Gönenç Emlak Blog

Marmaris emlak bilgileri sunuluyor.


Yorum bırakın

Web-Tapu

web-tapu-min

Web-Tapu Nedir ve Nerede Kullanılır?

Gönenç Emlak Şirketi açıklıyor artık tapu müdürlüğüne gitmeden internet ortamından sahip olduğunuz taşınmazları web-tapu ile görüntülemeniz mümkündür. Bu konudaki satış işlemlerinizin başvurularını da yine elektronik ortamda yapabileceğiniz web-tapu sayesinde hayatınız eskisinden daha kolay olabilir. Emlakçınıza ev ya da iş yerlerinizin satışları için gerekli olan bilgileri ve belgeleri oldukça güvenli gizlilik esasına uyarak elektronik ortamdan göndermeniz mümkün.

Aynı şekilde satış işlemleriyle ilgili seçtiğiniz danışmana yetki vermeniz web-tapu ile gelen imkanlar arasındadır. Günümüzde hemen hemen her konuda internet kullanmamız her işimizi elektronik ortama taşımamız bizim için oldukça kolay olmuştur. Marmaris Emlak sektöründe benimsenen bu yolla hem zamanımızı hem de enerjimizi boşa harcamadan oldukça güvenli yollardan elektronik ortamı kullanmamız mümkün olmaktadır. Her geçen gün internet üzerinden ulaşabildiğimiz hizmetlerin çeşitleri artmış, çoğalmıştır. Bunlara eklenen emlakçılık işlemleri de yine hayat kurtarmaktadır.

We Tapu ile Gelen Yenilikler Nelerdir?

Sisteme giriş yapmanız E-devlet kimlik doğrulama sistemiyle yapılmakta, oldukça güvenli olmaktadır. Sistem ile getirilen yenilikler ise şöyle sıralanabilir:

    • Vatandaşlar bizzat tapu müdürlerine gitmeden işlemlerini elektronik ortamda görebilir, SMS ile bilgilendirilir.

    • Bu sistem kullanılarak tapu maliki kendi taşınmazının bilgilerini görebilir, bu bilgileri yalnızca yetki verdiği kişilerle elektronik ortam üzerinden paylaşabilir.

    • Tapu müdürlüklerine ulaşılması gereken belgeleri bu sistem üzerinden kolay hızlı şekilde gönderebilirler. Hem pratik olmayı amaçlayan sistem aynı zamanda evrakta sahtecilik yapılmasının da önüne geçmiş ve böyle bir girişimin kabul edilmediğini belirtmiştir.

Emlakçılar İçin Web- Tapu

Gayrimenkul danışmanları web-tapu sistemini kullanırken hak sahipleri tarafından satış işlemleri için yetkilendirilebilir. Yeni gelen düzenleme ile emlakçıların tapu müdürlüğüne yalnızca başvuru yapması değil iş takibi yapmaları da mümkün olmuştur. Bu sistem her türlü satış işleminde elektronik ortamda satıcının kimlik belgesinin, gayrimenkul beyan değerlerini gösteren belgelerin paylaşılmasını zorunlu kılmıştır. Aynı şekilde DASK deprem sigorta poliçesi de eskiden olduğu gibi zorunludur. Elektronik ortamda bunun gösterilmesi şart koşulmuştur. Gerek emlakçılara gerekse evlerini satmak isteyen hak sahiplerine kolaylık getirmiş olan sistem gittikçe teknolojinin hayatımızın içine girdiği bu günlerde herkes için avantajlı olmuştur.

Gönenç Emlak Şirketi –  Marmarisbox

Reklamlar


Yorum bırakın

Marmaris Satilik Ev

Mugla İli geçtiğimiz aylarda yabancılara gayrimenkul satışında Türkiye genelinde birinci sırada yer aldığını televizyon haberlerde izledim. Bodrum, Marmaris, Fethiye gibi turistik ilçelere sahip Mugla için bu sonuç herhalde normal diye düşündüm. Ancak; satılan emlakların sayısının toplam seksen civarı olduğu belirtilince bu birinciliğin pek tadını çıkarmak mümkün olmadı. Türkiye genelinde; 1.000.000 konut stok hacmine sahip arz karşısında, talep seviyesinin istenilen yerde olmadığı, herhalde anlaşılabilir.

Haziran Ayı ortalarına doğru gelirken, yeni satilik ev konut fiyatlarını belirtelim. Sahilde deniz manzaralı evleri bir tarafa bırakacak olursak, Marmaris satilik ev fiyatlarında 2+1 daireler 280-320.000-TL etiketler; dikkat çekmektedir. Marmaris satılık ev, 3 ya da 4+1 daire veya dubleks dairelerde ise; 300-380.000-TL genel fiyat aralıklarında gayrimenkul sektörüne sunulmaktadır. Y.K.İ.B. Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş olan evler konut kredisi kullanım opsiyonuna sahipdir. Ancak; bu tip evleri satın alacak alıcı profili orta gelir ve üstü kitleye yönelik olduğundan bu opsiyonun, doğrudan etkisinden söz edilemez.

Yukarıda belirtilen özelliklere sahip alıcı profilinin yöneleceği ikinci konut tipi villalardır. Merkezde oldukça nadir bulunabilen villalar için adres Bağlıiçi Mevkiidir. Halk arasında Villalar Bölgesi olarak anılan lokasyonda yeni satilik villa fiyatları 600-900.000-TL aralığında alıcı bulmaktadır. Genellikle 400-500m2 arsa üzerine inşaa edilmiş olan özelliklerdeki satilik ev fiyatları, arsa metrajlarındaki artışla doğru orantılı olarak yükselmektedir. Örneğin şirketimiz resmi sitesinde sunulan 945m2 arsa içinde, yeni yapılan rezidans satış fiyatı 2.000.000-TL’dir. Başka bir örnek; 900m2 arsaya sahip,deniz gören villa 1.000.000-USD fiyatla portföyümüzden satılıktır. Sonuç olarak lüks evler efektif olarak gücü bulunan profildeki alıcıların istek, beğenilerine yönelik arz edilmektedir. Ancak; satın almanın yönü daha çok arsa parselini alarak, imar izini çerçevesinde kendi isteklerine göre, kendi evini inşaa ettirmek doğrultusundadır. Gonencemlak.com.tr resmi sitemizde villalar bölümünde örnekleri daha çok arttırabilirsiniz.

Kemal Gonenc

Marmaris satilik ev ilanlari

Marmaris satilik ev ilanlari


Yorum bırakın

Yabancılara satılık Emlak

Gonenc Emlak

20 yıl üzerinde süredir Marmaris Emlak sektöründe yabancılara emlak satışı yönetiyoruz.Yabancıların mülk satın almasında yaşananlar. Genellikle Marmaris’e gelmiş, burada tatil yapan, yakını veya arkadaşının mülk alması ile konuk olduğunda kendisinin de ev almak istemesi üzerine, internetden ulaşma, şirket reklamlarını görerek ofise gelme ve referans ile  bize ulaşan müşteriler olmaktadır.

Yurt dışında sözleşmeli çalıştığımız firmalardan beğendiği evleri yerlerinde görmek için, gelen müşterilerimiz de olmaktadır. Her iki profil alıcıya bu güne kadar danışmanlık hizmeti verdik. Ancak, iki müşteri tipinin birbirinden farklı olduğunu belirtelim.

İlk profil tipi alıcı, potansiyel konumundadır. Genellikle satış süreci içinde nelerle karşılaşacağını, prosedürü bilmez. Görevimiz herhangi bir yer göstermekden çok mülk alma konusunda bilgilendirmedir.  Doğru olan önce bunu yapmaktır. Çoğu müşteri çekinir ve geri çekilir. Avukat,Yeminli Tercüman, banka, emlak şirketi bileşkesinde yürütülen satış yönetimi, ayrıntılı anlatılır. İkinci profildeki alıcıya acenta tarafından bu bilgiler verilmiş olduğundan sadece check edilmiş olur. Yani ilk adım info verilmesidir.

İkinci adım ise; alıcı bütün izah edilenleri anladıktan ve Türkiye’de ev satın almaya karar verdiği zaman hayalinde nasıl ev almak istediği analiz edilir. Fiyatlar, teknik bilgiler verilir. Bütçesi sorulur ve uygun satın alabileceği evler seçilir.  Acente referansı ile gelen müşteri bu konuda ön bilgiye sahipdir. Her iki aşama daha kolay aşılır.

Üçüncü adım, Prosedürü öğrenmiş, satın alabileceği evler seçilmiş olduğundan, evlerin gösterilmesi işlemi yapılır. Beğenilen ev olursa, şirket merkezimizde alıcı satıcı karşılıklı görüşmesi temin edilir. Taraflar anlaşır ise, final olarak; avukat tarafından sözleşme yapılır, sözleşme yeminli tercümen tarafından tercüme edilir, imza öncesi tercüman tarafından son kez sözlü açıklama yapılır ve kapora alıcı  banka hesabına yatırılarak bloke edilir.

Günümüzde sadık müşteri kalmamıştır. Acenta tarafından gönderilen müşteri, başka acentalara veya hiç bir sorumluluğu, belgesi,kaydı olmayan illegal çalışan şahışların aracılığı ile mülk satın almaya yönelebilir. 20 yılı aşan zamandır hayalleri kabusa dönüşen parasınıu kaptıran pek çok yabancı gördük.

Yurt dışından referansla gelen alıcı, uçak bileti,transfer konaklama giderlerini kendisi karşılar. Genellikle tatil ile mülk edinme isteğini birleştirerek program yaparlar. Bu konuda rezervasyon vb. konusunda yönlendirme yapılabilir. Otele gelen müşteri ile randevu alınarak tanışma ve ardından ilk adımdan başlanarak gerekenler yapılır. Yolculuğa başlanır.

Ekonomist Kemal Gonenc