Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Enerji Verimliligi

enerji verimi

ENERJİ VERİMLİLİĞİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER NELERDİR?

Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul sektörüne ilişkin güncel konulardan enerji verimliligi hakkında açıklamalar yaparak paylaştı. Marmaris Emlak piyasasında konu kamu lehine tartışılıyor. Enerji verimliliği, bir binanın yeteri kadar enerji sağlaması demektir. Binalar bu enerji ile elektrik ihtiyacını, ısıtma ve soğutma ihtiyacını gidermektedir. Binada bulunan ısıtma ve soğutma sistemleri ile sağlanan bu enerjinin sınıflandırılmasının ise yer aldığı bir belge bulunmaktadır. Bu belgede enerji kaynaklarının ne kadar kullanıldığı ve hangi sınıfta yer aldığı bulunmaktadır. Enerji kimlik belgesi olarak adlandırılan bu belge ise enerji tüketen tüm binalar için zorunludur.

Bu kimlik enerji kaynakları verimliliğinin düzene girmesini sağlamaktadır.  Enerji verimliliğini etkileyen faktörler ise enerjinin yeteri kadar kullanılabilmesi ile ilgilidir. Bu durumu önlemek için ise birçok çözüm geliştirilmiştir. Oldukça etkili olarak geliştirilmiş olan yöntemlerde ise binanın ısı yalıtımı en aza indirgenmektedir.

Enerji Verimliliğini Etkileyen Faktörler

  • Verimlilik artırıcı cihazlar
  • Güneşten alınan enerji
  • Toprak ve rüzgar enerjisi
  • Dış cephe mantolama

Bu faktörler enerji verimliliğini büyük ölçüde artırmaktadır. Enerji verimliliğinin artması ile de binanın kullandığı enerji tasarrufu düzene girmektedir. Enerji tasarrufu için yapılan bu yöntemlerin en başında ise verimlilik artırıcı cihazlar gelmektedir. Bu cihazlar, binalar için kullanılan enerji miktarını artırmaktadır. Verimliliği etkileyen faktörler arasında bulunan bu yöntem ise tüm binalar için kullanılamamaktadır. Enerji verimliliğini artıran cihazların bu tip binalarda kullanılamaması durumunda da mantolama yöntemi kullanılmaktadır. Mantolama da ise binanın ısı yalıtımının verimliliği artmakta ve enerji tasarrufu yapılmaktadır.

Verimliliği Artıran Faktörler Nelerdir?

Binaların gereğinden fazla enerji kullanmaması için verimliliği artıran yöntemler bulunmaktadır. Bu yöntemler ile binada fazla enerji israfının önüne geçilmekte ve tasarruf sağlanmaktadır. Ekb belgesinde de gereken enerji miktarı ve sınıflandırması yer almaktadır. Gereğinden fazla enerji kullanımı ise bina için enerji israfı söz konusudur. Bu gibi durumlarda da enerji sarfiyatını önlemek için bazı yöntemler kullanılmaktadır. Binaların fazla enerji kullanmasının önüne geçmek için en etkili yöntem ise verimlilik artırıcı cihazların kullanımıdır. Geçici olan çözüm ise mantolama yöntemidir. Bu yöntemde dış cephe komple mantolanmaktadır. Mantolama ile ev hem çok fazla soğuk olmaz, hem de çok fazla sıcak olmaz. Bu sayede de enerji tasarrufu sağlanmaktadır.

Reklamlar


Yorum bırakın

Marmaris Emlak İlanları

Muğla Marmariste emlak konut piyasasında satılık gayrimenkul arayanlar isteklerine Marmaris emlak ilanları sayesinde ulaşabilirler. Gönenç Emlak Şirketi 25 yıldır profesyonel danışmanlık hizmeti vermeye devam ediyor.

İlan Bilgileri

Satılık kiralık gayrimenkul İlan bilgileri ile kimler ilgilenir? Sorunun yanıtı hedef oluşturmaya yönelik araştırma olabilir. Herhalde 15 yaşında delikanlı ya da genç kızın bu ilanlarla ilgisi olacağını düşünmek abesle iştigal etmektir diye kocaman laf edelim.

Evet, yanıtı irdeleyelim. Şüphesiz alıcı satıcı dediğimiz kitle radara girmektedir. Konut, arsa tipi mülkünü satmak isteyen ilgilenir. Neden? Satmak istediği ürün değerini, piyasa durumunu, rayiçleri araştırarak bilgi sahibi olmak istiyordur.

Hayalindeki evi satın almak, yatırım yaparak kazanmak istiyordur. Sonuçta her iki kesim ayni potadadır. Satın alma gücüne sahip veya gayrimenkul sahibi olan, muhtemelen orta yaş ve üstü olan potansiyel kitleden söz ediyoruz.

Yeni Ticaret

Hedef potansiyel kitleye nasıl ulaşacağız? Yani alıcı ve satıcıya. İşte profesyonel danışmanlık şirketi faaliyetinin önemli kısmını yanıtı tesis etmeye çalışır. Bilgi, deneyim, vizyon yanı sıra modern pazarlama usullerini kullanarak hedefe odaklanır.

Bu amaçla, inbound, stratejik çalışma, emlak marketing faaliyeti, 24 yıl Marmaris Emlak piyasasına servis vermeyi sürdüren Gonenc Emlak Şirketi tarafından tesis edilmektedir. Firmamız sitesi gonencemlak.com.tr ve uzman siteleri ilanları Google gibi dünyanın bir numaralı arama motorumda, örneğin Marmaris emlak anahtar sözcüğünde ilk sayfada çıkması tesadüf değildir. Hem de öyle bir hafta birkaç ay değil 10 yıldır birinci sayfada yer almayı sürdürdü, sürdürmeye devam ediyor. Nedeni modern tekniklerle sabırlı çalışma sonucudur. Sürekli bilginin gelişimi yönünde çalışmalar evrilir. Mobil uyumlu özelliği ile bu ay yenilenecek.

Marmaris Emlak İlanları, artık nerede ise, yerel tüm emlakçılar tarafından internet ortamında yayınlanmaktadır. Sosyal medya kullanımı ile tam çöplük yani kirlilik platformu oluşmuştur. Aradığınızda, 25nci sayfada siteniz çıkıyor ise, hiç boşuna zaman emek harcamayın. Bütçe oluşturarak, paralı ilanlar verebilirsiniz. Ne zamana kadar dayanabilir, dönüşüm alabilir misiniz soruları, riskleri deneyebilirsiniz. Ancak, stratejiniz, planlamanız, bulunmuyorsa sonuç ulaşmak için uzaklarda kalmaya devam edecektir. Yazımızın amacı dışına çıkmadan açıklamamızı sürdürelim.

Marmaris’te gayrimenkul satın almak isteyenlerin öncelikle piyasa içinden değil ise araştırma yapmaları gereksinir. Her ne kadar çağımızda bilgiye ulaşmak kolay olsa, analiz ve değerlendirme süreci önem kazanır. Bilgileri edindiniz, peki nasıl değerlendirecek, analiz edeceksiniz? Eğer yatırım amacına yönelik satın alma kararı verecekseniz, alacağınız mülk hakkında sağlıklı öngörü de bulunmanız mümkün mü? Çok daha ayrıntılı, sabırlı, araştırmalar yapmanız gerekir. Bilmeniz gerekenler arttıkça, analizlerin korelasyonu, değerlendirme de karmaşık görünüm kazanacaktır.

Bu konuda her emlakçı görüş üretebilecek, vizyon konusunda   yeterli olması beklenemez. Öncelikle konusunda Üniversite öğrenimi görmüş formasyon açısından yeterli olması şarttır. Deneyim kazanması, uzmanlaşması, birikiminin olması kalitesinin seviyesini gösterir. Sinemada yer gösteren görevli gibi, müşterisine ev arsa gösteren, gezdiren emlakçı neticede görevini yapar. Sunduğu hizmetin kalitesi değerini belirler. Marmariste bu anlamda her düzeyde ve kalitede emlakçı zenginliği vardır. Seçiminiz, tercihiniz alacağınız hizmetin karşılığını verir. Bu nedenle kılavuz için dikkatli özenli seçimle belirleyiniz.

Marmaris Haber


Yorum bırakın

Bina Enerji Performansı

bina-enerji-performansi

Performansı Belirleme Yöntemleri

Enerji performansı binaların enerji tüketimlerini etkileyen her türlü hususun bir araya getirilip değerlendirilmesi ile elde edilen değerdir. Özellikle son yıllarda çok büyük önem verilmekte olan  konu ülke genelinde yaşanmakta olan enerjinin sarfiyatını düşürmek, yeteri kadar tasarruf sağlamak için çok önemlidir. Bu sebeple yeni yapılan binalarda  durum yasal zorunluluk haline getirilmiştir. Bina enerji performansı konusunda yapılan denetlemelerde gerekli özellikleri taşımayan yapılara kesinlikle yapı izni verilmemeye başlanmıştır. Gönenç Emlak Şirketi Marmaris emlak piyasasında bu önemli konu hakkında yapılan açıklamaları paylaşmaya devam ediyor. Yapıların bina enerji performansı değerlendirilirken şu adımlar izlenmektedir;

  • Binalar yapılmadan önce farklı tasarımlar ile plan yapılarak en doğru tasarım belirlenmeye çalışılır.
  • Çevrede mevcut olan binalarda enerji ihtiyacı hesaplanır. Enerjinin verimliliği konusundaki ihtiyaçlar belirlenip binaya uygulanır.
  • İlgili binalara benzer özelliklerdeki binaların enerjinin kullanım oranları ele alınır ve genel anlamdaki enerjinin kaynağı ihtiyacı konusunda tahminlerde bulunulur.
  • Zaman içinde elde edilen tüm bu bilgilerden ulusal anlamda bir veri kütüphanesi oluşturulur. Daha sonra ki işlemlerde belirtilen bilgilerden faydalanılır.

Bunun haricinde binaların ısıtma, soğutma işlemleri için ihtiyaç olan enerjinin miktarı hesaplanır. Daha sonra ise binalarda gün ışığını daha az alan alanların aydınlatma enerjisi ihtiyacı ile tüketimi hesaplanır. Elde edilen değerler binalara verilecek olan belgelerin ve  performasının seviyelendirme için son derece büyük önem arz etmektedir.

Performanslarının Belirlenme Teknikleri

Muğla Marmaris emlak konut piyasalarında bina enerji performansı konusu yakından izleniyor. Yapılan  işlemlerden sonra ilgili binanın yıllık enerjileri tüketim oranı hakkında tahminler yapılır. Tüm  işlemlerden sonra ise elde edilen değerlere göre binalara enerji kimlik belgesi verilir. Yapılan tüm  analizlerin tek amacı ülke genelinde yaşanmakta olan enerjinin sarfiyatını düşürmektir.  Ülke ekonomisine katkıda bulunabilmek için çok daha verimli enerji tüketimi olan yaşam alanları oluşturmaktır.

Özellikle yeni yapılan yapılarda artık eskisinden çok daha fazla önemsenmekte olan  durum ilk uygulanmaya başlandığı günden bu yana ülke genelinde çok ciddi tasarrufu yaşanmasını sağlamıştır. Bu sebeple bina enerji performansı belirlenmesi , konuda doğru tedbirlerin alınması son derece önemlidir. Firmamız gayrimenkul sektöründen en güncel haberleri vermek, bu yönde bilgileri paylaşmak amacıyla, resmi sitemiz yanı sıra, sosyal medya hesaplarımızdan ve haber sitelerimizden paylaşımlara gösterilen ilgi üzerine devam edecektir.

Marmaris Haber


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 


Yorum bırakın

Oturma Ruhsatı

Oturma Ruhsatı Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi Yapı Kullanma İzin Belgsi halk deyişi ile oturma ruhsatı hakkında açıklama paylaştı. Ev satın alacak kişilerin en fazla merak ettiği soru şüphesiz ki oturma ruhsatı nedir sorusudur. Hali hazırda bulunan ve içinde oturulan binaların hepsinin oturma ruhsatı bulunmaktadır. Bu bir zorunluluk olarak kılınmıştır ve binanın yada evin oturulabilir olduğunu resmi olarak kanıtlayan bir evraktır. Bilindiği üzere bir inşaatın yapımına başlanmadan önce de inşaat ruhsatı alınmaktadır. İnşaat tamamlandıktan sonra binada oturma işleminin gerçekleştirilmesi için de oturma ruhsatı alınması gerekmektedir.

Oturma ruhsatı binada elektrik, doğalgaz, su vb tüm aboneliklerin var olduğunu ve oturulabilir (yaşanabilir) olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Diğer adıyla iskan izni veya yapı kullanma belgesi olarak da bilinen oturma ruhsatı alma işlemi, binanın bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak gerçekleştirilmektedir.

Oturma Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni başvurusu ile oturma ruhsatı alınması mümkündür. Başvurunun gerçekleştirilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz bulunması ile kolay ve hızlı bir biçimde oturma ruhsatı alma işlemi tamamlanmaktadır.

Belge verilmeden önce İmar Müdürlüğü tarafından bina ile ilgili gerekli incelemeler yapılmakta ve binada doğalgaz, elektrik, su vb abonelikleri mevcut olup olmadığı araştırılmaktadır. İnşaat ruhsatına uygun bir şekilde binanın inşa edilmesi ve yaşanılabilir bir bina olması halinde oturma ruhsatı verilmektedir. Bu belge tüm yapılar için geçerlidir ve binada oturulabilmesi için oturma ruhsatı alma işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Oturma ruhsatı almak için belediyelere başvuru yaparken aşağıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde sunmanız gerekmektedir:

  • Tapu Kaydı Bilgileri
  • Yapı kullanma izni için dilekçe
  • Vergi Dairesinden alınacak ilişki kesme belgesi
  • Dış Kanal Belgesi
  • Proje Müellifleri Raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu
  • Binanın Cephe Fotoğrafları
  • Emlak ve Çevre Vergisi Yoktur Belgesi
  • SSK’dan alınacak olan borcu yoktur evrakı

Bina asansörlü ise oturma ruhsatı alma işlemi için ekstradan Asansör firmasına ait TSE belgeleri, garanti belgesi, muayene fişi, uygulama projeleri, sığınak ve yangın tesisat raporu, muayene raporu ve mühendislerin SMM belgeleri de istenilmektedir.

Yararlı Linkler: Marmaris HaberMarmarisboxMarmaris emlak


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut


1 Yorum

Mugla Marmariste Ev Almak

Kentleşmenin büyük bir hızla yetiştiği bir ortamda insanlar, daha fazlaca şehrin dışına meydana getirilen evlere daha çok alaka göstermeye başlamışlardır. Buralar merkeze nazaran daha sakin ve merkeze nazaran havası daha temizdir. En çok da bu yüzden tercih nedeni olmaktadır. Ayrıca şehrin haricinde yapılan evler yeni yapı olduğundan her türlü konforu bulmak mümkündür. Ancak şehrin merkezindeki evler daha eski yapılardır ve birbirine fazlaca sık inşa edilmişlerdir. Fakat son yıllarda gerçekleşen kentsel dönüşüm projeleri ile daha konforlu ve güzel binalar yapılmaktadır. Bazı insanlar kesinlikle kent merkezinde oturmayı daha oldukça tercih ederler. Bunun sebebi ise ulaşım kolaylığı, hastaneye ve okullara yakınlık gibi birçok sebepten kaynaklanır. Marmaris ve Muğla’da Nasıl Ev Alabilirim sorusunun yanıtını ise yazımızda bulabilirsiniz.

Gonenc Emlak Şirketi açıklama yaparak Muğla Marmariste ev  almak için öncelikle alacağınız evin yapısı ve dışı oldukça önemlidir uyarısı yaptı. Binanın yaşı, konumu, merkeze yakınlığı, evin cephesi ve konforu fiyatı oldukça etkilemektedir. Ayrıca evin kullanışlı olması da önemlidir. Çok büyük olup kullanışsız olacağına küçük fakat kullanışlı olması daha önemlidir. Tabi burada ailedeki kişi sayısı evin oda sayısında oldukça etkilidir. İhtiyaca nazaran evin büyüklüğünü belirlemek en mantıklısı olacaktır. Alacağınız evin fazla harcamaya ihtiyacı olmaması da oldukça mühim bir ayrıntıdır. Çünkü alırken dikkat edilmeyen detay size oldukça fazla gider çıkarabilir. Mesela yer döşemesi, mutfak dolapları, elektrik ve su tesisatı, kapı ve pencerelerin sorunsuz olduğuna güvenli olmak gerekmektedir.

Marmaris ve Muğla’da ev almak, profesyonel bir ile çalıştığınız zaman fazlaca daha kolay olacaktır. Bu anlamda Marmaris Gonenc Emlak Şirketi ile çalışmak, sizin zarar etmemeniz ve en iyi evi bulmak açısından gerçekten yararlı olacaktır. Emlak danışmalığı ciddi titizlik gerektiren, deneyim ve birikim sahibi olmayı gerektiren, işini bilen biri ile çalışmanın verdiği güvene sahip olması bakımından oldukça mühim bir uzmanlık alanıdır. Ev satın almak ve satmak, ev kiralamak veya kiraya vermek, yazlık almak yada kiralamak şeklinde her türlü alım-satımlarda bizlere ulaşabilirsiniz. Marmaris Emlak ile emlak işleri artık daha rahat.

Kaynak:  Marmaris haber,  Marmaris emlak,  Marmaris emlak haberleri