Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Bina Enerji Performansı

bina-enerji-performansi

Performansı Belirleme Yöntemleri

Enerji performansı binaların enerji tüketimlerini etkileyen her türlü hususun bir araya getirilip değerlendirilmesi ile elde edilen değerdir. Özellikle son yıllarda çok büyük önem verilmekte olan  konu ülke genelinde yaşanmakta olan enerjinin sarfiyatını düşürmek, yeteri kadar tasarruf sağlamak için çok önemlidir. Bu sebeple yeni yapılan binalarda  durum yasal zorunluluk haline getirilmiştir. Bina enerji performansı konusunda yapılan denetlemelerde gerekli özellikleri taşımayan yapılara kesinlikle yapı izni verilmemeye başlanmıştır. Gönenç Emlak Şirketi Marmaris emlak piyasasında bu önemli konu hakkında yapılan açıklamaları paylaşmaya devam ediyor. Yapıların bina enerji performansı değerlendirilirken şu adımlar izlenmektedir;

  • Binalar yapılmadan önce farklı tasarımlar ile plan yapılarak en doğru tasarım belirlenmeye çalışılır.
  • Çevrede mevcut olan binalarda enerji ihtiyacı hesaplanır. Enerjinin verimliliği konusundaki ihtiyaçlar belirlenip binaya uygulanır.
  • İlgili binalara benzer özelliklerdeki binaların enerjinin kullanım oranları ele alınır ve genel anlamdaki enerjinin kaynağı ihtiyacı konusunda tahminlerde bulunulur.
  • Zaman içinde elde edilen tüm bu bilgilerden ulusal anlamda bir veri kütüphanesi oluşturulur. Daha sonra ki işlemlerde belirtilen bilgilerden faydalanılır.

Bunun haricinde binaların ısıtma, soğutma işlemleri için ihtiyaç olan enerjinin miktarı hesaplanır. Daha sonra ise binalarda gün ışığını daha az alan alanların aydınlatma enerjisi ihtiyacı ile tüketimi hesaplanır. Elde edilen değerler binalara verilecek olan belgelerin ve  performasının seviyelendirme için son derece büyük önem arz etmektedir.

Performanslarının Belirlenme Teknikleri

Muğla Marmaris emlak konut piyasalarında bina enerji performansı konusu yakından izleniyor. Yapılan  işlemlerden sonra ilgili binanın yıllık enerjileri tüketim oranı hakkında tahminler yapılır. Tüm  işlemlerden sonra ise elde edilen değerlere göre binalara enerji kimlik belgesi verilir. Yapılan tüm  analizlerin tek amacı ülke genelinde yaşanmakta olan enerjinin sarfiyatını düşürmektir.  Ülke ekonomisine katkıda bulunabilmek için çok daha verimli enerji tüketimi olan yaşam alanları oluşturmaktır.

Özellikle yeni yapılan yapılarda artık eskisinden çok daha fazla önemsenmekte olan  durum ilk uygulanmaya başlandığı günden bu yana ülke genelinde çok ciddi tasarrufu yaşanmasını sağlamıştır. Bu sebeple bina enerji performansı belirlenmesi , konuda doğru tedbirlerin alınması son derece önemlidir. Firmamız gayrimenkul sektöründen en güncel haberleri vermek, bu yönde bilgileri paylaşmak amacıyla, resmi sitemiz yanı sıra, sosyal medya hesaplarımızdan ve haber sitelerimizden paylaşımlara gösterilen ilgi üzerine devam edecektir.

Marmaris Haber

Reklamlar


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 


Yorum bırakın

Oturma Ruhsatı

Oturma Ruhsatı Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi Yapı Kullanma İzin Belgsi halk deyişi ile oturma ruhsatı hakkında açıklama paylaştı. Ev satın alacak kişilerin en fazla merak ettiği soru şüphesiz ki oturma ruhsatı nedir sorusudur. Hali hazırda bulunan ve içinde oturulan binaların hepsinin oturma ruhsatı bulunmaktadır. Bu bir zorunluluk olarak kılınmıştır ve binanın yada evin oturulabilir olduğunu resmi olarak kanıtlayan bir evraktır. Bilindiği üzere bir inşaatın yapımına başlanmadan önce de inşaat ruhsatı alınmaktadır. İnşaat tamamlandıktan sonra binada oturma işleminin gerçekleştirilmesi için de oturma ruhsatı alınması gerekmektedir.

Oturma ruhsatı binada elektrik, doğalgaz, su vb tüm aboneliklerin var olduğunu ve oturulabilir (yaşanabilir) olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Diğer adıyla iskan izni veya yapı kullanma belgesi olarak da bilinen oturma ruhsatı alma işlemi, binanın bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak gerçekleştirilmektedir.

Oturma Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni başvurusu ile oturma ruhsatı alınması mümkündür. Başvurunun gerçekleştirilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz bulunması ile kolay ve hızlı bir biçimde oturma ruhsatı alma işlemi tamamlanmaktadır.

Belge verilmeden önce İmar Müdürlüğü tarafından bina ile ilgili gerekli incelemeler yapılmakta ve binada doğalgaz, elektrik, su vb abonelikleri mevcut olup olmadığı araştırılmaktadır. İnşaat ruhsatına uygun bir şekilde binanın inşa edilmesi ve yaşanılabilir bir bina olması halinde oturma ruhsatı verilmektedir. Bu belge tüm yapılar için geçerlidir ve binada oturulabilmesi için oturma ruhsatı alma işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Oturma ruhsatı almak için belediyelere başvuru yaparken aşağıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde sunmanız gerekmektedir:

  • Tapu Kaydı Bilgileri
  • Yapı kullanma izni için dilekçe
  • Vergi Dairesinden alınacak ilişki kesme belgesi
  • Dış Kanal Belgesi
  • Proje Müellifleri Raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu
  • Binanın Cephe Fotoğrafları
  • Emlak ve Çevre Vergisi Yoktur Belgesi
  • SSK’dan alınacak olan borcu yoktur evrakı

Bina asansörlü ise oturma ruhsatı alma işlemi için ekstradan Asansör firmasına ait TSE belgeleri, garanti belgesi, muayene fişi, uygulama projeleri, sığınak ve yangın tesisat raporu, muayene raporu ve mühendislerin SMM belgeleri de istenilmektedir.

Yararlı Linkler: Marmaris HaberMarmarisboxMarmaris emlak


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut


1 Yorum

Mugla Marmariste Ev Almak

Kentleşmenin büyük bir hızla yetiştiği bir ortamda insanlar, daha fazlaca şehrin dışına meydana getirilen evlere daha çok alaka göstermeye başlamışlardır. Buralar merkeze nazaran daha sakin ve merkeze nazaran havası daha temizdir. En çok da bu yüzden tercih nedeni olmaktadır. Ayrıca şehrin haricinde yapılan evler yeni yapı olduğundan her türlü konforu bulmak mümkündür. Ancak şehrin merkezindeki evler daha eski yapılardır ve birbirine fazlaca sık inşa edilmişlerdir. Fakat son yıllarda gerçekleşen kentsel dönüşüm projeleri ile daha konforlu ve güzel binalar yapılmaktadır. Bazı insanlar kesinlikle kent merkezinde oturmayı daha oldukça tercih ederler. Bunun sebebi ise ulaşım kolaylığı, hastaneye ve okullara yakınlık gibi birçok sebepten kaynaklanır. Marmaris ve Muğla’da Nasıl Ev Alabilirim sorusunun yanıtını ise yazımızda bulabilirsiniz.

Gonenc Emlak Şirketi açıklama yaparak Muğla Marmariste ev  almak için öncelikle alacağınız evin yapısı ve dışı oldukça önemlidir uyarısı yaptı. Binanın yaşı, konumu, merkeze yakınlığı, evin cephesi ve konforu fiyatı oldukça etkilemektedir. Ayrıca evin kullanışlı olması da önemlidir. Çok büyük olup kullanışsız olacağına küçük fakat kullanışlı olması daha önemlidir. Tabi burada ailedeki kişi sayısı evin oda sayısında oldukça etkilidir. İhtiyaca nazaran evin büyüklüğünü belirlemek en mantıklısı olacaktır. Alacağınız evin fazla harcamaya ihtiyacı olmaması da oldukça mühim bir ayrıntıdır. Çünkü alırken dikkat edilmeyen detay size oldukça fazla gider çıkarabilir. Mesela yer döşemesi, mutfak dolapları, elektrik ve su tesisatı, kapı ve pencerelerin sorunsuz olduğuna güvenli olmak gerekmektedir.

Marmaris ve Muğla’da ev almak, profesyonel bir ile çalıştığınız zaman fazlaca daha kolay olacaktır. Bu anlamda Marmaris Gonenc Emlak Şirketi ile çalışmak, sizin zarar etmemeniz ve en iyi evi bulmak açısından gerçekten yararlı olacaktır. Emlak danışmalığı ciddi titizlik gerektiren, deneyim ve birikim sahibi olmayı gerektiren, işini bilen biri ile çalışmanın verdiği güvene sahip olması bakımından oldukça mühim bir uzmanlık alanıdır. Ev satın almak ve satmak, ev kiralamak veya kiraya vermek, yazlık almak yada kiralamak şeklinde her türlü alım-satımlarda bizlere ulaşabilirsiniz. Marmaris Emlak ile emlak işleri artık daha rahat.

Kaynak:  Marmaris haber,  Marmaris emlak,  Marmaris emlak haberleri


Yorum bırakın

Tapu Hakkında Bilgiler

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi 23 yılık deneyim ve birikimlerine dayanarak sizlere Tapu Hakkında sık sorulan sorular ve yanıtları bilgilerini paylaşmak isteriz. Muğla Marmariste firmamız 01.01.1994 yılında kurulmuştur.

Tapu Hakkında Bilinmeyenler

Emlak sektörünün lider firmalarından biri olmanın farkındalığını her geçen gün daha fazla hissediyoruz. Siz değerli yatırımcıları bilgilendirmek ve paranızın heba olmasını önlemek amacıyla çıktığımız bu yolda yazdığımız bu konularda  makaleler  çalışmalar sonucunda hazırlanmaktadır.

Yazımıza başlamadan önce şu hatırlatmayı da yapalım. Marmaris Emlak, adından da anlaşılacağı üzere Marmaris’te Marmaris satılık daire, Marmaris satılık ev konularında siz değerli vatandaşlarımıza yatırım konularında yardımcı olan önemli emlak şirketleri arasında yer almaktadır.

Tapu Nedir?

Tapu, kısaca taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren önemli resmi bir belgedir. Tapu dairesi olmak üzere ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeler ve bayındırlıklardan da tapu alınabilmektedir. Alım-satım devir ve miras durumlarında kullanılan bir belge olan tapu, gayrimenkul almayı ve satmayı düşünenler için karmaşık bir durum olarak gözükmektedir.

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

1-Arsadan hisseli tapu:Diğer arsa çeşitlerinden farklı olarak adından da görüldüğü gibi belli hisselere ayrılan bu tapu çeşidi, belli oranlarda bölümlere ve oranlara ayrılarak yatırımcılara bölüşülmektedir.

Herkes önceden belirtilen metrekaresi oranında ortaktır. Bölüşülecek yerin ayrımında taraflar riza-i taksim yaparak yani kendi aralarında anlaşarak istenilen alanları kendi aralarında bölüşebilirler. Bu arsa çeşidinin satım kararı da birden fazla sahibi olduğu için diğer arsa çeşitlerine oranla daha zor olmaktadır.

2-Kat Mülkiyetli Tapu: İskânı alındıktan sonra türünün yani konut mu iş yerimi olduğunun belirtildiği bir tapu çeşididir. Bu tapu çeşidinde binanın tüm özellikleri detaylı olarak belirtilir. Diğer tapu çeşitlerine oranla emlak kredisinin en kolay çıkması beklenen tapu çeşididir. Kısaca bu tapu çeşidi ortaksız bir tapu çeşididir.

3-Kat İrtifaklı Tapı:Arsa tapusu olarak ta adlandırılan bu tapu çeşidi yapılan ve yapılacak olan binaların tapusu bu tapu çeşididir. Bir yatırım yapılırken bu tapu çeşidinin olmasına çok dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü bu tapu çeşidinin olması demek tapu sicil müdürlüğüne kayıt yapılması anlamına da gelmektedir.

Tapu Harcı Nedir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taşınmazın alım-satım işlemlerinden dolayı oluşan hizmet bedeline tapu harcı denmektedir.

Tapu harcının miktarı taşınmazın alış ve satış fiyatına bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Tapu harcı yatırılmadığında tapu işlemlerinin gerçekleşme olasılığı yoktur. Tapu harcının az gözükmesi için yapılan alış ve satış işlemlerinin olduğundan az gösterilmesi ciddi yaptırımlara maruz kalmanıza neden olabilmektedir.

Tapu İşlemlerinde  Yaş Sınırı Var mıdır?

Tapu işlemlerinde bir yaş sınırı vardır kişinin 18 yaşından küçük olmaması gerekir. Ayrıca 65 yaşından gün almış bir kişinin satış yapma işlemlerinde bulunması halinde aynı gün çıkarılması gereken bir sağlık raporunun bulunması gerekmektedir. Bu sağlık raporu sadece 1 gün geçerli olmaktadır.

Tapunuzu Kaybederseniz Ne Yapmalısınız?

Tapu senedinizi kaybetmeniz halinde bir sıkıntı yapmanıza gerek yoktur. Tapu senedi sadece arsanın size ait olduğunu gösteren bir belgedir. Kendiniz şahsen başvurmadığınız takdirde ve vekâlet vermediğiniz takdirde kimse sizde izinsiz satış işlemi yapamaz. Danışmak kazandırır.

Kaynak: Marmaris haber, Marmaris emlak haberleri, Marmaris emlak


Yorum bırakın

Marmaris Kiralık Evler

Muğla Marmaris kiralık evler hakkında bilgilere ilişkin makale Gonenc Emlak Blog tarafından sunuluyor. Yazının son kısmında verilen linklerde kiraya verilecek evlerin fiyat ve özellikleri yer almaktadır.

Marmaris gerek sahilleri ile gerek doğası ile gerekse tarihi mirasları ile ender bulunan tatil için ideal turistik kıyı ilçesidir. Tarihi değere sahip antik kentlere giderek tarihte bir yolculuğa çıkabilirsiniz. Ayrıca Marmaris plajları ile de çok ünlüdür. Bunlar ise Sedir Adası Plajı, Uzunyalı Plajı, İçmeler Plajı, Cennet Adası Plajı, Boncuk Koyu Plajı ve Turunç Plajıdır. Marmaris’ e gidere koylarını tekne turları ile gezmeden gelmek olmaz. Bu koylar ise Abdi Reis, Boncuk, Hasarönü, Turunç, Kumlubük, Selimiye, Bördübet ve Ayın koyudur. Sizlere tavsiye edebileceğim bir başka yer ise Hafsa Sultan Kervansarayı, Halıcı Ahmet Urkay Müzesi ve Marmaris Müzesidir. Marmaris kiralık evler bakarken bütün bu güzellikleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Tatillerini otel yerine kiralık ev tutarak geçirmek isteyenler il önce kiralayacakları evin fiyatını ve yerini merak ederler. Bunun için oraya gitmektense Marmaris Emlak sektörü danışmanlık şirketi Gonenc Emlak  ile anlaşarak zahmetsiz bir şekilde ev kiralayabilirsiniz. Marmaris Kiralık Evler bakarken işin uzmanı ile çalışmak hem maddi anlamda hem de manevi anlamda sizi tatmin edecektir. O yüzden emlak danışmanı ile beraber hareket etmek sizin faydanıza olacaktır. Kiralayacağınız evi belirledikten sonra bütçenizi daha iyi ayarlayarak gezeceğiniz yerlerin ve aktivitelerin sayısını çoğaltabilirsiniz. Mesela plaj voleybolu, su kayağı gibi etkinliklere ve tekne turlarına katılabilirsiniz.

Marmaris Kiralık Evlere bakmak için sadece tatil amaçlı gelmiş olmanız gerekmez. Muhtelif nedenlerle geldiğiniz Marmaris’e yerleşmiş olabilirsiniz ya da evinizi değiştirmek istiyorsunuz. Bunların hepsi için Marmaris Emlak ile istediğiniz evleri tutma imkanınız var. Tabi ki tutacağınız evin konumu, merkeze uzaklığı veya yakınlığı gibi etkenler, fiyat konusunda da oldukça etkilidir. Ayrıca evin konforlu olması, yeni bina olup olmaması, cephesi de çok önemlidir. Evinizi yıllık tutabileceğiniz gibi haftalık, sezonluk ve aylık olarak da tutabilirsiniz. Kiralık ev ararken deneyimli değilseniz çok rahat bir şekilde yanılabilirsiniz. Ama bir emlak danışmanı ile beraber hareket ederseniz daha kazançlı çıkarsınız. Aradığınız adres ise Marmaris Emlak piyasasında 23’ncü hizmet yılındaki Gonenc Emlak Şirketi önerilir.

Kiralık ev ilan site linkleri:

Marmaris kiralık ev,    Marmaris kiralık daire,    Marmaris kiralık konutlar