Gonenc Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Web-Tapu

web-tapu-min

Web-Tapu Nedir ve Nerede Kullanılır?

Gönenç Emlak Şirketi açıklıyor artık tapu müdürlüğüne gitmeden internet ortamından sahip olduğunuz taşınmazları web-tapu ile görüntülemeniz mümkündür. Bu konudaki satış işlemlerinizin başvurularını da yine elektronik ortamda yapabileceğiniz web-tapu sayesinde hayatınız eskisinden daha kolay olabilir. Emlakçınıza ev ya da iş yerlerinizin satışları için gerekli olan bilgileri ve belgeleri oldukça güvenli gizlilik esasına uyarak elektronik ortamdan göndermeniz mümkün.

Aynı şekilde satış işlemleriyle ilgili seçtiğiniz danışmana yetki vermeniz web-tapu ile gelen imkanlar arasındadır. Günümüzde hemen hemen her konuda internet kullanmamız her işimizi elektronik ortama taşımamız bizim için oldukça kolay olmuştur. Marmaris Emlak sektöründe benimsenen bu yolla hem zamanımızı hem de enerjimizi boşa harcamadan oldukça güvenli yollardan elektronik ortamı kullanmamız mümkün olmaktadır. Her geçen gün internet üzerinden ulaşabildiğimiz hizmetlerin çeşitleri artmış, çoğalmıştır. Bunlara eklenen emlakçılık işlemleri de yine hayat kurtarmaktadır.

We Tapu ile Gelen Yenilikler Nelerdir?

Sisteme giriş yapmanız E-devlet kimlik doğrulama sistemiyle yapılmakta, oldukça güvenli olmaktadır. Sistem ile getirilen yenilikler ise şöyle sıralanabilir:

    • Vatandaşlar bizzat tapu müdürlerine gitmeden işlemlerini elektronik ortamda görebilir, SMS ile bilgilendirilir.

    • Bu sistem kullanılarak tapu maliki kendi taşınmazının bilgilerini görebilir, bu bilgileri yalnızca yetki verdiği kişilerle elektronik ortam üzerinden paylaşabilir.

    • Tapu müdürlüklerine ulaşılması gereken belgeleri bu sistem üzerinden kolay hızlı şekilde gönderebilirler. Hem pratik olmayı amaçlayan sistem aynı zamanda evrakta sahtecilik yapılmasının da önüne geçmiş ve böyle bir girişimin kabul edilmediğini belirtmiştir.

Emlakçılar İçin Web- Tapu

Gayrimenkul danışmanları web-tapu sistemini kullanırken hak sahipleri tarafından satış işlemleri için yetkilendirilebilir. Yeni gelen düzenleme ile emlakçıların tapu müdürlüğüne yalnızca başvuru yapması değil iş takibi yapmaları da mümkün olmuştur. Bu sistem her türlü satış işleminde elektronik ortamda satıcının kimlik belgesinin, gayrimenkul beyan değerlerini gösteren belgelerin paylaşılmasını zorunlu kılmıştır. Aynı şekilde DASK deprem sigorta poliçesi de eskiden olduğu gibi zorunludur. Elektronik ortamda bunun gösterilmesi şart koşulmuştur. Gerek emlakçılara gerekse evlerini satmak isteyen hak sahiplerine kolaylık getirmiş olan sistem gittikçe teknolojinin hayatımızın içine girdiği bu günlerde herkes için avantajlı olmuştur.

Gönenç Emlak Şirketi –  Marmarisbox

Reklamlar


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev


1 Yorum

Mugla Marmariste Ev Almak

Kentleşmenin büyük bir hızla yetiştiği bir ortamda insanlar, daha fazlaca şehrin dışına meydana getirilen evlere daha çok alaka göstermeye başlamışlardır. Buralar merkeze nazaran daha sakin ve merkeze nazaran havası daha temizdir. En çok da bu yüzden tercih nedeni olmaktadır. Ayrıca şehrin haricinde yapılan evler yeni yapı olduğundan her türlü konforu bulmak mümkündür. Ancak şehrin merkezindeki evler daha eski yapılardır ve birbirine fazlaca sık inşa edilmişlerdir. Fakat son yıllarda gerçekleşen kentsel dönüşüm projeleri ile daha konforlu ve güzel binalar yapılmaktadır. Bazı insanlar kesinlikle kent merkezinde oturmayı daha oldukça tercih ederler. Bunun sebebi ise ulaşım kolaylığı, hastaneye ve okullara yakınlık gibi birçok sebepten kaynaklanır. Marmaris ve Muğla’da Nasıl Ev Alabilirim sorusunun yanıtını ise yazımızda bulabilirsiniz.

Gonenc Emlak Şirketi açıklama yaparak Muğla Marmariste ev  almak için öncelikle alacağınız evin yapısı ve dışı oldukça önemlidir uyarısı yaptı. Binanın yaşı, konumu, merkeze yakınlığı, evin cephesi ve konforu fiyatı oldukça etkilemektedir. Ayrıca evin kullanışlı olması da önemlidir. Çok büyük olup kullanışsız olacağına küçük fakat kullanışlı olması daha önemlidir. Tabi burada ailedeki kişi sayısı evin oda sayısında oldukça etkilidir. İhtiyaca nazaran evin büyüklüğünü belirlemek en mantıklısı olacaktır. Alacağınız evin fazla harcamaya ihtiyacı olmaması da oldukça mühim bir ayrıntıdır. Çünkü alırken dikkat edilmeyen detay size oldukça fazla gider çıkarabilir. Mesela yer döşemesi, mutfak dolapları, elektrik ve su tesisatı, kapı ve pencerelerin sorunsuz olduğuna güvenli olmak gerekmektedir.

Marmaris ve Muğla’da ev almak, profesyonel bir ile çalıştığınız zaman fazlaca daha kolay olacaktır. Bu anlamda Marmaris Gonenc Emlak Şirketi ile çalışmak, sizin zarar etmemeniz ve en iyi evi bulmak açısından gerçekten yararlı olacaktır. Emlak danışmalığı ciddi titizlik gerektiren, deneyim ve birikim sahibi olmayı gerektiren, işini bilen biri ile çalışmanın verdiği güvene sahip olması bakımından oldukça mühim bir uzmanlık alanıdır. Ev satın almak ve satmak, ev kiralamak veya kiraya vermek, yazlık almak yada kiralamak şeklinde her türlü alım-satımlarda bizlere ulaşabilirsiniz. Marmaris Emlak ile emlak işleri artık daha rahat.

Kaynak:  Marmaris haber,  Marmaris emlak,  Marmaris emlak haberleri


1 Yorum

Marmaris Selimiye Arsalar

Muğla Marmaris Selimiye emlak piyasasına Gonenc Emlak Şirketi özellikle satılık arsalar konusunda fırsatlar sunuyor. Şirketimize ait http://www.selimiyeemlak.net sitesi, kapsamlı açıklamalar, satılık arsa ilanları, imar bilgileri sunmaktadır.

Marmaris’te Arsaya Yatırım Kazandırır mı?

Ülke ekonomisi krizden etkilense de her bölgede olduğu gibi Muğla bölgemizde de her yıl binlerce çift evleniyor. Bu hesaba göre de konut ihtiyacı 100 bin adet kadar artış gösteriyor. Bu nedenle Muğla ve Marmaris’te arsa fiyatlarında düşme gibi bir durum söz konusu değildir. Tasarrufunu araziye, arsaya yönlendiren küçük yatırımcıların yüksek kazanç elde edeceği  nettir. Üstelik bu kazanç konut yatırımlarının ve banka faizlerinin çok üzerinde olacaktır. Marmaris bir tatil kentidir ve gittikçe büyüyen ayrıca kalıcı ikameti seçen aile nüfusu emlak ve arsa sektörünün de hızla büyümesine artı olarak arsa fiyatlarının yükselmesine sebep olmaktadır.

Peki arsaların fiyat artışını engelleme Nasıl Olur? Buna engel olmanın tek yolu hızla çoğalan göçü engelleyerek nüfusu azaltmaktır diyebiliriz. Eğer bunun önüne geçilmezse nüfusun artışıyla birlikte arsa fiyatları da hızla yükselişe devam edecektir.

Önceden de belirttiğimiz gibi, yatırım yapacağınız arsanın tapu kayıtları, konumu, hisseli ya da müstakil bir parsel olup olmadığı ile belediyedeki imar durumu, yatırımınızın kısa veya uzun vadeli olması gibi hususlar büyük önem taşımaktadır. Yapacağınız yatırımlardan pişman olmamak için bu konuda olan tecrübemiz ve uzman personelimiz ile Marmaris emlak olarak sizlere destek vermeye hazırız.

Yatırım yapacağınız arsanın da hangi tipte olduğu son derece önemlidir. Yeni konut projelerinin olduğu bölgelerde, ticari imarlı arsaların doğru yatırım olduğunu sakın unutmayın. Kazancınızı kısa dönemde sağlamayı düşünüyor iseniz bile, ticari imarlı arsalar, konut imarlı arsalara kıyasla daha kazanç sağlar.

Köy merkezlerine yakın olan bölgelerdeki arazileri alırken spekülasyonların altında kalmamaya özen gösterin. Yapılaşmaya açılacağı için yüksek fiyata satılan tarlaların yapılaşmaya kapalı alanda, su havzalarında ya da sit alanlarında olma riskini kesinlikle gözden kaçırmayın. Büyük şehir için plan onaylama yetkisi bilinmelidir ki Büyükşehir belediyesindedir. İmar planı belediyeden geçmemiş araziler için spekülasyonlar sizi sakın yanıltmasın. Köyde ikamet edenler için izni sadece muhtardan almak yeteli olduğundan, köy mahalle bile olsa, yapılar inşaat ruhsatına ve iskan belgesine sahip olmayabilir.

Selimiye Köyü artık mahalle statüsündedir. Muğla Büyükşehir ilan edilince, İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaat Müsadesi, Yapı kullanma izin belgesi vermek gibi emlak konulu yetkiler Marmaris Belediyesi ‘ne verilmiştir.

Kaynak: Marmaris emlak,  Selimiye satılık arsalar,  Selimiye emlak,


1 Yorum

Marmaris Emlak Haberleri

marmaris-emlak-haber

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektörüne yeni bir site ile katkı veriyor. Marmaris-haber.com sitesi Marmariste satılık kiralık ilanları, fiyat analizleri, turizm ve emlak sektörü hakkında analiz, değerlendirme raporları, duyuru, haberler sunuyor. Konuk yazarlara da yer verilecek olan sitede, yazılar yorum, eleştirilere açıktır. Marmaris Emlak Haberleri sitemizi izleme ve takip öneriyoruz.

Ev Alma Rehberi

Günümüz koşullarında ev sahibi olmak oldukça zor ve maliyeti de yüksek olduğundan insanlar artık ev kirası ödemektense ev sahibi olabilme imkanlarını değerlendirmektir. Peki kira ödemek yerine nasıl ev sahibi olabilirsiniz?

Her ne kadar da emlak sahibi olabilmek günümüz  şartlarında zor olsa da pek çok kişinin görüşü kira ödemektense ev almak yönündedir. Ev fiyatlarının ne kadar yüksek olduğunu belirtmiştik. Fakat kira ödemek yerine pek çok kişi artık bir kısım birikmiş paranın paranın üzerine bir miktar daha para koyarak ev sahibi olabilmeyi daha mantıklı buluyor. Siz de kazancınızı ve birikimlerinizi dikkate alarak bir plan yapabilirsiniz.

Yüksek bir tutarda borç alabileceğiniz birisi yoksa  ve birikmiş paranız mevcut değil ise yapmanız gereken bir bankadan kredi çekmektir. Önemli bilinmesi gereken ilk husus bankadan kredi ile ev almak istediğinizde alacağınız evin satış bedelinin yüzde 20’si kadar peşinat olmasıdır. Eğer hiç peşinat bulunmuyorsa ve hanenizde birden fazla çalışan bulunuyorsa, toplam gelir seviyenizin yüksek olması koşuluyla, peşinatı ihtiyaç kredisi olarak da çekebilirsiniz.

Bu ayrıntıya dikkat!

Öncelikle unutmamamız gereken ayrıntı aylık toplam taksit tutarının, hane halkının aylık toplam gelirinin yüzde 50’den fazla olamayacağı kuralıdır. Mevcut hane halkının toplam geliri hem ihtiyaç kredisi taksitine hem de konut kredisi taksitine yetiyor ise peşinat için kredi başvurusu yapabilirsiniz.

Bir ev sahibi olmayı gerçekten hayal ediyorsanız bu işin adım adım gerçekleştiğini farkında olarak bu konuda Marmaris Emlak sektöründe deneyimli ve güvenilir emlak şirketi ile çalışmalısınız. Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır piyasanın öncü gayrimenkul danışmanlık şirketi olarak hizmet vermektedir. Önerilir.

İlk kez ev sahibi olmak istediğin zaman standartlarınızı biraz düşürmekte oldukça fayda var. Beklenti yükseldikçe fiyat da bir o kadar yükseliyor haliyle ve bu da sizi oldukça zora koşar.

İlk eviniz için daha küçük, daha az odalı, merkeze biraz  uzak bir evi tercih edebilirsiniz. hayallerinizdeki eve sahip olmak için bu evi borcu bittikten sonra bir basamak olarak görebilirsiniz. Uygun fiyata ev almak için büyük projeler yanında henüz tamamlanmamış olan, inşaat halinde satışa çıkmış ev projelerini de değerlendire bilirsiniz.

Alanında yıllarının birikimi ve uzman kadrosuyla Marmaris Emlak ilk evinizin hayalinin gerçekleşmesi yolunda  sizinle çalışmaya hazırdır.

Kaynak Site için:  Marmaris Haber