Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Tapu Hakkında Bilgiler

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi 23 yılık deneyim ve birikimlerine dayanarak sizlere Tapu Hakkında sık sorulan sorular ve yanıtları bilgilerini paylaşmak isteriz. Muğla Marmariste firmamız 01.01.1994 yılında kurulmuştur.

Tapu Hakkında Bilinmeyenler

Emlak sektörünün lider firmalarından biri olmanın farkındalığını her geçen gün daha fazla hissediyoruz. Siz değerli yatırımcıları bilgilendirmek ve paranızın heba olmasını önlemek amacıyla çıktığımız bu yolda yazdığımız bu konularda  makaleler  çalışmalar sonucunda hazırlanmaktadır.

Yazımıza başlamadan önce şu hatırlatmayı da yapalım. Marmaris Emlak, adından da anlaşılacağı üzere Marmaris’te Marmaris satılık daire, Marmaris satılık ev konularında siz değerli vatandaşlarımıza yatırım konularında yardımcı olan önemli emlak şirketleri arasında yer almaktadır.

Tapu Nedir?

Tapu, kısaca taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren önemli resmi bir belgedir. Tapu dairesi olmak üzere ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeler ve bayındırlıklardan da tapu alınabilmektedir. Alım-satım devir ve miras durumlarında kullanılan bir belge olan tapu, gayrimenkul almayı ve satmayı düşünenler için karmaşık bir durum olarak gözükmektedir.

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

1-Arsadan hisseli tapu:Diğer arsa çeşitlerinden farklı olarak adından da görüldüğü gibi belli hisselere ayrılan bu tapu çeşidi, belli oranlarda bölümlere ve oranlara ayrılarak yatırımcılara bölüşülmektedir.

Herkes önceden belirtilen metrekaresi oranında ortaktır. Bölüşülecek yerin ayrımında taraflar riza-i taksim yaparak yani kendi aralarında anlaşarak istenilen alanları kendi aralarında bölüşebilirler. Bu arsa çeşidinin satım kararı da birden fazla sahibi olduğu için diğer arsa çeşitlerine oranla daha zor olmaktadır.

2-Kat Mülkiyetli Tapu: İskânı alındıktan sonra türünün yani konut mu iş yerimi olduğunun belirtildiği bir tapu çeşididir. Bu tapu çeşidinde binanın tüm özellikleri detaylı olarak belirtilir. Diğer tapu çeşitlerine oranla emlak kredisinin en kolay çıkması beklenen tapu çeşididir. Kısaca bu tapu çeşidi ortaksız bir tapu çeşididir.

3-Kat İrtifaklı Tapı:Arsa tapusu olarak ta adlandırılan bu tapu çeşidi yapılan ve yapılacak olan binaların tapusu bu tapu çeşididir. Bir yatırım yapılırken bu tapu çeşidinin olmasına çok dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü bu tapu çeşidinin olması demek tapu sicil müdürlüğüne kayıt yapılması anlamına da gelmektedir.

Tapu Harcı Nedir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taşınmazın alım-satım işlemlerinden dolayı oluşan hizmet bedeline tapu harcı denmektedir.

Tapu harcının miktarı taşınmazın alış ve satış fiyatına bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Tapu harcı yatırılmadığında tapu işlemlerinin gerçekleşme olasılığı yoktur. Tapu harcının az gözükmesi için yapılan alış ve satış işlemlerinin olduğundan az gösterilmesi ciddi yaptırımlara maruz kalmanıza neden olabilmektedir.

Tapu İşlemlerinde  Yaş Sınırı Var mıdır?

Tapu işlemlerinde bir yaş sınırı vardır kişinin 18 yaşından küçük olmaması gerekir. Ayrıca 65 yaşından gün almış bir kişinin satış yapma işlemlerinde bulunması halinde aynı gün çıkarılması gereken bir sağlık raporunun bulunması gerekmektedir. Bu sağlık raporu sadece 1 gün geçerli olmaktadır.

Tapunuzu Kaybederseniz Ne Yapmalısınız?

Tapu senedinizi kaybetmeniz halinde bir sıkıntı yapmanıza gerek yoktur. Tapu senedi sadece arsanın size ait olduğunu gösteren bir belgedir. Kendiniz şahsen başvurmadığınız takdirde ve vekâlet vermediğiniz takdirde kimse sizde izinsiz satış işlemi yapamaz. Danışmak kazandırır.

Kaynak: Marmaris haber, Marmaris emlak haberleri, Marmaris emlak

Reklamlar


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Konut Arama

Türkiye güney sahillerinde, dünyanın incisi Marmariste ev satın almak istiyorsunuz. Ne yapmanız gerekir? Öncelikle seçiminizi sorgulayınız. Kalitesini tartışamayacağınız şık italyan bir marka ayakkabı, ayağınıza iki numara küçük ya da büyük ise; size uygun değildir. Ne kadar kaliteli vb. olması sorunu ortadan kaldırmaz. Bütün yönleri ile düşünerek seçiminizi yapmanız gerekir. Peki; bu kararı verirken bilgi alt yapınızda neler var? Size göre bilgileriniz yeterli ise, seçiminiz doğrudur. Evet, koşullarınız Marmariste yaşamaya uygun. Peki nerede ev satın alacaksınız? İstediğiniz özellikler ve bu özelliklere uygun fiyatlı evleri nerede bulacaksınız?

İkinci aşama; yeni bilgilere ihtiyacınız olduğunu gösterir. Araştırma yapmanız gerekir. Eğer zamanınız var ise; kendi başınıza yavaş yavaş öğrenebilirsiniz. Bilgi çağında yaşadığımız için, internet arama motorları elinizin altında. Binlerce satılık ilanı, resimleri, videoları internetten yayınlanıyor. Evinizde kahvenizi yudumlarken, sokak sokak ev aramak yerine, ekrandan izleyerek, piyasa koşulları, rayiçler, fiyatlar hakkında bilgilenmeniz biraz sabır ile mümkündür.

Üçüncü aşama; hangi semti seçtiğiniz, orada bulunan satılık ilanlarından derlediğiniz, ilgilendiğiniz emlaklarla tanışmayla yaşanır. Sahibinden veya emlak şirketinden satılık sunulan, seçtiğiniz evleri yerinde incelersiniz. Böylece sanal bilgiler, gerçekleriyle çıplak gözle çevresi ile birlikte görülür. Fiyatlar alınır, verilir, teklifler yapılır, son fiyat alınır vs. bu aşamada yaşanır. Pek çok alıcı da bu veya şu şekilde muradına erer. Ya da beklentisi karşılanmaz ise, döngü tekrar başlar.

Yeterli zaman ayırmadığınız taktirde, profesyonel destek alarak isteğinize ulaşabilirsiniz. Ancak; bize göre doğru olanı, yukarıda belirttiğimiz süreci yaşadıktan sonra emlak şirketiyle görüşmenin daha doğru olacağıdır. Çünkü, bilinçli alıcı profiline sahip olmanızın anlamı, ne aradığını ve limitlerini bilen, bu yönde bilgi sahibi olandır. Satış sürecinde karar verilmesi doğru bilgi birikimi üzerinde gerçekleşirse, yanılmanız güçleşir. Peki, hangi danışmanlık şirketine gideceksiniz? Doktorunuzu, avukatınızı seçerken gösterdiğiniz özen yeterlidir. Ne aradığını ve hangi fiyat aralığında, değerinde, nerede, emlak alabileceğini bilen alıcı, kendisini ayni ciddiyetle algılayacak deneyimi, birikimi, bilgisi olan eğitimli profesyonel, ayni dil konuşulduğundan, kolay anlaşırlar. Sunumu yapılan emlak konut seçenekleri içinde seçim daha kolay yaşanır.

Marmaris dışında yaşayan aileler yanısıra, iç piyasadan gelen taleplerde de satış süreci ayni özelliklere sahiptir. Değişmez. Danışman, kaliteyi uygun fiyatla satınalmak isteyen alıcı ile emlakını değerinde ve hızlı satmak isteyen satıcıyı buluşturma ile satış sürecini, başlatarak yönetir. Zaten Türkiyede ve dünyada yüzbinlece emlak şirketinin bulunması ve bizde henüz oturmamış olsa da, meslek kabul edilmesi, gayrimenkul sektöründe yer alması tamamen ihtiyac nedeniyledir. Şimdilik son söz; her zaman söylediğimizi yinelemekdir. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Kemal Gonenc