Gonenc Emlak Blog

Mugla Marmaris emlak satılık kiralık gayrimenkul ilanları sunuluyor.


Yorum bırakın

Marmaris Selimiye Arsalar

Muğla Marmaris Selimiye emlak piyasasına Gonenc Emlak Şirketi özellikle satılık arsalar konusunda fırsatlar sunuyor. Şirketimize ait http://www.selimiyeemlak.net sitesi, kapsamlı açıklamalar, satılık arsa ilanları, imar bilgileri sunmaktadır.

Marmaris’te Arsaya Yatırım Kazandırır mı?

Ülke ekonomisi krizden etkilense de her bölgede olduğu gibi Muğla bölgemizde de her yıl binlerce çift evleniyor. Bu hesaba göre de konut ihtiyacı 100 bin adet kadar artış gösteriyor. Bu nedenle Muğla ve Marmaris’te arsa fiyatlarında düşme gibi bir durum söz konusu değildir. Tasarrufunu araziye, arsaya yönlendiren küçük yatırımcıların yüksek kazanç elde edeceği  nettir. Üstelik bu kazanç konut yatırımlarının ve banka faizlerinin çok üzerinde olacaktır. Marmaris bir tatil kentidir ve gittikçe büyüyen ayrıca kalıcı ikameti seçen aile nüfusu emlak ve arsa sektörünün de hızla büyümesine artı olarak arsa fiyatlarının yükselmesine sebep olmaktadır.

Peki arsaların fiyat artışını engelleme Nasıl Olur? Buna engel olmanın tek yolu hızla çoğalan göçü engelleyerek nüfusu azaltmaktır diyebiliriz. Eğer bunun önüne geçilmezse nüfusun artışıyla birlikte arsa fiyatları da hızla yükselişe devam edecektir.

Önceden de belirttiğimiz gibi, yatırım yapacağınız arsanın tapu kayıtları, konumu, hisseli ya da müstakil bir parsel olup olmadığı ile belediyedeki imar durumu, yatırımınızın kısa veya uzun vadeli olması gibi hususlar büyük önem taşımaktadır. Yapacağınız yatırımlardan pişman olmamak için bu konuda olan tecrübemiz ve uzman personelimiz ile Marmaris emlak olarak sizlere destek vermeye hazırız.

Yatırım yapacağınız arsanın da hangi tipte olduğu son derece önemlidir. Yeni konut projelerinin olduğu bölgelerde, ticari imarlı arsaların doğru yatırım olduğunu sakın unutmayın. Kazancınızı kısa dönemde sağlamayı düşünüyor iseniz bile, ticari imarlı arsalar, konut imarlı arsalara kıyasla daha kazanç sağlar.

Köy merkezlerine yakın olan bölgelerdeki arazileri alırken spekülasyonların altında kalmamaya özen gösterin. Yapılaşmaya açılacağı için yüksek fiyata satılan tarlaların yapılaşmaya kapalı alanda, su havzalarında ya da sit alanlarında olma riskini kesinlikle gözden kaçırmayın. Büyük şehir için plan onaylama yetkisi bilinmelidir ki Büyükşehir belediyesindedir. İmar planı belediyeden geçmemiş araziler için spekülasyonlar sizi sakın yanıltmasın. Köyde ikamet edenler için izni sadece muhtardan almak yeteli olduğundan, köy mahalle bile olsa, yapılar inşaat ruhsatına ve iskan belgesine sahip olmayabilir.

Selimiye Köyü artık mahalle statüsündedir. Muğla Büyükşehir ilan edilince, İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaat Müsadesi, Yapı kullanma izin belgesi vermek gibi emlak konulu yetkiler Marmaris Belediyesi ‘ne verilmiştir.

Kaynak: Marmaris emlak,  Selimiye satılık arsalar,  Selimiye emlak,


Yorum bırakın

Selimiye Satılık Arsa Emlak

Yeni yılın ilk iki ayında Selimiye Mahallesinde satılık arsalar ilgi odağı olmayı sürdürüyor. 1992 yılından beri gayrimenkul pazarlama sürdüryoruz. Muhtar senedi ile satışlaran bu günlere geldik. 1989 yıllarında başlayan tapulama işlemleri nerede ise tamamen sonuçlandı.

Selimiye emlak sektöründe önce Muğla Bayındırlık İl İmar Müdürlüğü tarafından inşaat izini verilirken, daha sonra Muğla İl İmar Müdürlüğü bu yetkiyi devir aldı. 2008 yılında Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları yönetmeliği kriterlerine uygun parseller, konut ve apart otel inşaat izini almaya başladı. Ancak, 2014 yılında, Büyük Şehir Belediyelik kapsamında artık, Marmaris Belediyesi inşaat müsadeleri vermeye başladı. Datça Bozburun 1/25000 ölçekli, Revizyon Planı onaylandığında çok önemli yeni bir eşik daha aşılmış olacak.

Yaşanan imar süreci malesef çok ağır ilerledi. Ruhsatsız, pek çoğu güvenlikten ve estetik kaygıdan uzak, ruhsatsız çirkin yapılar yapıldı. Nitekim; 2010 yılı ve öncesi pek çok yapının devlet tarafından kanun, mahkeme kararı gereği yıkıldığına tanık olduk. Zararın neresinden dönülse kardır diyelim. Planın Bakanlık tarafından onayı beklentisi fiyatlara yansımıştır. Selimiye Emlak piyasası gayrimenkul fiyatları oldukça yüksek seviyelerdedir.  Bu saatten sonra fiyatlarda herhangi bir düşme olacağı öngörüsü mümkün değildir. Aksine; arzda zaman ile orantılı azalma, artan talebi karşılamıyacağı için sürekli artacaktır.

Gonenc Emlak şirketi, 20 yılı aşan süredir Selimiye satılık arsa pazarlama, danışmanlık hizmeti vermektedir. Kapsamlı bilgi edinebileceğiniz şu sitelerden  yararlanabilirsiniz.

selimiyeemlak.net    selimiyeemlak.blogspot.com.tr   selimiyeemlak.blogcu.com  


Yorum bırakın

Marmaris Selimiye Emlak

Marmaris Selimiye 30 Mart 2014 seçimleri ardından Muğla’nın Büyük Şehir Belediyesi olması ile imar çalışmalarındaki gelişmeleri dikkatle izliyor. Bilindiği gibi Mugla İl Özel İdaresi tarafından G.D.Y.K  Geçiş Dönemi Yapılaşma Kosulları yönetmeliği ile kriterlere uygun araziler arsa statüsü kazanmıştı. Nitekim; Köy gelişme alanı içinde 400m2 ve üzerinde parsellere yasal olarak, konut, apart otel yapılabiliyordu. Köy Gelişme Alanında ise; önceleri 5000m2 ve üzeri parsellere, tek konut yapılabiliyordu.

Bu yapılaşmada, kamuya ait kadastro yoluna cephesinin ve kıyı kenar çizgisi çekme mesafesinin dışında olması kriterlerden olmazsa olmaz şartıydı. Yasal olarak inşaa edilen yapı tamamlandıkdan sonra projeye uygun realize edildiyse Y.K.İ.B yapı kullanma izin belgesi alınabiliyordu. Tüm yapılan işlemlerde Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü yetkisini bu yönde kullanabiliyordu. Ancak seçimlerin ardından 20594 nolu kanun 02/04/2014 tarihinde 28606 sayılı Resmi Gazete’de çıkarımış olan kanuna istinaden Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü kapatıldı. İnşaatı devam eden yapılar tamamlandığında ruhsat nereden alacak, inşaat izini kimden alınacak karmaşasına girmeden, imar çalışmalarına hız verileceği beklentisi oluştu.

Nitekim, Marmaris Selimiye Emlak Sektörününü yakından izleyen Gonenc Emlak Şirketi ekip olarak düzenli değerlendirmeler yapmaktadır. Pusulanız doğru bilgi olsun sloganı ayni zamanda işimize bakışı yansıtıyor. Bilgi ve gelişmeleri paylaşalım.  Datça Bozburun Özel Çevre Koruma Bölgesi Çevre Düzeni Planı Revizyonu 1/25.000 ölçekli olarak askıya çıkarıldı. 30/04/ 2014 tarihinde askı süresi tamamlandı. Ekran sayfası olarak 63 sahifelik plan revizyonu bilgilerini incelediğimizde, titiz bir çalışma yapıldığı görülmektedir. Marjinal Tarım Alanlarına önem verildiği izlenimi edindik. Ayrıca, toprak reformu niteliğinde, miras yolu ile intikal eden tarım arazilerinin ifrazını,  bölünmesini önleyen kanun da çıkarıldı. Genel eğilim, geleneksel tarım alanlarının korunması, yapılaşmaya kontrollü izin, verilmesi olarak değerlendirilebilir. Plan revizyonu ve gelişmelerini izleyerek bekleyelim görelim.

Kemal Gonenc

Resim

Konu ile alakalı siteler;

    |  Selimiye Emlak  |   Selimiye Emlak  Blog  |  Selimiye Blogcu  |