Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Emlak Teknoloji

emlak-bilgi-bankası

Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe teknolojinin gelişim ve rekabet arttırıcı özelliği ile doğrudan etkilerini en önemli unsurlarını Marmaris gayrimenkul piyasasına açıkladı.

Teknolojinin gayrimenkul sektörüne etkileyen 6 önemli faktör nedir?

Teknoloji, endüstrinin her alanında yenilenme için gereklidir. Sanayi, robotlar gibi konular ise neredeyse her sektörün gelişmesinde ilk sıralarda bulunuyor. Bununla beraber gayrimenkul sektörü birebir insan ilişkileri üstüne kurulmuş olması sebebiyle, bütün dünyada meydana gelen gelişmeleri biraz geriden takip ediyor.

  1. Veri

Bütün sektörlerde olduğu gibi konut ve işyeri sektöründe de bütün kararların temelinde yatan veridir. Ev ya da ofis almak gibi gayrimenkule yatırım yapmak, kişilerin ve şirketlerin karar aşamalarında, teknoloji vasıtasıyla kolaylıkla toplanan ve ulaşılabilen çok kapsamlı verilerin anlaşılması, başarılı yatırımları arttırıyor.

  1. Şeffaflık

Teknolojinin sunduğu bir artı da doğru verilerin anlaşılır biçimde geniş kitlelere ulaştırılmasıdır. Teknoloji ile veri ve bilgilerin yaygınlaşması, pek çok pazarda kısa zamanda şeffaf görünümün artışına sebep olmuştur. Katma değeri olan veriler sağlayan emlak sitesi ve benzer alanların etkisiyle beraber şeffaflığın artışı ve pazar dinamiklerinin değiştiğini görmekteyiz. Diğer yandan şeffaflığın artışı, pazar aktörlerinin bilinçlenerek pek çok pazarda işlem hacminin artmasına sebep olmaktadır.

  1. Verimlilik ve hız

Gayrimenkulün pazarlanması bilgi ile mesajların ilgili hedef kitleye ulaştırılmasıdır. Bu sürecin teknoloji kullanarak pratik hale getirilmesi, idari ve destek süreçlerinde insan kaynağının asgari düzeye indirilmesini sağlar. Aynı zamanda sektör çalışanlarının kendi işlerinde daha verimli üretim yapmalarını sağlar. Teknolojinin en önemli hedeflerinden biri otomasyondur.

  1. Erişim ve iletişim

Gayrimenkul pazarlaması bakımından son derece önemli bir faktör olan kitlelere ulaşım, teknoloji sayesinde, amaca uygun kitlelere ulaşmaktadır. Geleneksel yöntemlerle kıyaslandığında, maliyeti son derece düşük olan bu hedefleme yöntemi, gayrimenkul konusunda uygulansa da, istenen düzeyin çok altında kalmıştır.

  1. Paylaşım

Erişimin kolaylık oluşturduğu konulardan birisi paylaşımdır. Bir şeye sahip olmak veya kiralamak yerine o şeyi paylaşımlı kullanmanın gittikçe önem kazanmıştır. Teknoloji ile ilgili pazar yerleri kolaylıkla satan ve alanı bir araya toplayan paylaşıma zemin meydana getiriyor.

  1. İşgücü

Bu meslek grupları çalışanları ve teknolojiyi iş yapış biçimlerine göre biçimlendirerek, yalnızca aracı olmaları değil, güvenilir bir danışman olmaları gerekmektedir. Teknoloji günümüzde bilgiyi iletmenin yanında, insan ilişkisi ile bilgiyi yorumlamak, sektörde fark oluşturur.

Kaynak: Marmaris Emlak İlanları, Marmaris Emlak Videoları. Marmaris emlak konut

Reklamlar


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev


1 Yorum

Marmaris Emlak Haberleri

marmaris-emlak-haber

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektörüne yeni bir site ile katkı veriyor. Marmaris-haber.com sitesi Marmariste satılık kiralık ilanları, fiyat analizleri, turizm ve emlak sektörü hakkında analiz, değerlendirme raporları, duyuru, haberler sunuyor. Konuk yazarlara da yer verilecek olan sitede, yazılar yorum, eleştirilere açıktır. Marmaris Emlak Haberleri sitemizi izleme ve takip öneriyoruz.

Ev Alma Rehberi

Günümüz koşullarında ev sahibi olmak oldukça zor ve maliyeti de yüksek olduğundan insanlar artık ev kirası ödemektense ev sahibi olabilme imkanlarını değerlendirmektir. Peki kira ödemek yerine nasıl ev sahibi olabilirsiniz?

Her ne kadar da emlak sahibi olabilmek günümüz  şartlarında zor olsa da pek çok kişinin görüşü kira ödemektense ev almak yönündedir. Ev fiyatlarının ne kadar yüksek olduğunu belirtmiştik. Fakat kira ödemek yerine pek çok kişi artık bir kısım birikmiş paranın paranın üzerine bir miktar daha para koyarak ev sahibi olabilmeyi daha mantıklı buluyor. Siz de kazancınızı ve birikimlerinizi dikkate alarak bir plan yapabilirsiniz.

Yüksek bir tutarda borç alabileceğiniz birisi yoksa  ve birikmiş paranız mevcut değil ise yapmanız gereken bir bankadan kredi çekmektir. Önemli bilinmesi gereken ilk husus bankadan kredi ile ev almak istediğinizde alacağınız evin satış bedelinin yüzde 20’si kadar peşinat olmasıdır. Eğer hiç peşinat bulunmuyorsa ve hanenizde birden fazla çalışan bulunuyorsa, toplam gelir seviyenizin yüksek olması koşuluyla, peşinatı ihtiyaç kredisi olarak da çekebilirsiniz.

Bu ayrıntıya dikkat!

Öncelikle unutmamamız gereken ayrıntı aylık toplam taksit tutarının, hane halkının aylık toplam gelirinin yüzde 50’den fazla olamayacağı kuralıdır. Mevcut hane halkının toplam geliri hem ihtiyaç kredisi taksitine hem de konut kredisi taksitine yetiyor ise peşinat için kredi başvurusu yapabilirsiniz.

Bir ev sahibi olmayı gerçekten hayal ediyorsanız bu işin adım adım gerçekleştiğini farkında olarak bu konuda Marmaris Emlak sektöründe deneyimli ve güvenilir emlak şirketi ile çalışmalısınız. Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır piyasanın öncü gayrimenkul danışmanlık şirketi olarak hizmet vermektedir. Önerilir.

İlk kez ev sahibi olmak istediğin zaman standartlarınızı biraz düşürmekte oldukça fayda var. Beklenti yükseldikçe fiyat da bir o kadar yükseliyor haliyle ve bu da sizi oldukça zora koşar.

İlk eviniz için daha küçük, daha az odalı, merkeze biraz  uzak bir evi tercih edebilirsiniz. hayallerinizdeki eve sahip olmak için bu evi borcu bittikten sonra bir basamak olarak görebilirsiniz. Uygun fiyata ev almak için büyük projeler yanında henüz tamamlanmamış olan, inşaat halinde satışa çıkmış ev projelerini de değerlendire bilirsiniz.

Alanında yıllarının birikimi ve uzman kadrosuyla Marmaris Emlak ilk evinizin hayalinin gerçekleşmesi yolunda  sizinle çalışmaya hazırdır.

Kaynak Site için:  Marmaris Haber


Yorum bırakın

Marmariste emlak satmak

marmariste-bizi-izleyin-gonencemlak

Marmariste Emlak Satmak için Sabırlı olun ve doğru zamanı bekleyin

Çok sevdiğiniz evinizi değerinden Marmariste emlak satmak istiyorsanız biraz beklemek zorunda kalabilirsiniz. Evinizin değerini öncelikle bölgenizde iyi araştırmalısınız, bunu yapmanın en kolay yolu Marmaris emlak firması olarak bize gelmeniz, uzman olan emlak danışmanı arkadaşlarımız sizin en karlı şekilde çıkacağınız bir öneride bulunacaktır.

Masraftan asla kaçınmayın

Muğla Marmaris bölgesinde pek çok sayıda ev alım satım ilanları verilmektedir. Bu nedenle diğer ev satanlardan bir adım önde olabilmeniz için evinizi çok iyi şekilde temizleyin, mutfak, banyo, balkon yer fayansları yeni gibi görünmeli, mutfak dolapları ve yatak dolap kapakları sağlam çalışır vaziyette olmalıdır, unutmayın bazı alıcılar çok küçük ayrıntılar yüzünden evinizi almaktan vazgeçebilir. Evinizi havalandırın ve güzel kokulu oda parfümleri ile güzel kokmasını sağlayın, unutmayın hijyenik ve temiz kokulu olan bir ev tüm insanları etkilemede her zaman çok önemlidir.

Balkon ve çevre görünümü

Eğer balkonunuz varsa ve çok kötü durumdaysa küçük bir kutu duvar boyası alarak renklendirebilir şık görüntülü olmasını sağlayabilirsiniz, çünkü ev alacak olan kişi daha evinize yaklaştığı anda ilk olarak balkonlarınızı görecek. Satacağınız evin bahçesi varsa küçük düzenlemeler ve süslemeler yaparak çok daha canlı görünmesini sağlayabilirsiniz.

Tapu ve belediyedeki kontrolleri yapın

Tapu dairesinden ve bağlı bulunduğunuz belediyeden eviniz hakkında bilgileri gözden geçirin. Satış durumuna geldiğinizde tapu ve belediyede karşılaşacağınız çok küçük şeyler alıcı için büyük sorun görülebilir ve evinizi almaktan vazgeçebilir.

Alıcı ile ilk görüşme

Evinizi almaya aday olan alıcı genelde sizinle görüşmek için kendi işlerine göre randevusunu ayarlar ve siz bu randevuya uymak zorundasınız. Eğer alıcı randevu saatini size bırakırsa mutlaka günün en güzel saati ve zamanını seçmelisiniz. Randevudan önce evinizi havalandırıp, bir kaç düzenleme yapmayı unutmayınız.

Pazarlık ve satış

En önemli konular başında gelmektedir, evinizin değerini fazla düşürmeden, emlak danışmanınızın önerildiği şekilde konuşunuz. Eğer bu gibi emlak alım satım tecrübeniz yok ise, bizimle iletişime geçerek tüm alım ve satım işlerinizde emlak danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Gönenç Emlak Ltd. Şti.

0252 413 3089

0252413 3089


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler


Yorum bırakın

Mugla Marmaris Arsa Yatırımı

Gayrimenkul sektörü daima kazandırır. Yeter ki, doğru yerde, zamanda, uygun fiyatla yatırıma yönelik arsa parseline sahip olunuz. Arsa yatırımı genellikle daha uzun vadelidir. Yatırımcısına kazandırır. Arsaya yönelik yatırım bilgi, tecrübe isteyen karar süreci ile gerçekleşir. Marmaris Emlak piyasasında 1990-1998 yılları yatırım için altın yıllardı.

Arsa yatırımı yapacak kişi geleceği okuyabilen, bölgenin gelişimine, yeni projelere,  insanlara, genel temayül ve arz talep hareket yönüne bakarak yorumlayandır. Yatırımı için efektif desteğe ihtiyaç vardır. Arsaya yatırılan para karşılığında  genellikle kira geliri beklenmez. Zira arsa, şehir içerisinde, liman – gümrük bölgeleri haricindeki yerlerde, inşaat malzemeleri satılan bölgelerde bulunmuyorsa açıkçası kiracı bulmak zordur. Arsalara yönelik yatırımı için; yol, köprü, yeni büyük projeler, baraj, göl havzaları, orman, yeşil alanlar, yerleşim yoğunluğu gibi daha birçok kriter etkili olur. Hepsini değerlendirerek sonuç odaklı yatırım yapmak gerekir. Bu tür girişim, konut,  işyeri yatırımı bilmeyenler için çok daha karmaşık olabilir.

Konut, işyerinde de, ilgili belediye, kadastro, tapu bilgilerine bakılır. Fakat; arsanın çapına bakarak cepheleri, çap krokisi, harita değerlendirmek daha bir uzmanlık gerektirir.  İmar durumu ile üzerine yapılacak inşaatın enini boyunu cephesini güneş alıp almayacağını canlandırmak, tasarlamak daha daha detaylı düşüncenin becerisidir. Marmaris arsa yatırımının, konut yatırımına göre en büyük farkı, kazanc oran kat sayısının yüksekliğidir. Zira herkes arsaya para yatıramaz. Bilenler de hata yapabilir. Önemli olan doğru yer seçimi, zamanlama gibi parametreleri iyi tesbit edebilmektir. Risk vardır. Ticarette kar ile zarar kardeştir. Başarılı olan yüksek rant ödülünü  alır.

Marmaris satılık arsa parselleri Merkezde nerede ise kalmamıştır. Yaşlı binalar yıkılarak parseller, yüksek maliyetle kazanılmaktadır. Bu nedenle, konut, işyeri yatırımı yapılabilir. Selimiye, Orhaniye, Turgut, Çamlı, Çetibeli yatırımcılara son şanları sunmaktadır. Ancak unutmayalım ki; fırsatlar bitmez.


Yorum bırakın

EMLAK KONUT SATIN ALMA SÜRECİ

Vatandaşlarımız emlak alım-satım işlemlerinden çok çekinmektedir. Oysa artık emlak alım satım süreçleri ülkemizde çok kolay bir şekilde yürütülmektedir.

Türk vatandaşları ortalama 1-2 gün içerisinde konut alım-satım sürecini tamamlayabilirler.

Ülkemizde gayrimenkul satış süreci şu şekilde işlemektedir.

  • Gayrimenkulün bulunduğu belediyenin emlak bölümüne giderek vergisi olup olmadığına binanın borcu var ise satıcıya bu borçların ödenmesi talebinde bulunulur.
  • Gayrimenkulün satış beyan değeri ilgili belediyeden yazılı olarak talep edilir.
  • Kat mülkiyeti bulunan bir daireyi satacak iseniz DASK sigortasının yapılması gerekmektedir.

Tapu dairelerinde yapılacak işlemler ise şöyledir.

  • Belediyeden aldığınız beyan değeri ile satıcıya ait 1 adet fotoğraf, nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı ve vatandaşlık numarası gerekmektedir.
  • Alıcıya ait 2 adet fotoğraf, 1 adet nüfus cüzdanı fotokopisi ve aslı ve vatandaşlık numarası talep edilmektedir.
  • Tapunun aslı ve fotokopisi istenir
  • DASK poliçeniz ve evraklarınız ile tapu müdürüne müracaat edersiniz ve evraklarınız tapu müdürü tarafından kontrol edilir.
  • Vekâlet vermeniz gerekiyor ise vekâlet verme işlemlerini tamamlarsınız. Bu vekâletnameleri düzenlerken vekâlet süresine ve kapsamına kesinlikle çok dikkat etmelisiniz aksi takdirde geri dönülemeyecek yanlışlara adım atmış olursunuz.
  • Bu işlemler tamamlandıktan sonra ilgili memur satıcı ve alıcından binde 15 oranında özel işlem vergisi, harç makbuzlarını sizden talep eder. İlgili harçlar bankaya giderek yatırılır ve ilgili dekontlar memura teslim edilir.

Bu işlemler tamamlandıktan sonra, son olarak tapu dairesinden çıkmadan gayrimenkulü satın alan kişi tapu senedinde adının ve soyadının, vatandaşlık numarasının aynı olup olmadığına dikkat etmelidir.

HAYIRLI ALIŞVERİŞLER DİLEĞİYLE…