Gonenc Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Sit Alanları ve Dereceleri

sit-alanlari

Ne Anlama Geliyor?

Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen sit alanları ve dereceleri hakkında bilgileri gayrimenkul sektörü ile paylaşıyor. Muğla Marmaris emlak piyasasında sit kapsamındaki gayrimenkuller müşteriler açısından ilgileri kapsamına girerse önem kazanır. Araştırma, öğrenme, bilgilenme gayreti bu isteğin karşılığıdır.

Herkesin bildiği gibi Türkiye doğal güzellikler cenneti. Ülkemizin hemen hemen her şehrinde birçok farklı doğal alan var ve ne yazık ki bu doğal güzelliklerin özensiz kullanılması, kirletilmesi sonucu geri dönüşü olmayan bozulmalar yaşanıyor. Ülkemizde geçmişten gelen ve gelecek nesillere aynı haliyle aktarılması gereken  doğal alanları korumak amacıyla çeşitli çalışmalar yapılıyor. Korunması gereken ve üzerinde imarın yasak olduğu bu alanlara sit alanı denmektedir. Bu alanların doğal alanlardan akarsu, göl venzeri ya da tarihi yapıları içerebilir. Muhafaza edilmesi oldukça önemli olan alanlar derecelendirilerek sınıflandırılmıştır.

Sit Alanı Dereceleri

Türkiye’de kullanılan sınıflamada korunması gereken alan ve yapılar; doğal, arkeolojik, kentsel,tarihi sitler olarak ayrılmıştır.

Doğal Sit Alanları

1.Derece Doğal Sitler: Benzerine az rastlanılan türde özelliklere sahip olan bilimsel araştırmalar dışında hiçbir şekilde kullanıma açılmayacak alanlardır.

2.Derece Doğal Sitler: Doğal yapının muhafaza edilmesini öngören ama toplum yararına olacak konularda kamuya açılabilecek alanlarıdır.

3.Derece Doğal Sitler: Yine doğal yapının korunması öngörülmüş ama bölgenin ihtiyaçları ve toplumun fayda sağlamasına yönelik konut yerleşimine izin verilebilecek sit alanlarıdır.

Tarihi Sit Alanları

Türkiye’de bulunan tarihi sit alanları askeri özellikte ya da milli tarh bilinci açısından korunması gereken yapılardır.

Arkeolojik Sit Alanları

1.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Doğal sit alanında olduğu gibi bilimsel çalışmalar dışında toplum kullanımına açılmayan sit alanlarını kapsar.

2.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Muhafaza edilmesiyle ilgili kurallar koruyucu kurullar tarafından belirlenen alanlardır.

3.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Olduğu gibi korunması gereken ancak korunmasıyla ilgili kurallarda yeni düzenlemeler yapılabilecek gerektiğinde halka açılabilecek bölgelerdir.

Kentsel Sit Alanları

Tarihten günümüze gelen uygarlıkların çeşitli mimarı yapılarını ve kültürlerini yansıtan yaşam alanı kalıntılarından oluşan sit alanlarıdır.

Ülkemizde bulunan sit alanı dereceleri ifade ettiğimiz  gibidir. Her bir  alanın tarihi, milli ve kültürel değerlerimiz açısından oldukça önemli olup, çevremizin korunması ve gelecek nesillere aktarılmasının hepimizin bir görevi olduğunu düşünürsek sit alanlarını korumak her vatandaşın sorumluluğudur.

Marmaris Emlak Konut

Reklamlar


Yorum bırakın

Web-Tapu

web-tapu-min

Web-Tapu Nedir ve Nerede Kullanılır?

Gönenç Emlak Şirketi açıklıyor artık tapu müdürlüğüne gitmeden internet ortamından sahip olduğunuz taşınmazları web-tapu ile görüntülemeniz mümkündür. Bu konudaki satış işlemlerinizin başvurularını da yine elektronik ortamda yapabileceğiniz web-tapu sayesinde hayatınız eskisinden daha kolay olabilir. Emlakçınıza ev ya da iş yerlerinizin satışları için gerekli olan bilgileri ve belgeleri oldukça güvenli gizlilik esasına uyarak elektronik ortamdan göndermeniz mümkün.

Aynı şekilde satış işlemleriyle ilgili seçtiğiniz danışmana yetki vermeniz web-tapu ile gelen imkanlar arasındadır. Günümüzde hemen hemen her konuda internet kullanmamız her işimizi elektronik ortama taşımamız bizim için oldukça kolay olmuştur. Marmaris Emlak sektöründe benimsenen bu yolla hem zamanımızı hem de enerjimizi boşa harcamadan oldukça güvenli yollardan elektronik ortamı kullanmamız mümkün olmaktadır. Her geçen gün internet üzerinden ulaşabildiğimiz hizmetlerin çeşitleri artmış, çoğalmıştır. Bunlara eklenen emlakçılık işlemleri de yine hayat kurtarmaktadır.

We Tapu ile Gelen Yenilikler Nelerdir?

Sisteme giriş yapmanız E-devlet kimlik doğrulama sistemiyle yapılmakta, oldukça güvenli olmaktadır. Sistem ile getirilen yenilikler ise şöyle sıralanabilir:

    • Vatandaşlar bizzat tapu müdürlerine gitmeden işlemlerini elektronik ortamda görebilir, SMS ile bilgilendirilir.

    • Bu sistem kullanılarak tapu maliki kendi taşınmazının bilgilerini görebilir, bu bilgileri yalnızca yetki verdiği kişilerle elektronik ortam üzerinden paylaşabilir.

    • Tapu müdürlüklerine ulaşılması gereken belgeleri bu sistem üzerinden kolay hızlı şekilde gönderebilirler. Hem pratik olmayı amaçlayan sistem aynı zamanda evrakta sahtecilik yapılmasının da önüne geçmiş ve böyle bir girişimin kabul edilmediğini belirtmiştir.

Emlakçılar İçin Web- Tapu

Gayrimenkul danışmanları web-tapu sistemini kullanırken hak sahipleri tarafından satış işlemleri için yetkilendirilebilir. Yeni gelen düzenleme ile emlakçıların tapu müdürlüğüne yalnızca başvuru yapması değil iş takibi yapmaları da mümkün olmuştur. Bu sistem her türlü satış işleminde elektronik ortamda satıcının kimlik belgesinin, gayrimenkul beyan değerlerini gösteren belgelerin paylaşılmasını zorunlu kılmıştır. Aynı şekilde DASK deprem sigorta poliçesi de eskiden olduğu gibi zorunludur. Elektronik ortamda bunun gösterilmesi şart koşulmuştur. Gerek emlakçılara gerekse evlerini satmak isteyen hak sahiplerine kolaylık getirmiş olan sistem gittikçe teknolojinin hayatımızın içine girdiği bu günlerde herkes için avantajlı olmuştur.

Gönenç Emlak Şirketi –  Marmarisbox


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 


Yorum bırakın

Oturma Ruhsatı

Oturma Ruhsatı Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi Yapı Kullanma İzin Belgsi halk deyişi ile oturma ruhsatı hakkında açıklama paylaştı. Ev satın alacak kişilerin en fazla merak ettiği soru şüphesiz ki oturma ruhsatı nedir sorusudur. Hali hazırda bulunan ve içinde oturulan binaların hepsinin oturma ruhsatı bulunmaktadır. Bu bir zorunluluk olarak kılınmıştır ve binanın yada evin oturulabilir olduğunu resmi olarak kanıtlayan bir evraktır. Bilindiği üzere bir inşaatın yapımına başlanmadan önce de inşaat ruhsatı alınmaktadır. İnşaat tamamlandıktan sonra binada oturma işleminin gerçekleştirilmesi için de oturma ruhsatı alınması gerekmektedir.

Oturma ruhsatı binada elektrik, doğalgaz, su vb tüm aboneliklerin var olduğunu ve oturulabilir (yaşanabilir) olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Diğer adıyla iskan izni veya yapı kullanma belgesi olarak da bilinen oturma ruhsatı alma işlemi, binanın bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak gerçekleştirilmektedir.

Oturma Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni başvurusu ile oturma ruhsatı alınması mümkündür. Başvurunun gerçekleştirilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz bulunması ile kolay ve hızlı bir biçimde oturma ruhsatı alma işlemi tamamlanmaktadır.

Belge verilmeden önce İmar Müdürlüğü tarafından bina ile ilgili gerekli incelemeler yapılmakta ve binada doğalgaz, elektrik, su vb abonelikleri mevcut olup olmadığı araştırılmaktadır. İnşaat ruhsatına uygun bir şekilde binanın inşa edilmesi ve yaşanılabilir bir bina olması halinde oturma ruhsatı verilmektedir. Bu belge tüm yapılar için geçerlidir ve binada oturulabilmesi için oturma ruhsatı alma işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Oturma ruhsatı almak için belediyelere başvuru yaparken aşağıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde sunmanız gerekmektedir:

  • Tapu Kaydı Bilgileri
  • Yapı kullanma izni için dilekçe
  • Vergi Dairesinden alınacak ilişki kesme belgesi
  • Dış Kanal Belgesi
  • Proje Müellifleri Raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu
  • Binanın Cephe Fotoğrafları
  • Emlak ve Çevre Vergisi Yoktur Belgesi
  • SSK’dan alınacak olan borcu yoktur evrakı

Bina asansörlü ise oturma ruhsatı alma işlemi için ekstradan Asansör firmasına ait TSE belgeleri, garanti belgesi, muayene fişi, uygulama projeleri, sığınak ve yangın tesisat raporu, muayene raporu ve mühendislerin SMM belgeleri de istenilmektedir.

Yararlı Linkler: Marmaris HaberMarmarisboxMarmaris emlak


Yorum bırakın

Selimiye Gonenc Emlak

Selimiye-gonenc-emlak-sitesi.jpg

Firmamız 23ncü yılında  Selimiye Gonenc Emlak sitesini ayrıntılı bilgi haber ve satılık kiralık ilanlarını duyurmak için sunuyor. Muğla Marmariste araçla 45 dakikalık mesafede Selimiye Köyüne ulaşabilirsiniz. Muğla ‘nın Büyük Sehir Belediyesi ilan edilmesi ardından Köy statüsü Mahalleye dönüştü. Selimiye Mahallesi 1/25.000  ölçekli, Revizyon imar planının onaylanması ile yatırımcıların dikkatini  Selimiye üzerinde odaklanmaya yöneltti.

Yaz aylarında 1400’den 6.500’e çıkan nüfusu ile Selimiye en parlak dönemini yaşıyor. Sinema sanatçılarının Selimiyeden gayrimenkul almasına basında yer verilinci bir yandan da popülerliği arttı. Fakat artan sadece popüler olması değil, fiyatlar arttı. Biliyorsunuz risk arttıkça kar marjı da artar. 1/25.000 ölçekli Revizyon İmar Planı onaylanması, belirsizliklerden doğan riski ortadan kaldırdı. Herkes önünü görebilir oldu.

Bu anlamda talepte daralma yaşandı. Fakat fiyatlar seviyelerini hala koruyor. Her şeye rağmen yatırımcılar için fırsatlar var. 25 yıl önce tapu yoktu. Muhtar senedi ile kullanım hakkı devren satılıyordu. Ardından kadastro geçti. Resmi tapular yayınlaştı. En son Revizyon İmar Planı Onaylandı. Uzun vadeli yatırımı düşünenler, kazandı. Hem de 1’e 100-200 kar oranlarıyla. Bugün, o furya dönemi rivayet gibi anlatılır oldu.

Buna karşın 1994 yılından beri sektöre hizmet veren Gonenc Emlak Şirketi Selimiye de fırsatlar sunuyor. Firmamıza ulaşarak kapsamlı bilgi alabilirsiniz.

Kaynak:  Selimiye Emlak, Selimiye Satılık Arsa, Selimiye satılık Emlak

marmaris-gonenc-emlak-haber


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Piyasa Haberleri

marmariste-bizi-izleyin-marmaris-haber

2016 Yılının son çeyreğini yaşıyoruz. Türkiye gayrimenkul sektörü her türlü dalgalanmalara rağmen bu yıl da 1.000.000 adet konut satışını aşabilecek mi? Biz geçen yıl egale edilen rekorun, bu yıl da aşılacağını ön görüyoruz.

Peki, Muğla  Marmaris emlak piyasası gelişmelerden nasıl etkileniyor? Satışlar ne durumda? Altını çizerek devamlı söylediğimiz belirlemeyi dile getirelim. Marmaris emlak piyasası kendi talebini yaratır.

Bunun anlamı nedir? Açalım. Marmaris dünyaya açılan penceredir. Küçük balıkçı kasabası olan Marmarisin yıllar içinde geliştiğini görüyoruz. Büyük kentlerin gürültülü yaşamından kaçış hala sürmektedir. Çalışan insanların en büyük hayallerinden birisi güney sahillerinde ev sahibi olmaktır. Günümüzde bu hayallerin yerini kaybettiğini söylemek mümkün mü? Değil elbette. İşte bu noktada, talep oluşuyor. Potansiyel olarak bu istek var.

Yatırımcılar kısa vadeli yatırımlarda önemli kazançlar elde ettiler. Artık; orta ve uzun vadeli yatırımların fiyatlandığını görüyoruz. Küçük yatırımcılar konut alarak bir anlamda yatırım yapıyorlar. Tasarruflarını yönlendiriyor, konut kredisi ile borçlanarak gayrimenkul sahibi olmaya çalışıyorlar. Kredi faiz oranlarının aşağıya çekilmesi,  talebi tetiklemekte, kentsel dönüşümle sunulan konutlara talep cazibe oluşturmaktadır.

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi piyasada gelişmeleri sürekli izlemektedir. Merkezde konut yatırımı, Marmarisin çevresinde mahallelerde arsa arazilere yönelik emlak yatırımları yoğunlaşmaktadır.

Şirketimiz gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri paylaşma amacıyla haber sitesi oluşturmaya karar vererek http://marmaris-haber.com sitesini yayına hazırlamaktadır.  2016 Kasım ayında yayına başlayacak olan sitemizde, gayrimenkul ve turizm dünyasından haberleri, bilgileri paylaşacağız. Marmaris emlak piyasa haberleri için gündeme alınacak konuları belirleme, eleştiri, yorum ile katkılarınızı ve bizi takip etmenizi bekliyoruz.

Pusulanız doğru bilgi olsun.


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler