Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


1 Yorum

Marmariste Konut Kredisi

Marmariste konut kredisi önemli ilgi görüyor ve Gonenc Emlak Şirketi Marmaris gayrimenkul piyasasında bilgi paylaşımına devam ediyor. Merak edilen kredi giderleri hakkında açıklamalar yapılıyor.

KONUT KREDİSİ MASRAFLARI

Ev sahibi olmak isteyenlerin en sık başvurduğu yöntem konut kredisidir. Konut kredisi başvurusu yapmak için doğru konut kredisini bulmak ve ödeme kolaylığı açısından faiz oranını dikkate alarak seçilen krediler her zaman doğru kredi olmayabilir. Konut kredisinin faiz dışında farklı masrafları vardır. Bunların başında konut kredisi dosya masrafı gelir. Konut kredisi dosya masrafları talep edenden alınırken; sabit dosya ücretleri belirleyebildiği gibi, çekilen kredi üzerinden yüzdelik olarak da belirlenebilir. Örnek vermek gerekirse 100000 ₺ bir konut kredisi için %1 dosya masrafı talep edilmişse 1000 ₺ dosya masrafı konut kredi başvurusu yapan kişiden tahsil edilir.

Konut Kredisi Masrafları

Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi komisyonudur. Bazı bankalar, faiz oranı ile toplam maliyeti düşürmek amacıyla komisyon tahsil etmek isteyebilirler. Konut kredisi komisyonu, konut kredisinin %1-2 gibi bir orana sahip olabilir. Özellikle düşük faizli konut kredilerinde dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Ancak konut kredisi komisyonu her bankanın istediği bir masraf değildir. Bir diğer konut kredisi masrafı ise konut kredisi ekspertiz ücretidir. Konut kredisi ile bir evin bütün satış fiyatı çekilememektedir. Yani konut kredilerinde bir kullanım oranı vardır. Bu oran ise maksimum %75 olabilir. Bir eksper gelerek evin değerini hesaplar ve konut kredisi bu belirlenen değer ile alınır. Eksper ücreti için konut kredisi başvurusunda bulunan müşteriden temin edilir.

Kredi sigorta işleri zorunlu olmaktan çıkarıldı. Yine de sigorta yapılması bazı bankalarca ya da bazı ev sahiplerince uygun görülebilir. Hayat sigortası, DASK, konut sigortası vs. Konut kredisi çekildiğinde ev alacak kişilerin sigorta masraflarını da ödemekle yükümlüdür. Bunlarla birlikte ipotek ücretleri, erken ödeme cezası gibi birçok masraf mevcuttur.

Bir diğer masraf ise konut kredisi tapu masrafıdır. Konutun bağlı olduğu belediyede herhangi bir vergi borcu olup olmadığı sorgulanır. Satıcı ve alıcı arasında ki bu mesele de alıcı tarafından ödenen tapu masrafları sonucunda rayiç belgesi alınır. Rayiç belgesi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından istenir ve bedeli konut kredisi alacak kişiden tahsis edilir.

Kaynak: Marmaris haber,   Marmaris satılık daire,   Marmariste satılık ev

Reklamlar


1 Yorum

Konut Kredisi

Şirketimiz 20 yıl önce gayrimenkul sektörüne hizmet vermeye başladığında konut kredisi kullanımı diye bir enstrüman yoktu. Avrupa ve Amerikan emlak sisteminde mortgage uygulandığını bilir, acaba bizde ne zaman başlar? sorusunu sorardık. Bugün ise özellikle birinci ve ikinci el konut satışlarında mortgage vazgeçilmez oldu.

Ancak; bugüne kadar geçen süre içerisinde hala tam olarak nasıl yararlanıldığı anlaşılmamış. Ev satın almak için, internet üzerinde yayınlanan sitelerimizden müşteriler bize ulaşıyorlar. Beğendikleri konutlardan birkaç tanesi hakkında sorularına yanıt istiyor veya limit, lokasyon belirterek uygun ev varsa görmek istediklerini bildiriyorlar. Karşı soru; konut kredisi kullanacak mısınız? Yanıt evet ise; bankanızla görüştünüz mü? Ön onay alıdınız mı? sorusu geliyor.

Çünkü; İstediğiniz evi alabilirsiniz algısı oluşmuş. Evi beğen, banka parayı ödesin. Ben de ona taksitle ödeyeyim olarak malesef olmuyor.

Yeni değişiklik olmadığı sürece; Banka, experin verdiği değer üzerinden en çok %75’ini kredi veriyor. %25’ini sizin peşin ödemeniz gerekir. Bu ödemenin yapılması için, satın almak istediğiniz konutun kredi kullanımına uygun olması gerekir. Öncelikle Yapı Kullanım İzin Belgesi alınmış olmalı. Kat irtifakı tesis edilmiş, kaba inşaatı yapılmış gayrimenkullere de kredi  verilebilir. Bu oran genellikle %60 üzerinde olmaz.

İkinci olarak sizin kredibilitenizin uygun, yeterli olması gereksinir. Borç, sorunlu ödenmemiş çek, protestolu senet, gibi nedenlerle yeterliliğin engellenmemiş olması şarttır. Belgelediğiniz kazancın, ne kadarının taksit ödeme tutarı ve süresi denkleminin uyumu da engel olmamalıdır.

Bu nedenle; Konut kredisi kullanarak ev satın almak isteyenlerin, emlak danışmanına gitmesi yada kendi başına konut aramasından önce; banka ile görüşerek onay alması doğrudur. 2014 yılında satılan 1.000.000 adeti aşan konutların önemli sayıda konut kredisi ile satın alındığını belirtelim.