Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Gayrimenkul Sertifikası

gayrimenkul-sertifikası

 

Gayrimenkul Sertifikasının Konut Alımına Etkisi

Muğla Marmaris Emlak Konut sektöründe son zamanlarda çok sık duyulmaya başlanan gayrimenkul sertifikası özellikle insanların tamamını satın alamadıkları yapının bir bölümüne sahip olabilmelerini sağlayan yeni kavramdır. Marmaris Emlak Piyasası bu modeli izliyor.Bu seçeneği kullanan kişiler örneğin 300.000-TL değeri olan  yapının tamamına bütçeleri yetmesi zaman istedikleri takdirde 50.000-TL’lik  kısmını alabilmekte bu ücrete denk gelen metrekare kadar hakka sahip olabilmektedirler. Her ne kadar yeni kavram olsa bile sektöre beklenen hareketi getiren sistem aynı zamanda insanlar için çok ciddi yatırım seçeneği olarak da görülmektedirler. Nitekim Selimiye Emlak Sektörü de konuyu takip ediyor.Birçok kişi ellerindeki kısıtlı bütçeler ile değer kazanacak olan yapıya yatırım yaptıkları zaman ileri de yapının değerlenmesi ile yatırımlarını arttırmaktadır. Başka yerde, hayallerindeki yapıyı satın alabilmektedirler.

Gayrimenkul sertifikaları hakkında bilgi almak isteyen kişiler özellikle güvenilir gayrimenkul danışmanlık şirketleri ile çalıştıkları zaman gerekli tüm bilgilere sahip olabilmektedirler. Bu sistem gayrimenkul sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyen kişilere olduğu kadar aynı zamanda gayrimenkul danışmanlık firmalarına da ciddi maddi katkıda bulunabilmektedir. İnsanların yoğun ilgi gösterdikleri sistem sayesinde daha kısa zaman içinde satışlarını tamamlayabilmekte olan firmalar böylece edindikleri maddi birikim ile farklı projelere de daha hızlı bir şekilde başlayabilmektedirler.

Gayrimenkul Sertifikalarının Avantajları Nelerdir?

Her geçen gün yayılmakta olan sistem özellikle bankalara veya faizlere ilgi göstermeden emlak sahibi olmak isteyen kişilerin yoğun ilgisi ile karşılaşmaktadır. Bugüne kadar yatırım yaparken döviz veya altın gibi seçenekleri değerlendiren insanların karşılarına alternatif seçenek olarak çıkan sistem ile insanlar ileri de değerlenecek olan yapının belli kısmını satın alıp istedikleri zaman bu yatırımlarını nakit paraya dönüştürme mümkündür. . Hem alıcıya hem de satıcıya kazandırmakta olan yeni sistem hakkında detaylı şekilde bilgi edinen insanlar özellikle yeni yapılan ve çevresinde yapılan yatırımlar ile ilerleyen zamanlarda değerleneceğini düşündükleri yapıları değerlendirebilirler. Tüm belirtilen sebeplerden dolayı birçok kişinin dikkatini çekmekte olan gayrimenkul sertifikası satın alma seçeneği yatırım uzmanlarının da insanlara önerdikleri seçenek haline gelmiştir.

Marmaris Emlak Blog

Reklamlar


Yorum bırakın

Kentsel Dönüşüm Kredisi

kentsel-donusum-kredisi

Kentsel Dönüşüm Devlet Destekleri

Kentsel dönüşüm, apartmanların, binaların devlet desteği ile yeniden yapılandırılması demektir. Kentsel dönüşüm devlet destekleri alıp kentsel dönüşüm kapsamında projelere dahil olmak ise oldukça kolaydır. Binalarınızın deprem riski, hasarı ve ekonomik ömrünü tamamladığını gösteren Deprem Risk Raporunu alarak bu projelere dahil olabilirsiniz.

Muğla Marmaris Satılık Daire piyasasında bu konuda sık sık konu gündeme gelmekte, merak edilmektedir. Deprem Risk Raporunu almak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisansı olan kurum ya da kuruluşlara başvuru yapmanız gerekecektir. Daha sonra risk taşıyan binanızın hasarları tespit edilir. Devlet desteği ile güvenli bir yere kaydırılmasına ya da hasarların düzeltilmesine sizin talebiniz ile başlanır. Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında kamulaştırma sürecini tamamladıysanız, devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi çekerek yapılandırmalara başlayabilirsiniz. Hem kaçak yapılaşmayı engellemek hem deprem hasarlarını en aza düşürmek hem de ekonomik ömrünü tamamlayan ve deprem riski taşıyan binaların yıkılıp tekrar yapıldığı kentsel dönüşüm projelerinden yararlanmak ve devlet desteği almak için kanunlara uygun hareket etmeniz yeterlidir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı Deprem Risk Raporunuzun ardından sorunsuz olarak kamulaştırma sürecine girmeniz ve işlemlerin başlaması gerekmektedir.Muğla  Marmaris Emlak sektöründe uygulama izlenmektedir.

Kentsel Dönüşüm Projelerinden Yararlanmak

Kentsel dönüşüm devlet destekleri faiz desteği, kira yardımı, kentsel dönüşüm kredisi, ruhsat harcından muaf tutulma durumu, diğer muafiyetler ve kentsel dönüşüm projesinde binası olanlara sunulan haklar şeklinde sıralanabilir. Kentsel dönüşüm kapsamındaki devlet desteklerinden yararlanmanız ve binalarınızın yeniden yapılandırılmasına olan yardımları kabul etmeniz sizler için oldukça iyi olacaktır.

Devlet desteklerini biraz daha açmamız gerekirse, faiz desteği ile başlayalım faiz desteği kentsel dönüşüm kredisi desteği almak demektir. Bakanlık ile anlaşmalı olan bankalara yapacağınız başvurular sonucu kentsel dönüşüm kredinizi alabilirsiniz. Bankayla görüşüp daha detaylı bilgi sahibi olacağınız faiz oranlarında devlet ile anlaşmalı olan tüm bankalar oldukça uygun şartlar sağlamaktadırlar.

Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi Almak

Türkiye İş Bankası, Türkiye Finans Bank, Denizbank, Akbank, Vakıfbank, Hakbank, Yapı Kredi, Bank Asya, Garanti, Şekerbank, Ziraat Bankası, Albaraka, A Bank, TEB, Kuveyt Türk, ING Bank ve Finans Bank’tan birine kredi başvurunuzu yaparak kentsel dönüşüm devlet desteklerinden birini alabilirsiniz.

Marmaris Emlak Haber


Yorum bırakın

Sit Alanları ve Dereceleri

sit-alanlari

Ne Anlama Geliyor?

Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen sit alanları ve dereceleri hakkında bilgileri gayrimenkul sektörü ile paylaşıyor. Muğla Marmaris emlak piyasasında sit kapsamındaki gayrimenkuller müşteriler açısından ilgileri kapsamına girerse önem kazanır. Araştırma, öğrenme, bilgilenme gayreti bu isteğin karşılığıdır.

Herkesin bildiği gibi Türkiye doğal güzellikler cenneti. Ülkemizin hemen hemen her şehrinde birçok farklı doğal alan var ve ne yazık ki bu doğal güzelliklerin özensiz kullanılması, kirletilmesi sonucu geri dönüşü olmayan bozulmalar yaşanıyor. Ülkemizde geçmişten gelen ve gelecek nesillere aynı haliyle aktarılması gereken  doğal alanları korumak amacıyla çeşitli çalışmalar yapılıyor. Korunması gereken ve üzerinde imarın yasak olduğu bu alanlara sit alanı denmektedir. Bu alanların doğal alanlardan akarsu, göl venzeri ya da tarihi yapıları içerebilir. Muhafaza edilmesi oldukça önemli olan alanlar derecelendirilerek sınıflandırılmıştır.

Sit Alanı Dereceleri

Türkiye’de kullanılan sınıflamada korunması gereken alan ve yapılar; doğal, arkeolojik, kentsel,tarihi sitler olarak ayrılmıştır.

Doğal Sit Alanları

1.Derece Doğal Sitler: Benzerine az rastlanılan türde özelliklere sahip olan bilimsel araştırmalar dışında hiçbir şekilde kullanıma açılmayacak alanlardır.

2.Derece Doğal Sitler: Doğal yapının muhafaza edilmesini öngören ama toplum yararına olacak konularda kamuya açılabilecek alanlarıdır.

3.Derece Doğal Sitler: Yine doğal yapının korunması öngörülmüş ama bölgenin ihtiyaçları ve toplumun fayda sağlamasına yönelik konut yerleşimine izin verilebilecek sit alanlarıdır.

Tarihi Sit Alanları

Türkiye’de bulunan tarihi sit alanları askeri özellikte ya da milli tarh bilinci açısından korunması gereken yapılardır.

Arkeolojik Sit Alanları

1.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Doğal sit alanında olduğu gibi bilimsel çalışmalar dışında toplum kullanımına açılmayan sit alanlarını kapsar.

2.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Muhafaza edilmesiyle ilgili kurallar koruyucu kurullar tarafından belirlenen alanlardır.

3.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Olduğu gibi korunması gereken ancak korunmasıyla ilgili kurallarda yeni düzenlemeler yapılabilecek gerektiğinde halka açılabilecek bölgelerdir.

Kentsel Sit Alanları

Tarihten günümüze gelen uygarlıkların çeşitli mimarı yapılarını ve kültürlerini yansıtan yaşam alanı kalıntılarından oluşan sit alanlarıdır.

Ülkemizde bulunan sit alanı dereceleri ifade ettiğimiz  gibidir. Her bir  alanın tarihi, milli ve kültürel değerlerimiz açısından oldukça önemli olup, çevremizin korunması ve gelecek nesillere aktarılmasının hepimizin bir görevi olduğunu düşünürsek sit alanlarını korumak her vatandaşın sorumluluğudur.

Marmaris Emlak Konut


Yorum bırakın

Web-Tapu

web-tapu-min

Web-Tapu Nedir ve Nerede Kullanılır?

Gönenç Emlak Şirketi açıklıyor artık tapu müdürlüğüne gitmeden internet ortamından sahip olduğunuz taşınmazları web-tapu ile görüntülemeniz mümkündür. Bu konudaki satış işlemlerinizin başvurularını da yine elektronik ortamda yapabileceğiniz web-tapu sayesinde hayatınız eskisinden daha kolay olabilir. Emlakçınıza ev ya da iş yerlerinizin satışları için gerekli olan bilgileri ve belgeleri oldukça güvenli gizlilik esasına uyarak elektronik ortamdan göndermeniz mümkün.

Aynı şekilde satış işlemleriyle ilgili seçtiğiniz danışmana yetki vermeniz web-tapu ile gelen imkanlar arasındadır. Günümüzde hemen hemen her konuda internet kullanmamız her işimizi elektronik ortama taşımamız bizim için oldukça kolay olmuştur. Marmaris Emlak sektöründe benimsenen bu yolla hem zamanımızı hem de enerjimizi boşa harcamadan oldukça güvenli yollardan elektronik ortamı kullanmamız mümkün olmaktadır. Her geçen gün internet üzerinden ulaşabildiğimiz hizmetlerin çeşitleri artmış, çoğalmıştır. Bunlara eklenen emlakçılık işlemleri de yine hayat kurtarmaktadır.

We Tapu ile Gelen Yenilikler Nelerdir?

Sisteme giriş yapmanız E-devlet kimlik doğrulama sistemiyle yapılmakta, oldukça güvenli olmaktadır. Sistem ile getirilen yenilikler ise şöyle sıralanabilir:

    • Vatandaşlar bizzat tapu müdürlerine gitmeden işlemlerini elektronik ortamda görebilir, SMS ile bilgilendirilir.

    • Bu sistem kullanılarak tapu maliki kendi taşınmazının bilgilerini görebilir, bu bilgileri yalnızca yetki verdiği kişilerle elektronik ortam üzerinden paylaşabilir.

    • Tapu müdürlüklerine ulaşılması gereken belgeleri bu sistem üzerinden kolay hızlı şekilde gönderebilirler. Hem pratik olmayı amaçlayan sistem aynı zamanda evrakta sahtecilik yapılmasının da önüne geçmiş ve böyle bir girişimin kabul edilmediğini belirtmiştir.

Emlakçılar İçin Web- Tapu

Gayrimenkul danışmanları web-tapu sistemini kullanırken hak sahipleri tarafından satış işlemleri için yetkilendirilebilir. Yeni gelen düzenleme ile emlakçıların tapu müdürlüğüne yalnızca başvuru yapması değil iş takibi yapmaları da mümkün olmuştur. Bu sistem her türlü satış işleminde elektronik ortamda satıcının kimlik belgesinin, gayrimenkul beyan değerlerini gösteren belgelerin paylaşılmasını zorunlu kılmıştır. Aynı şekilde DASK deprem sigorta poliçesi de eskiden olduğu gibi zorunludur. Elektronik ortamda bunun gösterilmesi şart koşulmuştur. Gerek emlakçılara gerekse evlerini satmak isteyen hak sahiplerine kolaylık getirmiş olan sistem gittikçe teknolojinin hayatımızın içine girdiği bu günlerde herkes için avantajlı olmuştur.

Gönenç Emlak Şirketi –  Marmarisbox


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 


Yorum bırakın

Oturma Ruhsatı

Oturma Ruhsatı Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi Yapı Kullanma İzin Belgsi halk deyişi ile oturma ruhsatı hakkında açıklama paylaştı. Ev satın alacak kişilerin en fazla merak ettiği soru şüphesiz ki oturma ruhsatı nedir sorusudur. Hali hazırda bulunan ve içinde oturulan binaların hepsinin oturma ruhsatı bulunmaktadır. Bu bir zorunluluk olarak kılınmıştır ve binanın yada evin oturulabilir olduğunu resmi olarak kanıtlayan bir evraktır. Bilindiği üzere bir inşaatın yapımına başlanmadan önce de inşaat ruhsatı alınmaktadır. İnşaat tamamlandıktan sonra binada oturma işleminin gerçekleştirilmesi için de oturma ruhsatı alınması gerekmektedir.

Oturma ruhsatı binada elektrik, doğalgaz, su vb tüm aboneliklerin var olduğunu ve oturulabilir (yaşanabilir) olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Diğer adıyla iskan izni veya yapı kullanma belgesi olarak da bilinen oturma ruhsatı alma işlemi, binanın bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak gerçekleştirilmektedir.

Oturma Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni başvurusu ile oturma ruhsatı alınması mümkündür. Başvurunun gerçekleştirilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz bulunması ile kolay ve hızlı bir biçimde oturma ruhsatı alma işlemi tamamlanmaktadır.

Belge verilmeden önce İmar Müdürlüğü tarafından bina ile ilgili gerekli incelemeler yapılmakta ve binada doğalgaz, elektrik, su vb abonelikleri mevcut olup olmadığı araştırılmaktadır. İnşaat ruhsatına uygun bir şekilde binanın inşa edilmesi ve yaşanılabilir bir bina olması halinde oturma ruhsatı verilmektedir. Bu belge tüm yapılar için geçerlidir ve binada oturulabilmesi için oturma ruhsatı alma işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Oturma ruhsatı almak için belediyelere başvuru yaparken aşağıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde sunmanız gerekmektedir:

  • Tapu Kaydı Bilgileri
  • Yapı kullanma izni için dilekçe
  • Vergi Dairesinden alınacak ilişki kesme belgesi
  • Dış Kanal Belgesi
  • Proje Müellifleri Raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu
  • Binanın Cephe Fotoğrafları
  • Emlak ve Çevre Vergisi Yoktur Belgesi
  • SSK’dan alınacak olan borcu yoktur evrakı

Bina asansörlü ise oturma ruhsatı alma işlemi için ekstradan Asansör firmasına ait TSE belgeleri, garanti belgesi, muayene fişi, uygulama projeleri, sığınak ve yangın tesisat raporu, muayene raporu ve mühendislerin SMM belgeleri de istenilmektedir.

Yararlı Linkler: Marmaris HaberMarmarisboxMarmaris emlak


Yorum bırakın

Selimiye Gonenc Emlak

Selimiye-gonenc-emlak-sitesi.jpg

Firmamız 23ncü yılında  Selimiye Gonenc Emlak sitesini ayrıntılı bilgi haber ve satılık kiralık ilanlarını duyurmak için sunuyor. Muğla Marmariste araçla 45 dakikalık mesafede Selimiye Köyüne ulaşabilirsiniz. Muğla ‘nın Büyük Sehir Belediyesi ilan edilmesi ardından Köy statüsü Mahalleye dönüştü. Selimiye Mahallesi 1/25.000  ölçekli, Revizyon imar planının onaylanması ile yatırımcıların dikkatini  Selimiye üzerinde odaklanmaya yöneltti.

Yaz aylarında 1400’den 6.500’e çıkan nüfusu ile Selimiye en parlak dönemini yaşıyor. Sinema sanatçılarının Selimiyeden gayrimenkul almasına basında yer verilinci bir yandan da popülerliği arttı. Fakat artan sadece popüler olması değil, fiyatlar arttı. Biliyorsunuz risk arttıkça kar marjı da artar. 1/25.000 ölçekli Revizyon İmar Planı onaylanması, belirsizliklerden doğan riski ortadan kaldırdı. Herkes önünü görebilir oldu.

Bu anlamda talepte daralma yaşandı. Fakat fiyatlar seviyelerini hala koruyor. Her şeye rağmen yatırımcılar için fırsatlar var. 25 yıl önce tapu yoktu. Muhtar senedi ile kullanım hakkı devren satılıyordu. Ardından kadastro geçti. Resmi tapular yayınlaştı. En son Revizyon İmar Planı Onaylandı. Uzun vadeli yatırımı düşünenler, kazandı. Hem de 1’e 100-200 kar oranlarıyla. Bugün, o furya dönemi rivayet gibi anlatılır oldu.

Buna karşın 1994 yılından beri sektöre hizmet veren Gonenc Emlak Şirketi Selimiye de fırsatlar sunuyor. Firmamıza ulaşarak kapsamlı bilgi alabilirsiniz.

Kaynak:  Selimiye Emlak, Selimiye Satılık Arsa, Selimiye satılık Emlak

marmaris-gonenc-emlak-haber