Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev

Reklamlar


1 Yorum

Mugla Marmariste Ev Almak

Kentleşmenin büyük bir hızla yetiştiği bir ortamda insanlar, daha fazlaca şehrin dışına meydana getirilen evlere daha çok alaka göstermeye başlamışlardır. Buralar merkeze nazaran daha sakin ve merkeze nazaran havası daha temizdir. En çok da bu yüzden tercih nedeni olmaktadır. Ayrıca şehrin haricinde yapılan evler yeni yapı olduğundan her türlü konforu bulmak mümkündür. Ancak şehrin merkezindeki evler daha eski yapılardır ve birbirine fazlaca sık inşa edilmişlerdir. Fakat son yıllarda gerçekleşen kentsel dönüşüm projeleri ile daha konforlu ve güzel binalar yapılmaktadır. Bazı insanlar kesinlikle kent merkezinde oturmayı daha oldukça tercih ederler. Bunun sebebi ise ulaşım kolaylığı, hastaneye ve okullara yakınlık gibi birçok sebepten kaynaklanır. Marmaris ve Muğla’da Nasıl Ev Alabilirim sorusunun yanıtını ise yazımızda bulabilirsiniz.

Gonenc Emlak Şirketi açıklama yaparak Muğla Marmariste ev  almak için öncelikle alacağınız evin yapısı ve dışı oldukça önemlidir uyarısı yaptı. Binanın yaşı, konumu, merkeze yakınlığı, evin cephesi ve konforu fiyatı oldukça etkilemektedir. Ayrıca evin kullanışlı olması da önemlidir. Çok büyük olup kullanışsız olacağına küçük fakat kullanışlı olması daha önemlidir. Tabi burada ailedeki kişi sayısı evin oda sayısında oldukça etkilidir. İhtiyaca nazaran evin büyüklüğünü belirlemek en mantıklısı olacaktır. Alacağınız evin fazla harcamaya ihtiyacı olmaması da oldukça mühim bir ayrıntıdır. Çünkü alırken dikkat edilmeyen detay size oldukça fazla gider çıkarabilir. Mesela yer döşemesi, mutfak dolapları, elektrik ve su tesisatı, kapı ve pencerelerin sorunsuz olduğuna güvenli olmak gerekmektedir.

Marmaris ve Muğla’da ev almak, profesyonel bir ile çalıştığınız zaman fazlaca daha kolay olacaktır. Bu anlamda Marmaris Gonenc Emlak Şirketi ile çalışmak, sizin zarar etmemeniz ve en iyi evi bulmak açısından gerçekten yararlı olacaktır. Emlak danışmalığı ciddi titizlik gerektiren, deneyim ve birikim sahibi olmayı gerektiren, işini bilen biri ile çalışmanın verdiği güvene sahip olması bakımından oldukça mühim bir uzmanlık alanıdır. Ev satın almak ve satmak, ev kiralamak veya kiraya vermek, yazlık almak yada kiralamak şeklinde her türlü alım-satımlarda bizlere ulaşabilirsiniz. Marmaris Emlak ile emlak işleri artık daha rahat.

Kaynak:  Marmaris haber,  Marmaris emlak,  Marmaris emlak haberleri


Yorum bırakın

Tapu Hakkında Bilgiler

Marmaris Gonenc Emlak Şirketi 23 yılık deneyim ve birikimlerine dayanarak sizlere Tapu Hakkında sık sorulan sorular ve yanıtları bilgilerini paylaşmak isteriz. Muğla Marmariste firmamız 01.01.1994 yılında kurulmuştur.

Tapu Hakkında Bilinmeyenler

Emlak sektörünün lider firmalarından biri olmanın farkındalığını her geçen gün daha fazla hissediyoruz. Siz değerli yatırımcıları bilgilendirmek ve paranızın heba olmasını önlemek amacıyla çıktığımız bu yolda yazdığımız bu konularda  makaleler  çalışmalar sonucunda hazırlanmaktadır.

Yazımıza başlamadan önce şu hatırlatmayı da yapalım. Marmaris Emlak, adından da anlaşılacağı üzere Marmaris’te Marmaris satılık daire, Marmaris satılık ev konularında siz değerli vatandaşlarımıza yatırım konularında yardımcı olan önemli emlak şirketleri arasında yer almaktadır.

Tapu Nedir?

Tapu, kısaca taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren önemli resmi bir belgedir. Tapu dairesi olmak üzere ilgili taşınmazın bulunduğu belediyeler ve bayındırlıklardan da tapu alınabilmektedir. Alım-satım devir ve miras durumlarında kullanılan bir belge olan tapu, gayrimenkul almayı ve satmayı düşünenler için karmaşık bir durum olarak gözükmektedir.

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

1-Arsadan hisseli tapu:Diğer arsa çeşitlerinden farklı olarak adından da görüldüğü gibi belli hisselere ayrılan bu tapu çeşidi, belli oranlarda bölümlere ve oranlara ayrılarak yatırımcılara bölüşülmektedir.

Herkes önceden belirtilen metrekaresi oranında ortaktır. Bölüşülecek yerin ayrımında taraflar riza-i taksim yaparak yani kendi aralarında anlaşarak istenilen alanları kendi aralarında bölüşebilirler. Bu arsa çeşidinin satım kararı da birden fazla sahibi olduğu için diğer arsa çeşitlerine oranla daha zor olmaktadır.

2-Kat Mülkiyetli Tapu: İskânı alındıktan sonra türünün yani konut mu iş yerimi olduğunun belirtildiği bir tapu çeşididir. Bu tapu çeşidinde binanın tüm özellikleri detaylı olarak belirtilir. Diğer tapu çeşitlerine oranla emlak kredisinin en kolay çıkması beklenen tapu çeşididir. Kısaca bu tapu çeşidi ortaksız bir tapu çeşididir.

3-Kat İrtifaklı Tapı:Arsa tapusu olarak ta adlandırılan bu tapu çeşidi yapılan ve yapılacak olan binaların tapusu bu tapu çeşididir. Bir yatırım yapılırken bu tapu çeşidinin olmasına çok dikkat edilmesi gerekmektedir. Çünkü bu tapu çeşidinin olması demek tapu sicil müdürlüğüne kayıt yapılması anlamına da gelmektedir.

Tapu Harcı Nedir?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taşınmazın alım-satım işlemlerinden dolayı oluşan hizmet bedeline tapu harcı denmektedir.

Tapu harcının miktarı taşınmazın alış ve satış fiyatına bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Tapu harcı yatırılmadığında tapu işlemlerinin gerçekleşme olasılığı yoktur. Tapu harcının az gözükmesi için yapılan alış ve satış işlemlerinin olduğundan az gösterilmesi ciddi yaptırımlara maruz kalmanıza neden olabilmektedir.

Tapu İşlemlerinde  Yaş Sınırı Var mıdır?

Tapu işlemlerinde bir yaş sınırı vardır kişinin 18 yaşından küçük olmaması gerekir. Ayrıca 65 yaşından gün almış bir kişinin satış yapma işlemlerinde bulunması halinde aynı gün çıkarılması gereken bir sağlık raporunun bulunması gerekmektedir. Bu sağlık raporu sadece 1 gün geçerli olmaktadır.

Tapunuzu Kaybederseniz Ne Yapmalısınız?

Tapu senedinizi kaybetmeniz halinde bir sıkıntı yapmanıza gerek yoktur. Tapu senedi sadece arsanın size ait olduğunu gösteren bir belgedir. Kendiniz şahsen başvurmadığınız takdirde ve vekâlet vermediğiniz takdirde kimse sizde izinsiz satış işlemi yapamaz. Danışmak kazandırır.

Kaynak: Marmaris haber, Marmaris emlak haberleri, Marmaris emlak


1 Yorum

Marmaris Emlak Haberleri

marmaris-emlak-haber

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektörüne yeni bir site ile katkı veriyor. Marmaris-haber.com sitesi Marmariste satılık kiralık ilanları, fiyat analizleri, turizm ve emlak sektörü hakkında analiz, değerlendirme raporları, duyuru, haberler sunuyor. Konuk yazarlara da yer verilecek olan sitede, yazılar yorum, eleştirilere açıktır. Marmaris Emlak Haberleri sitemizi izleme ve takip öneriyoruz.

Ev Alma Rehberi

Günümüz koşullarında ev sahibi olmak oldukça zor ve maliyeti de yüksek olduğundan insanlar artık ev kirası ödemektense ev sahibi olabilme imkanlarını değerlendirmektir. Peki kira ödemek yerine nasıl ev sahibi olabilirsiniz?

Her ne kadar da emlak sahibi olabilmek günümüz  şartlarında zor olsa da pek çok kişinin görüşü kira ödemektense ev almak yönündedir. Ev fiyatlarının ne kadar yüksek olduğunu belirtmiştik. Fakat kira ödemek yerine pek çok kişi artık bir kısım birikmiş paranın paranın üzerine bir miktar daha para koyarak ev sahibi olabilmeyi daha mantıklı buluyor. Siz de kazancınızı ve birikimlerinizi dikkate alarak bir plan yapabilirsiniz.

Yüksek bir tutarda borç alabileceğiniz birisi yoksa  ve birikmiş paranız mevcut değil ise yapmanız gereken bir bankadan kredi çekmektir. Önemli bilinmesi gereken ilk husus bankadan kredi ile ev almak istediğinizde alacağınız evin satış bedelinin yüzde 20’si kadar peşinat olmasıdır. Eğer hiç peşinat bulunmuyorsa ve hanenizde birden fazla çalışan bulunuyorsa, toplam gelir seviyenizin yüksek olması koşuluyla, peşinatı ihtiyaç kredisi olarak da çekebilirsiniz.

Bu ayrıntıya dikkat!

Öncelikle unutmamamız gereken ayrıntı aylık toplam taksit tutarının, hane halkının aylık toplam gelirinin yüzde 50’den fazla olamayacağı kuralıdır. Mevcut hane halkının toplam geliri hem ihtiyaç kredisi taksitine hem de konut kredisi taksitine yetiyor ise peşinat için kredi başvurusu yapabilirsiniz.

Bir ev sahibi olmayı gerçekten hayal ediyorsanız bu işin adım adım gerçekleştiğini farkında olarak bu konuda Marmaris Emlak sektöründe deneyimli ve güvenilir emlak şirketi ile çalışmalısınız. Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır piyasanın öncü gayrimenkul danışmanlık şirketi olarak hizmet vermektedir. Önerilir.

İlk kez ev sahibi olmak istediğin zaman standartlarınızı biraz düşürmekte oldukça fayda var. Beklenti yükseldikçe fiyat da bir o kadar yükseliyor haliyle ve bu da sizi oldukça zora koşar.

İlk eviniz için daha küçük, daha az odalı, merkeze biraz  uzak bir evi tercih edebilirsiniz. hayallerinizdeki eve sahip olmak için bu evi borcu bittikten sonra bir basamak olarak görebilirsiniz. Uygun fiyata ev almak için büyük projeler yanında henüz tamamlanmamış olan, inşaat halinde satışa çıkmış ev projelerini de değerlendire bilirsiniz.

Alanında yıllarının birikimi ve uzman kadrosuyla Marmaris Emlak ilk evinizin hayalinin gerçekleşmesi yolunda  sizinle çalışmaya hazırdır.

Kaynak Site için:  Marmaris Haber