Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Gonenc Emlak Sirketi Firsatlari

Mugla Marmaris emlak piyasası geçtiğimiz yıllarda sektördeki durgunluk sebebiyle  olumsuz etkilendi. Konutların fiyat açısından değer kaybetmesine sebep olmuştur.

Fakat günümüzde satış, alım ve kiralama işlemlerin de sürecin yolunda olduğu gözükmektedir. Konut kredisi faizlerinin oranlarının %0.97 yani %1 altına inmesi, piyasaları tetiklemiştir. Yapılan satışların kısa zaman içinde kazandığı hacim şaşırtıcı olmuştur.

Özellikle yatırımcılara iyi fırsatlar tanıyan 22 yaşındaki Gonenc Emlak Şirketi; Marmaris emlak arsa alım ve satımında da iyi pazarlama satış gücüne sahiptir. Sürekli gelişen yapısıyla yatırım yapılabilecek yer olan Marmaris satılık arsa yatırımlarınızda Gonenc Emlak her zaman en güvenilir kurumlardan biridir. Sizlerde iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız şirketimiz sizlere bölgesel analiz ve geri dönüşüm oranlarını sunacaktır.

Böylece sizlerin daha doğru kararlar vermesine ekibimiz yetişkin danışmanları yardımcı olacaktır. Sizlerde geniş hizmet ağımızdan yararlanabilir ve yatırımcılara sunduğumuz özel analizlerden faydalanabilirsiniz. Tek yapmanız gerekenlerden birisi Marmaris emlak ile iletişime geçmek olacaktır . Marmaris emlak Bulteni, piyasa haberlerini, analizlerini sunarken, uzman ekibimiz de,emlak kiralama, satış vb. konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunacaktır. Ayrıca, konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişilerden oluşan ekibimiz profesyonel destek verecektir.

Sizler de, en iyi hizmeti alabilmek için Marmaris Gonenc Emlak Şirketini tercih edebilirsiniz. Marmaris gayrimenkul piyasasının  gelişim sürecinde olduğu için yatırım yapma zamanı olarak bu evresinde değerlendirme uygundur. Marmaris coğrafi konum ulaşım nüfus ve iklim bakımından önemli avantajlara sahip bölgede bulunduğu için özellikleriyle yatırım yapılabilecek  yer olan ve daha fazla geri dönüşüm potansiyel oranı yüksek ilçelerdendir. Özellikle geniş alana yayılan çevresi ile birlikte ele alındığında yaşanılan satış kapasitesi öngörümüzü doğrulamaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi – 0252 4133089 – 0252 4133090 – 0532 3120116

Marmariste satılık daireler

Reklamlar


4 Yorum

Marmaris Satilik Daire Fiyatları

Marmaris Emlak piyasası ilk altı ay içinde döviz kurlarındaki artışa paralel olarak yükselişini sürdürüyor. Ancak, Marmaris satılık daire fiyatlarının yükselmesini bu nedene bağlamak doğru değil. Sadece önemli etmenlerden bir tanesi olduğunu belirtelim. Bize göre esas neden maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansıtıldığı yönünde. Açıklayalım.

Demir, çimento, tuğla, fayans vb. gibi dizi halinde sıralayacağımız inşaat malzemeleri tüm illerde, üretim yerine uzaklıktan kaynaklanan nakliye farklılıkları dışında hemen nerede ise ayni  seviyededir. Burada en önemli maliyet, arsa payı maliyetidir. Muğla Marmaris Arsa m2 fiyatları çok büyük farklılıklar gösterir. Burada, belirtmemiz gereken imar durumunun doğrudan artışlarda oynadığı rolün göz ardı edilmemesidir.

Muğla Marmaris satılık daire  fiyatlarının geçtiğimiz yıl ile bu gün arasında %12-40 değişen oranlarda arttığı izleniyor.  Merkezde satılık parsel kalmadığı için doğal dönüşüm yöntemiyle, eski binalar yıkılarak yenileri yapılıyor. %50 hatta bazı önemli mevkilerde %70 oranlarına kadar yükselen kat karşılığı sözleşmeleri ile konut elde ediliyor. Her malın bir alıcısı olur. Fiyatlar ne kadar yüksek olursa olsun, satışlar devam etmektedir. Örneğin; 2+1 satılık daireler 400-450.000-TL aralığında  fiyatlarda etiketlenmiştir. Deniz manzaralı konutlarda ise, 900-1.700.000-TL satış fiyatları ile satışlar görülmektedir.

Resmi sitemiz gonencemlak.com.tr Türkiye güney sahillerinde satılık gayrimenkul ilanlarını düzenli güncel yayınlamaktadır. Marmaris konut yanı sıra villa arsa turistik tesis otel tipi gayrimenkul ilanları da portföyden verilmektedir.  Yılın ikinci yarısında fiyatların düşeceği beklenmemektedir. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Gonenc Emlak Ltd.Şti.

Tepe Mahallesi 61 Sokak No 20 Marmaris 48700

0(252) 4133089   –   0(252) 4133090   –   0(532) 3120116


1 Yorum

Marmaris Satılık Emlak

Mugla Marmaris satılık emlak piyasasına müstakil bina sektöre sunuldu. Şahıs adına tapudan tescili yapılmış olan emlak zamanlama açısından inşaat yasağı bitmesine az zaman kala piyasaya çıkarılmıştır. İmar planındaki konumu bitişik nizam olan bina yıkıldığı zaman yerine altı adet ayrı tapuya sahip, ikişer dükkan, daire ve dubleks daire kazanılmaktadır.

Marmaris kendi iç dinamikleri ile doğal dönüşüm yaşamaktadır. Eski binalar yıkılarak yerine yenileri yapılmaktadır. Muğla Marmaris emlak ilanları içinde yer alan pek çok gayrimenkul bu konuma sahip ve adaydır. Özellikle 20 yaşın üzerinde olan binaların tek veya iki katlı olanları, zamana karşı gelişmelerde, imar plan değişiklikleri ile, üç-beş kat yasal inşaat izinine sahip olmuşlardır. Yani zaman içinde lokasyon önemi ve imar plan değişikliği nedeniyle değer kazanmış ve potansiyel prim sahibi emlak, statüsüne gelmişlerdir. Dönüşüm Marmariste sürüyor. Hem de gönüllü olarak kendiliğinde olarak. Alan da veren de memnun.


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Konut Arama

Türkiye güney sahillerinde, dünyanın incisi Marmariste ev satın almak istiyorsunuz. Ne yapmanız gerekir? Öncelikle seçiminizi sorgulayınız. Kalitesini tartışamayacağınız şık italyan bir marka ayakkabı, ayağınıza iki numara küçük ya da büyük ise; size uygun değildir. Ne kadar kaliteli vb. olması sorunu ortadan kaldırmaz. Bütün yönleri ile düşünerek seçiminizi yapmanız gerekir. Peki; bu kararı verirken bilgi alt yapınızda neler var? Size göre bilgileriniz yeterli ise, seçiminiz doğrudur. Evet, koşullarınız Marmariste yaşamaya uygun. Peki nerede ev satın alacaksınız? İstediğiniz özellikler ve bu özelliklere uygun fiyatlı evleri nerede bulacaksınız?

İkinci aşama; yeni bilgilere ihtiyacınız olduğunu gösterir. Araştırma yapmanız gerekir. Eğer zamanınız var ise; kendi başınıza yavaş yavaş öğrenebilirsiniz. Bilgi çağında yaşadığımız için, internet arama motorları elinizin altında. Binlerce satılık ilanı, resimleri, videoları internetten yayınlanıyor. Evinizde kahvenizi yudumlarken, sokak sokak ev aramak yerine, ekrandan izleyerek, piyasa koşulları, rayiçler, fiyatlar hakkında bilgilenmeniz biraz sabır ile mümkündür.

Üçüncü aşama; hangi semti seçtiğiniz, orada bulunan satılık ilanlarından derlediğiniz, ilgilendiğiniz emlaklarla tanışmayla yaşanır. Sahibinden veya emlak şirketinden satılık sunulan, seçtiğiniz evleri yerinde incelersiniz. Böylece sanal bilgiler, gerçekleriyle çıplak gözle çevresi ile birlikte görülür. Fiyatlar alınır, verilir, teklifler yapılır, son fiyat alınır vs. bu aşamada yaşanır. Pek çok alıcı da bu veya şu şekilde muradına erer. Ya da beklentisi karşılanmaz ise, döngü tekrar başlar.

Yeterli zaman ayırmadığınız taktirde, profesyonel destek alarak isteğinize ulaşabilirsiniz. Ancak; bize göre doğru olanı, yukarıda belirttiğimiz süreci yaşadıktan sonra emlak şirketiyle görüşmenin daha doğru olacağıdır. Çünkü, bilinçli alıcı profiline sahip olmanızın anlamı, ne aradığını ve limitlerini bilen, bu yönde bilgi sahibi olandır. Satış sürecinde karar verilmesi doğru bilgi birikimi üzerinde gerçekleşirse, yanılmanız güçleşir. Peki, hangi danışmanlık şirketine gideceksiniz? Doktorunuzu, avukatınızı seçerken gösterdiğiniz özen yeterlidir. Ne aradığını ve hangi fiyat aralığında, değerinde, nerede, emlak alabileceğini bilen alıcı, kendisini ayni ciddiyetle algılayacak deneyimi, birikimi, bilgisi olan eğitimli profesyonel, ayni dil konuşulduğundan, kolay anlaşırlar. Sunumu yapılan emlak konut seçenekleri içinde seçim daha kolay yaşanır.

Marmaris dışında yaşayan aileler yanısıra, iç piyasadan gelen taleplerde de satış süreci ayni özelliklere sahiptir. Değişmez. Danışman, kaliteyi uygun fiyatla satınalmak isteyen alıcı ile emlakını değerinde ve hızlı satmak isteyen satıcıyı buluşturma ile satış sürecini, başlatarak yönetir. Zaten Türkiyede ve dünyada yüzbinlece emlak şirketinin bulunması ve bizde henüz oturmamış olsa da, meslek kabul edilmesi, gayrimenkul sektöründe yer alması tamamen ihtiyac nedeniyledir. Şimdilik son söz; her zaman söylediğimizi yinelemekdir. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Kemal Gonenc


1 Yorum

Marmaris Emlak

2014 sezonuna girerken Marmaris Emlak sektörü devresel talep hareketlerinde belirli değişikliği yansıtıyor. 1994 yılından günümüze gelinceye kadar sektörün tüm evrelerinde aktif biçimde profesyonel kurumsal danışmanlık şirketi olarak yer aldık. Gonenc Emlak Ltd.Şti. Marmariste üyesi olduğumuz Ticaret Odası ile ayni tarihte 20 yıl önce kuruldu. Gayrimenkul danışmanlık süreci içerisinde yaşanan devresel davranış hareketini ve günümüzü mukayeseli olarak ele alalım.

Yazlık özelliğe sahip beldemizde, yaz aylarında bugün olduğu gibi yerli yabancı turist konuk nedeniyle nüfüs artışı yaşanır. Sezon bitince Marmaris’in boşalması, yerli nüfusun baş başa kalması görülürdü. Artık; yaz kış boyu yaşanılır belde olduğundan, bu özellik nitelik değiştirmiştir.Çarşı ticari merkez konumundan, merkezin dışarıya kayması ve yeni çekim alanlarının oluşması gerçekleşmiştir. Örneğin çarşıda bulunan banka şubeleri yeni merkez alanına çekilmiştir. Sitelere kadar uzanan 5km uzunluğunda ana cadde, iki-üç katlı bahçeli evlerin nerede ise tamamı, giriş katları dükkanlara dönüşmüştür. Uzun yalı da, bar restaurant cafe lerden oluşan yine 5-6km ticari alanı ortaya çıkarmıştır. Bütün bu gelişme, bir anlamda talep oluşmasıdır. Emlak sektörü bu yönde devingen dinamik oluşturmuştur.

Yapılaşma sürecinde, Belediye’nin hazırladığı, Molakent ile Devlet hastanesi arası Bağlıiçi’ni kapsayan alan 18nci madde uygulamasıyla imara açılarak bugünün villalar beldesi beldemize hediye edilmiştir. Hızlı yapılaşma, Pazar Yolu ile Eski Datça Yolu çevrelerinde yaşanmış, günümüzde ise, artık boş parsel son derece kısıtlı kaldığından,bazı bölgelerde ise tamamiyle tüketildiğinden Renovasyon Dönemi başlamıştır. Eski binaların yıkılarak yenilerinin yapılması, turistik tesislerin ise, depreme dayanıklı hale getirilmesi ve iç-dış dekorasyonlarında yenilemenin sık görüldüğünü belirtelim. Sahile ve merkeze yakın lokasyonlar dönüşümün yoğun yaşandığı alanlardır.

Kiralık konut talebinde yoğunluk artarken, arz konusunda çok ciddi daralma yaşanmaktadır. Yaz kış yaşanılır olması nedeniyle, kiralık konut sektöründe hareketlilik arz hacminin daralmasını yaratmıştır. Bize göre Marmaris Emlak sektörü (Top) tepe noktasına ulaşmıştır. Fiyatlar nerede ise Florida konut fiyatları seviyelerindedir. Sektör açılımı Büyükşehir Belediyesi ve Marmariste Belediye’nin göstereceği performansa göre , mahalleye dönüşen Köylere imar gelmesi ile yaşanacak yeni kohezyon alanlarında gerçekleşecektir. Bu konuda bölgenin parlayan yıldızı Selimiye emlak sekrörü ciddi talep alacaktır.

Ekonomist.

Kemal Gonenc