Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Marmariste emlak satmak

marmariste-bizi-izleyin-gonencemlak

Marmariste Emlak Satmak için Sabırlı olun ve doğru zamanı bekleyin

Çok sevdiğiniz evinizi değerinden Marmariste emlak satmak istiyorsanız biraz beklemek zorunda kalabilirsiniz. Evinizin değerini öncelikle bölgenizde iyi araştırmalısınız, bunu yapmanın en kolay yolu Marmaris emlak firması olarak bize gelmeniz, uzman olan emlak danışmanı arkadaşlarımız sizin en karlı şekilde çıkacağınız bir öneride bulunacaktır.

Masraftan asla kaçınmayın

Muğla Marmaris bölgesinde pek çok sayıda ev alım satım ilanları verilmektedir. Bu nedenle diğer ev satanlardan bir adım önde olabilmeniz için evinizi çok iyi şekilde temizleyin, mutfak, banyo, balkon yer fayansları yeni gibi görünmeli, mutfak dolapları ve yatak dolap kapakları sağlam çalışır vaziyette olmalıdır, unutmayın bazı alıcılar çok küçük ayrıntılar yüzünden evinizi almaktan vazgeçebilir. Evinizi havalandırın ve güzel kokulu oda parfümleri ile güzel kokmasını sağlayın, unutmayın hijyenik ve temiz kokulu olan bir ev tüm insanları etkilemede her zaman çok önemlidir.

Balkon ve çevre görünümü

Eğer balkonunuz varsa ve çok kötü durumdaysa küçük bir kutu duvar boyası alarak renklendirebilir şık görüntülü olmasını sağlayabilirsiniz, çünkü ev alacak olan kişi daha evinize yaklaştığı anda ilk olarak balkonlarınızı görecek. Satacağınız evin bahçesi varsa küçük düzenlemeler ve süslemeler yaparak çok daha canlı görünmesini sağlayabilirsiniz.

Tapu ve belediyedeki kontrolleri yapın

Tapu dairesinden ve bağlı bulunduğunuz belediyeden eviniz hakkında bilgileri gözden geçirin. Satış durumuna geldiğinizde tapu ve belediyede karşılaşacağınız çok küçük şeyler alıcı için büyük sorun görülebilir ve evinizi almaktan vazgeçebilir.

Alıcı ile ilk görüşme

Evinizi almaya aday olan alıcı genelde sizinle görüşmek için kendi işlerine göre randevusunu ayarlar ve siz bu randevuya uymak zorundasınız. Eğer alıcı randevu saatini size bırakırsa mutlaka günün en güzel saati ve zamanını seçmelisiniz. Randevudan önce evinizi havalandırıp, bir kaç düzenleme yapmayı unutmayınız.

Pazarlık ve satış

En önemli konular başında gelmektedir, evinizin değerini fazla düşürmeden, emlak danışmanınızın önerildiği şekilde konuşunuz. Eğer bu gibi emlak alım satım tecrübeniz yok ise, bizimle iletişime geçerek tüm alım ve satım işlerinizde emlak danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Gönenç Emlak Ltd. Şti.

0252 413 3089

0252413 3089

Reklamlar


Yorum bırakın

EMLAK KONUT SATIN ALMA SÜRECİ

Vatandaşlarımız emlak alım-satım işlemlerinden çok çekinmektedir. Oysa artık emlak alım satım süreçleri ülkemizde çok kolay bir şekilde yürütülmektedir.

Türk vatandaşları ortalama 1-2 gün içerisinde konut alım-satım sürecini tamamlayabilirler.

Ülkemizde gayrimenkul satış süreci şu şekilde işlemektedir.

  • Gayrimenkulün bulunduğu belediyenin emlak bölümüne giderek vergisi olup olmadığına binanın borcu var ise satıcıya bu borçların ödenmesi talebinde bulunulur.
  • Gayrimenkulün satış beyan değeri ilgili belediyeden yazılı olarak talep edilir.
  • Kat mülkiyeti bulunan bir daireyi satacak iseniz DASK sigortasının yapılması gerekmektedir.

Tapu dairelerinde yapılacak işlemler ise şöyledir.

  • Belediyeden aldığınız beyan değeri ile satıcıya ait 1 adet fotoğraf, nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı ve vatandaşlık numarası gerekmektedir.
  • Alıcıya ait 2 adet fotoğraf, 1 adet nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı ve vatandaşlık numarası talep edilmektedir.
  • Tapunun aslı ve fotokopisi istenir
  • DASK poliçeniz ve evraklarınız ile tapu müdürüne müracaat edersiniz ve evraklarınız tapu müdürü tarafından kontrol edilir.
  • Vekâlet vermeniz gerekiyor ise vekâlet verme işlemlerini tamamlarsınız. Bu vekâletnameleri düzenlerken vekâlet süresine ve kapsamına kesinlikle çok dikkat etmelisiniz aksi takdirde geri dönülemeyecek yanlışlara adım atmış olursunuz.
  • Bu işlemler tamamlandıktan sonra ilgili memur satıcı ve alıcından binde 15 oranında özel işlem vergisi, harç makbuzlarını sizden talep eder. İlgili harçlar bankaya giderek yatırılır ve ilgili dekontlar memura teslim edilir.

Bu işlemler tamamlandıktan sonra, son olarak tapu dairesinden çıkmadan gayrimenkulü satın alan kişi tapu senedinde adının ve soyadının, vatandaşlık numarasının aynı olup olmadığına dikkat etmelidir.

HAYIRLI ALIŞVERİŞLER DİLEĞİYLE…


Yorum bırakın

Emlak İlanları

Marmaris-emlak-ilanlari

Gayrimenkul sektöründe birinci el yeni ev satışları devam ediyor. Özellikle konut kredisi kullanımı başladıktan sonra ev sahibi olanların sayısı arttı. Yeni inşa edilen konut satışları genellikle sahibinden satış olarak işlem görüyor.  Müteahhitten  henüz inşaat devam ederken anlaşma yapılarak  satın almak, sık görülüyor.

Emlak şirketleri ve büroları daha çok ikinci el, konut satışlarında danışmanlık hizmeti veriyor.  Geçmişte emlak ofisinde danışman ile görüşerek ev bulmaya çalışılırdı. Günümüzde ise; bu firmaların web siteleri ziyaret edilerek, aranılan bilgilere ulaşılıyor. Daire yanı sıra villa arsa müstakil ev tipinde gayrimenkuller ilgi görmektedir.

Mugla Marmaris ve çevresinde pek çok emlakçı bulunmaktadır.  Marmariste 1994 yılından beri profesyonel danınışmanlık şirketi hizmeti Gonenc Emlak tarafından verilmektedir. İlanlar düzenli güncellenmektedir. Kapzamlı zengin içerikle sunulan ilanlar, resim, video ile görsel destek sahibidir.  Mobil uyumlu özellikte marmaris-emlak.com sitesi kategoriler halinde ilanları düzenlenerek sunmaktadır. Marmariste ev almak isterseniz, sosyal medya platformunu etkin kullanan siteyi takip etmeniz önerilir.


Yorum bırakın

Mobil Uyumlu Emlak Sitesi

mobil-uyumlu-emlak-sitesi

İnternet dünyası içinde kaybolmamak için ne yapmalı? Bizim gibi emlak piyasasında alıcı ve satıcıyı buluşturmayı profesyonel pazarlamanın önemli parçası gören şirketler için bu önemlidir. İnternette arama motorlarında yazılan anahtar kelimelerde ilk sayfalarda siteniz çıkıyor ise şansınız var.

Ancak; siteniz mobil uyumlu değil ise, sitenize gelen ziyaretçi geldiği gibi gider. Bu nedenle web sitesi responsiv özellikte olmalı. Yerel sitemize  %75-76 arama motoru veya sosyal medya üzerinde ulaşırken, %24,6 oranında (Ekim Ayı için) akıllı telefonlardan ziyaretçi almaktadır. Birim bazında 1000 tekil hit içinden 246 kişi cep telefonu ile bize ulaşmaktadır. Birim bazını yükselttiğiniz zaman ilgi ne denli büyür, tahmin edilebilir.

Gayrimenkul sektöründe, satılık kiralık ev arayan cep telefonundan araştırma yapabilir. Artık ilanlar elindedir. Sağlıklı bilgi alt yapısına sahip olunca karar mekanizması hızlı ve doğru çalışır. Kaygılar, tereddütler silinir. Bilinmezler, acabalar, doğru karar vermeyi, engeller. İşinizi şansa bırakmayın. Gonenc Emlak şirketi marmaris-emlak.com sitesinin ardından marmarisbox.com site optimizasyon çalışmalarına başlamıştır.

Kemal Gonenc


5 Yorum

Mugla Marmaris Emlak

Gayrimenkul sektöründe seçimlere yönelik belirsizliğin yakın zamanda sona ermesi ile satışların yükselmesi bekleniyor. Mugla Marmaris Emlak piyasasında; yeni, birinci el ev satışlarında durgunluk yaşanırken, ikinci el satışlarda ise, fiyatların yüksek olmasına karşın alışveriş yaşanıyor. Konut kredisi faiz oranlarının düşük olması satışlarda önemli etken olmaktadır. Yaşanan büyük deprem sonrası inşaa edilmiş ikinci evlere ilgi yaşanmaktadır.

Türkiye genelinde 2015 Mart ayında toplam 116.030 adet konut satılırken, Nisan ayında 119.317 konut satışı gerçekleşmiştir. Herhalde bu yıl da 1.000.000 konut satışı aşılacaktır.

Mugla Marmaris Emlak sektöründe yabancılar konut alımına geçmişteki kadar ilgi göstermemektedir. Özellikle son yıllarda Marmaris turizminde profil İngilizlerden Ruslara doğru değişim profili göstermektedir.Sezon içinde; TAKBİS sistemi veri tabanına göre, Türk asıllı olmayan ve 4112 sayılı kanunun kapsamı dışında kalan yabancılara satışta ilk sıra İstanbul olarak ağırlıktadır.Muğla İlinin Antalya’nın gerisinde kaldığı görülmektedir.

Konut inşaatında yavaşlama ise, Marmariste satılık arsa konusunda arz daralması nedeniyle inşaatların yapılamamasıdır. Eski konutların yıkılarak parsel kazanmak ise, maliyetleri arttırdığından fiyatları yükseltmektedir. Yakın gelecekte imar değişikliği veya yeni imara açılacak yerlerin bulunaması sorunun giderilemiyeceğini göstermektedir. Bu nedenle her zaman dediğimiz gibi, burada geçerli değişi son söz yapalım. Alan Kazanır.

Ekonomist

Kemal Gonenc


3 Yorum

Marmaris Emlak Digital Medya

Geçmişten geleceğe fokuslanarak başlıyalım. Marmaris’in ilk online emlak danışmanlık şirketi 1992 yılında francheising sistemi ile şirketimiz kurucuları tarafından açıldı. Merkez ve çevre Belediyeler dahil interland içinde, toplam altı adet  ofis ve  şirket Marmariste hizmet veriyordu.

Teknolojik olarak; Sx 233, ardından Dx 2.40  ile Seleronlar ve 416 Pentium bilgisayar ve 14400 ardından 33600 Bbs hızında modem kullanılıyordu..3.2 inc disketler, Windows 3.1 işletim sistemleriyle bugüne göre kağnı arabalarıyla yol alınıyordu. External modemler hızı arttırsa da teknolojinin gelişmesi gerekiyordu. Cep telefonlarının yaşantımıza yeni girdiği yılların peşinden,  2000 yılında milenyum yaşanırken bilginin paylaşılması gelişiyor, rekabete dayalı teknik evrim hızlanıyordu. Tüm gelişmeleri bu güne kadar izleyerek, uygulayarak, yaşayarak bilgimizi geliştirdik, geliştirmeye devam ediyoruz.

1994 yılında iki yıllık deneyim üzerine kurulan aile şirketimiz, 20 yılı aşan süredir vizyonunda bulunan bilgi birikimi, deneyim dürüstlük bileşkesi olarak Marmaris Emlak sektöründe yerini belirledi. Yaklaşık on yıl dışarıdan destek alarak web sitesi ile şirket portföyünden satılık kiralık ilanlarını internet ortamında, interaktif olarak sundu. 2005 yılına gelindiğinde, yönetim karar alarak Türkçe gonencemlak.com ve İngilizce yayın yapan gonencestate.co.uk isimli iki sitesini kapattı.

Kendimize ait yazılımla özgün kodlarla gonencemlak.com.tr resmi sitesini oluşturduk. Bu sitemiz 10 yılı aşan süredir internetten 3000 adet üzerinde resim ve 700 adet üzerinde emlak ilanını  Türkiye güney sahillerinde yayınlayan portal niteliğindedir. Makalenin yazarı tarafından hazırlanan marmarisbox.com ve selimiyeemlak.net siteleri 2008 yılından beri sunum gerçekleştirmektedir. Gonencemlakblog.com ise sektör hakkında haber, duyuru, yorum, fiyat ve piyasa analizleri hakkında makaleler sunmaktadır. Şirketimiz adına sosyal medyada açılan heşaplardan binlerce gayrimenkul danışmanına ulaşmak mümkün olmuştur.

2015 yılında html5 kodları ve Css ile özgün kodlarla yeni sitemiz Marmaris-emlak.com aktif olarak yayına başladı.. Artık video ilanları da sitemizde yer alıyor. Digital medya üzerinde bölgemiz için lider konumda olduğumuzu; Türkiye çapında hizmet vermekte olan, holdingler dahil site ve portallerle ayni ligde bulunmamız göstermektedir. Google ve diğer arama motorlarında bölgemize ilişkin emlak aramalarında Marmaris Emlak sitesi yeni olmasına karşın ilk sayfada ve pek çok kelime, birleşik kelimelerde, birinci sırada çıkmaktayız.

Emlak danışmanlığı; hukuk, gayrimenkul mevzuatı, harita plan okuma, satış teknikleri, pazarlama, psikoloji, bilgi birikimi, vizyon gerektirdiği gibi artık, digital medyayı izleme ve ona uygun araçları kullanmayı da gerektirmektedir. Bu nedenle kod yazmayı kendi özgün sitemizi inşa etmek, geliştirmek için öğrendik. Yeni dünya düzeninde bilginin değeri öne çıktı. Sibernetik devrim sonrası pek çok gelişmeyi takip edilmesi güç süreç izledi. Artık, emlak ofisine gelerek satılık kiralık arayan sayısı az denilecek boyutta kalmıştır. Digital medya, internet platformunda buluşma ile süreç gelişiyor, gelişmeye de devam edecek. Bu nedenle şirket sloganımız, pusulanız doğru bilgi olsun diyoruz. Nitekim, emlak danışmanınızın verdiği hizmet kalitesini belirler, danışmak kazandırır. Seçimde gösterilen özen, bilgiye dayanan karar ile doğru orantılıdır.

Ekonomist

Kemal Gonenc


2 Yorum

Marmaris Günlük Kiralık Ev

Yeni yaz sezonu başlamadan önce Marmaris emlak sektörü yine devresel sorun yaşıyor. Turizm sektörüne mal ve hizmet üreten işyerleri açılışı ile yaklaşık 20.000 civarında çalışan nüfus beldemize gelmektedir. Yaklaşık 20 yıldır nicelik olarak her yıl yükselen bu nüfus hareketi konut kiralamada önemli talep oluşturmaktadır. Ayrıca, yerli tatilciler de kısa süreli ev kiralama talebi oluşturmaktadır.

Çalışma nedeniyle gelenler genellikle sezonluk mobilyalı ev kiralama tercih etmektedirler. Yaşanılan arz daralması nedeniyle fiyatlar yükselmiştir. Kiralama koşullarında; talep yoğunluğu yanı sıra, evin kötü kullanımı, kira ödemelerinin zamanında, düzenli yapılmaması gibi nedenlerle olumsuz yönde gelişme yaşanmaktadır.Genellikle sezonluk peşin kira talep edilmeye başlanmıştır. Depozit, kefil, elektrik su aboneliğinin kiracı adına olması, noterden tahliye taahhütnamesi, yangın ve hırsızlığa karşı sigorta gibi istekler koşul olarak dayatılmaktadır.

Marmaris günlük kiralık ev talebini apart oteller ile karşılamaktadır. Bir oda,salon, mutfak, banyo wc, balkon ibaret ünitelerde aile kalabilir. İki yatak odalı olan üniteler de vardır. Ancak konaklama otelde kalış statüsündedir. Kira kontratı düzenlenmez. Günlük,haftalık,aylık ya da karşılıklı görüşme ile belirlenecek süre içinde konaklama yapılabilir. Sistem olarak Marmaris günlük kiralık ev uygulaması bulunmamaktadır. Münferit olarak bu tip uygulama yapılabilmektedir. Fakat ulaşabilme adresi profesyonel çalışan emlak şirketleri değildir. Marmariste kira kontratı ile yasal sözleşme sezonluk veya yıllık olarak yapılmaktadır.