Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Piyasa Haberleri

marmariste-bizi-izleyin-marmaris-haber

2016 Yılının son çeyreğini yaşıyoruz. Türkiye gayrimenkul sektörü her türlü dalgalanmalara rağmen bu yıl da 1.000.000 adet konut satışını aşabilecek mi? Biz geçen yıl egale edilen rekorun, bu yıl da aşılacağını ön görüyoruz.

Peki, Muğla  Marmaris emlak piyasası gelişmelerden nasıl etkileniyor? Satışlar ne durumda? Altını çizerek devamlı söylediğimiz belirlemeyi dile getirelim. Marmaris emlak piyasası kendi talebini yaratır.

Bunun anlamı nedir? Açalım. Marmaris dünyaya açılan penceredir. Küçük balıkçı kasabası olan Marmarisin yıllar içinde geliştiğini görüyoruz. Büyük kentlerin gürültülü yaşamından kaçış hala sürmektedir. Çalışan insanların en büyük hayallerinden birisi güney sahillerinde ev sahibi olmaktır. Günümüzde bu hayallerin yerini kaybettiğini söylemek mümkün mü? Değil elbette. İşte bu noktada, talep oluşuyor. Potansiyel olarak bu istek var.

Yatırımcılar kısa vadeli yatırımlarda önemli kazançlar elde ettiler. Artık; orta ve uzun vadeli yatırımların fiyatlandığını görüyoruz. Küçük yatırımcılar konut alarak bir anlamda yatırım yapıyorlar. Tasarruflarını yönlendiriyor, konut kredisi ile borçlanarak gayrimenkul sahibi olmaya çalışıyorlar. Kredi faiz oranlarının aşağıya çekilmesi,  talebi tetiklemekte, kentsel dönüşümle sunulan konutlara talep cazibe oluşturmaktadır.

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi piyasada gelişmeleri sürekli izlemektedir. Merkezde konut yatırımı, Marmarisin çevresinde mahallelerde arsa arazilere yönelik emlak yatırımları yoğunlaşmaktadır.

Şirketimiz gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri paylaşma amacıyla haber sitesi oluşturmaya karar vererek http://marmaris-haber.com sitesini yayına hazırlamaktadır.  2016 Kasım ayında yayına başlayacak olan sitemizde, gayrimenkul ve turizm dünyasından haberleri, bilgileri paylaşacağız. Marmaris emlak piyasa haberleri için gündeme alınacak konuları belirleme, eleştiri, yorum ile katkılarınızı ve bizi takip etmenizi bekliyoruz.

Pusulanız doğru bilgi olsun.

Reklamlar


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler


Yorum bırakın

Marmaris Piyasasi Emlak Fiyatlari

Marmaris Emlak Pazarı

Son zamanlarda Marmaris ve çevresine yerleşmek isteyen kişilerin sayısında çok önemli bir artış yaşandı. Elbette bunun en büyük sebepleri arasında büyük şehirlerde yaşamak istememek, maviye ve doğaya aşık olmak gibi birçok özellik yer alıyor.

Muğla denilince akla gelen ilk yerlerden birisi olan Marmaris, günümüzde çok fazla nüfus çekiyor. Yalnızca yaz aylarında değil, kış mevsiminde de tam zamanlı olarak yaşamak isteyen aileler için kiralık ya da satılık olmak üzere evler, daireler, villalar ya da büro ve ofisler yer alıyor.

Burada yaşamak isteyenler hem bir emlak, hem de, aynı zamanda iş yerlerini kurmak için hayallerini gerçekleştirmek üzere geliyorlar. Muğla Marmaris emlak piyasasının kendi talebini yaratma özelliğine sahip olduğunu belirtelim.

Muğla Marmaris emlak piyasası önder firmalarından Gonenc Emlak, müşterilerinin ihtiyaçlarını karşılayarak arayanların ihtiyaçlarına ve istediği özeliklere uygun olmak üzere ev bulmakta ve bunu müşteriye sunmaktadır.

Artık günümüzde emlakçılarla çalışmak emlak arayanlar için son derece önemli seçenek olmak üzere dikkat çekmektedir. Zira artık eskisi gibi zaman kaybetmeden ev bulmak emlak ofisleri sayesinde kolaydır.

Marmariste müşterilerin ihtiyaçlarına göre sunulabilecek çok sayıda ev bulunmaktadır. Peki Marmaris emlak fiyatları nedir? Yeni 2+1 dairelerin ortalama 420.000 liradan başladığı Marmariste fiyatlar, yüksek değere çıkabilmektedir. Marmaris satılık daire 3+1 fiyat etiketleri başlangıç seviyeleri 650.000-TL göstermektedir.

Kira gelirleri de ortalama olarak 800-900 lira olarak dikkat çekmektedir. Bunun dışında ulaşımın kolay olması ya da bunun gibi etkenlere bağlı olarak ev fiyatları da son derece değişiklik gösterebilmektedir. Metraj, mevki, yaş, kalite fiyatın oluşumunda rol oynayan etkenlerdir.

01.01.1994 yılında kurulan Gonenc Emlak Şirketi yüzlerce emlak ilanı veriyor. 3000 adeti aşan sayıda digital fotoğraf yayındadır. Şirketimize ait Marmarisbox Bülteni seçilen ilanlar hakkında haber, duyuru ve fırsatları sunmaktadır.

Gonenc Emlak Ltd.Şti.
0532 3120116 – 02524133089 – 02524133090


Yorum bırakın

Marmaris Merkezde Satilik Bina

Marmaris Emlak

Satilik bina Marmaris

Mugla Marmariste Gonenc Emlak Şirketi Sevgi yolu caddesi üzerinde bulunan komple binanın satışa çıkarıldığını duyurdu.  Şirket yetkilisi Kemal Gonenc binanın satış fiyatının 3.000.000-EURO olduğunu  açıkladı.

Tepe Mahahllesi Yeniyol Caddesinin yapılan restorasyon ve düzenleme ile Sevgi Yolu olması Konutların ve işyerlerinin ticari değerini arttırdı. Bir Milyon TL ve üzeri satılan dükkanlar, kurumsal markaların talebi ile sınırlı arz nedeniyle, kira fiyatlarını da etkiledi. Bu nedenle yatırım açısından ilgilenenleri haberdar etmiş olalım.

Muğla Marmaris merkezde satılık bina,  230m2 bitişik nizam imar konumunda arsa üzerine inşa edilmiştir. Bina birinci kat yüksek kira getirisi olan dükkanlar, üzerinde dört adet büro ve  altı tane konuttan oluşmaktadır. 1994 yılında yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Pasaj girişinde bulunan en önemli dükkan 47m2’dir. Aylık 10.000-TL kira ödemeli olarak 01.06.2016 tarihi itibariyle kira getirisine sahiptir. Binada işyeri, büro ve konutlarda kiracılar olduğundan Marmaris merkezde satılık bina düzenli aylık kira getirisine  sahiptir.

Gonenc Emlak Şirketi 22 yıl üzerinde süredir Marmaris emlak sektörüne profesyonel danışmanlık hizmeti vermektedir. İnteraktif bilgi bankası niteliğinde derinliği olan portföy mevcuttur. Düzenli aralıklarla sürekli yenilenen porföyde, Marmaris satılık ev daire yazlık konut işyeri satılık kiralık ilanları yer almaktadır. Lütfen isteklerinizi iletiniz.

Gonenc Emlak Ltd.Şti.

Tepe Mahallesi 61 Sokak No:20 Marmaris 48700 Mugla

Ofis: 0252 4133089

Fax : 0252 4133090

Gsm:0532 3120116

 

 


4 Yorum

Marmaris Satilik Daire Fiyatları

Marmaris Emlak piyasası ilk altı ay içinde döviz kurlarındaki artışa paralel olarak yükselişini sürdürüyor. Ancak, Marmaris satılık daire fiyatlarının yükselmesini bu nedene bağlamak doğru değil. Sadece önemli etmenlerden bir tanesi olduğunu belirtelim. Bize göre esas neden maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansıtıldığı yönünde. Açıklayalım.

Demir, çimento, tuğla, fayans vb. gibi dizi halinde sıralayacağımız inşaat malzemeleri tüm illerde, üretim yerine uzaklıktan kaynaklanan nakliye farklılıkları dışında hemen nerede ise ayni  seviyededir. Burada en önemli maliyet, arsa payı maliyetidir. Muğla Marmaris Arsa m2 fiyatları çok büyük farklılıklar gösterir. Burada, belirtmemiz gereken imar durumunun doğrudan artışlarda oynadığı rolün göz ardı edilmemesidir.

Muğla Marmaris satılık daire  fiyatlarının geçtiğimiz yıl ile bu gün arasında %12-40 değişen oranlarda arttığı izleniyor.  Merkezde satılık parsel kalmadığı için doğal dönüşüm yöntemiyle, eski binalar yıkılarak yenileri yapılıyor. %50 hatta bazı önemli mevkilerde %70 oranlarına kadar yükselen kat karşılığı sözleşmeleri ile konut elde ediliyor. Her malın bir alıcısı olur. Fiyatlar ne kadar yüksek olursa olsun, satışlar devam etmektedir. Örneğin; 2+1 satılık daireler 400-450.000-TL aralığında  fiyatlarda etiketlenmiştir. Deniz manzaralı konutlarda ise, 900-1.700.000-TL satış fiyatları ile satışlar görülmektedir.

Resmi sitemiz gonencemlak.com.tr Türkiye güney sahillerinde satılık gayrimenkul ilanlarını düzenli güncel yayınlamaktadır. Marmaris konut yanı sıra villa arsa turistik tesis otel tipi gayrimenkul ilanları da portföyden verilmektedir.  Yılın ikinci yarısında fiyatların düşeceği beklenmemektedir. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Gonenc Emlak Ltd.Şti.

Tepe Mahallesi 61 Sokak No 20 Marmaris 48700

0(252) 4133089   –   0(252) 4133090   –   0(532) 3120116


Yorum bırakın

Konut Kredisi Alırken Yapılan Hatalar

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi konut kredisi uygulamasının başladığı yıldan günümüze gayrimenkul sektöründe başarı elde edildiğini duyurdu. Günlük ekonomik etmenlerden etkilenen ve faiz oranlarının hareketlerime göre dalgalı talep artışları görülmüştür. Özellikle Marmaris emlak fiyatları artış gösterse de konut kiralarının arz daralması nedeniyle yüksekliği bu enstrümanın kullanımına ivme kazandırmıştır. Pek çok aile konut kredisi kullanarak Marmariste ev sahibi olmuştur. Ancak, yapılan hatalar dikkat çekicidir.

Son dönemlerin gözde araştırmalarından bir tanesi, konut kredisi seçiminde yapılıyor. Çok uzun bir ödeme planı olduğundan dolayı insanlar daha sonrasında herhangi bir sorun yaşamamak için her bir detaya dikkat etmeye çalışıyor. Lakin buna rağmen her seferinde gözden kaçırdıkları bazı noktalar bulunuyor. Bunların başında ise yalnızca aylık faiz oranlarına bakılması gelmektedir. Böyle olunca da, yıllık olarak çok ciddi oranlara ulaşan maliyet oranları göz ardı edilmiş oluyor. Konut kredisi için bankalara başvurulduğu zaman dikkat edilecek bir diğer nokta ise; sigortadır. Kredi bünyesinde yalnızca zorunlu olan deprem sigortasının tahsil edilmesi gerekir. Bunun dışındaki sigortalar zorunlu değildir.

Birçok kişi başta konut kredisi olmak üzere bankalar ile yaptıkları kredi anlaşmalarında onlara sunulan hiçbir sözleşmeyi okumazlar. Böyle olunca da sonrasında fark edilen durumlarda onların zararına olan maddeleri iptal ettirme gibi bir hakları da olmaz. Dolayısıyla; özellikle de konut kredisi alırken mutlaka sözleşme okunmalı ve kredinin dışında herhangi bir işlem için onay verilmemelidir. Konut kredilerinin taksit tutarları kimi zaman oldukça yüksek olabilir. Böyle zamanlarda ise insanlar kredi taksit ödemelerini geciktirebiliyorlar. Bankalar ile yapılan kredi görüşmelerinde onlara sunulan taksit detaylarının kişilerin aylık gelirlerinin 1/3 oranını geçmemesi çok büyük bir önem taşıyor. Aylık gelirin tamamının sigortaya gitmesi demek, sonrasında yapılacak harcamaların ödenememesi anlamına gelecektir. Pusulanız doğru bilgi olsun.


Yorum bırakın

Mugla Marmaris Arsa Yatırımı

Gayrimenkul sektörü daima kazandırır. Yeter ki, doğru yerde, zamanda, uygun fiyatla yatırıma yönelik arsa parseline sahip olunuz. Arsa yatırımı genellikle daha uzun vadelidir. Yatırımcısına kazandırır. Arsaya yönelik yatırım bilgi, tecrübe isteyen karar süreci ile gerçekleşir. Marmaris Emlak piyasasında 1990-1998 yılları yatırım için altın yıllardı.

Arsa yatırımı yapacak kişi geleceği okuyabilen, bölgenin gelişimine, yeni projelere,  insanlara, genel temayül ve arz talep hareket yönüne bakarak yorumlayandır. Yatırımı için efektif desteğe ihtiyaç vardır. Arsaya yatırılan para karşılığında  genellikle kira geliri beklenmez. Zira arsa, şehir içerisinde, liman – gümrük bölgeleri haricindeki yerlerde, inşaat malzemeleri satılan bölgelerde bulunmuyorsa açıkçası kiracı bulmak zordur. Arsalara yönelik yatırımı için; yol, köprü, yeni büyük projeler, baraj, göl havzaları, orman, yeşil alanlar, yerleşim yoğunluğu gibi daha birçok kriter etkili olur. Hepsini değerlendirerek sonuç odaklı yatırım yapmak gerekir. Bu tür girişim, konut,  işyeri yatırımı bilmeyenler için çok daha karmaşık olabilir.

Konut, işyerinde de, ilgili belediye, kadastro, tapu bilgilerine bakılır. Fakat; arsanın çapına bakarak cepheleri, çap krokisi, harita değerlendirmek daha bir uzmanlık gerektirir.  İmar durumu ile üzerine yapılacak inşaatın enini boyunu cephesini güneş alıp almayacağını canlandırmak, tasarlamak daha daha detaylı düşüncenin becerisidir. Marmaris arsa yatırımının, konut yatırımına göre en büyük farkı, kazanc oran kat sayısının yüksekliğidir. Zira herkes arsaya para yatıramaz. Bilenler de hata yapabilir. Önemli olan doğru yer seçimi, zamanlama gibi parametreleri iyi tesbit edebilmektir. Risk vardır. Ticarette kar ile zarar kardeştir. Başarılı olan yüksek rant ödülünü  alır.

Marmaris satılık arsa parselleri Merkezde nerede ise kalmamıştır. Yaşlı binalar yıkılarak parseller, yüksek maliyetle kazanılmaktadır. Bu nedenle, konut, işyeri yatırımı yapılabilir. Selimiye, Orhaniye, Turgut, Çamlı, Çetibeli yatırımcılara son şanları sunmaktadır. Ancak unutmayalım ki; fırsatlar bitmez.