Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Ortaklar Arasında Hisse Satışı

gonenc-blog

Kriterler Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi sık sorulan sorular kapsamında ortaklık arasında hisse satışı konusunda açıklamaları gayrimenkul sektöründe paylaşıyor. Muğla Marmaris Emlak piyasasında merak edilen konuları gündeme alarak yazmaya devam edeceğiz.

Bugüne kadar ciddi  sorun olan ortaklar arasında hisse satışı konusunda sıkıntı yaşamamak amacıyla uzmanlardan yardım almak daima yararlıdır. Özellikle ortaklıktan ayrılmak istendiği zaman, mal dağılımı yapmak veya hisseleri devretmek tahmin edilenden büyük  sorunlara neden olabilir. Öncelikle bu konuda doğru işlem yapmak isteyenler ortaklık konusu hakkında tam anlamı ile bilgi sahibi olmalıdır. Böylece gerek görüldüğü zaman hisse devri yapmak daha kolay olabilir. Aynı zamanda  işlemleri kısa zaman içinde sonlandırabilirler. Özellikle Selimiye Emlak Piyasasında; arsa, arazi, konusunda hisseli parsellerde sıkıntılarla karşı karşıya geliyoruz.

Kaç Çeşit Ortaklık vardır?

Ortaklık konusu iki çeşittir. Bunlardan birincisi el birliği mülkiyeti, diğeri ise paylı mülkiyettir. El birliği mülkiyet seçeneğinde ortakların ne kadar paya sahip oldukları belli olmadığı için, işlemler daha karışık ilerlemektedir. Ortakların her biri gayrimenkulün her yerine tam olarak ortak görünmektedir. Ancak, ne kadar paya sahip olduğu belli değildir. Bu nedenle hisse devri yapılmak istendiği zaman ciddi sorunlar yaşanabilir. Günümüzde kullanılan sistemde, özellikle ortakların hisselerini birbirlerine devretmek istedikleri zaman çıkar. Beklemedikleri sorunlar ile karşı karşıya kalmalarına neden olmaktadır. Bundan dolayı, günümüzde en çok kullanılan ortaklık çeşidi paylı mülkiyet seçeneğidir.

Hisse Satışının Detayları

Ortaklık olarak paylı mülkiyet seçeneğini tercih eden ortaklar için hisse devri çok daha kolay olmaktadır. Bu seçenekte ortakların ne kadar paya sahip oldukları belli olduğu için işlemler daha kısa sürmektedir. Genel anlamda herhangi  sorun yaşanm. El birliği mülkiyeti ortaklık seçeneğini kullanan kişiler, birbirlerine hisselerini devretmek istedikleri zaman, öncelikle ortaklık şeklini paylı mülkiyete dönüştürüp hisseleri belirlemelidir Gerçekleşen durumu da tapuda tescil ettirmelidirler. İşlemlerden sonra da hisse devir işlemleri çok basit olarak ilerler. Konu hakkında vatandaşın çok fazla bilgisi olmaması normaldir. Kimi zaman el birliği mülkiyeti kullanan ortaklar, hisse devri yapmak isterse, mutlaka karşılarına bu tarz sorunlar çıkmaktadır. Ortaklar arasında hisse satış işlemleri hakkında, bilgileri olmayan kişiler de mutlaka konu hakkında uzmanların yardımlarını almalıdırlar.

Profesyonel destek daima önemlidir. Hayallerinizin kabusa dönüşmemesi amacıyla danışmak  kazandırır. Ortaklar arasında hisse satışı, yol haritasını bilirseniz, verdiğiniz kararların doğruluğu sonuçları ile size kazandıracaktır.

Konut Satışında Yeni Model

Reklamlar


Yorum bırakın

İmar Barışı

imar-barisi

Genel Bilgiler

İmar barışı, 31 Aralık 2017 tarihlerinden önce yapılmış yapıların çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yürürlüğe koyulan, imar kayıt projesidir. İmar barışı sayesinde birçok vatandaş bulundukları yerin kayıt belgelerini elde etme imkanına sahip olacaklardır. İmar kaydı olmayan evlerde su, elektrik ve doğal gaz alınamaz. İmar kaydı yapıldıktan sonra tapu belgesi benzeri bir evrak ile geçici süreyle bu tür ihtiyaçlardan yararlanılabilmektedir.

 İmar Barışına Kimler Başvurabilir?

İmar barışına belirtilen tarihlerden sonra yapılan hemen hemen bütün yapıları kapsamaktadır. İmar kaydı olmayan vatandaşlar, çevre ve şehircilik müdürlüklerinde veya e-devlet üzerinden kayıt başvurusu yapabilmektedir.

İmar barışı kaydı için alınan ücret ise yapının bulunduğu alan hesap edilerek verilmektedir. Bu bedel genelde yapının değerinin yüzde 3 ile 5’i arasında değişmektedir. Başvurular yapıldıktan sonra yapı kayıt belgesi verilmektedir. Bu yapı kayıt belgeleri, geçici olarak su ve elektrik gibi ihtiyaçların alınmasına olanak sağlamaktadır.

 Akıllı Ev Sistemi Nedir?

 Akıllı ev sistemi, evlerde konfor ve güvenliği sağlayan sistemler toplamıdır. Akıllı ev sistemleri, uzaktan kontrol sistemleri demektir. Bu kontrol sistemleri, dışarıdan her türlü eşyayı da kontrol altında tutmaktadır. İşte akıllı evlerin sağladığı avantajlar.

 Akıllı Evlerin Sağladığı Avantajlar

  • Uzun süreli bir yolculuk esnasında evin tüm kontrolleri elinizin altında olur. Bu kontrol sistemleri sayesinde evinizdeki herhangi bir eksikliği giderebilirsiniz. Tüp kontrolleri yapabilir, klimanızı açıp kapatabilir, perdelerinizi örtebilirsiniz. Akıllı evler ile rahatça elektrik mekanizmalarını devre dışı bırakabilirsiniz. Unuttuğunuz bir şey olduğu anda hemen müdahale etme şansına sahipsiniz.
  • Akıllı ev sistemleri sayesinde umulmadık bir misafir ya da olası ziyaretleriniz olduğu anda gerekli tüm hazırlığı yapabilirsiniz. Gerek gördüğünüzde de çay, kahve için suyu ısıtabilir, odalarınızı rahatça havalandırabilirsiniz. Aynı zamanda evinizin ısı dengesini de dilediğiniz biçimde ayarlayabilirsiniz.
  • Akıllı ev sistemleriyle olası hırsızlıkları da zamanında önleyebilirsiniz. Gerek kamera sistemleri gerek hareket algılayıcı sensörler sayesinde evinizin güvenliğini sağlayabilirsiniz. Olası bir hırsızlık olayında sistemler gerekli birimleri ve sizi anında bilgilendirmektedir.
  • Akıllı evler görüldüğü gibi birçok avantaja sahiptir. Hem güvenlik hem de rahatlık açısında birçok avantaj sağlamaktadır.

Marmaris Haber

 

 


Yorum bırakın

Kentsel Dönüşüm Kredisi

kentsel-donusum-kredisi

Kentsel Dönüşüm Devlet Destekleri

Kentsel dönüşüm, apartmanların, binaların devlet desteği ile yeniden yapılandırılması demektir. Kentsel dönüşüm devlet destekleri alıp kentsel dönüşüm kapsamında projelere dahil olmak ise oldukça kolaydır. Binalarınızın deprem riski, hasarı ve ekonomik ömrünü tamamladığını gösteren Deprem Risk Raporunu alarak bu projelere dahil olabilirsiniz.

Muğla Marmaris Satılık Daire piyasasında bu konuda sık sık konu gündeme gelmekte, merak edilmektedir. Deprem Risk Raporunu almak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisansı olan kurum ya da kuruluşlara başvuru yapmanız gerekecektir. Daha sonra risk taşıyan binanızın hasarları tespit edilir. Devlet desteği ile güvenli bir yere kaydırılmasına ya da hasarların düzeltilmesine sizin talebiniz ile başlanır. Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında kamulaştırma sürecini tamamladıysanız, devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi çekerek yapılandırmalara başlayabilirsiniz. Hem kaçak yapılaşmayı engellemek hem deprem hasarlarını en aza düşürmek hem de ekonomik ömrünü tamamlayan ve deprem riski taşıyan binaların yıkılıp tekrar yapıldığı kentsel dönüşüm projelerinden yararlanmak ve devlet desteği almak için kanunlara uygun hareket etmeniz yeterlidir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı Deprem Risk Raporunuzun ardından sorunsuz olarak kamulaştırma sürecine girmeniz ve işlemlerin başlaması gerekmektedir.Muğla  Marmaris Emlak sektöründe uygulama izlenmektedir.

Kentsel Dönüşüm Projelerinden Yararlanmak

Kentsel dönüşüm devlet destekleri faiz desteği, kira yardımı, kentsel dönüşüm kredisi, ruhsat harcından muaf tutulma durumu, diğer muafiyetler ve kentsel dönüşüm projesinde binası olanlara sunulan haklar şeklinde sıralanabilir. Kentsel dönüşüm kapsamındaki devlet desteklerinden yararlanmanız ve binalarınızın yeniden yapılandırılmasına olan yardımları kabul etmeniz sizler için oldukça iyi olacaktır.

Devlet desteklerini biraz daha açmamız gerekirse, faiz desteği ile başlayalım faiz desteği kentsel dönüşüm kredisi desteği almak demektir. Bakanlık ile anlaşmalı olan bankalara yapacağınız başvurular sonucu kentsel dönüşüm kredinizi alabilirsiniz. Bankayla görüşüp daha detaylı bilgi sahibi olacağınız faiz oranlarında devlet ile anlaşmalı olan tüm bankalar oldukça uygun şartlar sağlamaktadırlar.

Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi Almak

Türkiye İş Bankası, Türkiye Finans Bank, Denizbank, Akbank, Vakıfbank, Hakbank, Yapı Kredi, Bank Asya, Garanti, Şekerbank, Ziraat Bankası, Albaraka, A Bank, TEB, Kuveyt Türk, ING Bank ve Finans Bank’tan birine kredi başvurunuzu yaparak kentsel dönüşüm devlet desteklerinden birini alabilirsiniz.

Marmaris Emlak Haber