Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Enerji Verimliligi

enerji verimi

ENERJİ VERİMLİLİĞİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER NELERDİR?

Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul sektörüne ilişkin güncel konulardan enerji verimliligi hakkında açıklamalar yaparak paylaştı. Marmaris Emlak piyasasında konu kamu lehine tartışılıyor. Enerji verimliliği, bir binanın yeteri kadar enerji sağlaması demektir. Binalar bu enerji ile elektrik ihtiyacını, ısıtma ve soğutma ihtiyacını gidermektedir. Binada bulunan ısıtma ve soğutma sistemleri ile sağlanan bu enerjinin sınıflandırılmasının ise yer aldığı bir belge bulunmaktadır. Bu belgede enerji kaynaklarının ne kadar kullanıldığı ve hangi sınıfta yer aldığı bulunmaktadır. Enerji kimlik belgesi olarak adlandırılan bu belge ise enerji tüketen tüm binalar için zorunludur.

Bu kimlik enerji kaynakları verimliliğinin düzene girmesini sağlamaktadır.  Enerji verimliliğini etkileyen faktörler ise enerjinin yeteri kadar kullanılabilmesi ile ilgilidir. Bu durumu önlemek için ise birçok çözüm geliştirilmiştir. Oldukça etkili olarak geliştirilmiş olan yöntemlerde ise binanın ısı yalıtımı en aza indirgenmektedir.

Enerji Verimliliğini Etkileyen Faktörler

  • Verimlilik artırıcı cihazlar
  • Güneşten alınan enerji
  • Toprak ve rüzgar enerjisi
  • Dış cephe mantolama

Bu faktörler enerji verimliliğini büyük ölçüde artırmaktadır. Enerji verimliliğinin artması ile de binanın kullandığı enerji tasarrufu düzene girmektedir. Enerji tasarrufu için yapılan bu yöntemlerin en başında ise verimlilik artırıcı cihazlar gelmektedir. Bu cihazlar, binalar için kullanılan enerji miktarını artırmaktadır. Verimliliği etkileyen faktörler arasında bulunan bu yöntem ise tüm binalar için kullanılamamaktadır. Enerji verimliliğini artıran cihazların bu tip binalarda kullanılamaması durumunda da mantolama yöntemi kullanılmaktadır. Mantolama da ise binanın ısı yalıtımının verimliliği artmakta ve enerji tasarrufu yapılmaktadır.

Verimliliği Artıran Faktörler Nelerdir?

Binaların gereğinden fazla enerji kullanmaması için verimliliği artıran yöntemler bulunmaktadır. Bu yöntemler ile binada fazla enerji israfının önüne geçilmekte ve tasarruf sağlanmaktadır. Ekb belgesinde de gereken enerji miktarı ve sınıflandırması yer almaktadır. Gereğinden fazla enerji kullanımı ise bina için enerji israfı söz konusudur. Bu gibi durumlarda da enerji sarfiyatını önlemek için bazı yöntemler kullanılmaktadır. Binaların fazla enerji kullanmasının önüne geçmek için en etkili yöntem ise verimlilik artırıcı cihazların kullanımıdır. Geçici olan çözüm ise mantolama yöntemidir. Bu yöntemde dış cephe komple mantolanmaktadır. Mantolama ile ev hem çok fazla soğuk olmaz, hem de çok fazla sıcak olmaz. Bu sayede de enerji tasarrufu sağlanmaktadır.

Reklamlar


Yorum bırakın

Gayrimenkul Sertifikası

gayrimenkul-sertifikası

Gayrimenkul Sertifikasının Konut Alımına Etkisi

Muğla Marmaris Emlak Konut sektöründe son zamanlarda çok sık duyulmaya başlanan gayrimenkul sertifikası özellikle insanların tamamını satın alamadıkları yapının bir bölümüne sahip olabilmelerini sağlayan yeni kavramdır. Marmaris Emlak Piyasası bu modeli izliyor.Bu seçeneği kullanan kişiler örneğin 300.000-TL değeri olan  yapının tamamına bütçeleri yetmesi zaman istedikleri takdirde 50.000-TL’lik  kısmını alabilmekte bu ücrete denk gelen metrekare kadar hakka sahip olabilmektedirler. Her ne kadar yeni kavram olsa bile sektöre beklenen hareketi getiren sistem aynı zamanda insanlar için çok ciddi yatırım seçeneği olarak da görülmektedirler. Nitekim Selimiye Emlak Sektörü de konuyu takip ediyor.Birçok kişi ellerindeki kısıtlı bütçeler ile değer kazanacak olan yapıya yatırım yaptıkları zaman ileri de yapının değerlenmesi ile yatırımlarını arttırmaktadır. Başka yerde, hayallerindeki yapıyı satın alabilmektedirler.

Gayrimenkul sertifikaları hakkında bilgi almak isteyen kişiler özellikle güvenilir gayrimenkul danışmanlık şirketleri ile çalıştıkları zaman gerekli tüm bilgilere sahip olabilmektedirler. Bu sistem gayrimenkul sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyen kişilere olduğu kadar aynı zamanda gayrimenkul danışmanlık firmalarına da ciddi maddi katkıda bulunabilmektedir. İnsanların yoğun ilgi gösterdikleri sistem sayesinde daha kısa zaman içinde satışlarını tamamlayabilmekte olan firmalar böylece edindikleri maddi birikim ile farklı projelere de daha hızlı bir şekilde başlayabilmektedirler.

Gayrimenkul Sertifikalarının Avantajları Nelerdir?

Her geçen gün yayılmakta olan sistem özellikle bankalara veya faizlere ilgi göstermeden emlak sahibi olmak isteyen kişilerin yoğun ilgisi ile karşılaşmaktadır. Bugüne kadar yatırım yaparken döviz veya altın gibi seçenekleri değerlendiren insanların karşılarına alternatif seçenek olarak çıkan sistem ile insanlar ileri de değerlenecek olan yapının belli kısmını satın alıp istedikleri zaman bu yatırımlarını nakit paraya dönüştürme mümkündür. . Hem alıcıya hem de satıcıya kazandırmakta olan yeni sistem hakkında detaylı şekilde bilgi edinen insanlar özellikle yeni yapılan ve çevresinde yapılan yatırımlar ile ilerleyen zamanlarda değerleneceğini düşündükleri yapıları değerlendirebilirler. Tüm belirtilen sebeplerden dolayı birçok kişinin dikkatini çekmekte olan gayrimenkul sertifikası satın alma seçeneği yatırım uzmanlarının da insanlara önerdikleri seçenek haline gelmiştir.

Marmaris Emlak Blog


Yorum bırakın

Bina Enerji Performansı

bina-enerji-performansi

Performansı Belirleme Yöntemleri

Enerji performansı binaların enerji tüketimlerini etkileyen her türlü hususun bir araya getirilip değerlendirilmesi ile elde edilen değerdir. Özellikle son yıllarda çok büyük önem verilmekte olan  konu ülke genelinde yaşanmakta olan enerjinin sarfiyatını düşürmek, yeteri kadar tasarruf sağlamak için çok önemlidir. Bu sebeple yeni yapılan binalarda  durum yasal zorunluluk haline getirilmiştir. Bina enerji performansı konusunda yapılan denetlemelerde gerekli özellikleri taşımayan yapılara kesinlikle yapı izni verilmemeye başlanmıştır. Gönenç Emlak Şirketi Marmaris emlak piyasasında bu önemli konu hakkında yapılan açıklamaları paylaşmaya devam ediyor. Yapıların bina enerji performansı değerlendirilirken şu adımlar izlenmektedir;

  • Binalar yapılmadan önce farklı tasarımlar ile plan yapılarak en doğru tasarım belirlenmeye çalışılır.
  • Çevrede mevcut olan binalarda enerji ihtiyacı hesaplanır. Enerjinin verimliliği konusundaki ihtiyaçlar belirlenip binaya uygulanır.
  • İlgili binalara benzer özelliklerdeki binaların enerjinin kullanım oranları ele alınır ve genel anlamdaki enerjinin kaynağı ihtiyacı konusunda tahminlerde bulunulur.
  • Zaman içinde elde edilen tüm bu bilgilerden ulusal anlamda bir veri kütüphanesi oluşturulur. Daha sonra ki işlemlerde belirtilen bilgilerden faydalanılır.

Bunun haricinde binaların ısıtma, soğutma işlemleri için ihtiyaç olan enerjinin miktarı hesaplanır. Daha sonra ise binalarda gün ışığını daha az alan alanların aydınlatma enerjisi ihtiyacı ile tüketimi hesaplanır. Elde edilen değerler binalara verilecek olan belgelerin ve  performasının seviyelendirme için son derece büyük önem arz etmektedir.

Performanslarının Belirlenme Teknikleri

Muğla Marmaris emlak konut piyasalarında bina enerji performansı konusu yakından izleniyor. Yapılan  işlemlerden sonra ilgili binanın yıllık enerjileri tüketim oranı hakkında tahminler yapılır. Tüm  işlemlerden sonra ise elde edilen değerlere göre binalara enerji kimlik belgesi verilir. Yapılan tüm  analizlerin tek amacı ülke genelinde yaşanmakta olan enerjinin sarfiyatını düşürmektir.  Ülke ekonomisine katkıda bulunabilmek için çok daha verimli enerji tüketimi olan yaşam alanları oluşturmaktır.

Özellikle yeni yapılan yapılarda artık eskisinden çok daha fazla önemsenmekte olan  durum ilk uygulanmaya başlandığı günden bu yana ülke genelinde çok ciddi tasarrufu yaşanmasını sağlamıştır. Bu sebeple bina enerji performansı belirlenmesi , konuda doğru tedbirlerin alınması son derece önemlidir. Firmamız gayrimenkul sektöründen en güncel haberleri vermek, bu yönde bilgileri paylaşmak amacıyla, resmi sitemiz yanı sıra, sosyal medya hesaplarımızdan ve haber sitelerimizden paylaşımlara gösterilen ilgi üzerine devam edecektir.

Marmaris Haber


Yorum bırakın

Web-Tapu

web-tapu-min

Web-Tapu Nedir ve Nerede Kullanılır?

Gönenç Emlak Şirketi açıklıyor artık tapu müdürlüğüne gitmeden internet ortamından sahip olduğunuz taşınmazları web-tapu ile görüntülemeniz mümkündür. Bu konudaki satış işlemlerinizin başvurularını da yine elektronik ortamda yapabileceğiniz web-tapu sayesinde hayatınız eskisinden daha kolay olabilir. Emlakçınıza ev ya da iş yerlerinizin satışları için gerekli olan bilgileri ve belgeleri oldukça güvenli gizlilik esasına uyarak elektronik ortamdan göndermeniz mümkün.

Aynı şekilde satış işlemleriyle ilgili seçtiğiniz danışmana yetki vermeniz web-tapu ile gelen imkanlar arasındadır. Günümüzde hemen hemen her konuda internet kullanmamız her işimizi elektronik ortama taşımamız bizim için oldukça kolay olmuştur. Marmaris Emlak sektöründe benimsenen bu yolla hem zamanımızı hem de enerjimizi boşa harcamadan oldukça güvenli yollardan elektronik ortamı kullanmamız mümkün olmaktadır. Her geçen gün internet üzerinden ulaşabildiğimiz hizmetlerin çeşitleri artmış, çoğalmıştır. Bunlara eklenen emlakçılık işlemleri de yine hayat kurtarmaktadır.

We Tapu ile Gelen Yenilikler Nelerdir?

Sisteme giriş yapmanız E-devlet kimlik doğrulama sistemiyle yapılmakta, oldukça güvenli olmaktadır. Sistem ile getirilen yenilikler ise şöyle sıralanabilir:

    • Vatandaşlar bizzat tapu müdürlerine gitmeden işlemlerini elektronik ortamda görebilir, SMS ile bilgilendirilir.

    • Bu sistem kullanılarak tapu maliki kendi taşınmazının bilgilerini görebilir, bu bilgileri yalnızca yetki verdiği kişilerle elektronik ortam üzerinden paylaşabilir.

    • Tapu müdürlüklerine ulaşılması gereken belgeleri bu sistem üzerinden kolay hızlı şekilde gönderebilirler. Hem pratik olmayı amaçlayan sistem aynı zamanda evrakta sahtecilik yapılmasının da önüne geçmiş ve böyle bir girişimin kabul edilmediğini belirtmiştir.

Emlakçılar İçin Web- Tapu

Gayrimenkul danışmanları web-tapu sistemini kullanırken hak sahipleri tarafından satış işlemleri için yetkilendirilebilir. Yeni gelen düzenleme ile emlakçıların tapu müdürlüğüne yalnızca başvuru yapması değil iş takibi yapmaları da mümkün olmuştur. Bu sistem her türlü satış işleminde elektronik ortamda satıcının kimlik belgesinin, gayrimenkul beyan değerlerini gösteren belgelerin paylaşılmasını zorunlu kılmıştır. Aynı şekilde DASK deprem sigorta poliçesi de eskiden olduğu gibi zorunludur. Elektronik ortamda bunun gösterilmesi şart koşulmuştur. Gerek emlakçılara gerekse evlerini satmak isteyen hak sahiplerine kolaylık getirmiş olan sistem gittikçe teknolojinin hayatımızın içine girdiği bu günlerde herkes için avantajlı olmuştur.

Gönenç Emlak Şirketi –  Marmarisbox


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev


Yorum bırakın

Tapu Hakkında Bilgiler

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi 23 yılık deneyim ve birikimlerine dayanarak sizlere Tapu Hakkında sık sorulan sorular ve yanıtları bilgilerini paylaşmak isteriz. Muğla Marmariste firmamız 01.01.1994 yılında kurulmuştur.

Tapu Hakkında Bilinmeyenler

Emlak sektörünün lider firmalarından biri olmanın farkındalığını her geçen gün daha fazla hissediyoruz. Siz değerli yatırımcıları bilgilendirmek ve paranızın heba olmasını önlemek amacıyla çıktığımız bu yolda yazdığımız bu konularda  makaleler  çalışmalar sonucunda hazırlanmaktadır.

Yazımıza başlamadan önce şu hatırlatmayı da yapalım. Marmaris Emlak, adından da anlaşılacağı üzere Marmaris’te Marmaris satılık daire, Marmaris satılık ev konularında siz değerli vatandaşlarımıza yatırım konularında yardımcı olan önemli emlak şirketleri arasında yer almaktadır.

Tapu Nedir?

Tapu, kısaca taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren önemli resmi bir belgedir. Tapu dairesi olmak üzere ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeler ve bayındırlıklardan da tapu alınabilmektedir. Alım-satım devir ve miras durumlarında kullanılan bir belge olan tapu, gayrimenkul almayı ve satmayı düşünenler için karmaşık bir durum olarak gözükmektedir.

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

1-Arsadan hisseli tapu:Diğer arsa çeşitlerinden farklı olarak adından da görüldüğü gibi belli hisselere ayrılan bu tapu çeşidi, belli oranlarda bölümlere ve oranlara ayrılarak yatırımcılara bölüşülmektedir.

Herkes önceden belirtilen metrekaresi oranında ortaktır. Bölüşülecek yerin ayrımında taraflar riza-i taksim yaparak yani kendi aralarında anlaşarak istenilen alanları kendi aralarında bölüşebilirler. Bu arsa çeşidinin satım kararı da birden fazla sahibi olduğu için diğer arsa çeşitlerine oranla daha zor olmaktadır.

2-Kat Mülkiyetli Tapu: İskânı alındıktan sonra türünün yani konut mu iş yerimi olduğunun belirtildiği bir tapu çeşididir. Bu tapu çeşidinde binanın tüm özellikleri detaylı olarak belirtilir. Diğer tapu çeşitlerine oranla emlak kredisinin en kolay çıkması beklenen tapu çeşididir. Kısaca bu tapu çeşidi ortaksız bir tapu çeşididir.

3-Kat İrtifaklı Tapı:Arsa tapusu olarak ta adlandırılan bu tapu çeşidi yapılan ve yapılacak olan binaların tapusu bu tapu çeşididir. Bir yatırım yapılırken bu tapu çeşidinin olmasına çok dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü bu tapu çeşidinin olması demek tapu sicil müdürlüğüne kayıt yapılması anlamına da gelmektedir.

Tapu Harcı Nedir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taşınmazın alım-satım işlemlerinden dolayı oluşan hizmet bedeline tapu harcı denmektedir.

Tapu harcının miktarı taşınmazın alış ve satış fiyatına bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Tapu harcı yatırılmadığında tapu işlemlerinin gerçekleşme olasılığı yoktur. Tapu harcının az gözükmesi için yapılan alış ve satış işlemlerinin olduğundan az gösterilmesi ciddi yaptırımlara maruz kalmanıza neden olabilmektedir.

Tapu İşlemlerinde  Yaş Sınırı Var mıdır?

Tapu işlemlerinde bir yaş sınırı vardır kişinin 18 yaşından küçük olmaması gerekir. Ayrıca 65 yaşından gün almış bir kişinin satış yapma işlemlerinde bulunması halinde aynı gün çıkarılması gereken bir sağlık raporunun bulunması gerekmektedir. Bu sağlık raporu sadece 1 gün geçerli olmaktadır.

Tapunuzu Kaybederseniz Ne Yapmalısınız?

Tapu senedinizi kaybetmeniz halinde bir sıkıntı yapmanıza gerek yoktur. Tapu senedi sadece arsanın size ait olduğunu gösteren bir belgedir. Kendiniz şahsen başvurmadığınız takdirde ve vekâlet vermediğiniz takdirde kimse sizde izinsiz satış işlemi yapamaz. Danışmak kazandırır.

Kaynak: Marmaris haber, Marmaris emlak haberleri, Marmaris emlak


1 Yorum

Marmaris Selimiye Arsalar

Muğla Marmaris Selimiye emlak piyasasına Gonenc Emlak Şirketi özellikle satılık arsalar konusunda fırsatlar sunuyor. Şirketimize ait http://www.selimiyeemlak.net sitesi, kapsamlı açıklamalar, satılık arsa ilanları, imar bilgileri sunmaktadır.

Marmaris’te Arsaya Yatırım Kazandırır mı?

Ülke ekonomisi krizden etkilense de her bölgede olduğu gibi Muğla bölgemizde de her yıl binlerce çift evleniyor. Bu hesaba göre de konut ihtiyacı 100 bin adet kadar artış gösteriyor. Bu nedenle Muğla ve Marmaris’te arsa fiyatlarında düşme gibi bir durum söz konusu değildir. Tasarrufunu araziye, arsaya yönlendiren küçük yatırımcıların yüksek kazanç elde edeceği  nettir. Üstelik bu kazanç konut yatırımlarının ve banka faizlerinin çok üzerinde olacaktır. Marmaris bir tatil kentidir ve gittikçe büyüyen ayrıca kalıcı ikameti seçen aile nüfusu emlak ve arsa sektörünün de hızla büyümesine artı olarak arsa fiyatlarının yükselmesine sebep olmaktadır.

Peki arsaların fiyat artışını engelleme Nasıl Olur? Buna engel olmanın tek yolu hızla çoğalan göçü engelleyerek nüfusu azaltmaktır diyebiliriz. Eğer bunun önüne geçilmezse nüfusun artışıyla birlikte arsa fiyatları da hızla yükselişe devam edecektir.

Önceden de belirttiğimiz gibi, yatırım yapacağınız arsanın tapu kayıtları, konumu, hisseli ya da müstakil bir parsel olup olmadığı ile belediyedeki imar durumu, yatırımınızın kısa veya uzun vadeli olması gibi hususlar büyük önem taşımaktadır. Yapacağınız yatırımlardan pişman olmamak için bu konuda olan tecrübemiz ve uzman personelimiz ile Marmaris emlak olarak sizlere destek vermeye hazırız.

Yatırım yapacağınız arsanın da hangi tipte olduğu son derece önemlidir. Yeni konut projelerinin olduğu bölgelerde, ticari imarlı arsaların doğru yatırım olduğunu sakın unutmayın. Kazancınızı kısa dönemde sağlamayı düşünüyor iseniz bile, ticari imarlı arsalar, konut imarlı arsalara kıyasla daha kazanç sağlar.

Köy merkezlerine yakın olan bölgelerdeki arazileri alırken spekülasyonların altında kalmamaya özen gösterin. Yapılaşmaya açılacağı için yüksek fiyata satılan tarlaların yapılaşmaya kapalı alanda, su havzalarında ya da sit alanlarında olma riskini kesinlikle gözden kaçırmayın. Büyük şehir için plan onaylama yetkisi bilinmelidir ki Büyükşehir belediyesindedir. İmar planı belediyeden geçmemiş araziler için spekülasyonlar sizi sakın yanıltmasın. Köyde ikamet edenler için izni sadece muhtardan almak yeteli olduğundan, köy mahalle bile olsa, yapılar inşaat ruhsatına ve iskan belgesine sahip olmayabilir.

Selimiye Köyü artık mahalle statüsündedir. Muğla Büyükşehir ilan edilince, İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaat Müsadesi, Yapı kullanma izin belgesi vermek gibi emlak konulu yetkiler Marmaris Belediyesi ‘ne verilmiştir.

Kaynak: Marmaris emlak,  Selimiye satılık arsalar,  Selimiye emlak,