Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


1 Yorum

Marmaris Selimiye Arsalar

Muğla Marmaris Selimiye emlak piyasasına Gonenc Emlak Şirketi özellikle satılık arsalar konusunda fırsatlar sunuyor. Şirketimize ait http://www.selimiyeemlak.net sitesi, kapsamlı açıklamalar, satılık arsa ilanları, imar bilgileri sunmaktadır.

Marmaris’te Arsaya Yatırım Kazandırır mı?

Ülke ekonomisi krizden etkilense de her bölgede olduğu gibi Muğla bölgemizde de her yıl binlerce çift evleniyor. Bu hesaba göre de konut ihtiyacı 100 bin adet kadar artış gösteriyor. Bu nedenle Muğla ve Marmaris’te arsa fiyatlarında düşme gibi bir durum söz konusu değildir. Tasarrufunu araziye, arsaya yönlendiren küçük yatırımcıların yüksek kazanç elde edeceği  nettir. Üstelik bu kazanç konut yatırımlarının ve banka faizlerinin çok üzerinde olacaktır. Marmaris bir tatil kentidir ve gittikçe büyüyen ayrıca kalıcı ikameti seçen aile nüfusu emlak ve arsa sektörünün de hızla büyümesine artı olarak arsa fiyatlarının yükselmesine sebep olmaktadır.

Peki arsaların fiyat artışını engelleme Nasıl Olur? Buna engel olmanın tek yolu hızla çoğalan göçü engelleyerek nüfusu azaltmaktır diyebiliriz. Eğer bunun önüne geçilmezse nüfusun artışıyla birlikte arsa fiyatları da hızla yükselişe devam edecektir.

Önceden de belirttiğimiz gibi, yatırım yapacağınız arsanın tapu kayıtları, konumu, hisseli ya da müstakil bir parsel olup olmadığı ile belediyedeki imar durumu, yatırımınızın kısa veya uzun vadeli olması gibi hususlar büyük önem taşımaktadır. Yapacağınız yatırımlardan pişman olmamak için bu konuda olan tecrübemiz ve uzman personelimiz ile Marmaris emlak olarak sizlere destek vermeye hazırız.

Yatırım yapacağınız arsanın da hangi tipte olduğu son derece önemlidir. Yeni konut projelerinin olduğu bölgelerde, ticari imarlı arsaların doğru yatırım olduğunu sakın unutmayın. Kazancınızı kısa dönemde sağlamayı düşünüyor iseniz bile, ticari imarlı arsalar, konut imarlı arsalara kıyasla daha kazanç sağlar.

Köy merkezlerine yakın olan bölgelerdeki arazileri alırken spekülasyonların altında kalmamaya özen gösterin. Yapılaşmaya açılacağı için yüksek fiyata satılan tarlaların yapılaşmaya kapalı alanda, su havzalarında ya da sit alanlarında olma riskini kesinlikle gözden kaçırmayın. Büyük şehir için plan onaylama yetkisi bilinmelidir ki Büyükşehir belediyesindedir. İmar planı belediyeden geçmemiş araziler için spekülasyonlar sizi sakın yanıltmasın. Köyde ikamet edenler için izni sadece muhtardan almak yeteli olduğundan, köy mahalle bile olsa, yapılar inşaat ruhsatına ve iskan belgesine sahip olmayabilir.

Selimiye Köyü artık mahalle statüsündedir. Muğla Büyükşehir ilan edilince, İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaat Müsadesi, Yapı kullanma izin belgesi vermek gibi emlak konulu yetkiler Marmaris Belediyesi ‘ne verilmiştir.

Kaynak: Marmaris emlak,  Selimiye satılık arsalar,  Selimiye emlak,

Reklamlar


Yorum bırakın

Marmaris Çiftlik Koyu

Marmaris-Ciftlik-Koyu

Marmaris’ten 26 km uzaklıkta bulunan Çiftlik, ormanlar içinden ulaşılan koya sahip, yerleşim beldesidir. Bu güzel koyun çevresi ormanlarla çevrilidir. Teknelerin demirleme yeridir. Keşif edilen saklı güzellik etkisine ve cazibesine sahiptir. Marmaris Belediyesi ‘ne bağlı Bayır Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır. Tarihi M.Ö 1200 yıllarına kadar gitmektedir. Pek çok uygarlıklardan izler kalmıştır.

Yaz mevsiminde günü birlik tatilcilerin, kara yolu ve teknelerle geldiği Çiftlik koyu yerli yabancı turistleri ağırlar. Dört yıldız denize sıfır otelde, butik pansiyonlarda konaklama yapılır. Koyun uç tarafında bulunan denize sıfır konumdan içerilere doğru uzanan sitede, cazip satılık evler vardır. iki katlı evlerden oluşan 20 yıllık sitede yaz kış yaşayan aileler bulunmaktadır. Koyun diğer ucunda yatların demirlediği marina yer almaktadır. Koyun hemen karşısında bulunan ada, konukları selamlamaktadır. Gönenc Emlak Şirketi tarafından satışa çıkarılan çiftlik adası yoğun ilgi görmektedir.

Sahilde ise boydan boya yan yana sıralanmış lokantalarda yemek oldukça keyiflidir. Çupra ve barbunya balıkları; kalamar, ahtapot gibi deniz ürünlerinin lezzetleri sunulmaktadır. Makul fiyatlarla lezzetleri tatmak, tatil keyfini çıkarmanız, tekrar gelmeniz için davetiyedir. İri taneli kum kaplı plaj yaz aylarında cıvıl cıvıldır. Koyun kayalık yapısı nedeniyle dalış turizme için çekici özelliği vardır. Gezi ve dalış için, tarihi kilise bulunan Gebe kilise Koyu’na tekne ile gitmek mümkündür.

Çiftlik Koyu’na İçmeler ya da Turunç’tan deniz yolu ile gidebilirsiniz. Araç kullanarak ise, Bayır Mahallesi sapağından Çiftlik yoluna dönerek ulaşabilirsiniz. Bayır’a isterseniz, Hisar önü, Orhaniye, Turgut yolundan gitmeniz Mümkündür. Virajlı yol tutmaz diyorsanız, Marmaris İçmeler Turunç yolunu tercih edebilirsiniz. Marmaris’ten rahatlıkla 40 dakikalık yolculukla Çiftliğe gidebilirsiniz.

Sakin, huzurlu, sıra dışı tatil için programınıza almayı unutmayınız. Bayır’da mola vermek için durduğunuzda satılık organik ürünler, aromalı bal, köylü hanımların el ürünü dantel, örgü satın alabilirsiniz. 2000 yaşındaki anıt çınar ağacı etrafında üç tur atarsanız içinizden tuttuğunuz dilek gerçekleşir, ömür uzar. Bizden söylemesi, deneyenleri orada görünce, siz de dönmeye başlıyorsunuz. Çiftlikten dönerken herhalde dilek tutanların çoğu tekrar gelmeyi istemişlerdir. Biz fırsat buldukça yaz kış hem iş, hem de gezi için gidiyoruz. Denemenizi tavsiye ederiz.

Kemal Gonenc


1 Yorum

Marmaris Satılık Arsa

Artık satılık arsa bulmak oldukça güç. 1/1000 lik uygulama panları tamamlanmış Marmariste problemli ya da çok yüksek fiyatla talep edilen parseller kaldı. Problem derken şuyulu, birbiri ile anlaşamayan hisseli, gibi arsaları işaret ediyoruz. Ancak, bunların dışında kalan ve sınırlı sayıda kalmış son Marmaris satılık arsa parselleri bağlı içi mevkiinde bulunmaktadır. Ancak; taks 15%, kaks 30% inşaat oranları ile imar geçmiş olması doğal filtre etkisi ile bölgeyi korumuştur. İnşaatçıların yap-sat modeli burada risk gerektirdiğinden hızlı yapılaşma yaşanmamıştır. Tamamen konut alanı ilan edilmiş, ticari inşaat kapsam dışı kalmıştır. 2000m2 üzerinde metraja sahip parsellerde turistik tesis için izin verilmiştir. Bu gün için bu metrajda yer nerede ise kalmamıştır. İdeal anlamı ile villalar bölgesi olarak anılan Bağlıiçinde, bahçeli müstakil ev hayali olanlara uygun özellikler vardır.

Merkezden Siteler ‘e kadar 5km yolun sol tarafı T.T.A Turistik Tesis Alanı olup, konut inşaatı yasaklanmıştır. Yolun sağ tarafı ise konut ve ticari alandır. Sarıana ise son zamanlarda çekim alanı olarak dikkat çekmektedir. Belirttiğimiz bu bölgede, sorunlu arada kalmış parseller dışında, dönüşüm ile arsa elde etme yaşanmaktadır. Sahil şeridine yakın, deniz manzaralı eski binalar hedeftir. Binaların yıkılması ile elde edilen arsalara yeni inşaatlar yapılmakta, önemli lokasyondaki inşaatlar genellikle tamamlanmadan rezervasyon edilerek satılmaktadır. Doğal dönüşüm sürecinin ne zaman tamamlanacağını bilmek kolay değildir. Bu süreç piyasa etkilerinin dinamiklerine göre dalgalı hareket trendi ile devam edecektir.

Armutalan, İçmeler ve Beldibi ise; Marmaris’in yoğunluğunu daha geriden izlemektedir. Ancak buralarda da, arsa arzında çok ciddi daralma yaşandığını belirtelim. Dönüşüm süreci ise daha yavaş seyir izlemektedir. Butik sitelerin yapılması farklı taleplere yönelik seçenekleri piyasaya sunmaktadır. Marmaris yazlık-kışlık yıl boyu yaşanılır olması nedeniyle konut talebi açısından özellikle kiralık emlak talebini patlatmıştır. Marmariste ev satın almak veya hayalindeki villa için arsa arayanlar için zaman artık günden güne, fiyat, sunum, seçenek açısından negatif yönde gelişmektedir. Marmaris satılık arsa için fırsatların değerlendirilmesi önerilir.

Kemal Gonenc


Yorum bırakın

Marmaris Emlak Video

20 Yıl üzerinde süredir Türkiye güney sahilleri satılık kiralık emlak profesyonel danışmanlık şirketi Gonenc Emlak Ltd. yöneticisi ile yapılan Business Channel röpörtajı veriliyor.

Emlakınızın hızlı ve değerinde satılmasını istiyorsanız danışmanlık hizmetimizden yararlanmanız önerilir. Peki, gayrimenkul satın almak isteseniz; sokak sokak emlak aramanıza gerek yok. İnternet üzerinden sitemize konuk olduğunuzda; 3.000 adet üzerinde resim, yüzlerce sayfalık açıklama ve 700 satılık kiralık emlak ilanından birisini seçebilirsiniz. Bunun için tek tek aramanıza da gerek yok. Site içi arama motoru ile mevki, m2, fiyat gibi özellklere göre seçiminizi yaparak sadece listelenen ilanlara bakabilirsiniz. Soru ve istekleriniz için bize ulaşabilir, sosyal medya hesaplarımızdan bizi izleyebilirsiniz.

Gonenc Emlak


Yorum bırakın

Marmaris Selimiye Emlak

Marmaris Selimiye 30 Mart 2014 seçimleri ardından Muğla’nın Büyük Şehir Belediyesi olması ile imar çalışmalarındaki gelişmeleri dikkatle izliyor. Bilindiği gibi Mugla İl Özel İdaresi tarafından G.D.Y.K  Geçiş Dönemi Yapılaşma Kosulları yönetmeliği ile kriterlere uygun araziler arsa statüsü kazanmıştı. Nitekim; Köy gelişme alanı içinde 400m2 ve üzerinde parsellere yasal olarak, konut, apart otel yapılabiliyordu. Köy Gelişme Alanında ise; önceleri 5000m2 ve üzeri parsellere, tek konut yapılabiliyordu.

Bu yapılaşmada, kamuya ait kadastro yoluna cephesinin ve kıyı kenar çizgisi çekme mesafesinin dışında olması kriterlerden olmazsa olmaz şartıydı. Yasal olarak inşaa edilen yapı tamamlandıkdan sonra projeye uygun realize edildiyse Y.K.İ.B yapı kullanma izin belgesi alınabiliyordu. Tüm yapılan işlemlerde Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü yetkisini bu yönde kullanabiliyordu. Ancak seçimlerin ardından 20594 nolu kanun 02/04/2014 tarihinde 28606 sayılı Resmi Gazete’de çıkarımış olan kanuna istinaden Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaatı devam eden yapılar tamamlandığında ruhsat nereden alacak, inşaat izini kimden alınacak karmaşasına girmeden, imar çalışmalarına hız verileceği beklentisi oluştu.

Nitekim, Marmaris Selimiye Emlak Sektörününü yakından izleyen Gonenc Emlak Şirketi ekip olarak düzenli değerlendirmeler yapmaktadır. Pusulanız doğru bilgi olsun sloganı ayni zamanda işimize bakışı yansıtıyor. Bilgi ve gelişmeleri paylaşalım.  Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi Çevre Düzeni Planı Revizyonu 1/25.000 ölçekli olarak askıya çıkarıldı. 30/04/ 2014 tarihinde askı süresi tamamlandı. Ekran sayfası olarak 63 sahifelik plan revizyonu bilgilerini incelediğimizde, titiz bir çalışma yapıldığı görülmektedir. Marjinal Tarım Alanlarına önem verildiği izlenimi edindik. Ayrıca, toprak reformu niteliğinde, miras yolu ile intikal eden tarım arazilerinin ifrazını,  bölünmesini önleyen kanun da çıkarıldı. Genel eğilim, geleneksel tarım alanlarının korunması, yapılaşmaya kontrollü izin, verilmesi olarak değerlendirilebilir. Plan revizyonu ve gelişmelerini izleyerek bekleyelim görelim.

Kemal Gonenc

Resim

Konu ile alakalı siteler;

    |  Selimiye Emlak  |   Selimiye Emlak  Blog  |  Selimiye Blogcu  |