Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler

Reklamlar


4 Yorum

Marmaris Satilik Daire Fiyatları

Marmaris Emlak piyasası ilk altı ay içinde döviz kurlarındaki artışa paralel olarak yükselişini sürdürüyor. Ancak, Marmaris satılık daire fiyatlarının yükselmesini bu nedene bağlamak doğru değil. Sadece önemli etmenlerden bir tanesi olduğunu belirtelim. Bize göre esas neden maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansıtıldığı yönünde. Açıklayalım.

Demir, çimento, tuğla, fayans vb. gibi dizi halinde sıralayacağımız inşaat malzemeleri tüm illerde, üretim yerine uzaklıktan kaynaklanan nakliye farklılıkları dışında hemen nerede ise ayni  seviyededir. Burada en önemli maliyet, arsa payı maliyetidir. Muğla Marmaris Arsa m2 fiyatları çok büyük farklılıklar gösterir. Burada, belirtmemiz gereken imar durumunun doğrudan artışlarda oynadığı rolün göz ardı edilmemesidir.

Muğla Marmaris satılık daire  fiyatlarının geçtiğimiz yıl ile bu gün arasında %12-40 değişen oranlarda arttığı izleniyor.  Merkezde satılık parsel kalmadığı için doğal dönüşüm yöntemiyle, eski binalar yıkılarak yenileri yapılıyor. %50 hatta bazı önemli mevkilerde %70 oranlarına kadar yükselen kat karşılığı sözleşmeleri ile konut elde ediliyor. Her malın bir alıcısı olur. Fiyatlar ne kadar yüksek olursa olsun, satışlar devam etmektedir. Örneğin; 2+1 satılık daireler 400-450.000-TL aralığında  fiyatlarda etiketlenmiştir. Deniz manzaralı konutlarda ise, 900-1.700.000-TL satış fiyatları ile satışlar görülmektedir.

Resmi sitemiz gonencemlak.com.tr Türkiye güney sahillerinde satılık gayrimenkul ilanlarını düzenli güncel yayınlamaktadır. Marmaris konut yanı sıra villa arsa turistik tesis otel tipi gayrimenkul ilanları da portföyden verilmektedir.  Yılın ikinci yarısında fiyatların düşeceği beklenmemektedir. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Gonenc Emlak Ltd.Şti.

Tepe Mahallesi 61 Sokak No 20 Marmaris 48700

0(252) 4133089   –   0(252) 4133090   –   0(532) 3120116


Yorum bırakın

Konut Kredisi Alırken Yapılan Hatalar

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi konut kredisi uygulamasının başladığı yıldan günümüze gayrimenkul sektöründe başarı elde edildiğini duyurdu. Günlük ekonomik etmenlerden etkilenen ve faiz oranlarının hareketlerime göre dalgalı talep artışları görülmüştür. Özellikle Marmaris emlak fiyatları artış gösterse de konut kiralarının arz daralması nedeniyle yüksekliği bu enstrümanın kullanımına ivme kazandırmıştır. Pek çok aile konut kredisi kullanarak Marmariste ev sahibi olmuştur. Ancak, yapılan hatalar dikkat çekicidir.

Son dönemlerin gözde araştırmalarından bir tanesi, konut kredisi seçiminde yapılıyor. Çok uzun bir ödeme planı olduğundan dolayı insanlar daha sonrasında herhangi bir sorun yaşamamak için her bir detaya dikkat etmeye çalışıyor. Lakin buna rağmen her seferinde gözden kaçırdıkları bazı noktalar bulunuyor. Bunların başında ise yalnızca aylık faiz oranlarına bakılması gelmektedir. Böyle olunca da, yıllık olarak çok ciddi oranlara ulaşan maliyet oranları göz ardı edilmiş oluyor. Konut kredisi için bankalara başvurulduğu zaman dikkat edilecek bir diğer nokta ise; sigortadır. Kredi bünyesinde yalnızca zorunlu olan deprem sigortasının tahsil edilmesi gerekir. Bunun dışındaki sigortalar zorunlu değildir.

Birçok kişi başta konut kredisi olmak üzere bankalar ile yaptıkları kredi anlaşmalarında onlara sunulan hiçbir sözleşmeyi okumazlar. Böyle olunca da sonrasında fark edilen durumlarda onların zararına olan maddeleri iptal ettirme gibi bir hakları da olmaz. Dolayısıyla; özellikle de konut kredisi alırken mutlaka sözleşme okunmalı ve kredinin dışında herhangi bir işlem için onay verilmemelidir. Konut kredilerinin taksit tutarları kimi zaman oldukça yüksek olabilir. Böyle zamanlarda ise insanlar kredi taksit ödemelerini geciktirebiliyorlar. Bankalar ile yapılan kredi görüşmelerinde onlara sunulan taksit detaylarının kişilerin aylık gelirlerinin 1/3 oranını geçmemesi çok büyük bir önem taşıyor. Aylık gelirin tamamının sigortaya gitmesi demek, sonrasında yapılacak harcamaların ödenememesi anlamına gelecektir. Pusulanız doğru bilgi olsun.


Yorum bırakın

Marmaris Çiftlik Koyu

Marmaris-Ciftlik-Koyu

Marmaris’ten 26 km uzaklıkta bulunan Çiftlik, ormanlar içinden ulaşılan koya sahip, yerleşim beldesidir. Bu güzel koyun çevresi ormanlarla çevrilidir. Teknelerin demirleme yeridir. Keşif edilen saklı güzellik etkisine ve cazibesine sahiptir. Marmaris Belediyesi ‘ne bağlı Bayır Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır. Tarihi M.Ö 1200 yıllarına kadar gitmektedir. Pek çok uygarlıklardan izler kalmıştır.

Yaz mevsiminde günü birlik tatilcilerin, kara yolu ve teknelerle geldiği Çiftlik koyu yerli yabancı turistleri ağırlar. Dört yıldız denize sıfır otelde, butik pansiyonlarda konaklama yapılır. Koyun uç tarafında bulunan denize sıfır konumdan içerilere doğru uzanan sitede, cazip satılık evler vardır. iki katlı evlerden oluşan 20 yıllık sitede yaz kış yaşayan aileler bulunmaktadır. Koyun diğer ucunda yatların demirlediği marina yer almaktadır. Koyun hemen karşısında bulunan ada, konukları selamlamaktadır. Gönenc Emlak Şirketi tarafından satışa çıkarılan çiftlik adası yoğun ilgi görmektedir.

Sahilde ise boydan boya yan yana sıralanmış lokantalarda yemek oldukça keyiflidir. Çupra ve barbunya balıkları; kalamar, ahtapot gibi deniz ürünlerinin lezzetleri sunulmaktadır. Makul fiyatlarla lezzetleri tatmak, tatil keyfini çıkarmanız, tekrar gelmeniz için davetiyedir. İri taneli kum kaplı plaj yaz aylarında cıvıl cıvıldır. Koyun kayalık yapısı nedeniyle dalış turizme için çekici özelliği vardır. Gezi ve dalış için, tarihi kilise bulunan Gebe kilise Koyu’na tekne ile gitmek mümkündür.

Çiftlik Koyu’na İçmeler ya da Turunç’tan deniz yolu ile gidebilirsiniz. Araç kullanarak ise, Bayır Mahallesi sapağından Çiftlik yoluna dönerek ulaşabilirsiniz. Bayır’a isterseniz, Hisar önü, Orhaniye, Turgut yolundan gitmeniz Mümkündür. Virajlı yol tutmaz diyorsanız, Marmaris İçmeler Turunç yolunu tercih edebilirsiniz. Marmaris’ten rahatlıkla 40 dakikalık yolculukla Çiftliğe gidebilirsiniz.

Sakin, huzurlu, sıra dışı tatil için programınıza almayı unutmayınız. Bayır’da mola vermek için durduğunuzda satılık organik ürünler, aromalı bal, köylü hanımların el ürünü dantel, örgü satın alabilirsiniz. 2000 yaşındaki anıt çınar ağacı etrafında üç tur atarsanız içinizden tuttuğunuz dilek gerçekleşir, ömür uzar. Bizden söylemesi, deneyenleri orada görünce, siz de dönmeye başlıyorsunuz. Çiftlikten dönerken herhalde dilek tutanların çoğu tekrar gelmeyi istemişlerdir. Biz fırsat buldukça yaz kış hem iş, hem de gezi için gidiyoruz. Denemenizi tavsiye ederiz.

Kemal Gonenc


2 Yorum

Marmaris Satılık Ada

Marmaris-satılık-Ada

Türkiye güney sahillerinde 20 yılı aşan süredir Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Düzenli güncellenen portföy üzerinden Marmaris satılık ilanları seçilerek şirketin resmi sitesi gonencemlak.com.tr tarafından yayınlanır. Bu ilanlardan en çok ilgi çekeni satılık ada, koy ve otellerdir. Gayrimenkul olarak sahip olunan nitelikler ve fiyatları nedeniyle ilginin odaklanması kaçınılmazdır.

Kimler ada satın alır? Neden?

Bir adanın satışının yapılması, satışa çıkarılması, hatta  müşterinin ilgilenmesi bile haber değeri taşır. Haber yanısıra magazin haberi olarak ayrıca değeri vardır. Kurumsal veya Şirket olarak satılık ada için talipler çıkar. Nedenleri ise farklıdır. Gayrimenkul  yatırımı, prestij, imaj, otel rezidans inşaatı, turizm vb sıralanabilir. Örnek olarak; Ege denizinde bulunan Garip Ada, sülfürlü şifalı su bulunmasının, Üniversite ve ilgili kurumlardan raporlarla doğrulanması üzerine, kamu yararına dönük olduğundan sağlık turizmi için ön izinler alınmış, ardından satışa çıkarılmıştı. ABD ‘nde yaşıyan sahipleri (fiyatını yazmayalım) tanınmış iş adamı Fi Yapı sahibi Özden Beylerle anlaşarak satışı yaptılar. Bu ön izinler daha da detaylı çalışmalarla projelendirildi. Satış fiyatının hemen hemen 6 misli değere ulaşan ada, başlı başına yatırım potansiyeli açısından özel konuma geçti.

Ancak; bu özellik, her satışa çıkarılan satılık ada için malesef bulunmuyor. Marmariste sektöre pazarlanması amacıyla  yetkilendirildiğimiz üç adet satılık ada inşaat için gereken izine sahip değil. Gelecekte ne olur bilinmez. Bu bilinmezlik bile fiyat üzerinde etkili basınç oluşturuyor. Zeytin ağaçları yetiştirme, ürünlerinden yararlanma için herhalde bu tip emlak, yüksek fiyatı nedeniyle satın alınmaz.

Yine de avantajlı konumda olan, yerel halk tarafından  tanımlanması şato olarak adlandırılan, yasal konut ile yüzme havuzu bulunan ada cazibesiyle müşteri için sık sık görücüye çıkıyor. Bu yönde çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


5 Yorum

Mugla Marmaris Emlak

Gayrimenkul sektöründe seçimlere yönelik belirsizliğin yakın zamanda sona ermesi ile satışların yükselmesi bekleniyor. Mugla Marmaris Emlak piyasasında; yeni, birinci el ev satışlarında durgunluk yaşanırken, ikinci el satışlarda ise, fiyatların yüksek olmasına karşın alışveriş yaşanıyor. Konut kredisi faiz oranlarının düşük olması satışlarda önemli etken olmaktadır. Yaşanan büyük deprem sonrası inşaa edilmiş ikinci evlere ilgi yaşanmaktadır.

Türkiye genelinde 2015 Mart ayında toplam 116.030 adet konut satılırken, Nisan ayında 119.317 konut satışı gerçekleşmiştir. Herhalde bu yıl da 1.000.000 konut satışı aşılacaktır.

Mugla Marmaris Emlak sektöründe yabancılar konut alımına geçmişteki kadar ilgi göstermemektedir. Özellikle son yıllarda Marmaris turizminde profil İngilizlerden Ruslara doğru değişim profili göstermektedir.Sezon içinde; TAKBİS sistemi veri tabanına göre, Türk asıllı olmayan ve 4112 sayılı kanunun kapsamı dışında kalan yabancılara satışta ilk sıra İstanbul olarak ağırlıktadır.Muğla İlinin Antalya’nın gerisinde kaldığı görülmektedir.

Konut inşaatında yavaşlama ise, Marmariste satılık arsa konusunda arz daralması nedeniyle inşaatların yapılamamasıdır. Eski konutların yıkılarak parsel kazanmak ise, maliyetleri arttırdığından fiyatları yükseltmektedir. Yakın gelecekte imar değişikliği veya yeni imara açılacak yerlerin bulunaması sorunun giderilemiyeceğini göstermektedir. Bu nedenle her zaman dediğimiz gibi, burada geçerli değişi son söz yapalım. Alan Kazanır.

Ekonomist

Kemal Gonenc


3 Yorum

Marmaris Emlak Digital Medya

Geçmişten geleceğe fokuslanarak başlıyalım. Marmaris’in ilk online emlak danışmanlık şirketi 1992 yılında francheising sistemi ile şirketimiz kurucuları tarafından açıldı. Merkez ve çevre Belediyeler dahil interland içinde, toplam altı adet  ofis ve  şirket Marmariste hizmet veriyordu.

Teknolojik olarak; Sx 233, ardından Dx 2.40  ile Seleronlar ve 416 Pentium bilgisayar ve 14400 ardından 33600 Bbs hızında modem kullanılıyordu..3.2 inc disketler, Windows 3.1 işletim sistemleriyle bugüne göre kağnı arabalarıyla yol alınıyordu. External modemler hızı arttırsa da teknolojinin gelişmesi gerekiyordu. Cep telefonlarının yaşantımıza yeni girdiği yılların peşinden,  2000 yılında milenyum yaşanırken bilginin paylaşılması gelişiyor, rekabete dayalı teknik evrim hızlanıyordu. Tüm gelişmeleri bu güne kadar izleyerek, uygulayarak, yaşayarak bilgimizi geliştirdik, geliştirmeye devam ediyoruz.

1994 yılında iki yıllık deneyim üzerine kurulan aile şirketimiz, 20 yılı aşan süredir vizyonunda bulunan bilgi birikimi, deneyim dürüstlük bileşkesi olarak Marmaris Emlak sektöründe yerini belirledi. Yaklaşık on yıl dışarıdan destek alarak web sitesi ile şirket portföyünden satılık kiralık ilanlarını internet ortamında, interaktif olarak sundu. 2005 yılına gelindiğinde, yönetim karar alarak Türkçe gonencemlak.com ve İngilizce yayın yapan gonencestate.co.uk isimli iki sitesini kapattı.

Kendimize ait yazılımla özgün kodlarla gonencemlak.com.tr resmi sitesini oluşturduk. Bu sitemiz 10 yılı aşan süredir internetten 3000 adet üzerinde resim ve 700 adet üzerinde emlak ilanını  Türkiye güney sahillerinde yayınlayan portal niteliğindedir. Makalenin yazarı tarafından hazırlanan marmarisbox.com ve selimiyeemlak.net siteleri 2008 yılından beri sunum gerçekleştirmektedir. Gonencemlakblog.com ise sektör hakkında haber, duyuru, yorum, fiyat ve piyasa analizleri hakkında makaleler sunmaktadır. Şirketimiz adına sosyal medyada açılan heşaplardan binlerce gayrimenkul danışmanına ulaşmak mümkün olmuştur.

2015 yılında html5 kodları ve Css ile özgün kodlarla yeni sitemiz Marmaris-emlak.com aktif olarak yayına başladı.. Artık video ilanları da sitemizde yer alıyor. Digital medya üzerinde bölgemiz için lider konumda olduğumuzu; Türkiye çapında hizmet vermekte olan, holdingler dahil site ve portallerle ayni ligde bulunmamız göstermektedir. Google ve diğer arama motorlarında bölgemize ilişkin emlak aramalarında Marmaris Emlak sitesi yeni olmasına karşın ilk sayfada ve pek çok kelime, birleşik kelimelerde, birinci sırada çıkmaktayız.

Emlak danışmanlığı; hukuk, gayrimenkul mevzuatı, harita plan okuma, satış teknikleri, pazarlama, psikoloji, bilgi birikimi, vizyon gerektirdiği gibi artık, digital medyayı izleme ve ona uygun araçları kullanmayı da gerektirmektedir. Bu nedenle kod yazmayı kendi özgün sitemizi inşa etmek, geliştirmek için öğrendik. Yeni dünya düzeninde bilginin değeri öne çıktı. Sibernetik devrim sonrası pek çok gelişmeyi takip edilmesi güç süreç izledi. Artık, emlak ofisine gelerek satılık kiralık arayan sayısı az denilecek boyutta kalmıştır. Digital medya, internet platformunda buluşma ile süreç gelişiyor, gelişmeye de devam edecek. Bu nedenle şirket sloganımız, pusulanız doğru bilgi olsun diyoruz. Nitekim, emlak danışmanınızın verdiği hizmet kalitesini belirler, danışmak kazandırır. Seçimde gösterilen özen, bilgiye dayanan karar ile doğru orantılıdır.

Ekonomist

Kemal Gonenc