Gonenc Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Sit Alanları ve Dereceleri

sit-alanlari

Ne Anlama Geliyor?

Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen sit alanları ve dereceleri hakkında bilgileri gayrimenkul sektörü ile paylaşıyor. Muğla Marmaris emlak piyasasında sit kapsamındaki gayrimenkuller müşteriler açısından ilgileri kapsamına girerse önem kazanır. Araştırma, öğrenme, bilgilenme gayreti bu isteğin karşılığıdır.

Herkesin bildiği gibi Türkiye doğal güzellikler cenneti. Ülkemizin hemen hemen her şehrinde birçok farklı doğal alan var ve ne yazık ki bu doğal güzelliklerin özensiz kullanılması, kirletilmesi sonucu geri dönüşü olmayan bozulmalar yaşanıyor. Ülkemizde geçmişten gelen ve gelecek nesillere aynı haliyle aktarılması gereken  doğal alanları korumak amacıyla çeşitli çalışmalar yapılıyor. Korunması gereken ve üzerinde imarın yasak olduğu bu alanlara sit alanı denmektedir. Bu alanların doğal alanlardan akarsu, göl venzeri ya da tarihi yapıları içerebilir. Muhafaza edilmesi oldukça önemli olan alanlar derecelendirilerek sınıflandırılmıştır.

Sit Alanı Dereceleri

Türkiye’de kullanılan sınıflamada korunması gereken alan ve yapılar; doğal, arkeolojik, kentsel,tarihi sitler olarak ayrılmıştır.

Doğal Sit Alanları

1.Derece Doğal Sitler: Benzerine az rastlanılan türde özelliklere sahip olan bilimsel araştırmalar dışında hiçbir şekilde kullanıma açılmayacak alanlardır.

2.Derece Doğal Sitler: Doğal yapının muhafaza edilmesini öngören ama toplum yararına olacak konularda kamuya açılabilecek alanlarıdır.

3.Derece Doğal Sitler: Yine doğal yapının korunması öngörülmüş ama bölgenin ihtiyaçları ve toplumun fayda sağlamasına yönelik konut yerleşimine izin verilebilecek sit alanlarıdır.

Tarihi Sit Alanları

Türkiye’de bulunan tarihi sit alanları askeri özellikte ya da milli tarh bilinci açısından korunması gereken yapılardır.

Arkeolojik Sit Alanları

1.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Doğal sit alanında olduğu gibi bilimsel çalışmalar dışında toplum kullanımına açılmayan sit alanlarını kapsar.

2.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Muhafaza edilmesiyle ilgili kurallar koruyucu kurullar tarafından belirlenen alanlardır.

3.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Olduğu gibi korunması gereken ancak korunmasıyla ilgili kurallarda yeni düzenlemeler yapılabilecek gerektiğinde halka açılabilecek bölgelerdir.

Kentsel Sit Alanları

Tarihten günümüze gelen uygarlıkların çeşitli mimarı yapılarını ve kültürlerini yansıtan yaşam alanı kalıntılarından oluşan sit alanlarıdır.

Ülkemizde bulunan sit alanı dereceleri ifade ettiğimiz  gibidir. Her bir  alanın tarihi, milli ve kültürel değerlerimiz açısından oldukça önemli olup, çevremizin korunması ve gelecek nesillere aktarılmasının hepimizin bir görevi olduğunu düşünürsek sit alanlarını korumak her vatandaşın sorumluluğudur.

Marmaris Emlak Konut

Reklamlar


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 


Yorum bırakın

Oturma Ruhsatı

Oturma Ruhsatı Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi Yapı Kullanma İzin Belgsi halk deyişi ile oturma ruhsatı hakkında açıklama paylaştı. Ev satın alacak kişilerin en fazla merak ettiği soru şüphesiz ki oturma ruhsatı nedir sorusudur. Hali hazırda bulunan ve içinde oturulan binaların hepsinin oturma ruhsatı bulunmaktadır. Bu bir zorunluluk olarak kılınmıştır ve binanın yada evin oturulabilir olduğunu resmi olarak kanıtlayan bir evraktır. Bilindiği üzere bir inşaatın yapımına başlanmadan önce de inşaat ruhsatı alınmaktadır. İnşaat tamamlandıktan sonra binada oturma işleminin gerçekleştirilmesi için de oturma ruhsatı alınması gerekmektedir.

Oturma ruhsatı binada elektrik, doğalgaz, su vb tüm aboneliklerin var olduğunu ve oturulabilir (yaşanabilir) olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Diğer adıyla iskan izni veya yapı kullanma belgesi olarak da bilinen oturma ruhsatı alma işlemi, binanın bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak gerçekleştirilmektedir.

Oturma Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni başvurusu ile oturma ruhsatı alınması mümkündür. Başvurunun gerçekleştirilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz bulunması ile kolay ve hızlı bir biçimde oturma ruhsatı alma işlemi tamamlanmaktadır.

Belge verilmeden önce İmar Müdürlüğü tarafından bina ile ilgili gerekli incelemeler yapılmakta ve binada doğalgaz, elektrik, su vb abonelikleri mevcut olup olmadığı araştırılmaktadır. İnşaat ruhsatına uygun bir şekilde binanın inşa edilmesi ve yaşanılabilir bir bina olması halinde oturma ruhsatı verilmektedir. Bu belge tüm yapılar için geçerlidir ve binada oturulabilmesi için oturma ruhsatı alma işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Oturma ruhsatı almak için belediyelere başvuru yaparken aşağıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde sunmanız gerekmektedir:

  • Tapu Kaydı Bilgileri
  • Yapı kullanma izni için dilekçe
  • Vergi Dairesinden alınacak ilişki kesme belgesi
  • Dış Kanal Belgesi
  • Proje Müellifleri Raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu
  • Binanın Cephe Fotoğrafları
  • Emlak ve Çevre Vergisi Yoktur Belgesi
  • SSK’dan alınacak olan borcu yoktur evrakı

Bina asansörlü ise oturma ruhsatı alma işlemi için ekstradan Asansör firmasına ait TSE belgeleri, garanti belgesi, muayene fişi, uygulama projeleri, sığınak ve yangın tesisat raporu, muayene raporu ve mühendislerin SMM belgeleri de istenilmektedir.

Yararlı Linkler: Marmaris HaberMarmarisboxMarmaris emlak


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev


Yorum bırakın

Tapu Hakkında Bilgiler

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi 23 yılık deneyim ve birikimlerine dayanarak sizlere Tapu Hakkında sık sorulan sorular ve yanıtları bilgilerini paylaşmak isteriz. Muğla Marmariste firmamız 01.01.1994 yılında kurulmuştur.

Tapu Hakkında Bilinmeyenler

Emlak sektörünün lider firmalarından biri olmanın farkındalığını her geçen gün daha fazla hissediyoruz. Siz değerli yatırımcıları bilgilendirmek ve paranızın heba olmasını önlemek amacıyla çıktığımız bu yolda yazdığımız bu konularda  makaleler  çalışmalar sonucunda hazırlanmaktadır.

Yazımıza başlamadan önce şu hatırlatmayı da yapalım. Marmaris Emlak, adından da anlaşılacağı üzere Marmaris’te Marmaris satılık daire, Marmaris satılık ev konularında siz değerli vatandaşlarımıza yatırım konularında yardımcı olan önemli emlak şirketleri arasında yer almaktadır.

Tapu Nedir?

Tapu, kısaca taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren önemli resmi bir belgedir. Tapu dairesi olmak üzere ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeler ve bayındırlıklardan da tapu alınabilmektedir. Alım-satım devir ve miras durumlarında kullanılan bir belge olan tapu, gayrimenkul almayı ve satmayı düşünenler için karmaşık bir durum olarak gözükmektedir.

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

1-Arsadan hisseli tapu:Diğer arsa çeşitlerinden farklı olarak adından da görüldüğü gibi belli hisselere ayrılan bu tapu çeşidi, belli oranlarda bölümlere ve oranlara ayrılarak yatırımcılara bölüşülmektedir.

Herkes önceden belirtilen metrekaresi oranında ortaktır. Bölüşülecek yerin ayrımında taraflar riza-i taksim yaparak yani kendi aralarında anlaşarak istenilen alanları kendi aralarında bölüşebilirler. Bu arsa çeşidinin satım kararı da birden fazla sahibi olduğu için diğer arsa çeşitlerine oranla daha zor olmaktadır.

2-Kat Mülkiyetli Tapu: İskânı alındıktan sonra türünün yani konut mu iş yerimi olduğunun belirtildiği bir tapu çeşididir. Bu tapu çeşidinde binanın tüm özellikleri detaylı olarak belirtilir. Diğer tapu çeşitlerine oranla emlak kredisinin en kolay çıkması beklenen tapu çeşididir. Kısaca bu tapu çeşidi ortaksız bir tapu çeşididir.

3-Kat İrtifaklı Tapı:Arsa tapusu olarak ta adlandırılan bu tapu çeşidi yapılan ve yapılacak olan binaların tapusu bu tapu çeşididir. Bir yatırım yapılırken bu tapu çeşidinin olmasına çok dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü bu tapu çeşidinin olması demek tapu sicil müdürlüğüne kayıt yapılması anlamına da gelmektedir.

Tapu Harcı Nedir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taşınmazın alım-satım işlemlerinden dolayı oluşan hizmet bedeline tapu harcı denmektedir.

Tapu harcının miktarı taşınmazın alış ve satış fiyatına bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Tapu harcı yatırılmadığında tapu işlemlerinin gerçekleşme olasılığı yoktur. Tapu harcının az gözükmesi için yapılan alış ve satış işlemlerinin olduğundan az gösterilmesi ciddi yaptırımlara maruz kalmanıza neden olabilmektedir.

Tapu İşlemlerinde  Yaş Sınırı Var mıdır?

Tapu işlemlerinde bir yaş sınırı vardır kişinin 18 yaşından küçük olmaması gerekir. Ayrıca 65 yaşından gün almış bir kişinin satış yapma işlemlerinde bulunması halinde aynı gün çıkarılması gereken bir sağlık raporunun bulunması gerekmektedir. Bu sağlık raporu sadece 1 gün geçerli olmaktadır.

Tapunuzu Kaybederseniz Ne Yapmalısınız?

Tapu senedinizi kaybetmeniz halinde bir sıkıntı yapmanıza gerek yoktur. Tapu senedi sadece arsanın size ait olduğunu gösteren bir belgedir. Kendiniz şahsen başvurmadığınız takdirde ve vekâlet vermediğiniz takdirde kimse sizde izinsiz satış işlemi yapamaz. Danışmak kazandırır.

Kaynak: Marmaris haber, Marmaris emlak haberleri, Marmaris emlak


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler