Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Ortaklar Arasında Hisse Satışı

gonenc-blog

Kriterler Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi sık sorulan sorular kapsamında ortaklık arasında hisse satışı konusunda açıklamaları gayrimenkul sektöründe paylaşıyor. Muğla Marmaris Emlak piyasasında merak edilen konuları gündeme alarak yazmaya devam edeceğiz.

Bugüne kadar ciddi  sorun olan ortaklar arasında hisse satışı konusunda sıkıntı yaşamamak amacıyla uzmanlardan yardım almak daima yararlıdır. Özellikle ortaklıktan ayrılmak istendiği zaman, mal dağılımı yapmak veya hisseleri devretmek tahmin edilenden büyük  sorunlara neden olabilir. Öncelikle bu konuda doğru işlem yapmak isteyenler ortaklık konusu hakkında tam anlamı ile bilgi sahibi olmalıdır. Böylece gerek görüldüğü zaman hisse devri yapmak daha kolay olabilir. Aynı zamanda  işlemleri kısa zaman içinde sonlandırabilirler. Özellikle Selimiye Emlak Piyasasında; arsa, arazi, konusunda hisseli parsellerde sıkıntılarla karşı karşıya geliyoruz.

Kaç Çeşit Ortaklık vardır?

Ortaklık konusu iki çeşittir. Bunlardan birincisi el birliği mülkiyeti, diğeri ise paylı mülkiyettir. El birliği mülkiyet seçeneğinde ortakların ne kadar paya sahip oldukları belli olmadığı için, işlemler daha karışık ilerlemektedir. Ortakların her biri gayrimenkulün her yerine tam olarak ortak görünmektedir. Ancak, ne kadar paya sahip olduğu belli değildir. Bu nedenle hisse devri yapılmak istendiği zaman ciddi sorunlar yaşanabilir. Günümüzde kullanılan sistemde, özellikle ortakların hisselerini birbirlerine devretmek istedikleri zaman çıkar. Beklemedikleri sorunlar ile karşı karşıya kalmalarına neden olmaktadır. Bundan dolayı, günümüzde en çok kullanılan ortaklık çeşidi paylı mülkiyet seçeneğidir.

Hisse Satışının Detayları

Ortaklık olarak paylı mülkiyet seçeneğini tercih eden ortaklar için hisse devri çok daha kolay olmaktadır. Bu seçenekte ortakların ne kadar paya sahip oldukları belli olduğu için işlemler daha kısa sürmektedir. Genel anlamda herhangi  sorun yaşanm. El birliği mülkiyeti ortaklık seçeneğini kullanan kişiler, birbirlerine hisselerini devretmek istedikleri zaman, öncelikle ortaklık şeklini paylı mülkiyete dönüştürüp hisseleri belirlemelidir Gerçekleşen durumu da tapuda tescil ettirmelidirler. İşlemlerden sonra da hisse devir işlemleri çok basit olarak ilerler. Konu hakkında vatandaşın çok fazla bilgisi olmaması normaldir. Kimi zaman el birliği mülkiyeti kullanan ortaklar, hisse devri yapmak isterse, mutlaka karşılarına bu tarz sorunlar çıkmaktadır. Ortaklar arasında hisse satış işlemleri hakkında, bilgileri olmayan kişiler de mutlaka konu hakkında uzmanların yardımlarını almalıdırlar.

Profesyonel destek daima önemlidir. Hayallerinizin kabusa dönüşmemesi amacıyla danışmak  kazandırır. Ortaklar arasında hisse satışı, yol haritasını bilirseniz, verdiğiniz kararların doğruluğu sonuçları ile size kazandıracaktır.

Konut Satışında Yeni Model

Reklamlar


Yorum bırakın

Hakkınızı Koruyunuz

 

eksik-ayıplı-konut

Dairedeki Eksikler ve Ayıplar İçin Nerelere Başvuru Yapılabilir? 

Müteahhit ile ev sahipleri arasında zaman zaman problemler yaşanabiliyor. Kimi zaman müteahhitler ev sahibine vaat ettiklerini yapmazken vaat etmediği şeylerden para isteyebiliyor. Kimi zamansa projede olmayan sonradan eklenen şeyler yüzünden sizden para talep edebiliyor. Peki bu gibi durumlarda neler yapılmalı?

İşte bu konuda Gönenç Emlak Şirketi satın alınan konut için eksikler ayıplar için hakkınızı koruyun diyerek gündeme aldığı konu üzerinde açıklama yapmayı uygun görerek yazıyı paylaşıyor. Muğla Marmaris Emlak Piyasasında satın aldığınız konut ile ilgili böyle bir durumla karşılaşırsanız ne yapmalısınız?

Nereye başvurulur?

Müteahhitlerin hatalı yaptıkları iş için kullanılan tabir ‘’ ayıp tabiridir.’’ O mal da ‘ ayıplı mal ‘’ olarak geçer. Sizin dairenizde ayıp var ise tazminat talebinde bulunabilirsiniz veya bu ayıp değer kaybı yaratıyorsa satış bedeli üzerinden indirim talep edilebilir.

Başvuru Süreci Nasıldır?

Sözleşme veya sözleşme ekinde yapılması vaat edilmiş olup yapılmayan işler var ise bu işler ‘’eksik iş‘’ olarak nitelendirilir. Bunun için ise yukarıda bahsettiğimiz işlemi yapabilirsiniz. Yani bu bağlamda tazminat veya satış bedeli üzerinde indirim talebinde bulunmak en doğal hakkınızdır. Dairedeki eksik ve ayıplar için başvuru ise bankaya yapılmaz.

Kredi çekip ev satın aldıysanız dairedeki eksik ve ayıplar için bankaya değil, tüketici hakem heyetlerine ve tüketici mahkemelerine başvuru yapmanız gerekir. Nitekim birçok kişi de bu konu da mağduriyet yaşıyor. Bu mağduriyetin ardından müteahhitle muhatap olmanıza veya dil dökmenize hiç gerek yok. Çünkü bu konuda bazı hukuki haklarınız var ve bu hukuki haklardan sonuna kadar yararlanabilirsiniz. Başvuru sürecinde;

* Tüketici hakem heyetlerine

* Tüketici mahkemelerine

Başvuru yapılabilir. Başvuru yaparken sizden istenilen belge varsa eksiksiz olarak teslim etmelisiniz. Başvurucu sürecinizde projeye aykırı olan veya projede gözüküp de dairenizde olmayan özellikler de tespit edilir. Müteahhit in proje dışına çıkması cezai yükümlülük getirir. Bu yüzden genellikle projede olmayan veya sizlere vaat edilmeyen şeyler yüzünden para istendiğinde bahsettiğimiz işlemlerde bulunmanız en sağlıklı olanıdır. Aynı şekilde eksik iş durumlarında da bu maddelere dayanarak zararınızı karşılayabilirsiniz.

Daire ayıpları ve eksikliklerinde başvuru sürecinden ve başvuru yapabileceğiniz adreslerden sizlere bahsettik. Siz de bu gibi durumlarda mağduriyet yaşadığınızda hukuki olarak haklarınızı sonuna kadar kullanabileceğinizi unutmayınız.

Yararlı tavsiye edilen site: Marmaris Haber

marmaris-gonenc-emlak-haber


Yorum bırakın

Enerji Kimlik Belgesi

gonenc-emlak-adres

Nasıl Alınır?

Binaların enerji kullanım performansını ifade eden enerji kimlik belgesi artık tüm yeni yapılan yapılar için kesin bir zorunluluk haline gelmiştir. Muğla Marmaris Satılık Daire piyasasından ev satın alınırken artık EKB özelliği de aranmaya başladı. A ve G arasında sınıflandırılmış oran binaların enerji kullanım oranlarını ifade etmektedir. A sınıfı en verimli enerji kullanımını ifade ederken G sınıfı ise en düşük enerjinin verimini ifade etmektedir. Son yapılan düzenlemelere göre yeni yapılan yapının minimum C sınıfı enerji kimlik belgesine sahip olması gerekmektedir. Belirtilen değerin altında  seviyeye sahip binalar için çalışmalar yaparak minimum C seviyesine çıkması amaçlanmaktadır.

C seviyesinin altındaki yapılara bina ruhsatı vermemeye varacak kadar yaptırımlar uygulanabilmektedir. Binalarda enerji kaynaklarının daha verimli kullanılması hakkında gerekli birçok bilgiyi içeren belgeler sadece resmi kurumlar tarafından yetkilendirilmiş  kişilerden, kurumlardan alınabilmektedir.

Doğru Kurumlar ve Seçimler

Muğla Marmaris satılık ev için 2020 yılında ülkemizin diğer yerlerinde olduğu gibi satışta EKB belgesi istenilecek. Birçok kişi EKB belgeleri almak istedikleri zaman öncelikle EKB belgelerini kimler verir? Belgeleri alabilmek için neler yapmak gerekmektedir gibi konular hakkında araştırma yapmaktadırlar. Günümüzde enerji kimlik belgesini verebilecek yetkiye sahip farklı firma, kişiler bulunmaktadır. Belgeler şu kişilerden, kurumlardan temin edilebilmektedir;

  • Enerji kimlik belgesi düzenlemek üzere yetki belgesi alan meslek odalarından temin edilen SMM belgesine sahip mühendis veya mimarlar.
  • Bünyesinde  enerji kimlik belgesi verme etkisine sahip  mimar, mühendis barındıran firmalar.
  • Bünyelerinde EKB uzmanı mühendis, mimar bulunduran enerji verimlilik danışmanlık şirketleri.
  • com sitesi de resmi makamlar tarafından bu belgeyi verme konusunda yetkilendirilmiştir.

Yapıları için belgeyi almak isteyen kişiler kurum veya kişiler ile iletişime geçtikleri takdirde kısa zaman içinde istedikleri belgeye sahip olabilmektedirler. Özellikle yeni bina inşa edecek olan kişiler  belgeye sahip olmadıkları takdirde kendilerine yapı ruhsatı izni verilmeyeceğini bilerek hareket etmelidirler. Sahip oldukları yapılar için enerji kimlik belgesi almak isteyen herkes  kurum yada kişiler ile iletişime geçerek işlemlerini tamamlayabilmektedirler.

Marmaris Blog


Yorum bırakın

Kentsel Dönüşüm Kredisi

kentsel-donusum-kredisi

Kentsel Dönüşüm Devlet Destekleri

Kentsel dönüşüm, apartmanların, binaların devlet desteği ile yeniden yapılandırılması demektir. Kentsel dönüşüm devlet destekleri alıp kentsel dönüşüm kapsamında projelere dahil olmak ise oldukça kolaydır. Binalarınızın deprem riski, hasarı ve ekonomik ömrünü tamamladığını gösteren Deprem Risk Raporunu alarak bu projelere dahil olabilirsiniz.

Muğla Marmaris Satılık Daire piyasasında bu konuda sık sık konu gündeme gelmekte, merak edilmektedir. Deprem Risk Raporunu almak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisansı olan kurum ya da kuruluşlara başvuru yapmanız gerekecektir. Daha sonra risk taşıyan binanızın hasarları tespit edilir. Devlet desteği ile güvenli bir yere kaydırılmasına ya da hasarların düzeltilmesine sizin talebiniz ile başlanır. Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında kamulaştırma sürecini tamamladıysanız, devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi çekerek yapılandırmalara başlayabilirsiniz. Hem kaçak yapılaşmayı engellemek hem deprem hasarlarını en aza düşürmek hem de ekonomik ömrünü tamamlayan ve deprem riski taşıyan binaların yıkılıp tekrar yapıldığı kentsel dönüşüm projelerinden yararlanmak ve devlet desteği almak için kanunlara uygun hareket etmeniz yeterlidir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı Deprem Risk Raporunuzun ardından sorunsuz olarak kamulaştırma sürecine girmeniz ve işlemlerin başlaması gerekmektedir.Muğla  Marmaris Emlak sektöründe uygulama izlenmektedir.

Kentsel Dönüşüm Projelerinden Yararlanmak

Kentsel dönüşüm devlet destekleri faiz desteği, kira yardımı, kentsel dönüşüm kredisi, ruhsat harcından muaf tutulma durumu, diğer muafiyetler ve kentsel dönüşüm projesinde binası olanlara sunulan haklar şeklinde sıralanabilir. Kentsel dönüşüm kapsamındaki devlet desteklerinden yararlanmanız ve binalarınızın yeniden yapılandırılmasına olan yardımları kabul etmeniz sizler için oldukça iyi olacaktır.

Devlet desteklerini biraz daha açmamız gerekirse, faiz desteği ile başlayalım faiz desteği kentsel dönüşüm kredisi desteği almak demektir. Bakanlık ile anlaşmalı olan bankalara yapacağınız başvurular sonucu kentsel dönüşüm kredinizi alabilirsiniz. Bankayla görüşüp daha detaylı bilgi sahibi olacağınız faiz oranlarında devlet ile anlaşmalı olan tüm bankalar oldukça uygun şartlar sağlamaktadırlar.

Devlet Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi Almak

Türkiye İş Bankası, Türkiye Finans Bank, Denizbank, Akbank, Vakıfbank, Hakbank, Yapı Kredi, Bank Asya, Garanti, Şekerbank, Ziraat Bankası, Albaraka, A Bank, TEB, Kuveyt Türk, ING Bank ve Finans Bank’tan birine kredi başvurunuzu yaparak kentsel dönüşüm devlet desteklerinden birini alabilirsiniz.

Marmaris Emlak Haber


Yorum bırakın

Sit Alanları ve Dereceleri

sit-alanlari

Ne Anlama Geliyor?

Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi merak edilen sit alanları ve dereceleri hakkında bilgileri gayrimenkul sektörü ile paylaşıyor. Muğla Marmaris emlak piyasasında sit kapsamındaki gayrimenkuller müşteriler açısından ilgileri kapsamına girerse önem kazanır. Araştırma, öğrenme, bilgilenme gayreti bu isteğin karşılığıdır.

Herkesin bildiği gibi Türkiye doğal güzellikler cenneti. Ülkemizin hemen hemen her şehrinde birçok farklı doğal alan var ve ne yazık ki bu doğal güzelliklerin özensiz kullanılması, kirletilmesi sonucu geri dönüşü olmayan bozulmalar yaşanıyor. Ülkemizde geçmişten gelen ve gelecek nesillere aynı haliyle aktarılması gereken  doğal alanları korumak amacıyla çeşitli çalışmalar yapılıyor. Korunması gereken ve üzerinde imarın yasak olduğu bu alanlara sit alanı denmektedir. Bu alanların doğal alanlardan akarsu, göl venzeri ya da tarihi yapıları içerebilir. Muhafaza edilmesi oldukça önemli olan alanlar derecelendirilerek sınıflandırılmıştır.

Sit Alanı Dereceleri

Türkiye’de kullanılan sınıflamada korunması gereken alan ve yapılar; doğal, arkeolojik, kentsel,tarihi sitler olarak ayrılmıştır.

Doğal Sit Alanları

1.Derece Doğal Sitler: Benzerine az rastlanılan türde özelliklere sahip olan bilimsel araştırmalar dışında hiçbir şekilde kullanıma açılmayacak alanlardır.

2.Derece Doğal Sitler: Doğal yapının muhafaza edilmesini öngören ama toplum yararına olacak konularda kamuya açılabilecek alanlarıdır.

3.Derece Doğal Sitler: Yine doğal yapının korunması öngörülmüş ama bölgenin ihtiyaçları ve toplumun fayda sağlamasına yönelik konut yerleşimine izin verilebilecek sit alanlarıdır.

Tarihi Sit Alanları

Türkiye’de bulunan tarihi sit alanları askeri özellikte ya da milli tarh bilinci açısından korunması gereken yapılardır.

Arkeolojik Sit Alanları

1.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Doğal sit alanında olduğu gibi bilimsel çalışmalar dışında toplum kullanımına açılmayan sit alanlarını kapsar.

2.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Muhafaza edilmesiyle ilgili kurallar koruyucu kurullar tarafından belirlenen alanlardır.

3.Derece Arkeolojik Sit Alanı: Olduğu gibi korunması gereken ancak korunmasıyla ilgili kurallarda yeni düzenlemeler yapılabilecek gerektiğinde halka açılabilecek bölgelerdir.

Kentsel Sit Alanları

Tarihten günümüze gelen uygarlıkların çeşitli mimarı yapılarını ve kültürlerini yansıtan yaşam alanı kalıntılarından oluşan sit alanlarıdır.

Ülkemizde bulunan sit alanı dereceleri ifade ettiğimiz  gibidir. Her bir  alanın tarihi, milli ve kültürel değerlerimiz açısından oldukça önemli olup, çevremizin korunması ve gelecek nesillere aktarılmasının hepimizin bir görevi olduğunu düşünürsek sit alanlarını korumak her vatandaşın sorumluluğudur.

Marmaris Emlak Konut