Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut

Reklamlar


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev


Yorum bırakın

Marmaris Çiftlik Koyu

Marmaris-Ciftlik-Koyu

Marmaris’ten 26 km uzaklıkta bulunan Çiftlik, ormanlar içinden ulaşılan koya sahip, yerleşim beldesidir. Bu güzel koyun çevresi ormanlarla çevrilidir. Teknelerin demirleme yeridir. Keşif edilen saklı güzellik etkisine ve cazibesine sahiptir. Marmaris Belediyesi ‘ne bağlı Bayır Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır. Tarihi M.Ö 1200 yıllarına kadar gitmektedir. Pek çok uygarlıklardan izler kalmıştır.

Yaz mevsiminde günü birlik tatilcilerin, kara yolu ve teknelerle geldiği Çiftlik koyu yerli yabancı turistleri ağırlar. Dört yıldız denize sıfır otelde, butik pansiyonlarda konaklama yapılır. Koyun uç tarafında bulunan denize sıfır konumdan içerilere doğru uzanan sitede, cazip satılık evler vardır. iki katlı evlerden oluşan 20 yıllık sitede yaz kış yaşayan aileler bulunmaktadır. Koyun diğer ucunda yatların demirlediği marina yer almaktadır. Koyun hemen karşısında bulunan ada, konukları selamlamaktadır. Gönenc Emlak Şirketi tarafından satışa çıkarılan çiftlik adası yoğun ilgi görmektedir.

Sahilde ise boydan boya yan yana sıralanmış lokantalarda yemek oldukça keyiflidir. Çupra ve barbunya balıkları; kalamar, ahtapot gibi deniz ürünlerinin lezzetleri sunulmaktadır. Makul fiyatlarla lezzetleri tatmak, tatil keyfini çıkarmanız, tekrar gelmeniz için davetiyedir. İri taneli kum kaplı plaj yaz aylarında cıvıl cıvıldır. Koyun kayalık yapısı nedeniyle dalış turizme için çekici özelliği vardır. Gezi ve dalış için, tarihi kilise bulunan Gebe kilise Koyu’na tekne ile gitmek mümkündür.

Çiftlik Koyu’na İçmeler ya da Turunç’tan deniz yolu ile gidebilirsiniz. Araç kullanarak ise, Bayır Mahallesi sapağından Çiftlik yoluna dönerek ulaşabilirsiniz. Bayır’a isterseniz, Hisar önü, Orhaniye, Turgut yolundan gitmeniz Mümkündür. Virajlı yol tutmaz diyorsanız, Marmaris İçmeler Turunç yolunu tercih edebilirsiniz. Marmaris’ten rahatlıkla 40 dakikalık yolculukla Çiftliğe gidebilirsiniz.

Sakin, huzurlu, sıra dışı tatil için programınıza almayı unutmayınız. Bayır’da mola vermek için durduğunuzda satılık organik ürünler, aromalı bal, köylü hanımların el ürünü dantel, örgü satın alabilirsiniz. 2000 yaşındaki anıt çınar ağacı etrafında üç tur atarsanız içinizden tuttuğunuz dilek gerçekleşir, ömür uzar. Bizden söylemesi, deneyenleri orada görünce, siz de dönmeye başlıyorsunuz. Çiftlikten dönerken herhalde dilek tutanların çoğu tekrar gelmeyi istemişlerdir. Biz fırsat buldukça yaz kış hem iş, hem de gezi için gidiyoruz. Denemenizi tavsiye ederiz.

Kemal Gonenc


3 Yorum

Marmaris Emlak Digital Medya

Geçmişten geleceğe fokuslanarak başlıyalım. Marmaris’in ilk online emlak danışmanlık şirketi 1992 yılında francheising sistemi ile şirketimiz kurucuları tarafından açıldı. Merkez ve çevre Belediyeler dahil interland içinde, toplam altı adet  ofis ve  şirket Marmariste hizmet veriyordu.

Teknolojik olarak; Sx 233, ardından Dx 2.40  ile Seleronlar ve 416 Pentium bilgisayar ve 14400 ardından 33600 Bbs hızında modem kullanılıyordu..3.2 inc disketler, Windows 3.1 işletim sistemleriyle bugüne göre kağnı arabalarıyla yol alınıyordu. External modemler hızı arttırsa da teknolojinin gelişmesi gerekiyordu. Cep telefonlarının yaşantımıza yeni girdiği yılların peşinden,  2000 yılında milenyum yaşanırken bilginin paylaşılması gelişiyor, rekabete dayalı teknik evrim hızlanıyordu. Tüm gelişmeleri bu güne kadar izleyerek, uygulayarak, yaşayarak bilgimizi geliştirdik, geliştirmeye devam ediyoruz.

1994 yılında iki yıllık deneyim üzerine kurulan aile şirketimiz, 20 yılı aşan süredir vizyonunda bulunan bilgi birikimi, deneyim dürüstlük bileşkesi olarak Marmaris Emlak sektöründe yerini belirledi. Yaklaşık on yıl dışarıdan destek alarak web sitesi ile şirket portföyünden satılık kiralık ilanlarını internet ortamında, interaktif olarak sundu. 2005 yılına gelindiğinde, yönetim karar alarak Türkçe gonencemlak.com ve İngilizce yayın yapan gonencestate.co.uk isimli iki sitesini kapattı.

Kendimize ait yazılımla özgün kodlarla gonencemlak.com.tr resmi sitesini oluşturduk. Bu sitemiz 10 yılı aşan süredir internetten 3000 adet üzerinde resim ve 700 adet üzerinde emlak ilanını  Türkiye güney sahillerinde yayınlayan portal niteliğindedir. Makalenin yazarı tarafından hazırlanan marmarisbox.com ve selimiyeemlak.net siteleri 2008 yılından beri sunum gerçekleştirmektedir. Gonencemlakblog.com ise sektör hakkında haber, duyuru, yorum, fiyat ve piyasa analizleri hakkında makaleler sunmaktadır. Şirketimiz adına sosyal medyada açılan heşaplardan binlerce gayrimenkul danışmanına ulaşmak mümkün olmuştur.

2015 yılında html5 kodları ve Css ile özgün kodlarla yeni sitemiz Marmaris-emlak.com aktif olarak yayına başladı.. Artık video ilanları da sitemizde yer alıyor. Digital medya üzerinde bölgemiz için lider konumda olduğumuzu; Türkiye çapında hizmet vermekte olan, holdingler dahil site ve portallerle ayni ligde bulunmamız göstermektedir. Google ve diğer arama motorlarında bölgemize ilişkin emlak aramalarında Marmaris Emlak sitesi yeni olmasına karşın ilk sayfada ve pek çok kelime, birleşik kelimelerde, birinci sırada çıkmaktayız.

Emlak danışmanlığı; hukuk, gayrimenkul mevzuatı, harita plan okuma, satış teknikleri, pazarlama, psikoloji, bilgi birikimi, vizyon gerektirdiği gibi artık, digital medyayı izleme ve ona uygun araçları kullanmayı da gerektirmektedir. Bu nedenle kod yazmayı kendi özgün sitemizi inşa etmek, geliştirmek için öğrendik. Yeni dünya düzeninde bilginin değeri öne çıktı. Sibernetik devrim sonrası pek çok gelişmeyi takip edilmesi güç süreç izledi. Artık, emlak ofisine gelerek satılık kiralık arayan sayısı az denilecek boyutta kalmıştır. Digital medya, internet platformunda buluşma ile süreç gelişiyor, gelişmeye de devam edecek. Bu nedenle şirket sloganımız, pusulanız doğru bilgi olsun diyoruz. Nitekim, emlak danışmanınızın verdiği hizmet kalitesini belirler, danışmak kazandırır. Seçimde gösterilen özen, bilgiye dayanan karar ile doğru orantılıdır.

Ekonomist

Kemal Gonenc


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Konut Arama

Türkiye güney sahillerinde, dünyanın incisi Marmariste ev satın almak istiyorsunuz. Ne yapmanız gerekir? Öncelikle seçiminizi sorgulayınız. Kalitesini tartışamayacağınız şık italyan bir marka ayakkabı, ayağınıza iki numara küçük ya da büyük ise; size uygun değildir. Ne kadar kaliteli vb. olması sorunu ortadan kaldırmaz. Bütün yönleri ile düşünerek seçiminizi yapmanız gerekir. Peki; bu kararı verirken bilgi alt yapınızda neler var? Size göre bilgileriniz yeterli ise, seçiminiz doğrudur. Evet, koşullarınız Marmariste yaşamaya uygun. Peki nerede ev satın alacaksınız? İstediğiniz özellikler ve bu özelliklere uygun fiyatlı evleri nerede bulacaksınız?

İkinci aşama; yeni bilgilere ihtiyacınız olduğunu gösterir. Araştırma yapmanız gerekir. Eğer zamanınız var ise; kendi başınıza yavaş yavaş öğrenebilirsiniz. Bilgi çağında yaşadığımız için, internet arama motorları elinizin altında. Binlerce satılık ilanı, resimleri, videoları internetten yayınlanıyor. Evinizde kahvenizi yudumlarken, sokak sokak ev aramak yerine, ekrandan izleyerek, piyasa koşulları, rayiçler, fiyatlar hakkında bilgilenmeniz biraz sabır ile mümkündür.

Üçüncü aşama; hangi semti seçtiğiniz, orada bulunan satılık ilanlarından derlediğiniz, ilgilendiğiniz emlaklarla tanışmayla yaşanır. Sahibinden veya emlak şirketinden satılık sunulan, seçtiğiniz evleri yerinde incelersiniz. Böylece sanal bilgiler, gerçekleriyle çıplak gözle çevresi ile birlikte görülür. Fiyatlar alınır, verilir, teklifler yapılır, son fiyat alınır vs. bu aşamada yaşanır. Pek çok alıcı da bu veya şu şekilde muradına erer. Ya da beklentisi karşılanmaz ise, döngü tekrar başlar.

Yeterli zaman ayırmadığınız taktirde, profesyonel destek alarak isteğinize ulaşabilirsiniz. Ancak; bize göre doğru olanı, yukarıda belirttiğimiz süreci yaşadıktan sonra emlak şirketiyle görüşmenin daha doğru olacağıdır. Çünkü, bilinçli alıcı profiline sahip olmanızın anlamı, ne aradığını ve limitlerini bilen, bu yönde bilgi sahibi olandır. Satış sürecinde karar verilmesi doğru bilgi birikimi üzerinde gerçekleşirse, yanılmanız güçleşir. Peki, hangi danışmanlık şirketine gideceksiniz? Doktorunuzu, avukatınızı seçerken gösterdiğiniz özen yeterlidir. Ne aradığını ve hangi fiyat aralığında, değerinde, nerede, emlak alabileceğini bilen alıcı, kendisini ayni ciddiyetle algılayacak deneyimi, birikimi, bilgisi olan eğitimli profesyonel, ayni dil konuşulduğundan, kolay anlaşırlar. Sunumu yapılan emlak konut seçenekleri içinde seçim daha kolay yaşanır.

Marmaris dışında yaşayan aileler yanısıra, iç piyasadan gelen taleplerde de satış süreci ayni özelliklere sahiptir. Değişmez. Danışman, kaliteyi uygun fiyatla satınalmak isteyen alıcı ile emlakını değerinde ve hızlı satmak isteyen satıcıyı buluşturma ile satış sürecini, başlatarak yönetir. Zaten Türkiyede ve dünyada yüzbinlece emlak şirketinin bulunması ve bizde henüz oturmamış olsa da, meslek kabul edilmesi, gayrimenkul sektöründe yer alması tamamen ihtiyac nedeniyledir. Şimdilik son söz; her zaman söylediğimizi yinelemekdir. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Kemal Gonenc


Yorum bırakın

Marmaris Selimiye Emlak

Marmaris Selimiye 30 Mart 2014 seçimleri ardından Muğla’nın Büyük Şehir Belediyesi olması ile imar çalışmalarındaki gelişmeleri dikkatle izliyor. Bilindiği gibi Mugla İl Özel İdaresi tarafından G.D.Y.K  Geçiş Dönemi Yapılaşma Kosulları yönetmeliği ile kriterlere uygun araziler arsa statüsü kazanmıştı. Nitekim; Köy gelişme alanı içinde 400m2 ve üzerinde parsellere yasal olarak, konut, apart otel yapılabiliyordu. Köy Gelişme Alanında ise; önceleri 5000m2 ve üzeri parsellere, tek konut yapılabiliyordu.

Bu yapılaşmada, kamuya ait kadastro yoluna cephesinin ve kıyı kenar çizgisi çekme mesafesinin dışında olması kriterlerden olmazsa olmaz şartıydı. Yasal olarak inşaa edilen yapı tamamlandıkdan sonra projeye uygun realize edildiyse Y.K.İ.B yapı kullanma izin belgesi alınabiliyordu. Tüm yapılan işlemlerde Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü yetkisini bu yönde kullanabiliyordu. Ancak seçimlerin ardından 20594 nolu kanun 02/04/2014 tarihinde 28606 sayılı Resmi Gazete’de çıkarımış olan kanuna istinaden Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaatı devam eden yapılar tamamlandığında ruhsat nereden alacak, inşaat izini kimden alınacak karmaşasına girmeden, imar çalışmalarına hız verileceği beklentisi oluştu.

Nitekim, Marmaris Selimiye Emlak Sektörününü yakından izleyen Gonenc Emlak Şirketi ekip olarak düzenli değerlendirmeler yapmaktadır. Pusulanız doğru bilgi olsun sloganı ayni zamanda işimize bakışı yansıtıyor. Bilgi ve gelişmeleri paylaşalım.  Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi Çevre Düzeni Planı Revizyonu 1/25.000 ölçekli olarak askıya çıkarıldı. 30/04/ 2014 tarihinde askı süresi tamamlandı. Ekran sayfası olarak 63 sahifelik plan revizyonu bilgilerini incelediğimizde, titiz bir çalışma yapıldığı görülmektedir. Marjinal Tarım Alanlarına önem verildiği izlenimi edindik. Ayrıca, toprak reformu niteliğinde, miras yolu ile intikal eden tarım arazilerinin ifrazını,  bölünmesini önleyen kanun da çıkarıldı. Genel eğilim, geleneksel tarım alanlarının korunması, yapılaşmaya kontrollü izin, verilmesi olarak değerlendirilebilir. Plan revizyonu ve gelişmelerini izleyerek bekleyelim görelim.

Kemal Gonenc

Resim

Konu ile alakalı siteler;

    |  Selimiye Emlak  |   Selimiye Emlak  Blog  |  Selimiye Blogcu  |