Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Marmaris Kiralık Evler

Muğla Marmaris kiralık evler hakkında bilgilere ilişkin makale Gonenc Emlak Blog tarafından sunuluyor. Yazının son kısmında verilen linklerde kiraya verilecek evlerin fiyat ve özellikleri yer almaktadır.

Marmaris gerek sahilleri ile gerek doğası ile gerekse tarihi mirasları ile ender bulunan tatil için ideal turistik kıyı ilçesidir. Tarihi değere sahip antik kentlere giderek tarihte bir yolculuğa çıkabilirsiniz. Ayrıca Marmaris plajları ile de çok ünlüdür. Bunlar ise Sedir Adası Plajı, Uzunyalı Plajı, İçmeler Plajı, Cennet Adası Plajı, Boncuk Koyu Plajı ve Turunç Plajıdır. Marmaris’ e gidere koylarını tekne turları ile gezmeden gelmek olmaz. Bu koylar ise Abdi Reis, Boncuk, Hasarönü, Turunç, Kumlubük, Selimiye, Bördübet ve Ayın koyudur. Sizlere tavsiye edebileceğim bir başka yer ise Hafsa Sultan Kervansarayı, Halıcı Ahmet Urkay Müzesi ve Marmaris Müzesidir. Marmaris kiralık evler bakarken bütün bu güzellikleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Tatillerini otel yerine kiralık ev tutarak geçirmek isteyenler il önce kiralayacakları evin fiyatını ve yerini merak ederler. Bunun için oraya gitmektense Marmaris Emlak sektörü danışmanlık şirketi Gonenc Emlak  ile anlaşarak zahmetsiz bir şekilde ev kiralayabilirsiniz. Marmaris Kiralık Evler bakarken işin uzmanı ile çalışmak hem maddi anlamda hem de manevi anlamda sizi tatmin edecektir. O yüzden emlak danışmanı ile beraber hareket etmek sizin faydanıza olacaktır. Kiralayacağınız evi belirledikten sonra bütçenizi daha iyi ayarlayarak gezeceğiniz yerlerin ve aktivitelerin sayısını çoğaltabilirsiniz. Mesela plaj voleybolu, su kayağı gibi etkinliklere ve tekne turlarına katılabilirsiniz.

Marmaris Kiralık Evlere bakmak için sadece tatil amaçlı gelmiş olmanız gerekmez. Muhtelif nedenlerle geldiğiniz Marmaris’e yerleşmiş olabilirsiniz ya da evinizi değiştirmek istiyorsunuz. Bunların hepsi için Marmaris Emlak ile istediğiniz evleri tutma imkanınız var. Tabi ki tutacağınız evin konumu, merkeze uzaklığı veya yakınlığı gibi etkenler, fiyat konusunda da oldukça etkilidir. Ayrıca evin konforlu olması, yeni bina olup olmaması, cephesi de çok önemlidir. Evinizi yıllık tutabileceğiniz gibi haftalık, sezonluk ve aylık olarak da tutabilirsiniz. Kiralık ev ararken deneyimli değilseniz çok rahat bir şekilde yanılabilirsiniz. Ama bir emlak danışmanı ile beraber hareket ederseniz daha kazançlı çıkarsınız. Aradığınız adres ise Marmaris Emlak piyasasında 23’ncü hizmet yılındaki Gonenc Emlak Şirketi önerilir.

Kiralık ev ilan site linkleri:

Marmaris kiralık ev,    Marmaris kiralık daire,    Marmaris kiralık konutlar


2 Yorum

Marmariste ev kiralama

Türkiyede herhalde en yaygın hukuki anlaşmazlık kiracı kiraya arasında yaşanmaktadır. Kira kontratının tanzim edilmesi, yürürlüğe girmesi ile taraflar yasal haklara da sahip olurlar. Son yıllarda yapılan düzenlemeler tarafları pek de memnun etmedi. Sorunlar sürekli büyüyor. Şimdi hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından neler yaşanıyor bakalım.Örneğin; Kiracı kirasını ödemedi, ödemiyor. Ne olacak? İki yol var.

Birincisi, tebligat usul kanununa uygun olarak kiracının eline geçecek şekilde ihtarname göndermek.  İhtarname alındıktan 30 gün sürede ödeme yapılırsa, ev sahibi, yasal olarak alacak ve tahliye davası açma hakkına sahip olur. Dikkat ediniz. Tahliye edemiyor, dava açma hakkını kazanmış oluyor. Avukata vekalet ücreti, dava açma ödeme bedeli ( 2.000-TL peşin, 1500-TL tahliye aşamasında vb.) ve en önemlisi, bir duruşmada bitecek davanın aylarca sürmesi. Adli tatile de denk geliyorsa, ucu açık süreci beklemek gerekiyor. Yaşanan stres de ayrı. Kiracı; ihtar edilen süre içinde kirasını öderse, dava açma hakkı ortadan kalkar. Ancak: bir kira dönemi içinde ikinci kez haklı ihtar gönderilirse, yine dava açma mümkün olur. Davanın nasıl sonuçlanacağı da belli değildir.

İkinci yol ise; yasal ihtarnamelerin ardından icra takibi başlatmak. Bu süreç daha hızlı olabilmektedir. Fakat en hayırlı olanı, kiracının seçimimde titiz olmaktır. Kira kontratında müteselsil zincirleme borçlu kefil bulunması önemlidir. Tarafların kira kontratlarını avukat aracılığı ile yapmaları, evi teslim ederken, noter getirerek tesbit yapılması, yangın, hırsızlık için sigorta yapılması gibi önlemlerin alınması ev sahibini korumaya yarayacaktır. Marmariste ev kiralama için allah iyi insanları iyi insanlarla karşılaştırsın deyişi yaşantımıza girmiştir.

Özellikle merakımdan Amerikan hukuk yaşamında böylesi yaşanan sorun ele alınıyor diye araştırdım. Çok farklı. Her şeyden önce mantıksal yaklaşım farklı. Burada polis devreye giriyor. İşsiz kalana maaş bu nedenle veriliyor. Kirasını, elektrik, su giderini ve yeni iş buluncaya kadar yaşamını sürdürmesi için işsizlik maaşı veriliyor. Kira ödenmeyince, polis eve gelerek uyarı yapıyor. Bir haftalık süre içinde istersen ödeme, gelerek evi boşaltıyor. Almanyada ise yine farklı. 1989 yılında duvar yıkılırken gittiğim Batı Berlin de, bizzat şahit olduğum, kiracı kiraya veren ilişkisinde insan hakları boyutu sosyal devlet uygulamasında nasıl yer alıyor, yeni yazımızın konusu olsun.


2 Yorum

Marmaris Günlük Kiralık Ev

Yeni yaz sezonu başlamadan önce Marmaris emlak sektörü yine devresel sorun yaşıyor. Turizm sektörüne mal ve hizmet üreten işyerleri açılışı ile yaklaşık 20.000 civarında çalışan nüfus beldemize gelmektedir. Yaklaşık 20 yıldır nicelik olarak her yıl yükselen bu nüfus hareketi konut kiralamada önemli talep oluşturmaktadır. Ayrıca, yerli tatilciler de kısa süreli ev kiralama talebi oluşturmaktadır.

Çalışma nedeniyle gelenler genellikle sezonluk mobilyalı ev kiralama tercih etmektedirler. Yaşanılan arz daralması nedeniyle fiyatlar yükselmiştir. Kiralama koşullarında; talep yoğunluğu yanı sıra, evin kötü kullanımı, kira ödemelerinin zamanında, düzenli yapılmaması gibi nedenlerle olumsuz yönde gelişme yaşanmaktadır.Genellikle sezonluk peşin kira talep edilmeye başlanmıştır. Depozit, kefil, elektrik su aboneliğinin kiracı adına olması, noterden tahliye taahhütnamesi, yangın ve hırsızlığa karşı sigorta gibi istekler koşul olarak dayatılmaktadır.

Marmaris günlük kiralık ev talebini apart oteller ile karşılamaktadır. Bir oda,salon, mutfak, banyo wc, balkon ibaret ünitelerde aile kalabilir. İki yatak odalı olan üniteler de vardır. Ancak konaklama otelde kalış statüsündedir. Kira kontratı düzenlenmez. Günlük,haftalık,aylık ya da karşılıklı görüşme ile belirlenecek süre içinde konaklama yapılabilir. Sistem olarak Marmaris günlük kiralık ev uygulaması bulunmamaktadır. Münferit olarak bu tip uygulama yapılabilmektedir. Fakat ulaşabilme adresi profesyonel çalışan emlak şirketleri değildir. Marmariste kira kontratı ile yasal sözleşme sezonluk veya yıllık olarak yapılmaktadır.


3 Yorum

Marmaris Kiralık Daire

2015 yılı Marmaris kiralık daire arzı açısından son 20 yıldır ilk defa bu kadar daraldı. Beldemizin yaz kış yaşanılır niteliği kazanması ardından bu durum beklenilmekteydi. Arsa parselleri nerede ise bitme eşiğine geldiğinden, özellikle merkezde, yeni birinci el konut üretimi oldukça azaldı. Eski binaların yıkılarak yenisi yapılıyor. Nüfus hareketlerinde yirmi yıl önce olduğu gibi, med cezir artık yaşanmıyor. Kış aylarında 85-100.000 nüfus turizm sezonu açıldığında üç mislini aşıyor. Kiralık konut sektörü talebi karşılayamaz durumda. Doğaldır ki, ev sahipleri kiracı profiline önem veriyor ve fiyatlar da yükseldi.

Ev kiralamada rezervasyon dönemi başladı. Kontrat süresi ticek olan ev iki hafta önceden ilanlarda yerini alıyor. Talipler kayıt edilerek, ev boşaldığında ilk arayandan başlanarak ilgilenenlere kiralık ev gösteriliyor. Çoğu kez, ikinci üçüncü sıradan sonrasına gerek kalmadan daire kiralanıyor. İşte size yeni kiralık daire ilanı.

Üç katlı binanın üçüncü katında, girişte çelik kapı, iki oda, salon mutfak, banyo wc, BBQ bulunan geniş balkon, üç tarafı açık, ana caddeye 50m, plaja 150m, 3M Migros 500m 85m2 kiralık ev. Kiralama koşulları; yıllık kontrat, ilk ay kira+depozit ve elektrik su abonelikleri kiracı adına olmak üzere, aylık, gününde düzenli ödeme. İlginizi çekiyor ise; 0532 312 01 16 Kemal Gonenc aranabilir. Daha çok bilgi, resim için buradan Marmaris Kiralık Daire linkine tıklayınız. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Marmaris Kiralık Daire


1 Yorum

Marmaris Kiralık Daire

Sektörde değişim sosyal hareketlere bağlı olarak gelişmektedir. Mesleğe başladığımız 1992 yılından, son üç yıla gelinceye kadar, yazlık turizm kasabası olan beldemizde hareket tatilcilerin ve turistlerin gel gitleri ile şekilleniyordu. Sezon bittiğinde el ayak çekilir yerli baş başa kalırdı. Oysa artık yerleşik nüfus 20.00’lerden 80.000’i aşan sayılara ulaşmıştır. 1997 yılı top seviyesi olarak kabul edilirse, ardından gelen yıllar, merkezin dışarıya kaydığı, kademeli olarak her yıl nüfusun arttığı görülür. Ayni zamanda yazlık yaşam biçiminin yerini yerleşik, yaz-kış yaşanılan belde haline dönüşmesi görülür.

Artık; Marmaris yaz kış yaşanılan, büyük kentlerden ve yurt dışından göç alması ile dikkat çekmektedir. Merkezde, eski binaların yıkılarak yenilerinin yapılması dönüşümü arsa yokluğundan üç yıldır yoğun yaşanmaktadır. Yeni bina yapılması için, Armutalan, Beldibi, İçmeler ayni yazgıyı yaşayacak gibi görünüyor. Kalan son arsalar tamamlandığında, bitmeyecek olan yıllara yayılmış dönüşün göreceğiz. Arz kronik daralma süceci yasadığı için, Marmaris kiralık daire talebi karşılanamamıştır. Çevre orman olduğu için yeni imara açılacak alan bulunmadığından genişleme mümkün görünmemektedir.

Marmaris kiralık daire piyasasında ev bulabilmek için kasım-mart ayları en ideal dönemdir. Kiralama için nisan ayı son dakika evleri için şanstır. Mayıs-Ekim aylarında ev bulmak son derece güç olup, fiyatların da katlandığını belirtelim. Bugün için 2+1 daireler 500-TL’den 600-650’TL fiyatlarla hemen kiracı bulmaktadır. 3+1 kiralık dairelerde ise 700-900-TL; İkiz villa için 1000-1500-TL fiyatlarla sunulan emlaklar kiralanmaktadır. Çevre mahallelerde köy evi, müstakil ev kiralama yerinde, ve sezon gelmeden kontrat tanzim edilerek gerçekleşmektedir.

Kemal Gonenc

Kiralık daire bulabileceğiniz emlak siteleri;

www.gonencemlak.com.tr

www.marmarisbox.com

www.selimiyeemlak.net


Yorum bırakın

Günlük kiralık ev

Yaz sezonu ile birlikte Marmariste kısa süreli, günlük kiralık ev talepleri gelmeye başladı. Mobilyalı, eşyalı kiralık ev talepleri özellikle sezon içinde ve sezona girerken yükselmektedir. Genel olarak emlak danışmanları, sezonluk veya en kısa üç aylık kiralık konut taleplerini karşılayabilmektedir.

Günlük kira talebi ile gelen müşteriye nasıl hizmet verilebilir. Mantık olarak, elektrik,su giderleri dahil verilecek fiyat içine ne komisyon ilave edebilirsiniz? Evin temizliğini yaparak yeniden kiralanır duruma kim getirecek? Bütün bu nedenlerle, bu hizmet, emlak şirketlerine değil turizm sektörü içinde geçerlidir.

Günlük kiralık ev bulmak.

Tek adres, apart otellerdir. 1+1 veya 2+1 kullanıma hazır üniteler, günlük, haftalık, aylık sürelerle kiralanabilir. Plaja yakın apart oteller fiyatları diğerlerine göre yüksekdir. Örneğin günlüğü; 70-200-TL aralığındadır. Apartların tercih nedeni daha ekonomik oluşudur. Mutfak bölümü kullanılması avantajdır. Bu avantajın otele göre daha kullanışlı ve uygun fiyata sahip olmasıdır.

Sezonluk kiralamalarda ise konut kiralama tartışmasız en uygun olanıdır. Aylık kirası 600-1000-TL aralığında konut kiralayabilirken, kısa süreli kiralamada aylık 2100-6000-TL aralığı ödeme ile yapılabilmektedir. Bu nedenle; sezonluk ev arıyorsanız emlak danışmanlık şirketlerine, kısa süreli kiralama için turizm şirketlerine müracaat gerekmektedir.

20 yıl üzerinde Marmaris ve güney sahilleri danışmanlık hizmeti vermekte olan şirketimiz Gonenc Emlak Ltd.Şti.; kısa süreli kiralama için taleplerin tuzim müdürlüğü’nden bilgi alınmasını önermekle yetinmektedir.

Korsan olarak, evini kısa süreli kiraya veren, vergi dışı, sigortası yapılmamış illegal konut kiralama yapılması durumunda tatiliniz burnunuzdan gelmekle kalmayıp başınızın da derde girebileceği uyarısını yapalım. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Kemal Gonenc

Gonenc-Emlak