Gonenc Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Miras Kalan Gayrimenkul Satmak

24-yıl-gonenc-emlak

Satış Nasıl Yapılır?

Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen miras kalan gayrimenkul satmak konusunda bilgi paylaşımında bulunuyor. Vefat eden bir kişinin üzerine olan mallar o kişinin yasal varislerine miras gayrimenkul olarak kalmaktadır. Yasal mirasçılar arasında kalan mallar paylaştırılır. Bu mallar para, ev, arsa, değerli eşya olabilir.Mirasçılar birden fala kişi ise kalan mallara mülkiyet hakkı el birliği ortaklığı diye ad verilir. Miras kalan gayrimenkul satışı için birkaç işlem yapmak gerekmektedir. Kalan miras birden fazla kişiye kalmış ise bu kişiler için de o mirası ortak olarak devam ettirme gibi bir şart konulmamış ise o kişiler mirasın paylaşılmasını isteyebilmektedir. Bu hakkın vermiş olduğu güç ile miras kalan kişiler kendilerine kalan mirası satmak isteyebilir.

Miras kaldığı zaman gayrimenkul için ne yapılabilir?

Miras kaldığı zaman bu mirasın satışı eğer bir sözleşme yok ise yapılabilmektedir. Bu satışın yapılabilmesi için ise mirasçıların hepsinin tapuya gitmesi gerekmektedir. Kişi şahsi olarak tapuya gitmek istemiyor veya gidemiyor ise o kişinin başkasına vekalet vermesi ve o kişiyi tapu işlemlerini kendisi adına yapabilmesi için yetkilendirmesi gerekmektedir. Yasal varislerinin hepsinin bu işlemi yapması gerekmektedir. Birkaç kişinin tapuya gidip varislerden bir kişinin bile tapuya gitmemesi olmaz. Bu işlemleri yaparken eğer kişilerden 65 yaş üstü olan var ise o kişilerin akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor alınmalıdır. Satışa çıkartılacak olan mirasın diyelim ki varislerinden satılmasını istemeyenler var. Böyle bir durum karşısında satış yapılmasını isteyen varislerin sulh mahkemesine başvurarak malların satış yapılarak paylaştırılmasını istemeye hakkı bulunmaktadır.

Gayrimenkul Kalan Mirasçıların hakları

Miras kalan kişiler kalan mirasları satma hakkına sahiptirler. Bu hakka sahip olunduğu gibi bu mirasların satışa çıkmasını istemeyenlerde olabilir. Bu gibi durumlarda tarafların mahkeme yolu ile haklarını koruma şansları bulunmaktadır.
Kalan mallar için vergi ödemesi yapılabilmektedir. Bu mallar 5 yıl içinde satışa çıkar ve bu süreçte değer kazancı sağlanır ise değer artış kazancı adı altında vergi ödemesi yapılmaktadır. Bu vergi kalan mirastan yapılacak olan kazanç için alınmaktadır. Kalan miras için vergi ödeneceği zaman o mirasın bedelli mi yoksa bedelsiz olarak mı sahip olunduğuna bakılmaktadır.

Marmaris Haber    –    Marmaris Emlak Konut

 

Reklamlar


Yorum bırakın

Oturma Ruhsatı

Oturma Ruhsatı Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi Yapı Kullanma İzin Belgsi halk deyişi ile oturma ruhsatı hakkında açıklama paylaştı. Ev satın alacak kişilerin en fazla merak ettiği soru şüphesiz ki oturma ruhsatı nedir sorusudur. Hali hazırda bulunan ve içinde oturulan binaların hepsinin oturma ruhsatı bulunmaktadır. Bu bir zorunluluk olarak kılınmıştır ve binanın yada evin oturulabilir olduğunu resmi olarak kanıtlayan bir evraktır. Bilindiği üzere bir inşaatın yapımına başlanmadan önce de inşaat ruhsatı alınmaktadır. İnşaat tamamlandıktan sonra binada oturma işleminin gerçekleştirilmesi için de oturma ruhsatı alınması gerekmektedir.

Oturma ruhsatı binada elektrik, doğalgaz, su vb tüm aboneliklerin var olduğunu ve oturulabilir (yaşanabilir) olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Diğer adıyla iskan izni veya yapı kullanma belgesi olarak da bilinen oturma ruhsatı alma işlemi, binanın bağlı bulunduğu belediyeye başvuru yapılarak gerçekleştirilmektedir.

Oturma Ruhsatı Nasıl Alınır?

İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni başvurusu ile oturma ruhsatı alınması mümkündür. Başvurunun gerçekleştirilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz bulunması ile kolay ve hızlı bir biçimde oturma ruhsatı alma işlemi tamamlanmaktadır.

Belge verilmeden önce İmar Müdürlüğü tarafından bina ile ilgili gerekli incelemeler yapılmakta ve binada doğalgaz, elektrik, su vb abonelikleri mevcut olup olmadığı araştırılmaktadır. İnşaat ruhsatına uygun bir şekilde binanın inşa edilmesi ve yaşanılabilir bir bina olması halinde oturma ruhsatı verilmektedir. Bu belge tüm yapılar için geçerlidir ve binada oturulabilmesi için oturma ruhsatı alma işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Oturma Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler

Oturma ruhsatı almak için belediyelere başvuru yaparken aşağıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde sunmanız gerekmektedir:

  • Tapu Kaydı Bilgileri
  • Yapı kullanma izni için dilekçe
  • Vergi Dairesinden alınacak ilişki kesme belgesi
  • Dış Kanal Belgesi
  • Proje Müellifleri Raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu
  • Binanın Cephe Fotoğrafları
  • Emlak ve Çevre Vergisi Yoktur Belgesi
  • SSK’dan alınacak olan borcu yoktur evrakı

Bina asansörlü ise oturma ruhsatı alma işlemi için ekstradan Asansör firmasına ait TSE belgeleri, garanti belgesi, muayene fişi, uygulama projeleri, sığınak ve yangın tesisat raporu, muayene raporu ve mühendislerin SMM belgeleri de istenilmektedir.

Yararlı Linkler: Marmaris HaberMarmarisboxMarmaris emlak


Yorum bırakın

Selimiye Gonenc Emlak

Selimiye-gonenc-emlak-sitesi.jpg

Firmamız 23ncü yılında  Selimiye Gonenc Emlak sitesini ayrıntılı bilgi haber ve satılık kiralık ilanlarını duyurmak için sunuyor. Muğla Marmariste araçla 45 dakikalık mesafede Selimiye Köyüne ulaşabilirsiniz. Muğla ‘nın Büyük Sehir Belediyesi ilan edilmesi ardından Köy statüsü Mahalleye dönüştü. Selimiye Mahallesi 1/25.000  ölçekli, Revizyon imar planının onaylanması ile yatırımcıların dikkatini  Selimiye üzerinde odaklanmaya yöneltti.

Yaz aylarında 1400’den 6.500’e çıkan nüfusu ile Selimiye en parlak dönemini yaşıyor. Sinema sanatçılarının Selimiyeden gayrimenkul almasına basında yer verilinci bir yandan da popülerliği arttı. Fakat artan sadece popüler olması değil, fiyatlar arttı. Biliyorsunuz risk arttıkça kar marjı da artar. 1/25.000 ölçekli Revizyon İmar Planı onaylanması, belirsizliklerden doğan riski ortadan kaldırdı. Herkes önünü görebilir oldu.

Bu anlamda talepte daralma yaşandı. Fakat fiyatlar seviyelerini hala koruyor. Her şeye rağmen yatırımcılar için fırsatlar var. 25 yıl önce tapu yoktu. Muhtar senedi ile kullanım hakkı devren satılıyordu. Ardından kadastro geçti. Resmi tapular yayınlaştı. En son Revizyon İmar Planı Onaylandı. Uzun vadeli yatırımı düşünenler, kazandı. Hem de 1’e 100-200 kar oranlarıyla. Bugün, o furya dönemi rivayet gibi anlatılır oldu.

Buna karşın 1994 yılından beri sektöre hizmet veren Gonenc Emlak Şirketi Selimiye de fırsatlar sunuyor. Firmamıza ulaşarak kapsamlı bilgi alabilirsiniz.

Kaynak:  Selimiye Emlak, Selimiye Satılık Arsa, Selimiye satılık Emlak

marmaris-gonenc-emlak-haber


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Piyasa Haberleri

marmariste-bizi-izleyin-marmaris-haber

2016 Yılının son çeyreğini yaşıyoruz. Türkiye gayrimenkul sektörü her türlü dalgalanmalara rağmen bu yıl da 1.000.000 adet konut satışını aşabilecek mi? Biz geçen yıl egale edilen rekorun, bu yıl da aşılacağını ön görüyoruz.

Peki, Muğla  Marmaris emlak piyasası gelişmelerden nasıl etkileniyor? Satışlar ne durumda? Altını çizerek devamlı söylediğimiz belirlemeyi dile getirelim. Marmaris emlak piyasası kendi talebini yaratır.

Bunun anlamı nedir? Açalım. Marmaris dünyaya açılan penceredir. Küçük balıkçı kasabası olan Marmarisin yıllar içinde geliştiğini görüyoruz. Büyük kentlerin gürültülü yaşamından kaçış hala sürmektedir. Çalışan insanların en büyük hayallerinden birisi güney sahillerinde ev sahibi olmaktır. Günümüzde bu hayallerin yerini kaybettiğini söylemek mümkün mü? Değil elbette. İşte bu noktada, talep oluşuyor. Potansiyel olarak bu istek var.

Yatırımcılar kısa vadeli yatırımlarda önemli kazançlar elde ettiler. Artık; orta ve uzun vadeli yatırımların fiyatlandığını görüyoruz. Küçük yatırımcılar konut alarak bir anlamda yatırım yapıyorlar. Tasarruflarını yönlendiriyor, konut kredisi ile borçlanarak gayrimenkul sahibi olmaya çalışıyorlar. Kredi faiz oranlarının aşağıya çekilmesi,  talebi tetiklemekte, kentsel dönüşümle sunulan konutlara talep cazibe oluşturmaktadır.

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi piyasada gelişmeleri sürekli izlemektedir. Merkezde konut yatırımı, Marmarisin çevresinde mahallelerde arsa arazilere yönelik emlak yatırımları yoğunlaşmaktadır.

Şirketimiz gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri paylaşma amacıyla haber sitesi oluşturmaya karar vererek http://marmaris-haber.com sitesini yayına hazırlamaktadır.  2016 Kasım ayında yayına başlayacak olan sitemizde, gayrimenkul ve turizm dünyasından haberleri, bilgileri paylaşacağız. Marmaris emlak piyasa haberleri için gündeme alınacak konuları belirleme, eleştiri, yorum ile katkılarınızı ve bizi takip etmenizi bekliyoruz.

Pusulanız doğru bilgi olsun.


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler


Yorum bırakın

Marmaris Piyasasi Emlak Fiyatlari

Marmaris Emlak Pazarı

Son zamanlarda Marmaris ve çevresine yerleşmek isteyen kişilerin sayısında çok önemli bir artış yaşandı. Elbette bunun en büyük sebepleri arasında büyük şehirlerde yaşamak istememek, maviye ve doğaya aşık olmak gibi birçok özellik yer alıyor.

Muğla denilince akla gelen ilk yerlerden birisi olan Marmaris, günümüzde çok fazla nüfus çekiyor. Yalnızca yaz aylarında değil, kış mevsiminde de tam zamanlı olarak yaşamak isteyen aileler için kiralık ya da satılık olmak üzere evler, daireler, villalar ya da büro ve ofisler yer alıyor.

Burada yaşamak isteyenler hem bir emlak, hem de, aynı zamanda iş yerlerini kurmak için hayallerini gerçekleştirmek üzere geliyorlar. Muğla Marmaris emlak piyasasının kendi talebini yaratma özelliğine sahip olduğunu belirtelim.

Muğla Marmaris emlak piyasası önder firmalarından Gonenc Emlak, müşterilerinin ihtiyaçlarını karşılayarak arayanların ihtiyaçlarına ve istediği özeliklere uygun olmak üzere ev bulmakta ve bunu müşteriye sunmaktadır.

Artık günümüzde emlakçılarla çalışmak emlak arayanlar için son derece önemli seçenek olmak üzere dikkat çekmektedir. Zira artık eskisi gibi zaman kaybetmeden ev bulmak emlak ofisleri sayesinde kolaydır.

Marmariste müşterilerin ihtiyaçlarına göre sunulabilecek çok sayıda ev bulunmaktadır. Peki Marmaris emlak fiyatları nedir? Yeni 2+1 dairelerin ortalama 420.000 liradan başladığı Marmariste fiyatlar, yüksek değere çıkabilmektedir. Marmaris satılık daire 3+1 fiyat etiketleri başlangıç seviyeleri 650.000-TL göstermektedir.

Kira gelirleri de ortalama olarak 800-900 lira olarak dikkat çekmektedir. Bunun dışında ulaşımın kolay olması ya da bunun gibi etkenlere bağlı olarak ev fiyatları da son derece değişiklik gösterebilmektedir. Metraj, mevki, yaş, kalite fiyatın oluşumunda rol oynayan etkenlerdir.

01.01.1994 yılında kurulan Gonenc Emlak Şirketi yüzlerce emlak ilanı veriyor. 3000 adeti aşan sayıda digital fotoğraf yayındadır. Şirketimize ait Marmarisbox Bülteni seçilen ilanlar hakkında haber, duyuru ve fırsatları sunmaktadır.

Gonenc Emlak Ltd.Şti.
0532 3120116 – 02524133089 – 02524133090


Yorum bırakın

Marmaris Merkezde Satilik Bina

Marmaris Emlak

Satilik bina Marmaris

Mugla Marmariste Gonenc Emlak Şirketi Sevgi yolu caddesi üzerinde bulunan komple binanın satışa çıkarıldığını duyurdu.  Şirket yetkilisi Kemal Gonenc binanın satış fiyatının 3.000.000-EURO olduğunu  açıkladı.

Tepe Mahahllesi Yeniyol Caddesinin yapılan restorasyon ve düzenleme ile Sevgi Yolu olması Konutların ve işyerlerinin ticari değerini arttırdı. Bir Milyon TL ve üzeri satılan dükkanlar, kurumsal markaların talebi ile sınırlı arz nedeniyle, kira fiyatlarını da etkiledi. Bu nedenle yatırım açısından ilgilenenleri haberdar etmiş olalım.

Muğla Marmaris merkezde satılık bina,  230m2 bitişik nizam imar konumunda arsa üzerine inşa edilmiştir. Bina birinci kat yüksek kira getirisi olan dükkanlar, üzerinde dört adet büro ve  altı tane konuttan oluşmaktadır. 1994 yılında yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Pasaj girişinde bulunan en önemli dükkan 47m2’dir. Aylık 10.000-TL kira ödemeli olarak 01.06.2016 tarihi itibariyle kira getirisine sahiptir. Binada işyeri, büro ve konutlarda kiracılar olduğundan Marmaris merkezde satılık bina düzenli aylık kira getirisine  sahiptir.

Gonenc Emlak Şirketi 22 yıl üzerinde süredir Marmaris emlak sektörüne profesyonel danışmanlık hizmeti vermektedir. İnteraktif bilgi bankası niteliğinde derinliği olan portföy mevcuttur. Düzenli aralıklarla sürekli yenilenen porföyde, Marmaris satılık ev daire yazlık konut işyeri satılık kiralık ilanları yer almaktadır. Lütfen isteklerinizi iletiniz.

Gonenc Emlak Ltd.Şti.

Tepe Mahallesi 61 Sokak No:20 Marmaris 48700 Mugla

Ofis: 0252 4133089

Fax : 0252 4133090

Gsm:0532 3120116