Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut


Yorum bırakın

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev


Yorum bırakın

Tapu Hakkında Bilgiler

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi 23 yılık deneyim ve birikimlerine dayanarak sizlere Tapu Hakkında sık sorulan sorular ve yanıtları bilgilerini paylaşmak isteriz. Muğla Marmariste firmamız 01.01.1994 yılında kurulmuştur.

Tapu Hakkında Bilinmeyenler

Emlak sektörünün lider firmalarından biri olmanın farkındalığını her geçen gün daha fazla hissediyoruz. Siz değerli yatırımcıları bilgilendirmek ve paranızın heba olmasını önlemek amacıyla çıktığımız bu yolda yazdığımız bu konularda  makaleler  çalışmalar sonucunda hazırlanmaktadır.

Yazımıza başlamadan önce şu hatırlatmayı da yapalım. Marmaris Emlak, adından da anlaşılacağı üzere Marmaris’te Marmaris satılık daire, Marmaris satılık ev konularında siz değerli vatandaşlarımıza yatırım konularında yardımcı olan önemli emlak şirketleri arasında yer almaktadır.

Tapu Nedir?

Tapu, kısaca taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren önemli resmi bir belgedir. Tapu dairesi olmak üzere ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeler ve bayındırlıklardan da tapu alınabilmektedir. Alım-satım devir ve miras durumlarında kullanılan bir belge olan tapu, gayrimenkul almayı ve satmayı düşünenler için karmaşık bir durum olarak gözükmektedir.

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

1-Arsadan hisseli tapu:Diğer arsa çeşitlerinden farklı olarak adından da görüldüğü gibi belli hisselere ayrılan bu tapu çeşidi, belli oranlarda bölümlere ve oranlara ayrılarak yatırımcılara bölüşülmektedir.

Herkes önceden belirtilen metrekaresi oranında ortaktır. Bölüşülecek yerin ayrımında taraflar riza-i taksim yaparak yani kendi aralarında anlaşarak istenilen alanları kendi aralarında bölüşebilirler. Bu arsa çeşidinin satım kararı da birden fazla sahibi olduğu için diğer arsa çeşitlerine oranla daha zor olmaktadır.

2-Kat Mülkiyetli Tapu: İskânı alındıktan sonra türünün yani konut mu iş yerimi olduğunun belirtildiği bir tapu çeşididir. Bu tapu çeşidinde binanın tüm özellikleri detaylı olarak belirtilir. Diğer tapu çeşitlerine oranla emlak kredisinin en kolay çıkması beklenen tapu çeşididir. Kısaca bu tapu çeşidi ortaksız bir tapu çeşididir.

3-Kat İrtifaklı Tapı:Arsa tapusu olarak ta adlandırılan bu tapu çeşidi yapılan ve yapılacak olan binaların tapusu bu tapu çeşididir. Bir yatırım yapılırken bu tapu çeşidinin olmasına çok dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü bu tapu çeşidinin olması demek tapu sicil müdürlüğüne kayıt yapılması anlamına da gelmektedir.

Tapu Harcı Nedir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taşınmazın alım-satım işlemlerinden dolayı oluşan hizmet bedeline tapu harcı denmektedir.

Tapu harcının miktarı taşınmazın alış ve satış fiyatına bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Tapu harcı yatırılmadığında tapu işlemlerinin gerçekleşme olasılığı yoktur. Tapu harcının az gözükmesi için yapılan alış ve satış işlemlerinin olduğundan az gösterilmesi ciddi yaptırımlara maruz kalmanıza neden olabilmektedir.

Tapu İşlemlerinde  Yaş Sınırı Var mıdır?

Tapu işlemlerinde bir yaş sınırı vardır kişinin 18 yaşından küçük olmaması gerekir. Ayrıca 65 yaşından gün almış bir kişinin satış yapma işlemlerinde bulunması halinde aynı gün çıkarılması gereken bir sağlık raporunun bulunması gerekmektedir. Bu sağlık raporu sadece 1 gün geçerli olmaktadır.

Tapunuzu Kaybederseniz Ne Yapmalısınız?

Tapu senedinizi kaybetmeniz halinde bir sıkıntı yapmanıza gerek yoktur. Tapu senedi sadece arsanın size ait olduğunu gösteren bir belgedir. Kendiniz şahsen başvurmadığınız takdirde ve vekâlet vermediğiniz takdirde kimse sizde izinsiz satış işlemi yapamaz. Danışmak kazandırır.

Kaynak: Marmaris haber, Marmaris emlak haberleri, Marmaris emlak


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler


Yorum bırakın

Konut Kredisi Alırken Yapılan Hatalar

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi konut kredisi uygulamasının başladığı yıldan günümüze gayrimenkul sektöründe başarı elde edildiğini duyurdu. Günlük ekonomik etmenlerden etkilenen ve faiz oranlarının hareketlerime göre dalgalı talep artışları görülmüştür. Özellikle Marmaris emlak fiyatları artış gösterse de konut kiralarının arz daralması nedeniyle yüksekliği bu enstrümanın kullanımına ivme kazandırmıştır. Pek çok aile konut kredisi kullanarak Marmariste ev sahibi olmuştur. Ancak, yapılan hatalar dikkat çekicidir.

Son dönemlerin gözde araştırmalarından bir tanesi, konut kredisi seçiminde yapılıyor. Çok uzun bir ödeme planı olduğundan dolayı insanlar daha sonrasında herhangi bir sorun yaşamamak için her bir detaya dikkat etmeye çalışıyor. Lakin buna rağmen her seferinde gözden kaçırdıkları bazı noktalar bulunuyor. Bunların başında ise yalnızca aylık faiz oranlarına bakılması gelmektedir. Böyle olunca da, yıllık olarak çok ciddi oranlara ulaşan maliyet oranları göz ardı edilmiş oluyor. Konut kredisi için bankalara başvurulduğu zaman dikkat edilecek bir diğer nokta ise; sigortadır. Kredi bünyesinde yalnızca zorunlu olan deprem sigortasının tahsil edilmesi gerekir. Bunun dışındaki sigortalar zorunlu değildir.

Birçok kişi başta konut kredisi olmak üzere bankalar ile yaptıkları kredi anlaşmalarında onlara sunulan hiçbir sözleşmeyi okumazlar. Böyle olunca da sonrasında fark edilen durumlarda onların zararına olan maddeleri iptal ettirme gibi bir hakları da olmaz. Dolayısıyla; özellikle de konut kredisi alırken mutlaka sözleşme okunmalı ve kredinin dışında herhangi bir işlem için onay verilmemelidir. Konut kredilerinin taksit tutarları kimi zaman oldukça yüksek olabilir. Böyle zamanlarda ise insanlar kredi taksit ödemelerini geciktirebiliyorlar. Bankalar ile yapılan kredi görüşmelerinde onlara sunulan taksit detaylarının kişilerin aylık gelirlerinin 1/3 oranını geçmemesi çok büyük bir önem taşıyor. Aylık gelirin tamamının sigortaya gitmesi demek, sonrasında yapılacak harcamaların ödenememesi anlamına gelecektir. Pusulanız doğru bilgi olsun.


Yorum bırakın

Mugla Marmaris Arsa Yatırımı

Gayrimenkul sektörü daima kazandırır. Yeter ki, doğru yerde, zamanda, uygun fiyatla yatırıma yönelik arsa parseline sahip olunuz. Arsa yatırımı genellikle daha uzun vadelidir. Yatırımcısına kazandırır. Arsaya yönelik yatırım bilgi, tecrübe isteyen karar süreci ile gerçekleşir. Marmaris Emlak piyasasında 1990-1998 yılları yatırım için altın yıllardı.

Arsa yatırımı yapacak kişi geleceği okuyabilen, bölgenin gelişimine, yeni projelere,  insanlara, genel temayül ve arz talep hareket yönüne bakarak yorumlayandır. Yatırımı için efektif desteğe ihtiyaç vardır. Arsaya yatırılan para karşılığında  genellikle kira geliri beklenmez. Zira arsa, şehir içerisinde, liman – gümrük bölgeleri haricindeki yerlerde, inşaat malzemeleri satılan bölgelerde bulunmuyorsa açıkçası kiracı bulmak zordur. Arsalara yönelik yatırımı için; yol, köprü, yeni büyük projeler, baraj, göl havzaları, orman, yeşil alanlar, yerleşim yoğunluğu gibi daha birçok kriter etkili olur. Hepsini değerlendirerek sonuç odaklı yatırım yapmak gerekir. Bu tür girişim, konut,  işyeri yatırımı bilmeyenler için çok daha karmaşık olabilir.

Konut, işyerinde de, ilgili belediye, kadastro, tapu bilgilerine bakılır. Fakat; arsanın çapına bakarak cepheleri, çap krokisi, harita değerlendirmek daha bir uzmanlık gerektirir.  İmar durumu ile üzerine yapılacak inşaatın enini boyunu cephesini güneş alıp almayacağını canlandırmak, tasarlamak daha daha detaylı düşüncenin becerisidir. Marmaris arsa yatırımının, konut yatırımına göre en büyük farkı, kazanc oran kat sayısının yüksekliğidir. Zira herkes arsaya para yatıramaz. Bilenler de hata yapabilir. Önemli olan doğru yer seçimi, zamanlama gibi parametreleri iyi tesbit edebilmektir. Risk vardır. Ticarette kar ile zarar kardeştir. Başarılı olan yüksek rant ödülünü  alır.

Marmaris satılık arsa parselleri Merkezde nerede ise kalmamıştır. Yaşlı binalar yıkılarak parseller, yüksek maliyetle kazanılmaktadır. Bu nedenle, konut, işyeri yatırımı yapılabilir. Selimiye, Orhaniye, Turgut, Çamlı, Çetibeli yatırımcılara son şanları sunmaktadır. Ancak unutmayalım ki; fırsatlar bitmez.


Yorum bırakın

EMLAK KONUT SATIN ALMA SÜRECİ

Vatandaşlarımız emlak alım-satım işlemlerinden çok çekinmektedir. Oysa artık emlak alım satım süreçleri ülkemizde çok kolay bir şekilde yürütülmektedir.

Türk vatandaşları ortalama 1-2 gün içerisinde konut alım-satım sürecini tamamlayabilirler.

Ülkemizde gayrimenkul satış süreci şu şekilde işlemektedir.

  • Gayrimenkulün bulunduğu belediyenin emlak bölümüne giderek vergisi olup olmadığına binanın borcu var ise satıcıya bu borçların ödenmesi talebinde bulunulur.
  • Gayrimenkulün satış beyan değeri ilgili belediyeden yazılı olarak talep edilir.
  • Kat mülkiyeti bulunan bir daireyi satacak iseniz DASK sigortasının yapılması gerekmektedir.

Tapu dairelerinde yapılacak işlemler ise şöyledir.

  • Belediyeden aldığınız beyan değeri ile satıcıya ait 1 adet fotoğraf, nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı ve vatandaşlık numarası gerekmektedir.
  • Alıcıya ait 2 adet fotoğraf, 1 adet nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı ve vatandaşlık numarası talep edilmektedir.
  • Tapunun aslı ve fotokopisi istenir
  • DASK poliçeniz ve evraklarınız ile tapu müdürüne müracaat edersiniz ve evraklarınız tapu müdürü tarafından kontrol edilir.
  • Vekâlet vermeniz gerekiyor ise vekâlet verme işlemlerini tamamlarsınız. Bu vekâletnameleri düzenlerken vekâlet süresine ve kapsamına kesinlikle çok dikkat etmelisiniz aksi takdirde geri dönülemeyecek yanlışlara adım atmış olursunuz.
  • Bu işlemler tamamlandıktan sonra ilgili memur satıcı ve alıcından binde 15 oranında özel işlem vergisi, harç makbuzlarını sizden talep eder. İlgili harçlar bankaya giderek yatırılır ve ilgili dekontlar memura teslim edilir.

Bu işlemler tamamlandıktan sonra, son olarak tapu dairesinden çıkmadan gayrimenkulü satın alan kişi tapu senedinde adının ve soyadının, vatandaşlık numarasının aynı olup olmadığına dikkat etmelidir.

HAYIRLI ALIŞVERİŞLER DİLEĞİYLE…