Gönenç Emlak Blog | Marmaris Emlak Piyasası Güncel Bilgiler

5 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
1 Yorum

Emlak Yöneticisi Bulmak

Mülk Yönetimi Nedir?

Gönenç Emlak Şirketi genel anlamıyla, gayrimenkulün gözetimi olup, emlak yöneticisi bulmak gayrimenkul sektöründe önemlidir açıklaması yaptı. Konu kişisel mülkiyetten sermaye varlıklarına kadar her şeyi kapsayabilir. Mülk yönetimi, varlıklarınızı tedvir etmek amacıyla ellerinden gelenin iyisini yapan yerel işletmeler tarafından sağlanan hizmettir. Yerel ve milli ekonominin mevcut durumu, karar verme süreçlerinde büyük rol oynayacaktır. Zor kazanılmış sermayenizi yatırmadan önce, şunu sormalısınız.

Emlak Yönetimi

İşinizin iyileştirilmesinde şahsi açıdan iyileri ehil midir? Mali açıdan mantıklı olup olmadığı sorusu önemlidir. Küçük yatırımcıların çoğu sadece yanıta haiz değil. Bilgi eksikliği, profesyonelleri işe almalarını engeller. Kısa vadeli tasarruflar uzun vadeli karlarla sonuçlanıyor diyebilir misiniz? Varlıklara yatırım yapmak isteyen kişiler ancak finansal planlayıcıya devretmezler. Varlıklarınızı yöneten şahıs ile alakalı bilinmesi gerekenlerin tümünü bilmek istiyorsunuz. Peki, profesyonel ararken neden aynısını yapmayasınız?

Sorulması Gereken Sorular

Görüşme sizinle adım atar. Kendinize şu soruları sıkıntı:

Mülk yöneticisinin günlük sorumluluklarının neler olduğuna inanıyorsunuz?
Mülkü kendi başınıza yönetecek misiniz?
Yönetmek dilediğiniz mülkün yakınında yaşamanız mümkün müdür?
Mülkü faal tedvir etmek üzere programınızda ehil zamanınız var mı?
Kiralık mülkün yönetimiyle birlikte gelen bütün günlük görevleri iyi anlıyor musunuz?
Mülkü yönetmek size göre finansal açıdan mantıklı olduğunu düşünüyor musunuz?
Yeni şeyler öğrenmeye ayırmanız gereken zamanı düşündünüz mü?
Yasal sorumlulukları, mülkün iyi mi faal şekilde pazarlanacağını, başvuru doldurduktan sonrasında kiracıları iyi halde nasıl seçeceğinizi düşündünüz mü?
Muhasebe servisiyle olan ilişkiniz iyi mi? Birkaç ayrılmaz alt sorusu olan önemli sorudur.
Günde 24 saat, haftada 7 gün, yılda 365 gün çağrıya cevap vermeye hazır mısınız? Büyük tatillerde bile mi? Bakım problemlerine, alakalı sorunlara yanıt vermeyi içerebilir.
Telefona cevap verme konusunda deneyimli misiniz? Telefon görüşmelerini profesyonelce halledebilir, müstakbel kiracılara mevcut mülkleri izah edebilir, kira ödemelerini tahsil edebilir. Sorunlu kiracılarla başa çıkmak amacıyla tahliye sürecini uygun şekilde kullanabilir misiniz?

Tüm sorulara olumlu cevabı veremiyorsanız, o takdirde tekrar önemle düşünmelisiniz. Size zamandan, paradan, yolda lüzumsuz baş ağrılarından tasarruf sağlayabilir. Deneyiminiz yoksa o zaman profesyonel getirmeyi düşünmenin zamanı geldi sayılır.

Emlak Yöneticisi Bulmak

Kendinize temel soruları sorduktan sonrasında, şimdi emlak idare şirketi kiralamayı düşünüyorsanız, gerçekleştirmeniz ihtiyaç duyulan ilk kontrol başarı göstermiş/başarısız olacaktır. Güvenilir emlak yöneticisi için orta yol maalesef yoktur. Düşündüğünüz şirketlerin her birini arayın. İlk aramada, zaman ayırmaya değerse, birkaç çalıştan sonrasında açılırlar. İşinizin onlara mühim olduğuna dair müspet havayla birlikte dilediğiniz şeydir. Açmıyorlarsa, sadece aramanızı nispeten hızlı geri veriyorlarsa, kabul edilebilir. Mülk yönetim şirketi ilk aramayı açmazsa, aramaya derhal geri dönmezse, zaman ayırmaya değmez. Bu nedenle emlak yöneticisi bulmak oldukça önemlidir. Profesyonel olmayan görünüyorlarsa, onlara işinizi vermeyi de geçmelisiniz. Sizi koştururlarsa kiracılarınıza nasıl davranacaklarını hayal edin. Daha kötüsü, kendinizi anlaşmazlığın ortasında bulduğunuzda ne yapacaksınız? İşinize değer verecek saygın firmalar var. En iyisinden daha azına razı olmayın.

Medya İrtibat: 0532 312 01 16

1 Mart 2024
Yazar: Kemal Gönenç
2 Yorumlar

Kiralık Ev Marmaris Fiyatları

Kiralık Ev Marmaris

Ekonomist Kemal Gönenç gayrimenkul sektöründe kiralık ev Marmaris fiyatları merkez ve çevresinde bulmak konut açığı nedeniyle günden güne güçleştiğini belirtti. Elbette piyasada muhtelif taşınmazlar bulunuyor. Ancak, makul fiyatlı taşınmaz bulunamıyor. Makul sözcüğü göreceli bir kavramdır. Genel geçer açıdan rayiçlere uygun mülk demek daha doğru olur. Oysa ki, geometrik katlama gibi yükselen fahiş fiyatlarının sorumlusu ne kiralayan ne de kiraya verenlerdir. Açık söylemek gerekirse emlak danışmanlarının belirleyici rolü yoktur. Çünkü tamamen piyasa koşullarının rayiç değerlerini yansıttığını söyleyebiliriz.

Kira Artış Oranları

Artışlar konusunda %25 seviyesi kiracı ile kiraya vereni karşı karşıya getirmiştir. Sözlü yazılı basından bu konuda çok sıklıkla haberler yayınlanmaktadır. Şüphesiz eş dost arkadaş çevrenizde konuya ilişkin şikayetleri olanları dinlediğiniz olmuştur. %60-65 enflasyon ortamında ( piyasada çok daha yüksek) kira artış oranlarının %25 ile sınırlandırılması sorunları çözmemiştir. Ara Buluculuk sisteminde sonuç alınan vakalar olsa da yeterli olmadığı açıktır. Adliyede tahliye davaları günden güne artmaktadır. Devlet sorunu çözme konusunda samimi olduğunu çözüm ortağı olmakla göstermiştir. Ama problem hala ortadadır.

Ev Kiraları

2024 yılı yerel piyasa 2+1 yeni daireler için ayda 25-35.000-Türk Lirası fiyat etiketi gösteriyor. 3+1 taşınmazlar metraj, kalite ve mevki durumuna göre artan oranda yükselmektedir. Açıkçası bir yıl peşin ödeme talep edenlerin olduğunu ifade edelim. İkinci el daireler asgari 20.000-Türk Lirası ve 1+1 sahile yakın dairelerde ise15.000-TL seviyesinde itibaren artan kira etiketlerine sahip. Eğer emlak danışmanı aracılığıyla taşınmaz bulunduysa, komisyon artı taşınma masrafı ile elektrik su abonelik gideri ve depozit harcamanız gerekecektir. Villa kiralarında başlangıç 35.000-TL olup yeni villalarda karşılıklı görüşme ve teklif usulüyle kiralama yapılmaktadır.

2015 Kiralık Daire Fiyatları

30 yıl bölgede hizmet veren Gönenç Emlak Şirketi arşivinden alınan bilgiye göre kiralık ev Marmaris genel fiyat tutarları 2015 sezon sonu 2+1 daire kiraları 600-Türk Lirasından başlar. 3+1 dairelerde ise 700-TL’den itibaren kiralama mümkündür. Müstakil evlerde 1000-TL başlangıç fiyatıdır. Deniz manzaralı kiralık ev Marmaris piyasasında 1500-TL aylık ödeme tutarını yansıtır.

Örneğin yeni dairelerde 800-1200-TL kira işlemleri görülmektedir. Kira fiyatlarının yükselmesi, konut kredisine yönelim sağlamıştır. Kasım 2015 seçim sonuçları ardından konut kredisi faiz oranları gerilemiştir. Ayda 800-TL ödeyen aile üzerine ilave yaparak konut kredisi sayesinde mülk sahibi olmayı tercih etmektedir. Bu gidişle, kiralık daire fiyatlarında yükselme sürecek gibi görünüyor. Fiyatlar ne kadar yükselirse yükselsin esas problem Marmaris konut arzında daralma. Çözümü de, yok gibi.

Ev Bulmak

Arama motorlarında ulaşacağınız emlak sitelerin sayesinde kiralık taşınmaz bilgisine ulaşabilirsiniz. Mobil uyumlu özelliklere sahip web siteleri akıllı telefonlardan izlenebilir. Çünkü, aradığınız özelliklere sahip muhtelif ilanlarla seçenekler sunulur. Lakin düzenli güncelleme yapılan siteler tercih edilmelidir. Bu nedenle bilgilerin sağlıklı olmasına özen gösterilmesi önem taşır.

Kahvenizi içerken, internet üzerinden emlak ilanlarını izleyebilirsiniz. Ancak; güncel olmayan ilan bilgileri işinize yaramaz. Yeni kayıt edilen ilanlar sosyal medya üzerinde bulunan hesaplardan duyurulmaktadır. Aradığınız niteliklerde evi bulamadığınız zaman, hizmet veren firmaya isteklerinizi iletiniz. Zira zansınız var ise istediğiniz taşınmaz için dönüş alabilirsiniz. Piyasa çok dinamik olduğundan konut hızla kiraya verilmektedir. Eğer talep bıraktıysanız, öncelik avantajı edinmeniz mümkündür.

Yazarın Notu: Yukarıda yazdıklarımız yıllar sonra hala güncelliğini korumaktadır. Bu nedenle kıyaslama yapılması amacıyla arşivden 2015 fiyatlarını yazımıza ilave ettik.

İrtibat: 0532 312 0116

21 Şubat 2024
Yazar: Kemal Gönenç
7 Yorumlar

Marmaris Emlak Konut | İlan Fırsatları

Emlak Konut

Türkiye Muğla çevresi yerel Marmaris emlak konut piyasasında çevrimiçi satılacak ürün pazarlama stratejilerini uygulaman firmaların bedel ödeyeceği biliniyor. Yazımızda özellikle çevrim içi Marmaris emlak konut veya piyasada bu işi yapan firmaların tanıtım, faaliyetinde gözlemler paylaşılıyor. Herkes yalnızca bir akıllı telefon, internet bağlantısı, satılacak ürünle çevrimiçi bağlı işine başlayabilir. Ancak, çevrimiçi pazarlama işinde herkesin başarılı olamayacağı kabul edilir. En kötü olan işe başlamak, ona yatırım yapmak, hazır hale getirmek amacıyla çok para harcamak, sadece işinizin düzeni için olmasıdır. Bunca para, emek verdiğin faaliyetin, faydasını görmeden başarısızlığını izlemek yürek burkar. Günce yazımızda, gayrimenkul pazarı kapsamında paralarıyla övünen büyük rakipleriniz olsa bile, işine nasıl başlayabileceğinizi anlatmaya çalışacağız. İşinizde düşmeden nasıl baş edebileceğinizi tam anlayacaksınız.

Başarısızlık Sonuçtur

Hiç paranız yokken, önemli rakiplerle rekabet etmek, işinizi nasıl kuracağınıza dair strateji kazanmanın yolu, önemi üzerinde duralım. İş dünyasında hayatta kalmak, işinizden ciddi gelir elde etmek amacıyla ihtiyacınız olanı yapmaktır. Faaliyeti anlamak, yüzeyde kolay görünüyor, ancak neredeyse hiç şüphe duymayan acemi girişimcileri piyasa saf dışı bırakıyor. Çünkü etkili stratejisi oluşturmak amacına yönelik doğru adımları maalesef takip etmiyorlar. Böylece potansiyel müşterilerinize çağrıda bulunma anlamına gelen bizden değil sizden satın yoluna giriyorlar. Yani sonlarını hazırlıyorlar.

Stratejiler

Herhangi yatırım yaptığınız işte eğer para kaybettiyseniz, beklenmedik durum genellikle acı vericidir. Yeterince dramatik olan, bazen ürün pazarlamasında para kaybedersiniz. Nasıl olduğu hakkında hiçbir fikriniz yok gibi görünüyorsa durum vahimdir. Başarılı kuruluş işletmesi kurmak için muhtelif stratejiler vardır: Başlangıçta, ilk strateji tam olarak kuruluş pazarlamasını anlamaktır. Şimdi, size masal gibi gelebilir. Ancak unutmayın, yayınlanan videolarını izlemiş veya faaliyetin sadece insanların ürünlerini tanıtmakla ilgili olduğu söylenen günce yazılarında okumuş olabilirsiniz. İşi tanımlamanın, anlamanın, işinizde gelir nakit akışınızı artıracak değişikliği yapmanın basit, ayni zamanda kötü yolu budur.

Emlak Konut Pazarlama

Eğer işi yeni kuruyorsanız, hatırlamanız gereken ilk, ayni zamanda en önemli şey, insanların sorunlarını çözmektir. Sektörde olasılık olarak tanımlanır. Emlak pazarlamasının ana nedeni sorunları çözmek, talepleri karşılamaktır. İstatistiklere göre dünyada milyarlarca insan var. Her birinin de çözmeniz gereken sorunları olduğu gerçeği ortada duruyor. Dolayısıyla, yaşanan süreçte insanların sorunlarını çözme oyununda değilseniz dışarıda kalırsınız. İşinizde öyle başarısız olursunuz ki, birçok insan sizi olumsuz etmen gibi görmeye başlar. Şüphesiz olmasını istemezsiniz. İnsanların acılarına, korktuklarına, hayallerine eğer bakabilirseniz, eğer sorunlarını tam anlamıyla neyin çözebileceğini söyleyebilirseniz, durum değişir. İşe başlamadan önce, defter kalem alarak kendinize, insanlara çevrimiçi yardım etme işine girdiğinizi söylemelisiniz. İşinizi daha stratejik hale getirecektir.

İrtibat: 0532 312 01 16

14 Ocak 2024
Yazar: Kemal Gönenç
3 Yorumlar

Marmaris Satılık Arsa

İmarlı Satılık Arsalar

Gönenç Emlak şirketi Marmaris satılık arsa alarak gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin alan kazanır kuralına uyduğunu belirtti. Artık emlak yatırımı için parsel bulmak oldukça güç. mevcut durumda 1/1000 lik uygulama panları tamamlanmış konumda problemli ya da çok yüksek fiyatla talep edilen parseller kaldı. Problem derken şuyulu, birbiriyle anlaşamayan hisseli, gibi arsaları işaret ediyoruz. Ancak, bunların dışında kalan ve sınırlı sayıda kalmış son Marmaris satılık arsa parselleri bağlı içi mevkiinde bulunmaktadır. Fakat, taks 15%, kaks 30% inşaat oranları imar geçmiş olması doğal filtre etkisiyle bölgeyi korumuştur.

Parseller Bitti

İnşaatçıların yap-sat modeli burada risk gerektirdiğinden hızlı yapılaşma yaşanmamıştır. Tamamen konut alanı ilan edilmiş, ticari inşaat kapsam dışı kalmıştır. 2000m2 üzerinde metraja sahip parsellerde turistik tesis yapılmasına izin verilmiştir. Bu gün böylesi metrajda yer neredeyse kalmamıştır. İdeal anlamıyla villalar bölgesi olarak anılan Bağlıiçinde, bahçeli müstakil ev hayali olanlara uygun özellikler vardır. Çarpıcı gayrimenkul yatırım alanı Selimiye Emlak piyasasında görülmektedir.

Dönüşüm Yaşanıyor

Merkezden Siteler ‘e kadar 5km yolun sol tarafı T.T.A Turistik Tesis Alanı olup, konut inşaatı yasaklanmıştır. Yolun sağ tarafı, konut ve ticari alandır. Sarıana son zamanlarda çekim alanı olarak dikkat çekmektedir. Belirttiğimiz bu bölgede, sorunlu arada kalmış parseller dışında, dönüşümle arsa elde etme yaşanmaktadır. Sahil şeridine yakın, deniz manzaralı eski binalar hedeftir. Binaların yıkılmasıyla elde edilen arsalara yeni inşaatlar yapılmakta, önemli lokasyondaki inşaatlar genellikle tamamlanmadan rezervasyon edilerek satılmaktadır. Doğal dönüşüm sürecinin ne zaman tamamlanacağını bilmek kolay değildir. Bu süreç piyasa etkilerinin dinamiklerine göre dalgalı hareket görünümü devam edecektir.

Marmaris Gayrimenkul Piyasası

Armutalan, İçmeler, Beldibi, merkezdeki yoğunluğu daha geriden izlemektedir. Ancak buralarda da, arsa arzında çok ciddi daralma yaşandığını belirtelim. Dönüşüm süreci, daha yavaş seyir izlemektedir. Butik sitelerin yapılması farklı taleplere yönelik seçenekleri piyasaya sunmaktadır. İlçemizyazlık-kışlık yıl boyu yaşanılır olması nedeniyle konut talebi açısından özellikle kiralık taşınmaz talebini patlatmıştır. gayrimenkul almak veya hayalindeki villayı, arsayı arayanların zamanı artık günden güne, fiyat, sunum, seçenek açısından negatif yönde gelişmektedir. Bölgemizdeki arsalar hakkında fırsatların değerlendirilmesi önerilir.

2023 Satılık Arsa Piyasası

Merkezde satışa çıkarılacak parsel neredeyse kalmadı. İnşaat amacıyla kentsel dönüşüm uygulamaları izleniyor. Devletin destekleyen teşvikleri eski yapıların yenilenmesi sürecini hızlandırıyor. 6 Şubat günü yaşanan deprem felaketi uygulamanın yaygınlaşması açısından önemli etki kaynağı oldu. Marmaris çevresinde satışa çıkarılan arsalara ilgi, salgın sonrası sahillere yönelik talebin güçlenmesiyle yükselmeye devam ediyor. Ayni zamanda fiyatların zirve yaptığın görülüyor.

İrtibat: 0532 312 01 16

12 Aralık 2023
Yazar: Kemal Gönenç
1 Yorum

İmar Barışı Uzatılacak mı?

Kahraman Maraş Depremi

İmar Barışı, 31 Aralık 2017 tarihlerinden önce yapılmış yapıların çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yürürlüğe koyulan, imar kayıt projesidir. Türkiye on ilde yaşanan 5 Şubat 2023 tarihindeki deprem felaketinde binlerce can kaybı yaşadı. Yıkılan yapıların altı bin üzerinde olduğu illerde dünyada eşi görülmeyen felaket yaşandı. Yeni binaların, bir yaşında rezidansların ve kentsel dönüşümle kazanılmış binaların yılması son derece üzücü, düşündürücüdür. Bu durumda af projesinin bize göre en azından bir daha gelmeyecek şekilde garanti altına alınması gerekir!

İmar Barışından Kimler Yararlandı?

Hatırlayacak olursak esasında imar barışı sayesinde birçok vatandaş bulundukları yerin kayıt belgelerini elde etme imkanına sahip oldular. İmar Barışı ile kaydı olmayan evlerde su, elektrik ve doğal gaz alınamaz. Diğer yandan imar kaydı yapıldıktan sonra tapu belgesi benzeri bir evrak ile geçici süreyle bu tür ihtiyaçlardan yararlanılabildiler.

İmar barışı belirtilen tarihlerden sonra yapılan hemen hemen bütün yapıları kapsadı. İmar kaydı olmayan vatandaşlar, çevre ve şehircilik müdürlüklerinde veya e-devlet üzerinden kayıt başvurusu yaparak hak sahibi oldular. İmar barışı kaydı için alınan ücret ise yapının bulunduğu alan hesap edilerek verildi. Bu bedel genelde yapının değerinin yüzde 3 ile 5’i arasında değişiyordu.

Yapı Kayıt Belgesi

Başvurular yapıldıktan sonra yapı kayıt belgesi verildi. Bu sayede yapı kayıt belgeleri, geçici olarak su ve elektrik gibi ihtiyaçların alınmasına olanak sağladı. Özellikle Marmaris Selimiye emlak piyasasında kaçak durumda olan konutlar yıkım tehlikesinden ( elbette depremden değil) bu yasa sayesinde kurtuldular. Ne zaman yönetmeliğe uygun, kontrolü gerçek anlamda yapılan, sağlam konutlar yapılacak? Artık zihniyet devrimi yapılmasının zamanıdır. El ele vererek Türkiye bu sorunu çözer.

Akıllı Ev Sistemi Nedir?

Akıllı ev sistemi, evlerde konfor ve güvenliği sağlayan sistemler toplamıdır. Akıllı ev sistemleri, uzaktan kontrol sistemleri demektir. Esasında bu kontrol sistemleri, dışarıdan her türlü eşyayı da kontrol altında tutmaktadır. İşte akıllı evlerin sağladığı avantajlar.

Akıllı Evlerin Sağladığı Avantajlar

Uzun süreli bir yolculuk esnasında evin tüm kontrolleri elinizin altında olur. Bu kontrol sistemleri sayesinde evinizdeki herhangi bir eksikliği giderebilirsiniz. Elbette tüp kontrolleri yapabilir, klimanızı açıp kapatabilir, perdelerinizi örtebilirsiniz. Akıllı evler ile rahatça elektrik mekanizmalarını devre dışı bırakabilirsiniz. Aslında unuttuğunuz bir şey olduğu anda hemen müdahale etme şansına sahipsiniz.
Akıllı ev sistemleri sayesinde umulmadık bir misafir ya da olası ziyaretleriniz olduğu anda gerekli tüm hazırlığı yapabilirsiniz. Gerek gördüğünüzde çay, kahve için suyu ısıtabilir, odalarınızı rahatça havalandırabilirsiniz. Aynı zamanda evinizin ısı dengesini de dilediğiniz biçimde ayarlayabilirsiniz.
Akıllı ev sistemleriyle olası hırsızlıkları zamanında önleyebilirsiniz. Ayrıca gerek kamera sistemleri gerek hareket algılayıcı sensörler sayesinde evinizin güvenliğini sağlayabilirsiniz. Olası bir hırsızlık olayında sistemler gerekli birimleri ve sizi anında bilgilendirmektedir.
Akıllı evler görüldüğü gibi birçok avantaja sahiptir. Dürüst olmak gerekirse hem güvenlik hem de rahatlık açısında birçok avantaj sağlamaktadır.

Yazarın Notu: 2024 yılında yeni imar barışı bekleyen vatandaşların beklenti içinde olduğu izleniyor. İmar affı konusuyla ile ilgili kanun teklifi TBMM Başkanlığı tarafından komisyona 11 Ekim 2022 tarihinde sevk edilmişti. Şu an mevcut durumda imar barışına ait herhangi yeni duyuru yapılmadı. Değerlendirme sürecinin devam ettiği biliniyor. Ancak, bu saatten sonra af tamamen unutulmalıdır.

İrtibat : 0532 312 01 16