arama motorlarında bölgemize ilişkin emlak aramalarında Marmaris Emlak sitesi yeni olmasına karşın ilk sayfada ve pek çok kelime, birleşik kelimelerde, birinci sırada çıkmaktayız.

Emlak danışmanlığı; hukuk, gayrimenkul mevzuatı, harita plan okuma, satış teknikleri, pazarlama, psikoloji, bilgi birikimi, vizyon gerektirdiği gibi artık, digital medyayı izleme ve ona uygun araçları kullanmayı da gerektirmektedir. Bu nedenle kod yazmayı kendi özgün sitemizi inşa etmek, geliştirmek için öğrendik. Yeni dünya düzeninde bilginin değeri öne çıktı. Sibernetik devrim sonrası pek çok gelişmeyi takip edilmesi güç süreç izledi. Artık, emlak ofisine gelerek satılık kiralık arayan sayısı az denilecek boyutta kalmıştır. Digital medya, internet platformunda buluşma ile süreç gelişiyor, gelişmeye de devam edecek. Bu nedenle şirket sloganımız, pusulanız doğru bilgi olsun diyoruz. Nitekim, emlak danışmanınızın verdiği hizmet kalitesini belirler, danışmak kazandırır. Seçimde gösterilen özen, bilgiye dayanan karar ile doğru orantılıdır.

Ekonomist

Kemal Gonenc


Yorum bırakın

Selimiye Satılık Arsa Emlak

Yeni yılın ilk iki ayında Selimiye Mahallesinde satılık arsalar ilgi odağı olmayı sürdürüyor. 1992 yılından beri gayrimenkul pazarlama sürdüryoruz. Muhtar senedi ile satışlaran bu günlere geldik. 1989 yıllarında başlayan tapulama işlemleri nerede ise tamamen sonuçlandı.

Selimiye emlak sektöründe önce Muğla Bayındırlık İl İmar Müdürlüğü tarafından inşaat izini verilirken, daha sonra Muğla İl İmar Müdürlüğü bu yetkiyi devir aldı. 2008 yılında Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları yönetmeliği kriterlerine uygun parseller, konut ve apart otel inşaat izini almaya başladı. Ancak, 2014 yılında, Büyük Şehir Belediyelik kapsamında artık, Marmaris Belediyesi inşaat müsadeleri vermeye başladı. Datça Bozburun 1/25000 ölçekli, Revizyon Planı onaylandığında çok önemli yeni bir eşik daha aşılmış olacak.

Yaşanan imar süreci malesef çok ağır ilerledi. Ruhsatsız, pek çoğu güvenlikten ve estetik kaygıdan uzak, ruhsatsız çirkin yapılar yapıldı. Nitekim; 2010 yılı ve öncesi pek çok yapının devlet tarafından kanun, mahkeme kararı gereği yıkıldığına tanık olduk. Zararın neresinden dönülse kardır diyelim. Planın Bakanlık tarafından onayı beklentisi fiyatlara yansımıştır. Selimiye Emlak piyasası gayrimenkul fiyatları oldukça yüksek seviyelerdedir.  Bu saatten sonra fiyatlarda herhangi bir düşme olacağı öngörüsü mümkün değildir. Aksine; arzda zaman ile orantılı azalma, artan talebi karşılamıyacağı için sürekli artacaktır.

Gonenc Emlak şirketi, 20 yılı aşan süredir Selimiye satılık arsa pazarlama, danışmanlık hizmeti vermektedir. Kapsamlı bilgi edinebileceğiniz şu sitelerden  yararlanabilirsiniz.

selimiyeemlak.net    selimiyeemlak.blogspot.com.tr   selimiyeemlak.blogcu.com  


2 Yorum

Marmaris Emlak

Marmaris gayrimenkul sektörüne yeni bir site katıldı. Türkiye güney sahileri portalı gonencemlak.com.tr sahibi şirketimiz portföyden seçilen ilanları video görüntüleri, farklı içerikle detaylı sunuyor.  Marmaris-emlak.com sitesi html5 kodları ile yazıldı. Sayfaların hızlı açılması, aradığını kolay bulma navigasyonu, optimize edilmiş sayfaları ile izleyicinin rahatlığı düşünüldü. Okuma kolaylığı için yazı karakter boyutları büyütüldü. Ancak; en önemlisi izlemeye değer bir site otuşturmak. İçerik zenginliği amacımız. 2015 yılına yönelik sitemiz yayına sunuldu.

Özellikle Marmariste satılık emlaklar öne çıkarıldı. Sitemiz satılık arsa, villa,daire ile kiralık ev ilanlarına yer verirken işyerleri için de bölüm sunmaktadır.Son kayıt edilen ilanlar haber sayfamızdan duyurulmaktadır. Resmi sitemizdeki ilan numarası ile sitemizdeki ilanın numarasında farklılık yoktur. Ancak; içerikler farklıdır. İzleyici ayni ilana daha zengin anlatımla ulaşabilir.

İnteraktif Bilgi Bankası niteliğindeki sitemiz Marmaris Emlak sektöründe yerini aldı. Sosyal medya platformu önde gelen paylaşım sitelerine ulaşım ve izleme kolaylığı verildi. İlgilenen dostlarımızdan, sektör meslektaşlarımızdan öneri, eleştiri, değerlendirme katkıları için teşekkür ederiz.

Sitemizde gayrimenkul sektörüne mal,hizmet üreten firmalar ve siteleri için linkler kabul edilecektir. Pr değeri 3 ve üzeri siiteler için karşı link aranmaz. Link paylaşımı mümkün olduğunca hızlı yapılmaktadır. Bereketli hayırlı işler dileriz.

Webmaster Kemal Gonenc

Marmaris-Emlak.com


1 Yorum

Marmaris Satılık Arsa

Artık satılık arsa bulmak oldukça güç. 1/1000 lik uygulama panları tamamlanmış Marmariste problemli ya da çok yüksek fiyatla talep edilen parseller kaldı. Problem derken şuyulu, birbiri ile anlaşamayan hisseli, gibi arsaları işaret ediyoruz. Ancak, bunların dışında kalan ve sınırlı sayıda kalmış son Marmaris satılık arsa parselleri bağlı içi mevkiinde bulunmaktadır. Ancak; taks 15%, kaks 30% inşaat oranları ile imar geçmiş olması doğal filtre etkisi ile bölgeyi korumuştur. İnşaatçıların yap-sat modeli burada risk gerektirdiğinden hızlı yapılaşma yaşanmamıştır. Tamamen konut alanı ilan edilmiş, ticari inşaat kapsam dışı kalmıştır. 2000m2 üzerinde metraja sahip parsellerde turistik tesis için izin verilmiştir. Bu gün için bu metrajda yer nerede ise kalmamıştır. İdeal anlamı ile villalar bölgesi olarak anılan Bağlıiçinde, bahçeli müstakil ev hayali olanlara uygun özellikler vardır.

Merkezden Siteler ‘e kadar 5km yolun sol tarafı T.T.A Turistik Tesis Alanı olup, konut inşaatı yasaklanmıştır. Yolun sağ tarafı ise konut ve ticari alandır. Sarıana ise son zamanlarda çekim alanı olarak dikkat çekmektedir. Belirttiğimiz bu bölgede, sorunlu arada kalmış parseller dışında, dönüşüm ile arsa elde etme yaşanmaktadır. Sahil şeridine yakın, deniz manzaralı eski binalar hedeftir. Binaların yıkılması ile elde edilen arsalara yeni inşaatlar yapılmakta, önemli lokasyondaki inşaatlar genellikle tamamlanmadan rezervasyon edilerek satılmaktadır. Doğal dönüşüm sürecinin ne zaman tamamlanacağını bilmek kolay değildir. Bu süreç piyasa etkilerinin dinamiklerine göre dalgalı hareket trendi ile devam edecektir.

Armutalan, İçmeler ve Beldibi ise; Marmaris’in yoğunluğunu daha geriden izlemektedir. Ancak buralarda da, arsa arzında çok ciddi daralma yaşandığını belirtelim. Dönüşüm süreci ise daha yavaş seyir izlemektedir. Butik sitelerin yapılması farklı taleplere yönelik seçenekleri piyasaya sunmaktadır. Marmaris yazlık-kışlık yıl boyu yaşanılır olması nedeniyle konut talebi açısından özellikle kiralık emlak talebini patlatmıştır. Marmariste ev satın almak veya hayalindeki villa için arsa arayanlar için zaman artık günden güne, fiyat, sunum, seçenek açısından negatif yönde gelişmektedir. Marmaris satılık arsa için fırsatların değerlendirilmesi önerilir.

Kemal Gonenc